🟢 Aktuální stav výstavby podle supervize ze dne 18. 11. 2025: Na staveništi jsou z větší části hotovy terénní úpravy a pokračují práce na hrubé stavbě. Je dokončeno podzemní podlaží a 1. a 2. nadzemní podlaží, kde probíhá betonáž druhé části stropní konstrukce. V dokončených patrech jsou mezibytové příčky.

Na stavbu je také navezen potřebný stavební materiál pro plynulé pokračování stavby.
‍

Shrnutí

Cílem partnera je nákup stavebního pozemku s vydaným stavebním povolením a následná výstavba bytového domu v Nehvizdech, městysi na severovýchodě okresu Praha-východ ve Středočeském kraji.

Bytový dům bude mít 3 nadzemní a 1 podzemní podlaží. Nabídne 33 bytových jednotek v dispozicích 1+kk až 7+kk, přičemž každá bude mít balkon, nebo terasu. Součástí projektu je i výstavba garážových a venkovních stání pro 66 automobilů. Celková započitatelná plocha činí 2591,11 m².

Bezprostřední okolí tvoří zástavba rodinných a bytových domů. Lokalita nabízí kompletní občanskou vybavenost a také široké možnosti sportovního vyžití. Nehvizdy jsou oblíbenou částí Prahy-východ, která nabízí klidné bydlení s dojezdovou vzdáleností 22 km do centra Prahy.
‍

Způsoby zajištění

Úvěr v celkové výši 3. tranše 29 500 000 Kč je zajištěn nemovitostí v hodnotě 124 651 000 Kč (LTV 70 %). V této etapě 3. tranše vybíráme 8 000 000 Kč
‍

Zajištění

1. Zástavní právo na nemovitosti: Pozemek parc. č. 92/62 v k.ú. Nehvizdy
2. Zástavní právo k obchodnímu podílu: BD Nehvizdy Henderson s.r.o., IČO: 096 13 528
3. Osobní ručení: OLEKSANDR SAVYNETS , datum narození 7. června 1993
4. Notářský zápis s doložkou přímé vykonatelnosti.
   ‍

Financování projektu

Po úspěšném profinancování projektu má partner 28 měsíců na splacení jistiny úvěru.

Informace o tom, jaké má partner možnosti předčasného splacení úvěru, jsou uvedeny v části D, odrážce d) listu klíčových informací pro investory (KIIS).

Informace ohledně rizikového skóre projektu najdete v (Scoring sheet).

🟢 Aktuální stav výstavby podle supervize ze dne 20. 11. 2025: Vnitřní omítky jsou téměř hotové – zbývá provést výmalbu. Dlažba a vnitřní obklady jsou provedené ve čtyřech patrech. Na podlahách v šesti patrech je položena tepelná izolace a hotova betonáž.

Kotelna je rovněž z větší části dokončena, osazena jsou všechna topná tělesa. Finišuje práce na elektroinstalacích. Výtah v objektu je vystrojen, zbývá osadit kabinu.
‍

Shrnutí

Cílem partnera je výstavba moderního polyfunkčního domu v širším centru Prahy. Dům má jedno podzemní a osm nadzemních podlaží, kdy poslední podlaží je ustoupené. Celkový počet bytů a navržené uspořádání umožňuje případné spojování a zvětšování bytů. Dle originálního návrhu má dům 27 ubytovacích jednotek a 4 nebytové prostory (3× ordinace a 1× obchodní prostor). Součástí nemovitosti jsou i parkovací stání pro rezidenty. Návrh počítá s vybavení objektu moderními, energeticky úspornými technologiemi.

V rámci objektu je v přízemí navržena kavárna s recepcí s celoproskleným parterem s možností vstupu na zahradu na sousedním pozemku. Kavárna zároveň slouží i jako recepce a informace pro majitele či nájemníky bytů a případně i pro veřejné návštěvníky. Další šest nadzemních podlaží je totožných. Z hlavní chodby je přístup do pěti bytů nebo příp. nájemních jednotek o ploše od 24 do 30 m². Každý byt je dostatečně osvětlen francouzským oknem, které lze zastínit venkovní posuvnou okenicí. Poslední podlaží je ustoupené a jsou zde navrženy dva byty o dispozici 2 + kk. Každý byt se skládá z vstupní chodby se šatní vestavěnou skříní, toalety, koupelny s umyvadlem a vanou, ložnice s možností vstupu na terasu, obytného prostoru s kuchyní a obytné částí taktéž se vstupem na terasu.

Nemovitost se nachází v pražské čtvrti Košíře. Lokalita domu je vynikající. Veškerá občanská vybavenost je v pěší dostupnosti. Skvělá dopravní dostupnost – 8 min. MHD do OC Nový Smíchov, 25 min. MHD do centra Prahy. Pozemek sousedí s bytovými a rodinnými domy. V bezprostřední blízkosti domu leží park Klamovka a Husové sady, které nabízí aktivní odpočinek.

