Jedná se o moderní, nízkoenergetické dřevostavby. K domům patří také zahrady se zahradními domky. Rodinné domy jsou o dispozicích 4+kk nebo 5+kk s užitnou plochou 133 - 155 m2. Nedaleko Letohradu se nachází nový golfový areál Dobrouč, v blízkosti jsou také oblasti Červené Vody a Dolní Moravy, vhodné pro lyžování nebo turistiku. Další informace o projektu naleznete na webu partnera https://bydleniletohrad.cz/

• Lokalita: Letohrad
• Partner: Nové bydlení Letohrad - RD s.r.o.
• Financování: z prodeje nemovitosti zajišťující úvěr nebo refinancováním z bankovního úvěru
• LTV: 70 %
• Zajištění: Úvěr v celkové výši 50 596 000 je zajištěn nemovitostí v hodnotě 72 280 000 (LTV 70 %). V této etapě vybíráme 2 350 000 Kč.
  ‍

Další zajištění:

1. Zástavní právo na nemovitosti: Pozemky parc. č. 413/72, 413/73, 413/74, 413/75, 413/76, 413/77, 413/78, 413/79, 413/80, 413/81, 413/82, 413/83, 413/84 a 413/85 zapsané na LV 3783, k.ú. Letohrad, pozemek parc. č. 1434/144 zapsaný na LV 274, k.ú. Horní Václavov.

2. Zástavní právo k obchodnímu podílu: Nové bydlení Letohrad - RD s.r.o. IČO: 14219671

3. Osobní ručení: EVA MINÁŘOVÁ, MBA, dat. nar. 19. května 1976

4. Ručení: Development Minářová s.r.o. (IČO: 05281865)

5. Notářský zápis s doložkou přímé vykonatelnosti.
‍

Financování projektu

Po úspěšném profinancování projektu má partner 12 měsíců na splacení jistiny úvěru.

Informace o tom, jaké má partner možnosti předčasného splacení úvěru, jsou uvedeny v části D, odrážce d) listu klíčových informací pro investory (KIIS).

Informace ohledně rizikového score projektu najdete v Tabulce risk scoringu.

Záměrem klienta v rámci naplňování investiční strategie skupiny bylo areál díky výhodné nabídkové ceně v rámci insolvenčního řízení vykoupit, konsolidovat, následně provozovat jako aktivum generující nájemné a ve vhodnou chvíli prodat novému majiteli. Je tak možné, že v průběhu trvání bude obchodní podíl společnosti převeden na nového investora, který bude samozřejmě prověřen ze strany Investown podobně jako stávající. Zároveň exit strategie projektu nejsou závislé na konkrétním vlastníkovi. Jednou z nich je refinancování dlouhým bankovním úvěrem díky pravidelnému příjmu z platných nájemních smluv a druhou je postupný prodej jednotlivých částí areálu – haly provozům, které v nich běží, část pozemků změnit na stavební a prodat, podobně prodat rybníky, rodinný dům a ostatní části areálu, popř. je jinak výnosově efektivně využít. V samotném areálu se v minulosti vyráběl čalouněný nábytek. Tato výroba je už utlumená a vyrábí se zde jen v malé míře dřevěné obklady staveb. Jedná se o ucelený areál přímo na hlavním silničním tahu z Jihlavy k hranicím s Rakouskem. Hlavními stavbami v areálu jsou:

• nová hala na parc. č. st. 119 s přístavbou pivovaru na parc. č. st. 124
• výrobní hala „A“ a „B“ na parc. č. st. 88 a st. 89 s přístavbami
• expedice na parc. č. st. 106
• skladová hala na parc. č. 105
• sklad na parc. č. 110
• objekt pro skladování a chov zvířat na parc. č. st. 118, st. 92 a st. 117
• stavba č. p. 76 na parc. č. st. 90 s přístřeškem
• plechová sušička
• sklad na parc. č. st. 91 Mimo vlastní výrobní areál se dále nachází dům č. p. 64 a 65 na parc. č. 36/3 a 36/4. Příslušenstvím hlavních staveb v areálu jsou drobné vedlejší stavby, přípojky inženýrských sítí, vrtaná studna, jímka, zpevněné plochy, oplocení a silážní žlab s jímkou. V rámci souboru oceňovaných nemovitých věcí jsou zde dále 2 rybníky a zemědělské pozemky.
• Lokalita: Hladov
• Partner: MAGNA INVEST II s.r.o.
• Financování: z prodeje nemovitosti zajišťující úvěr nebo refinancováním z bankovního úvěru
• LTV: 65 %
• Zajištění: Úvěr v celkové výši 42 900 000 Kč je zajištěn nemovitostí v hodnotě 66 000 000 Kč (LTV 65 %). V této etapě vybíráme 2 918 000 Kč.
  ‍