Koncept domu vychází z charakteru místa, využívající plnou plochu pozemku, danou polohu a orientaci ke světovým stranám. Jednoduché řešení objektu se přizpůsobuje okolní architektuře.
‍

Způsoby zajištění

Úvěr v celkové výši 14. tranše 7 865 598 Kč je zajištěn nemovitostí v hodnotě 128 601 982 Kč (LTV 75 %). V této etapě 14. tranše vybíráme 7 865 598 Kč
‍

Zajištění

1. Zástavní právo na nemovitosti: Pozemky parc. č. 1161/2 včetně příslušenství (a včetně budoucího domu s pečovatelskou službou). Zapsáno v k. ú. Košíře, obec Hlavní město Praha, okres Hlavní město Praha
2. Zástavní právo k obchodnímu podílu: Asterius s.r.o., IČO: 014 44 719
3. Ručení: Palatinum s.r.o., IČO: 271 75 588
4. Ručení: Palatinum Campus s.r.o., IČO: 290 23 521
5. Notářský zápis s doložkou přímé vykonatelnosti.
   ‍

Financování projektu

Po úspěšném profinancování projektu má partner 11 měsíců na splacení jistiny úvěru.

Informace o tom, jaké má partner možnosti předčasného splacení úvěru, jsou uvedeny v části D, odrážce d) listu klíčových informací pro investory (KIIS).

Informace ohledně rizikového skóre projektu najdete v (Scoring sheet).

Cílem projektu je v první tranši koupě obchodního podílu ve společnosti Rezidence Žebrák s.r.o., která v současné době vlastní soubor pozemků určených k výstavbě rodinných a bytových domů v obci Žebrák.

Na těchto pozemcích již nyní probíhá výstavba technické infrastruktury. Z velké části jsou hotovy řády dešťové vody, splaškové kanalizace a vodovod. Bude následovat vybudování plynovodu, veřejného osvětlení, optiky a dopravní obslužnosti. Na rok 2027 je plánováno přivedení elektrické energie.

Soubor pozemků je již rozdělen na:

30 pozemků určených pro stavbu rodinných domů o výměře 25 473 m2,

5 pozemků určených pro stavbu bytových domů vilového typu o výměře 3947 m2.

Zbylé prostředky z první tranše jsou určené na rozvoj podnikání a výstavbu.

V další fázi bude vlastník projektu realizovat výstavbu 9 dvojdomů a 1 trojdomu. Hotové domy budou určeny k prodeji stejně jako zbývající zasíťované pozemky vhodné pro výstavbu rodinných domů.
‍

O nemovitosti v zástavě

Nemovitostí v zástavě je soubor pozemků ve městě Žebrák v okrese Beroun, na němž bude realizován výše popsaný projekt.

Pozemky jsou určené pro:

výstavbu rodinných domů (25 473 m2)

vybudování komplexu bytových domů (3 947 m2)
‍

O lokalitě

Město Žebrák leží v malebném podhůří Brd v okrese Beroun a představuje ideální lokalitu pro investice do nemovitostí díky své strategické poloze mezi Prahou a Plzní. Díky přímému napojení na dálnici D5 je vzdálené přibližně 30 minut jízdy od Prahy, což z Žebráku činí atraktivní místo pro klidné bydlení s výbornou dostupností do metropole.

Město samotné nabízí veškerou občanskou vybavenost a zároveň si zachovává přívětivý charakter menšího města. Jeho okolí láká k turistice, cyklovýletům i relaxaci v přírodě chráněné krajinné oblasti Křivoklátsko. Místní kultura je bohatá na řadu tradičních akcí, hudebních festivalů a sportovních událostí, které posilují komunitní život a přitahují nové obyvatele.

V kombinaci s rostoucí poptávkou po kvalitním bydlení mimo přetížené aglomerace a plánovaným rozvojem infrastruktury představuje Žebrák mimořádně perspektivní lokalitu pro investory, kteří hledají stabilní zhodnocení a dlouhodobý růst hodnoty nemovitostí.
‍

Způsoby zajištění

Úvěr v celkové výši 1. tranše 52 387 500 Kč je zajištěn nemovitostí v hodnotě 69 850 000 Kč (LTV 75 %). V této etapě 1. tranše vybíráme 8 700 000 Kč

Zajištění

1. Zástavní právo na nemovitosti: Pozemky parc. č. 858/1, 858/11, 858/13, 858/59 – 858/86, 858/92 - 858/95, 1273/7 v k.ú. Žebrák
2. Zástavní právo k obchodnímu podílu: Investcore s.r.o., IČO: 237 46 521; Rezidence Žebrák s.r.o., IČO: 117 85 209
3. Ručení: Capitalis Invest s.r.o., IČO: 237 45 053; Rezidence Žebrák s.r.o., IČO: 117 85 209
4. Notářský zápis s doložkou přímé vykonatelnosti.
   ‍

Financování projektu

Po úspěšném profinancování projektu má partner 42 měsíců na splacení jistiny úvěru.

Informace o tom, jaké má partner možnosti předčasného splacení úvěru, jsou uvedeny v části D, odrážce d) listu klíčových informací pro investory (KIIS).

Informace ohledně rizikového skóre projektu najdete v (Scoring sheet).

Cílem projektu je nákup bytového domu v městské části Libeň.