Další zajištění:

1. Zástavní právo na nemovitosti: Parc. č.: St. 36/3, St. 36/4, St. 88, St. 89, St. 90, St. 91, St. 92, St. 93, St. 105, St. 106, St. 110, St. 113, St. 114, St. 115, St. 117, St. 118, St. 119/1, St. 124, 664/2, 667/2, 684/2, 684/10, 684/14, 698/1, 698/2, 698/4, 705, 707, 708, 710/1, 710/2, 710/3, 710/7, 710/8, 710/9, 710/10, 710/11, 710/12, 710/13, 710/14, 710/15, 710/17, 710/18, 710/19, 710/21, 710/24, 710/26, 712/1, 712/2, 712/3, 712/6, 713/2 – to vše v kat. území: 638811 Hladov, List vlastnictví: 128

2. Zástavní právo k obchodnímu podílu: MAGNA INVEST II s.r.o. (IČO: 1803649)

3. Ručení: MAGNA INVEST I s.r.o. (IČO: 09138676)

4 Tichá cese pohledávek z nájemních smluv: SMLOUVA O NÁJMU PROSTORU SLOUŽÍCÍHO PODNIKÁNÍ mezi MAGNA INVEST II s.r.o. (pronajímatel) a LIFE STYLE Litomyšl s.r.o. (nájemce) uzavřené dne 1. srpna 2023 SMLOUVA O NÁJMU PROSTORU SLOUŽÍCÍHO PODNIKÁNÍ mezi MAGNA INVEST II s.r.o. (pronajímatel) a AGROCORE a.s. (nájemce) uzavřené dne 14. dubna 2023 5. Notářský zápis
‍

Financování projektu

Po úspěšném profinancování projektu má partner 24 měsíců na splacení jistiny úvěru.

Informace o tom, jaké má partner možnosti předčasného splacení úvěru, jsou uvedeny v části D, odrážce d) listu klíčových informací pro investory (KIIS).

Informace ohledně rizikového score projektu najdete v Tabulce risk scoringu.

Jedná se o moderní, nízkoenergetické dřevostavby ze sendvičových, difuzně otevřených konstrukcí. K domům i bytům budou patřit zahrádky se zahradními domky. Byty budou o dispozici 1 + kk, 2 + kk, 3 + kk a 4 + kk s užitnou plochou 34–82 m².

Letohrad nabízí spoustu možností pro aktivní obyvatele. Nejbližší skiareál leží přímo v Letohradu, další oblíbené rodinné skiareály se pak nacházejí v okruhu 20 km. Orlické hory vybízejí k turistice nebo běžkování. Nedaleko Letohradu v nedávné době vznikl také nový golfový areál Dobrouč, jehož popularita velmi narůstá.

Město Letohrad si váží nových investorů i svých současných obyvatel. Ve věci rozvoje lokality Nad Bažantnicí a projektu Nové bydlení Letohrad město nabídlo aktivní spolupráci. Vstřícnost ze strany města je pro developera neocenitelnou záležitostí.

• Lokalita: Letohrad – Nad Bažantnicí
• Partner: Nové bydlení Letohrad-BD s.r.o.
• Financování: z prodeje nemovitosti zajišťující úvěr nebo refinancováním z bankovního úvěru
• LTV: 70 %
• Zajištění: Úvěr v celkové výši první tranše 14 077 000 Kč je zajištěn nemovitostí v hodnotě 20 110 000 Kč (LTV 70 %). V této etapě první tranše vybíráme 5 913 000 Kč.
  ‍

Další zajištění:

1. Zástavní právo na nemovitosti: Pozemky parc. č. 413/7 a 413/18 zapsané na LV 3761, k. ú. Letohrad.

2. Zástavní právo k obchodnímu podílu: Nové bydlení Letohrad-BD s.r.o. (IČO: 14219662)

3. Osobní ručení: EVA MINÁŘOVÁ, MBA, dat. nar. 19. května 1976

4. Ručení: Development Minářová s.r.o. (IČO: 05281865 )

5. Notářský zápis s doložkou přímé vykonatelnosti.
‍

Financování projektu

Po úspěšném profinancování projektu má partner 36 měsíců na splacení jistiny úvěru.

Informace o tom, jaké má partner možnosti předčasného splacení úvěru, jsou uvedeny v části D, odrážce d) listu klíčových informací pro investory (KIIS).

Informace ohledně rizikového score projektu najdete v Tabulce risk scoringu.

Družstevníci mají kolektivní odpovědnost a na členských schůzích pak mohou lépe dohlížet jeden na druhého i sledovat hospodaření družstva. Business model je založený na vybudování portfolia většího množství nemovitostí, které se potom jako celek přefinancují do bankovního sektoru úvěrem s dlouhou splatností.

Družstvo bylo založeno za účelem financování družstevního bydlení, které se těší v posledních letech stále větší oblibě. I velcí developeři sází na družstevní bydlení přinejmenším v části svého portfolia. Výhodou je snazší přístup k bydlení pro koncové uživatele, lepší a hlavně rychlejší převoditelnost družstevního podílu a pro investory pak mimo zástavy na nemovitosti rovněž ze zákona ručení celým majetkem družstva.

• Lokalita: Praha-východ
• Partner: Stavební a rozvojové Družstvo POHODA II.
• Financování: z prodeje nemovitosti zajišťující úvěr nebo refinancováním z bankovního úvěru
• LTV: 73,5 %
• Zajištění: Úvěr ve výši 25 100 000 Kč je zajištěn nemovitostí v hodnotě 34 150 000 Kč (LTV 73,5 %) V této etapě vybíráme 9 039 000 Kč.
  ‍

Další zajištění:

Zástavní právo na nemovitosti Bytová jednotka č. 912/237 vymezená v pozemku parc.č. St. 451, včetně podílu 175/10000 na společných částech domu č.p. 912 (byt. dům) a pozemku St. 451, Zapsáno na LV: 946 (BJ), 1065 (pozemek) a 828 (budova) k.ú. Benátecká Vrutice

Pozemek parc.č. St. 79, jehož součástí je stavba RD č.p. 37, včetně příslušenství, Zapsáno na LV: 131 v k.ú. Březno u Mladé Boleslavi, obec Březno, okres Mladá Boleslav

Pozemek parc.č. St. 121, jehož součástí je stavba RD č.p. 85 a pozemek parc.č. 92/2, včetně příslušenství, Zapsáno na LV: 18 v k.ú. Jiřice u Kostelce nad Labem, obec Kostelec nad Labem, okres Mělník Pozemek parc.č. St. 150, jehož součástí je stavba RD č.p.151, včetně příslušenství, Zapsáno na LV: 137 v k.ú. Krupá, obec Krupá, okres Rakovník Pozemky parc.č. St. 7/1, jehož součástí je stavba RD č.p. 19, parc.č. St. 86, jehož součástí je stavba RD č.p. 60, parc.č. 14/1 a parc.č. 23/3, k.ú. Jelence, Zapsáno na LV: 5 v k.ú. Jelence, obec Dolní Hbity, okres Příbram Pozemky parc.č. St. 195, jehož součástí je stavba RD č.p. 203, parc.č. 165/10 a parc.č. 165/19, k.ú. Zeleneč, Zapsáno na LV: 411 v k.ú. Zeleneč, obec Zeleneč, okres Praha-východ Bytová jednotka č. 357/23 vymezená v pozemku parc.č. 138/3, včetně příslušných podílů na společných částech domu č.p. 357 a pozemku parc.č. 138/3, k.ú. Dolní Hanychov, Zapsáno na LV: 785 v k.ú. Dolní Hanychov (jednotka), 646 v k.ú. Dolní Hanychov (dům a pozemek), obec Liberec, okres Liberec Pozemky parc.č. St. 177, jehož součástí je stavba RD č.p. 164, parc.č. 193/9, k.ú. Praskolesy, Zapsáno na LV: 6 v k.ú. Praskolesy, obec Praskolesy, okres Beroun Osobní ručení - TOMÁŠ SOLAR, dat. nar. 7. července 1988 Notářský zápis
‍

Financování projektu

Po úspěšném profinancování projektu má partner 24 měsíců na splacení jistiny úvěru.

Informace o tom, jaké má partner možnosti předčasného splacení úvěru, jsou uvedeny v části D, odrážce d) listu klíčových informací pro investory (KIIS).

Informace ohledně rizikového score projektu najdete v Tabulce risk scoringu.