V rámci přípravy na další využití projektu budou provedeny dílčí stavební úpravy jednotek, zahrnující výmalbu, lokální opravy a uvedení bytů do stavu vhodného pro prodej budoucím koncovým vlastníkům.

Po dokončení těchto úprav dojde k následnému rozprodeji bytových jednotek.
‍

O nemovitosti v zástavě

Nemovitostí v zástavě je řadový bytový dům, který má 1 podzemní podlaží (částečně nad terénem) a 5 nadzemních podlaží včetně stavebně upraveného podkroví. Dům byl původně kolaudován v roce 1945. V roce 2020 prošel rozsáhlou rekonstrukcí včetně interiérů bytových jednotek.

Bytový dům nabízí:

Celkovou užitnou plochu 873 m2, rozdělenou mezi jednotlivé podlaží a bytové jednotky

Svislé nosné konstrukce zděné, vodorovné konstrukce dřevěné trámové nebo železobetonové

Střecha dřevěná sedlová s vikýři, krytina tašková nebo plechová

Fasáda štuková s ozdobnými prvky, plastová okna

Podlahy laminátové, dřevěné parkety nebo keramická dlažba

Standardní vybavení koupelen a WC, vnitřní dveře dřevěné nebo dýhované

Centrální vytápění plynovou kotelnou včetně ohřevu teplé vody

Dům je napojen na všechny inženýrské sítě – veřejný vodovod, kanalizaci, elektřinu a zemní plyn. Vstupní prostory jsou moderně zabezpečeny domovním telefonem s číselnou klávesnicí a kamerovým systémem.

Nemovitost se nachází v zavedené rezidenční lokalitě s dobrou dostupností do centra Prahy a nabízí vysoký potenciál pro moderní komfortní bydlení.
‍

O lokalitě

Praha-Libeň je tradiční městská čtvrť na pravém břehu Vltavy, která kombinuje historické prostředí s moderní výstavbou a patří mezi nejdynamičtěji se rozvíjející části širšího centra Prahy. Tato pražská lokalita si přitom zachovává svůj charakter – najdete zde historický Libeňský zámek, původní činžovní domy i nové rezidenční a kancelářské projekty.

Díky výborné dopravní dostupnosti a napojení na hlavní pražské komunikace je oblast ideální pro komfortní městské bydlení s rychlým spojením do centra. Zelené zóny a stezky nabízejí příjemný prostor k procházkám, cyklistice i odpočinku. Čtvrť poskytuje kompletní občanskou vybavenost – školy, školky, obchody, restaurace, kulturní centra i sportoviště. V okolí se nachází také divadlo Pod Palmovkou či galerie DOX, které dotvářejí kulturní atmosféru lokality.

Libeň tak představuje atraktivní část Prahy, která spojuje historický duch s moderním životním stylem.
‍

Způsoby zajištění

Úvěr v celkové výši 99 375 000 Kč je zajištěn nemovitostí v hodnotě 132 500 000 Kč (LTV 75 %). V této etapě vybíráme 6 000 000 Kč.

Zajištění:

1. Zástavní právo na nemovitosti: Bytový dům č.p. 569, který je součástí pozemku parc.č. 2299 a pozemek parc.č. 2299 včetně všech součástí a příslušenství v k.ú. Libeň; a budoucím stavu budoucí bytové a nebytové jednotky č. 569/1 až 569/34 nacházející se v bytovém domě č.p. 569 včetně budoucích spoluvlastnických podílů na bytovém domě č.p. 569 a pozemku parc.č. 2299 v k.ú. Libeň
2. Zástavní právo k obchodnímu podílu: V Zahradách 17 s.r.o., IČO: 222 46 088
3. Osobní ručení: RADEK SLABYHOUD, datum narození 1. června 1993; TOMÁŠ GREC, datum narození 5. prosince 1979
4. Ručení: Bytový dům Zádušní s.r.o., IČO: 210 32 530; Rezidence Výhledy Podolí s.r.o., IČO: 213 96 396
5. Postoupení pohledávek z nájmu Zástavy (tichá cese)
6. Notářský zápis s doložkou přímé vykonatelnosti.
   ‍

Financování projektu

Po úspěšném profinancování projektu má partner 36 měsíců na splacení jistiny úvěru.

Informace o tom, jaké má partner možnosti předčasného splacení úvěru, jsou uvedeny v části D, odrážce d) listu klíčových informací pro investory (KIIS).

Informace ohledně rizikového skóre projektu najdete v (Scoring sheet).

Cílem projektu je výstavba rezidenčního bytového domu v Plzni. Na pozemcích v centru města vznikne moderní osmipodlažní bytový dům. Ten bude po dokončení disponovat více než 50 bytovými jednotkami, rozsáhlým zázemím pro rezidenty a také komerčními prostory.

Dokončený bytový dům nabídne:

• 54 bytových jednotek o dispozicích 1+kk až 4+kk,
• 7 nebytových prostor pro maloobchodní či administrativní využití,
• 71 parkovacích míst,
• sklepy, terasy a balkony,
• vytápění teplovodní soustavou z centrálního domovního výměníku napojeného na dálkový zdroj tepla.