🟢 Aktuální stav výstavby: Probíhá výstavba výtahu z exteriéru domu z vnitrobloku, nové domovní rozvody elektřiny. V prostoru výtahu v každém podlaží ze statického hlediska byly provázány a vyztuženy věnce a prosvětlen prostor chodeb. Je hotová fasáda domu do ulice. Bude nová střecha a začne výstavba 2 mezonetových bytových jednotek. Hlavním záměrem partnera je výstavba nových bytových jednotek a rekonstrukce stávajícího bytového domu v atraktivní lokalitě pražských Vršovic. Oba byty budou po dokončení nabídnuty k prodeji koncovým zákazníkům prostřednictvím veřejné inzerce. Účelem projektu je výstavba dlouho očekávaných mezonetových bytových jednotek 3 + kk, které vzniknou v ulici Holandská 1016/7, Praha 10 – Vršovice. Majitel zahájil jednání s památkáři, stavebním úřadem a dalšími státními orgány již v roce 2013. Stavební povolení bylo vydáno a objekt je nyní rekonstruován. Součástí nových bytových jednotek je taktéž rekonstrukce domu – přístavba výtahu, nový střešní plášť, oprava fasády, oprava společných prostor, revize a další drobné stavební a administrativní práce. Ve spolupráci se SVJ se bude realizovat i výměna oken ve stávajícím domě. Celý projekt je realizován subdodavatelsky stavební společností VRC group, a.s., která se specializuje na přestavbu půdních prostor na bytové jednotky. Výstavba začala v březnu 2023. V současné době jsou již obě bytové jednotky zapsané v katastru nemovitostí jako rozestavěné. Více informací o projektu: https://www.pudnibyt.cz/praha-10-vrsovice-holandska-vydano-stavebni-povoleni/detail-projektu.php?idProjektu=32.

• Lokalita: Holandská 1016/7, Praha 10 – Vršovice
• Partner: MASEF GROUP, spol. s r.o.
• Financování: z prodeje nemovitosti zajišťující úvěr nebo refinancováním z bankovního úvěru
• LTV: dle prostavěnosti - 70 % (specifický případ)

Klient špatně pochopil financování na tranše a domníval se, že umíme vyplatit peníze na budoucí hodnotu. Jelikož tomu tak není, dohodli jsme se s klientem, že zbytek peněz dovybereme a budeme je vyplácet vždy zpětně přímo na účet stavební firmy oproti doloženým fakturám a po doložení interní dohlídky, že faktura odpovídá skutečnému stavu. Finanční prostředky tedy nebudeme vyplácet na účet klienta. Klient bude platit úroky z celé vybrané částky, která bude deponovaná v advokátní úschově a nevyplatí se dříve, než budou splněny podmínky výplaty – což jsou faktura od stavební společnosti plus výsledný report a potvrzení prostavěnosti z interní dohlídky.

• Zajištění: částka úvěru 2. tranše ve výši 5 528 000 Kč je zajištěna nemovitostí v současné hodnotě 6 389 900 Kč společně s první tranší ve výši 4 472 000 Kč.
  ‍

Další zajištění:

1. Zástavní právo na nemovitosti: k bytům 1016/15, 1016/16 (LV 16004) a spoluvl. podílu 902/8074 a 842/8074 v bytovém domě 1016 (LV 1336) stojícím na pozemku 544 (LV 1336), vše v k. ú. Vršovice, obec Praha, okres Hlavní město Praha

2. Zástavní právo k obchodnímu podílu: Masef Group spol. s r.o..

3. Osobní ručení: Matúš Šefara, nar. 27. 10. 1975

4. Notářský zápis s doložkou přímé vykonatelnosti.
‍

Financování projektu

Po úspěšném profinancování projektu má partner 9 měsíců (nejpozději do 28. 8. 2024) na splacení jistiny úvěru.

Informace o tom, jaké má partner možnosti předčasného splacení úvěru, jsou uvedeny v části D, odrážce d) listu klíčových informací pro investory (KIIS).

První 2 rodinné domy jsou již těstě před dokončením. V Opatovci u Svitav právě vzniká 8 úsporných dřevostaveb venkovského charakteru. Na výběr jsou dispozice 4 + kk a 5 + kk s užitnou plochou 130 m² a 151 m². Každý dům je vybaven fotovoltaikou, bojlerem s tepelným čerpadlem, krbovou vložkou a elektrickým podlahovým topením pro maximální komfort a úspory. Rodiny jistě ocení prostornou garáž a velkou zahradu s retenční nádrží, kde si mohou užít mnoho pohody. Mezi další výhody patří venkovní žaluzie a splachování dešťovou vodou. Blízké Svitavy nabízí veškerou občanskou vybavenost. Zahájení výstavby: září 2023, k nastěhování má dojít již v září 2024.

• Lokalita: Opatovec
• Partner: Rodinné domy Opatovec s.r.o.
• Financování: z prodeje nemovitosti zajišťující úvěr nebo refinancováním z bankovního úvěru
• LTV: 70 %
• Zajištění: Úvěr v celkové výši první tranše 17 710 000 Kč je zajištěn nemovitostí v hodnotě 25 300 000 Kč (LTV 70 %). V této etapě první tranše vybíráme 1 218 000 Kč.
  ‍

Další zajištění:

1. Zástavní právo na nemovitosti: Pozemky parc. č. 885/20, 885/24, 885/25, 885/26, 885/27, 885/28, 885/29, 885/30 a 885/31 zapsané na LV 417, k. ú. Opatovec.

2. Zástavní právo k obchodnímu podílu: 100 % obchodního podílu Rodinné domy Opatovec s.r.o., IČO 14219646

3. Osobní ručení: EVA MINÁŘOVÁ, MBA, dat. nar. 19. května 1976

4. Ručení: Development Minářová s.r.o., IČO 05281865

5. Notářský zápis
‍

Financování projektu

Po úspěšném profinancování projektu má partner 36 měsíců na splacení jistiny úvěru.

Informace o tom, jaké má partner možnosti předčasného splacení úvěru, jsou uvedeny v části D, odrážce d) listu klíčových informací pro investory (KIIS).

Informace ohledně rizikového score projektu najdete v Tabulce risk scoringu.

Jedná se o čtyřpodlažní dům na adrese Jizerská 25 v Liberci, ve kterém proběhne rekonstrukce na apartmánový dům umožňující i bytovou funkci. Za projektem stojí Jaroslav Steklý a Martin Stašák. Oba dva se dlouhodobě pohybují v oblasti developmentu, real estate a výstavby. Pan Stašák je mimo jiné výkonným ředitelem První podještědské stavební spol. s r.o., která je zhotovitelem a ručitelem projektu. Pozemek se stávajícím objektem se nachází v severovýchodní části Liberce v ulici Jizerská. Zástavbu lokality tvoří solitérní vilové domy. Prostředí je charakteristické svou polohou na hranici města a krajiny. Úpravy zahrnují výstavbu opěrné zdi při kontaktu pozemku se severní hranou Jizerské ulice a srovnání terénní terasy před objektem na úroveň podlahy a vstupu do suterénu. V návrhu v jižní části pozemku je zachován urbanistický fragment původní a již zaslepené cesty před objektem v designu příčných tmavých latí nad prorůstající trávou. Nové výškové nastavení původního objektu je inspirováno svou konstrukční technologií a materialitou ze zmíněných rysů jizerskohorské lidové architektury objektů v okolí. Návrh počítá s většinovým zachováním obálky původního těžkého a bíle omítnutého zdiva. Nové výškové nastavení je provedeno lehkou dřevěnou nosnou konstrukcí s tmavě natřenou pohledovou vrstvou latí. Přestavba neplánuje navyšovat stávající zastavěnou plochu objektu. Součástí přestavby jsou balkóny na severní straně objektu a nastavení výšky římsy o 50 cm nad stávajícím hřebenem z důvodu zkvalitnění pro užívání nynější nevyhovující světlé výšky v podkroví objektu. Výška návrhu nepřesahuje limit připravovaného územního plánu. Objekt je třípodlažní s jedním podzemním podlažím. Hlavní vstup je situován ze severu. Do objektu lze vstoupit i z jihu vedlejším vstupem z úrovně 01PP. V suterénu, který zůstává s minimálními zásahy původní, se nachází místnosti s technickým zázemím objektu a prostor s kójemi. Suterén je spojen se zbytkem budovy vertikálním schodišťovým jádrem, které je umístěno uprostřed objektu při severní fasádě. V každém nadzemním podlaží jsou stejným způsobem situovány vždy 4 podlouhlé apartmánové jednotky s obývacím prostorem a výhledem orientovaným jižně na Liberec.