Finanční prostředky z první tranše se použijí na nákup 100% obchodního podílu ve společnosti Rezidence Poděbradova s.r.o., která je držitelem všech práv k pozemkům v centru Plzně a platného stavebního povolení. Druhá a další tranše se zaměří na získání finančních prostředků na výstavbu.

Na stavbě již byly zahájeny první práce, což významně snižuje rizika spojená s přípravnou fází projektu.
‍

O nemovitosti v zástavě

Nemovitostí v zástavě je soubor tří pozemků v centru města Plzeň, na nichž bude vystavěn moderní bytový dům – Rezidence Poděbradova.
‍

O lokalitě

Plzeň je klíčové hospodářské i kulturní centrum západních Čech pouhých 80 kilometrů od Prahy. Díky výborné dopravní dostupnosti a vysoké kvalitě služeb je Plzeň atraktivním místem nejen pro bydlení, ale i pro práci a studium. Spojuje přednosti moderní metropole s pohodovou atmosférou západočeského regionu.

Město se nachází na soutoku čtyř řek v Plzeňské kotlině. Je obklopeno přírodou, parky a zelenými pásy, což vytváří příjemné prostředí pro život. Historické jádro Plzně patří mezi nejcennější v České republice. Dominantou je gotická katedrála sv. Bartoloměje, dále renesanční radnice a řada měšťanských domů.

Plzeň je známá také výrobou piva a zároveň jako průmyslové centrum s tradicí strojírenství a technických inovací. Samozřejmostí je zde kompletní občanská vybavenost – školy, univerzita, nemocnice, obchody, kulturní instituce i sportovní areály. To vše činí z Plzně jedno z nejperspektivnějších míst pro investice do nemovitostí.
‍

Způsoby zajištění

Úvěr v celkové výši 1. tranše 84 805 000 Kč je zajištěn nemovitostí v hodnotě 121 150 000 Kč (LTV 70 %). V této etapě 1. tranše vybíráme 6 800 000 Kč

Zajištění:

1. Zástavní právo na nemovitosti: Pozemek parc. č. 9508/1, parc. č. 9508/3, parc. č. 9509 v k.ú. Plzeň
2. Zástavní právo k obchodnímu podílu: PARELOR s.r.o., IČO: 231 44 475; Rezidence Poděbradova s.r.o., IČO: 077 94 355
3. Osobní ručení: Bc. TOMÁŠ HAUFT, datum narození 13. dubna 1973; JOSEF BÍLEK, datum narození 31. října 1964
4. Notářský zápis s doložkou přímé vykonatelnosti.
   ‍

Financování projektu

Po úspěšném profinancování projektu má partner 26 měsíců na splacení jistiny úvěru.

Informace o tom, jaké má partner možnosti předčasného splacení úvěru, jsou uvedeny v části D, odrážce d) listu klíčových informací pro investory (KIIS).

Informace ohledně rizikového skóre projektu najdete v (Scoring sheet).

🟢 Aktuální stav výstavby dle supervize ze dne 6. 11. 2025: Práce na stavbě pokračují dle plánu a jsou z první třetiny hotové.

Pozemek č. 90/33: Stavba je nadále ve stejné fázi. Dokončená je základová deska, základní rozvody kanalizace a vody a kovové konstrukce 1. nadzemního podlaží jsou osazené.

Pozemek č. 90/67: Budova má dokončenou základovou desku, základní rozvody kanalizace a vody a hotovou konstrukci 1. nadzemního podlaží. Nově přibyla kovová konstrukce 2. nadzemního podlaží a střechy.

Pozemek č. 90/34: I na této stavbě je dokončena základová deska, základní rozvody kanalizace a vody, kovová konstrukce 1. nadzemního podlaží a strop 1. nadzemního podlaží. Nově je hotová kovová konstrukce 2. nadzemního podlaží a střechy. Rovněž započalo oplášťování stavby, a to na úrovni 1. podlaží.

Pozemek č. 90/28: Budova se nachází ve fázi, kdy je hotová celá kovová konstrukce včetně střechy. Všechny stěny jsou již zaklopené. Střecha je osazena plechovou falcovou krytinou a částečně i klempířskými prvky.

Pozemek č. 90/35: Stavba se nachází v pokročilé fázi – kovová konstrukce je kompletně hotová, stěny jsou zaklopené, střešní konstrukce je zakryta plechovou falcovou krytinou a částečně osazena klempířskými prvky. Dům je již opatřen plastovými okny s trojskly, včetně oken francouzských. Započala instalace vnitřních elektrorozvodů, byly provedeny rozvody kanalizace. Stěny jsou částečně vyplněné izolací.

Cílem partnerů je realizace developerského projektu v obci Hradištko, která se nachází mezi řekami Vltava a Sázava v okrese Praha-západ. V obci žije přes 2 400 obyvatel. Pozemky leží v jihovýchodní okrajové části obce Hradištko, místně nazvané Rajchardov. V sousedství je zástavba původních a novodobých samostatně stojících rodinných domů. Jedná se o nově vznikající, rozvíjející se městskou rezidenční čtvrť s četnou zelení v zahradách a na veřejném prostranství.

V dochozí vzdálenosti od pozemků v rámci centra obce se nachází základní nabídka zboží a služeb (školka, škola, restaurace, potraviny, specializované obchody, drobné řemeslné dílny, sportoviště atd.). Kompletní občanská vybavenost je v rámci spádového centra Prahy s dojezdovou dobou cca 20 min.

Na pozemcích se nenachází žádné stavby nebo vzrostlá zeleň a jsou připraveny na budoucí výstavbu. Soubor pozemků je napojen na inženýrské sítě dostupné v místě v rozsahu V, E a retenční nádrž na pozemku. K hranici je přivedena zpevněná komunikace s veřejným osvětlením.
‍

Způsoby zajištění

Úvěr v celkové výši 6. tranše 12 620 186 Kč je zajištěn nemovitostí v hodnotě 81 171 694 Kč (LTV 70 %). V této etapě 6. tranše vybíráme 2 620 186 Kč

1. Zástavní právo na nemovitosti: pozemky parc. č. 90/28, 90/34, 90/35, 90/33, 90/67 v k. ú. Hradištko pod Medníkem
2. Zástavní právo k obchodnímu podílu: Umdo development s.r.o., IČO: 198 96 808; AdayTema s.r.o., IČO: 091 31 558
3. Osobní ručení: BAŞAR DOGA ŞEKER, datum narození 7. září 1981; ZIYA UMUT ALTINOK, datum narození 15. září 1981
4. Notářský zápis s doložkou přímé vykonatelnosti
   ‍

Financování projektu

Po úspěšném profinancování projektu má partner 25 měsíců na splacení jistiny úvěru.

Informace o tom, jaké má partner možnosti předčasného splacení úvěru, jsou uvedeny v části D, odrážce d) listu klíčových informací pro investory (KIIS).

Informace ohledně rizikového skóre projektu najdete v (Scoring sheet).

🟢 Aktuální stav výstavby podle supervize ze dne 18. 11. 2025: Na staveništi jsou z větší části hotovy terénní úpravy a pokračují práce na hrubé stavbě. Je dokončeno podzemní podlaží a 1. a 2. nadzemní podlaží, kde probíhá betonáž druhé části stropní konstrukce. V dokončených patrech jsou mezibytové příčky.

Na stavbu je také navezen potřebný stavební materiál pro plynulé pokračování stavby.

Cílem partnera je nákup stavebního pozemku s vydaným stavebním povolením a následná výstavba bytového domu v Nehvizdech, městysi na severovýchodě okresu Praha-východ ve Středočeském kraji.

Bytový dům bude mít 3 nadzemní a 1 podzemní podlaží. Nabídne 33 bytových jednotek v dispozicích 1+kk až 7+kk, přičemž každá bude mít balkon, nebo terasu. Součástí projektu je i výstavba garážových a venkovních stání pro 66 automobilů. Celková započitatelná plocha činí 2591,11 m².

Bezprostřední okolí tvoří zástavba rodinných a bytových domů. Lokalita nabízí kompletní občanskou vybavenost a také široké možnosti sportovního vyžití. Nehvizdy jsou oblíbenou částí Prahy-východ, která nabízí klidné bydlení s dojezdovou vzdáleností 22 km do centra Prahy.
‍

Způsoby zajištění

Úvěr v celkové výši 3. tranše 29 500 000 Kč je zajištěn nemovitostí v hodnotě 124 651 000 Kč (LTV 70 %). V této etapě 3. tranše vybíráme 5 100 000 Kč

Zajištění

1. Zástavní právo na nemovitosti: Pozemek parc. č. 92/62 v k.ú. Nehvizdy
2. Zástavní právo k obchodnímu podílu: BD Nehvizdy Henderson s.r.o., IČO: 096 13 528
3. Osobní ručení: OLEKSANDR SAVYNETS , datum narození 7. června 1993
4. Notářský zápis s doložkou přímé vykonatelnosti.
   ‍

Financování projektu

Po úspěšném profinancování projektu má partner 28 měsíců na splacení jistiny úvěru.

Informace o tom, jaké má partner možnosti předčasného splacení úvěru, jsou uvedeny v části D, odrážce d) listu klíčových informací pro investory (KIIS).

Informace ohledně rizikového skóre projektu najdete v (Scoring sheet).

Cílem partnera je refinancování stávajícího bankovního úvěru. Část prostředků bude využita na úhradu nákladů spojených s financováním, zejména jde o úhradu úroků během prvních měsíců. Další prostředky budou sloužit k posílení stability projektu a zajištění flexibilní reakce na investiční příležitosti, zejména prostřednictvím nákupu nemovitostí v souladu s předmětem podnikání.
‍

O nemovitosti v zástavě

Nemovitostí v zástavě je bytový dům, který tvoří soubor bytových a nebytových jednotek v řadovém domě a je částečně podsklepený.