• Lokalita: Starý Harcov, obec Liberec, okres Liberec
• Partner: PPS Server s.r.o.
• Financování: z prodeje nemovitosti zajišťující úvěr nebo refinancováním z bankovního úvěru
• LTV: 70 %
• Zajištění: Úvěr v celkové výši první tranše 12 768 000 Kč je zajištěn nemovitostí v hodnotě 18 240 000 Kč (LTV 70 %). V této etapě první tranše vybíráme 2 330 000 Kč.
  ‍

Další zajištění:

1. Zástavní právo na nemovitosti: Zástavní právo na nemovitostech v 1. pořadí včetně ZZaZ. Nemovitost: Bytový dům na pozemku parc. č. 756/2, parc. č. 757/2, včetně stavby č. p. 226, která je jeho součástí, parc. č. 786/1 a parc. č. 792, včetně příslušenství, vše zapsáno na LV: 5311 v k. ú. Starý Harcov, obec Liberec, okres Liberec

2. Zástavní právo k obchodnímu podílu: PPS Server s.r.o.; IČO: 19286198

3. Ručení: První podještědská stavební spol. s r.o.; IČO: 477 81 874

4. Notářský zápis s doložkou přímé vykonatelnosti.
‍

Financování projektu

Po úspěšném profinancování projektu má partner 24 měsíců na splacení jistiny úvěru.

Informace o tom, jaké má partner možnosti předčasného splacení úvěru, jsou uvedeny v části D, odrážce d) listu klíčových informací pro investory (KIIS).

Informace ohledně rizikového score projektu najdete v Tabulce risk scoringu.

Záměrem klienta v rámci naplňování investiční strategie skupiny bylo areál díky výhodné nabídkové ceně v rámci insolvenčního řízení vykoupit, konsolidovat, následně provozovat jako aktivum generující nájemné a ve vhodnou chvíli prodat novému majiteli. Je tak možné, že v průběhu trvání bude obchodní podíl společnosti převeden na nového investora, který bude samozřejmě prověřen ze strany Investown podobně jako stávající. Zároveň exit strategie projektu nejsou závislé na konkrétním vlastníkovi. Jednou z nich je refinancování dlouhým bankovním úvěrem díky pravidelnému příjmu z platných nájemních smluv a druhou je postupný prodej jednotlivých částí areálu – haly provozům, které v nich běží, část pozemků změnit na stavební a prodat, podobně prodat rybníky, rodinný dům a ostatní části areálu, popř. je jinak výnosově efektivně využít. V samotném areálu se v minulosti vyráběl čalouněný nábytek. Tato výroba je už utlumená a vyrábí se zde jen v malé míře dřevěné obklady staveb. Jedná se o ucelený areál přímo na hlavním silničním tahu z Jihlavy k hranicím s Rakouskem. Hlavními stavbami v areálu jsou:

• nová hala na parc. č. st. 119 s přístavbou pivovaru na parc. č. st. 124
• výrobní hala „A“ a „B“ na parc. č. st. 88 a st. 89 s přístavbami
• expedice na parc. č. st. 106
• skladová hala na parc. č. 105
• sklad na parc. č. 110
• objekt pro skladování a chov zvířat na parc. č. st. 118, st. 92 a st. 117
• stavba č. p. 76 na parc. č. st. 90 s přístřeškem
• plechová sušička
• sklad na parc. č. st. 91 Mimo vlastní výrobní areál se dále nachází dům č. p. 64 a 65 na parc. č. 36/3 a 36/4. Příslušenstvím hlavních staveb v areálu jsou drobné vedlejší stavby, přípojky inženýrských sítí, vrtaná studna, jímka, zpevněné plochy, oplocení a silážní žlab s jímkou. V rámci souboru oceňovaných nemovitých věcí jsou zde dále 2 rybníky a zemědělské pozemky.
• Lokalita: Hladov
• Partner: MAGNA INVEST II s.r.o.
• Financování: z prodeje nemovitosti zajišťující úvěr nebo refinancováním z bankovního úvěru
• LTV: 65 %
• Zajištění: Úvěr v celkové výši 42 900 000 Kč je zajištěn nemovitostí v hodnotě 66 000 000 Kč (LTV 65 %). V této etapě vybíráme 2 497 000 Kč.
  ‍

Další zajištění:

1. Zástavní právo na nemovitosti: Parc. č.: St. 36/3, St. 36/4, St. 88, St. 89, St. 90, St. 91, St. 92, St. 93, St. 105, St. 106, St. 110, St. 113, St. 114, St. 115, St. 117, St. 118, St. 119/1, St. 124, 664/2, 667/2, 684/2, 684/10, 684/14, 698/1, 698/2, 698/4, 705, 707, 708, 710/1, 710/2, 710/3, 710/7, 710/8, 710/9, 710/10, 710/11, 710/12, 710/13, 710/14, 710/15, 710/17, 710/18, 710/19, 710/21, 710/24, 710/26, 712/1, 712/2, 712/3, 712/6, 713/2 – to vše v kat. území: 638811 Hladov, List vlastnictví: 128

2. Zástavní právo k obchodnímu podílu: MAGNA INVEST II s.r.o. (IČO: 1803649)

3. Ručení: MAGNA INVEST I s.r.o. (IČO: 09138676)

4 Tichá cese pohledávek z nájemních smluv: SMLOUVA O NÁJMU PROSTORU SLOUŽÍCÍHO PODNIKÁNÍ mezi MAGNA INVEST II s.r.o. (pronajímatel) a LIFE STYLE Litomyšl s.r.o. (nájemce) uzavřené dne 1. srpna 2023 SMLOUVA O NÁJMU PROSTORU SLOUŽÍCÍHO PODNIKÁNÍ mezi MAGNA INVEST II s.r.o. (pronajímatel) a AGROCORE a.s. (nájemce) uzavřené dne 14. dubna 2023 5. Notářský zápis
‍

Financování projektu

Po úspěšném profinancování projektu má partner 24 měsíců na splacení jistiny úvěru.

Informace o tom, jaké má partner možnosti předčasného splacení úvěru, jsou uvedeny v části D, odrážce d) listu klíčových informací pro investory (KIIS).

Informace ohledně rizikového score projektu najdete v Tabulce risk scoringu.

Partner hodlá koupit pozemek od společnosti Veromanex s.r.o. (Na Investownu proinvestovaný projekt Domy Železné) společně s jeho projektem, ve kterém vidí značný potenciál, primárně díky jeho vzdálenosti od Brna, a proto chce pokračovat s výstavbou dle původní projektové dokumentace. Projekt má již vydané stavební povolení a partner hodlá začít okamžitě stavět. Na pozemcích jsou doposud provedeny úpravy terénu se sjezdem z místní komunikace a základové pasy domů. Aktuální prostavěnost lze zobrazit na fotkách v galerii. K dokončení projektu by mělo dojít v průběhu 1. kvartálu 2025. Projekt se nachází v severní okrajové části obce Železné v okrese Brno-venkov v Jihomoravském kraji. Dojde zde k výstavbě 15 rodinných domů se sedlovou střechou o identické zrcadlové dispozici 4 + kk s garáží a k výstavbě jednoho rodinného domu se sedlovou střechou o dispozici 5 + kk.

• Lokalita: Železné, okres Brno-venkov
• Partner: Tekton Solutions s.r.o.
• Financování: z prodeje nemovitosti zajišťující úvěr nebo refinancováním z bankovního úvěru
• LTV: 70 %
• Zajištění: Úvěr v celkové výši první tranše 35 000 000 Kč je zajištěn nemovitostí v hodnotě 50 800 000 Kč (LTV 70 %). V této etapě první tranše vybíráme 3 364 000 Kč.
  ‍

Další zajištění:

1. Zástavní právo na nemovitosti: Rodinný dům Strašín u Říčan – pozemek parc. č. st. 1091 (zastavěná plocha a nádvoří), jehož součástí je stavba č. p. 393 (rod. dům), pozemek parc. č. 464/103 (zahrada), vše zapsáno v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Středočeský kraj, katastrální pracoviště Praha-východ, pro katastrální území Strašín u Říčan na LV č. 756. Pozemky parc. č. 280/2, 281, 282, 283, 284/2 a 340/4 včetně příslušenství (a včetně v budoucnu postavených staveb) zapsáno na LV: 497 v k. ú. Železné, obec Železné, okres Brno-venkov včetně parcel parc. č. 86/2, 1363, 1364 a 1365.
2. Zástavní právo k obchodnímu podílu: Tekton Solution s.r.o., Tekton development s.r.o.
3. Osobní ručení: Daniel Tesař dat. nar. 16. května 1988
4. Ručení: Daniel Tesař dat. nar. 16. května 1988
5. Notářský zápis
   ‍

Financování projektu

Po úspěšném profinancování projektu má partner 24 měsíců na splacení jistiny úvěru.

Informace o tom, jaké má partner možnosti předčasného splacení úvěru, jsou uvedeny v části D, odrážce d) listu klíčových informací pro investory (KIIS).