Nemovitost nabízí:

14 bytových jednotek v dispozicích 1+1, 2+kk a 2+1

3 ateliéry s charakterem 2+1

1 nebytovou jednotku (restaurace)

Parkování ve dvorním traktu (4 garáže)

Zděnou konstrukci, 3 nadzemní podlaží a obytné podkroví se sedlovou střechou

Kompletní napojení na inženýrské sítě, kombinované vytápění

Objekt po rekonstrukci s dostavbou dvorního traktu

Celková užitná plocha bytového domu činí 1 108,46 m² (1 141,57 m² včetně společných sklepů)

Celý objekt je plně pronajatý.
‍

O lokalitě

Komárov je městská část Brna s výbornou dopravní dostupností a rostoucím investičním potenciálem. Nachází se nedaleko centra moravské metropole s kompletní dostupností MHD. Má přímé napojení na D1 a sousedí s hlavní vlakovým nádražím. Díky tomu je ideální volbou pro obyvatele, kteří hledají bydlení s rychlým přístupem do města i mimo něj.

V okolí se nachází veškerá občanská vybavenost – školy, obchody, sportovní areály i kulturní instituce – což z Komárova dělá praktické místo pro každodenní život. Lokalita kombinuje klidnější charakter s blízkostí hlavních brněnských tahů, což z ní činí atraktivní cíl pro kupce i zájemce o nájemní bydlení.
‍

Způsoby zajištění

Úvěr v celkové výši 53 200 000 Kč je zajištěn nemovitostí v hodnotě 76 000 000 Kč (LTV 70 %). V této etapě vybíráme 7 400 000 Kč.

Zajištění:

1. Zástavní právo na nemovitosti: Bytová jednotka č. 49/1, 49/2, 49/3, 49/4, 49/5, 49/6, 49/7, 49/8, 49/9, 49/10, 49/11, 49/12, 49/13, 49/14, 49/100, 49/101, 49/102, 49/103, 49/104, 49/105, 49/106, 49/107, k.ú. Komárov
2. Zástavní právo k obchodnímu podílu: Tirpák rental s.r.o., IČO: 09200177
3. Osobní ručení: JUDr. VLADIMÍR TIRPÁK, datum narození 30. července 1956
4. Notářský zápis s doložkou přímé vykonatelnosti.
5. Postoupení pohledávek z nájmu Zástavy (tichá cese)
   ‍

Financování projektu

Po úspěšném profinancování projektu má partner 48 měsíců na splacení jistiny úvěru.

Informace o tom, jaké má partner možnosti předčasného splacení úvěru, jsou uvedeny v části D, odrážce d) listu klíčových informací pro investory (KIIS).

Informace ohledně rizikového skóre projektu najdete v (Scoring sheet).

Cílem projektu je nákup bytového domu v městské části Libeň.

V rámci přípravy na další využití projektu budou provedeny dílčí stavební úpravy jednotek, zahrnující výmalbu, lokální opravy a uvedení bytů do stavu vhodného pro prodej budoucím koncovým vlastníkům.

Po dokončení těchto úprav dojde k následnému rozprodeji bytových jednotek.
‍

O nemovitosti v zástavě

Nemovitostí v zástavě je řadový bytový dům, který má 1 podzemní podlaží (částečně nad terénem) a 5 nadzemních podlaží včetně stavebně upraveného podkroví. Dům byl původně kolaudován v roce 1945. V roce 2020 prošel rozsáhlou rekonstrukcí včetně interiérů bytových jednotek.

Bytový dům nabízí:

Celkovou užitnou plochu 873 m2, rozdělenou mezi jednotlivé podlaží a bytové jednotky

Svislé nosné konstrukce zděné, vodorovné konstrukce dřevěné trámové nebo železobetonové

Střecha dřevěná sedlová s vikýři, krytina tašková nebo plechová

Fasáda štuková s ozdobnými prvky, plastová okna

Podlahy laminátové, dřevěné parkety nebo keramická dlažba

Standardní vybavení koupelen a WC, vnitřní dveře dřevěné nebo dýhované

Centrální vytápění plynovou kotelnou včetně ohřevu teplé vody

Dům je napojen na všechny inženýrské sítě – veřejný vodovod, kanalizaci, elektřinu a zemní plyn. Vstupní prostory jsou moderně zabezpečeny domovním telefonem s číselnou klávesnicí a kamerovým systémem.

Nemovitost se nachází v zavedené rezidenční lokalitě s dobrou dostupností do centra Prahy a nabízí vysoký potenciál pro moderní komfortní bydlení.
‍

O lokalitě

Praha-Libeň je tradiční městská čtvrť na pravém břehu Vltavy, která kombinuje historické prostředí s moderní výstavbou a patří mezi nejdynamičtěji se rozvíjející části širšího centra Prahy. Tato pražská lokalita si přitom zachovává svůj charakter – najdete zde historický Libeňský zámek, původní činžovní domy i nové rezidenční a kancelářské projekty.

Díky výborné dopravní dostupnosti a napojení na hlavní pražské komunikace je oblast ideální pro komfortní městské bydlení s rychlým spojením do centra. Zelené zóny a stezky nabízejí příjemný prostor k procházkám, cyklistice i odpočinku. Čtvrť poskytuje kompletní občanskou vybavenost – školy, školky, obchody, restaurace, kulturní centra i sportoviště. V okolí se nachází také divadlo Pod Palmovkou či galerie DOX, které dotvářejí kulturní atmosféru lokality.

Libeň tak představuje atraktivní část Prahy, která spojuje historický duch s moderním životním stylem.
‍

Způsoby zajištění

Úvěr v celkové výši 99 375 000 Kč je zajištěn nemovitostí v hodnotě 132 500 000 Kč (LTV 75 %). V této etapě vybíráme 7 000 000 Kč.

Zajištění:

1. Zástavní právo na nemovitosti: Bytový dům č.p. 569, který je součástí pozemku parc.č. 2299 a pozemek parc.č. 2299 včetně všech součástí a příslušenství v k.ú. Libeň; a budoucím stavu budoucí bytové a nebytové jednotky č. 569/1 až 569/34 nacházející se v bytovém domě č.p. 569 včetně budoucích spoluvlastnických podílů na bytovém domě č.p. 569 a pozemku parc.č. 2299 v k.ú. Libeň
2. Zástavní právo k obchodnímu podílu: V Zahradách 17 s.r.o., IČO: 222 46 088
3. Osobní ručení: RADEK SLABYHOUD, datum narození 1. června 1993; TOMÁŠ GREC, datum narození 5. prosince 1979
4. Ručení: Bytový dům Zádušní s.r.o., IČO: 210 32 530; Rezidence Výhledy Podolí s.r.o., IČO: 213 96 396
5. Postoupení pohledávek z nájmu Zástavy (tichá cese)
6. Notářský zápis s doložkou přímé vykonatelnosti.
   ‍

Financování projektu

Po úspěšném profinancování projektu má partner 36 měsíců na splacení jistiny úvěru.

Informace o tom, jaké má partner možnosti předčasného splacení úvěru, jsou uvedeny v části D, odrážce d) listu klíčových informací pro investory (KIIS).

Informace ohledně rizikového skóre projektu najdete v (Scoring sheet).

Cílem projektu je nákup bytového domu v městské části Libeň.

V rámci přípravy na další využití projektu budou provedeny dílčí stavební úpravy jednotek, zahrnující výmalbu, lokální opravy a uvedení bytů do stavu vhodného pro prodej budoucím koncovým vlastníkům.

Po dokončení těchto úprav dojde k následnému rozprodeji bytových jednotek.
‍

O nemovitosti v zástavě

Nemovitostí v zástavě je řadový bytový dům, který má 1 podzemní podlaží (částečně nad terénem) a 5 nadzemních podlaží včetně stavebně upraveného podkroví. Dům byl původně kolaudován v roce 1945. V roce 2020 prošel rozsáhlou rekonstrukcí včetně interiérů bytových jednotek.

Bytový dům nabízí:

Celkovou užitnou plochu 873 m2, rozdělenou mezi jednotlivé podlaží a bytové jednotky

Svislé nosné konstrukce zděné, vodorovné konstrukce dřevěné trámové nebo železobetonové

Střecha dřevěná sedlová s vikýři, krytina tašková nebo plechová

Fasáda štuková s ozdobnými prvky, plastová okna

Podlahy laminátové, dřevěné parkety nebo keramická dlažba

Standardní vybavení koupelen a WC, vnitřní dveře dřevěné nebo dýhované

Centrální vytápění plynovou kotelnou včetně ohřevu teplé vody

Dům je napojen na všechny inženýrské sítě – veřejný vodovod, kanalizaci, elektřinu a zemní plyn. Vstupní prostory jsou moderně zabezpečeny domovním telefonem s číselnou klávesnicí a kamerovým systémem.

Nemovitost se nachází v zavedené rezidenční lokalitě s dobrou dostupností do centra Prahy a nabízí vysoký potenciál pro moderní komfortní bydlení.
‍

O lokalitě

Praha-Libeň je tradiční městská čtvrť na pravém břehu Vltavy, která kombinuje historické prostředí s moderní výstavbou a patří mezi nejdynamičtěji se rozvíjející části širšího centra Prahy. Tato pražská lokalita si přitom zachovává svůj charakter – najdete zde historický Libeňský zámek, původní činžovní domy i nové rezidenční a kancelářské projekty.

Díky výborné dopravní dostupnosti a napojení na hlavní pražské komunikace je oblast ideální pro komfortní městské bydlení s rychlým spojením do centra. Zelené zóny a stezky nabízejí příjemný prostor k procházkám, cyklistice i odpočinku. Čtvrť poskytuje kompletní občanskou vybavenost – školy, školky, obchody, restaurace, kulturní centra i sportoviště. V okolí se nachází také divadlo Pod Palmovkou či galerie DOX, které dotvářejí kulturní atmosféru lokality.

Libeň tak představuje atraktivní část Prahy, která spojuje historický duch s moderním životním stylem.
‍

Způsoby zajištění

Úvěr v celkové výši 99 375 000 Kč je zajištěn nemovitostí v hodnotě 132 500 000 Kč (LTV 75 %). V této etapě vybíráme 8 000 000 Kč.