Informace ohledně rizikového score projektu najdete v Tabulce risk scoringu.

Jedná se o moderní, nízkoenergetické dřevostavby. K domům patří také zahrady se zahradními domky. Rodinné domy jsou o dispozicích 4+kk nebo 5+kk s užitnou plochou 133 - 155 m2. Nedaleko Letohradu se nachází nový golfový areál Dobrouč, v blízkosti jsou také oblasti Červené Vody a Dolní Moravy, vhodné pro lyžování nebo turistiku. Další informace o projektu naleznete na webu partnera https://bydleniletohrad.cz/

• Lokalita: Letohrad
• Partner: Nové bydlení Letohrad - RD s.r.o.
• Financování: z prodeje nemovitosti zajišťující úvěr nebo refinancováním z bankovního úvěru
• LTV: 70 %
• Zajištění: Úvěr v celkové výši 50 596 000 je zajištěn nemovitostí v hodnotě 72 280 000 (LTV 70 %). V této etapě vybíráme 2 280 000 Kč.
  ‍

Další zajištění:

1. Zástavní právo na nemovitosti: Pozemky parc. č. 413/72, 413/73, 413/74, 413/75, 413/76, 413/77, 413/78, 413/79, 413/80, 413/81, 413/82, 413/83, 413/84 a 413/85 zapsané na LV 3783, k.ú. Letohrad, pozemek parc. č. 1434/144 zapsaný na LV 274, k.ú. Horní Václavov.

2. Zástavní právo k obchodnímu podílu: Nové bydlení Letohrad - RD s.r.o. IČO: 14219671

3. Osobní ručení: EVA MINÁŘOVÁ, MBA, dat. nar. 19. května 1976

4. Ručení: Development Minářová s.r.o. (IČO: 05281865)

5. Notářský zápis s doložkou přímé vykonatelnosti.
‍

Financování projektu

Po úspěšném profinancování projektu má partner 12 měsíců na splacení jistiny úvěru.

Informace o tom, jaké má partner možnosti předčasného splacení úvěru, jsou uvedeny v části D, odrážce d) listu klíčových informací pro investory (KIIS).

Informace ohledně rizikového score projektu najdete v Tabulce risk scoringu.

První 2 rodinné domy jsou již těstě před dokončením. V Opatovci u Svitav právě vzniká 8 úsporných dřevostaveb venkovského charakteru. Na výběr jsou dispozice 4 + kk a 5 + kk s užitnou plochou 130 m² a 151 m². Každý dům je vybaven fotovoltaikou, bojlerem s tepelným čerpadlem, krbovou vložkou a elektrickým podlahovým topením pro maximální komfort a úspory. Rodiny jistě ocení prostornou garáž a velkou zahradu s retenční nádrží, kde si mohou užít mnoho pohody. Mezi další výhody patří venkovní žaluzie a splachování dešťovou vodou. Blízké Svitavy nabízí veškerou občanskou vybavenost. Zahájení výstavby: září 2023, k nastěhování má dojít již v září 2024.

• Lokalita: Opatovec
• Partner: Rodinné domy Opatovec s.r.o.
• Financování: z prodeje nemovitosti zajišťující úvěr nebo refinancováním z bankovního úvěru
• LTV: 70 %
• Zajištění: Úvěr v celkové výši první tranše 17 710 000 Kč je zajištěn nemovitostí v hodnotě 25 300 000 Kč (LTV 70 %). V této etapě první tranše vybíráme 1 207 000 Kč.
  ‍

Další zajištění:

1. Zástavní právo na nemovitosti: Pozemky parc. č. 885/20, 885/24, 885/25, 885/26, 885/27, 885/28, 885/29, 885/30 a 885/31 zapsané na LV 417, k. ú. Opatovec.

2. Zástavní právo k obchodnímu podílu: 100 % obchodního podílu Rodinné domy Opatovec s.r.o., IČO 14219646

3. Osobní ručení: EVA MINÁŘOVÁ, MBA, dat. nar. 19. května 1976

4. Ručení: Development Minářová s.r.o., IČO 05281865

5. Notářský zápis
‍

Financování projektu

Po úspěšném profinancování projektu má partner 36 měsíců na splacení jistiny úvěru.

Informace o tom, jaké má partner možnosti předčasného splacení úvěru, jsou uvedeny v části D, odrážce d) listu klíčových informací pro investory (KIIS).

Informace ohledně rizikového score projektu najdete v Tabulce risk scoringu.