Zajištění:

1. Zástavní právo na nemovitosti: Bytový dům č.p. 569, který je součástí pozemku parc.č. 2299 a pozemek parc.č. 2299 včetně všech součástí a příslušenství v k.ú. Libeň; a budoucím stavu budoucí bytové a nebytové jednotky č. 569/1 až 569/34 nacházející se v bytovém domě č.p. 569 včetně budoucích spoluvlastnických podílů na bytovém domě č.p. 569 a pozemku parc.č. 2299 v k.ú. Libeň
2. Zástavní právo k obchodnímu podílu: V Zahradách 17 s.r.o., IČO: 222 46 088
3. Osobní ručení: RADEK SLABYHOUD, datum narození 1. června 1993; TOMÁŠ GREC, datum narození 5. prosince 1979
4. Ručení: Bytový dům Zádušní s.r.o., IČO: 210 32 530; Rezidence Výhledy Podolí s.r.o., IČO: 213 96 396
5. Postoupení pohledávek z nájmu Zástavy (tichá cese)
6. Notářský zápis s doložkou přímé vykonatelnosti.
   ‍

Financování projektu

Po úspěšném profinancování projektu má partner 36 měsíců na splacení jistiny úvěru.

Informace o tom, jaké má partner možnosti předčasného splacení úvěru, jsou uvedeny v části D, odrážce d) listu klíčových informací pro investory (KIIS).

Informace ohledně rizikového skóre projektu najdete v (Scoring sheet).

Cílem projektu je refinancování zástavního věřitele v rámci první tranše a v další fázi získání stavebního povolení a následný development.

Projekt zahrnuje výstavbu tří bytových domů, přičemž úvěr bude použit nejen na refinancování v první tranši, ale i na pokrytí finančních nákladů spojených s rozvojem projektu.

Budoucí projekt bude tvořit soubor tří bytových domů označených I1, I2 a H. Bytové domy I1 a I2 budou propojeny garážovým parterem v úrovni 1. PP. Tyto domy budou disponovat jedním podzemním a 3 nadzemními podlažími a podkrovím. Dominantou obou domů budou věže s jednou mezonetovou bytovou jednotkou, které budou zabírat 5.a 6.NP domů. V bytovém domě H se budou kromě bytových jednotek nacházet i jednotky komerční. Dům bude mít jedno podzemní a 2 nadzemní podlaží vč. podkroví.

• Objekt I1: 24 bytových jednotek o dispozici 1+kk až 4+kk.

• Objekt I2: 26 bytových jednotek. Celkem 86 parkovacích stání v obou objektech.

• Objekt H: 9 bytových jednotek a 2 nebytové jednotky. Celkem 19 parkovacích stání.

Nemovitostí v zástavě jsou volné pozemky po demolici původních objektů, s celkovou výměrou 10 164 m² a započitatelnou plochou 820 m². V rámci projektu bylo vydáno územní rozhodnutí. Vlastník projektu plánuje dodatečné vydání stavebního povolení pro H1, kde vzniknou dva mezonetové byty. K výstavbě inženýrských sítí a komunikací bylo vydáno stavební povolení s nabytím právní moci 15. 3. 2025.
‍

O lokalitě

Praha-Lochkov je menší, klidná a příjemná městská část na jihozápadním okraji metropole, která si dodnes uchovává svůj venkovský charakter a komorní atmosféru. Díky své poloze nabízí ideální prostředí pro rodinné bydlení – spojuje blízkost přírody s pohodlnou dostupností do centra Prahy, kam se dostanete zhruba za 20 minut.

Zástavbu tvoří především rodinné domy a vilky, v posledních letech doplněné o moderní rezidenční projekty a novou školku. Historické jádro se zámečkem je památkově chráněné a dodává lokalitě osobité kouzlo.

Lochkov je obklopený zelení a chráněnými přírodními lokalitami. Patří mezi ně Slavičí údolí, paleontologicky významný ortocerový lůmek či Lochkovský profil, který dal název geologickému období „Lochkovium“. Součástí katastru je i část přírodního parku Radotínsko-Chuchelský háj. Oblast je tak vyhledávaná pro pěší turistiku, cyklovýlety i klidné procházky.

Z občanské vybavenosti zde najdete moderní mateřskou školu, dětská a sportovní hřiště, fotbalový klub i tenisové kurty. Pro základní školní docházku slouží blízký Slivenec. Větší vybavenost – obchody, služby i dopravní uzly – je snadno dostupná v okolních částech Prahy.

Lochkov působí jako přirozené komunitní místo, které si uchovává svůj původní ráz, ale zároveň se rozvíjí. Je ideální volbou pro ty, kteří hledají klidné bydlení v přírodě s veškerým komfortem města na dosah.
‍

Způsoby zajištění

Úvěr v celkové výši 1. tranše 71 691 120 Kč je zajištěn nemovitostí v hodnotě 121 800 000 Kč (LTV 70 %). V této etapě 1. tranše vybíráme 8 191 120 Kč

1. Zástavní právo na nemovitosti: Skupina – 24 bytových jednotek v budově I1, 26 bytových jednotek v I2, 86 parkovacích stání, 9 bytových jednotek v budově H, 2 nebytové jednotky v H, 19 parkovacích stání v budově H včetně pozemků p.č. 276/2, 276/3, 276/4, 276/6, 276/8, 276/9, 276/10, 276/11, 276/12, 276/13, 276/14, 276/15, 276/16, 276/17, 276/42, 276/43, 276/44, 276/45, 276/46, 276/47, 276/48, 276/49, 276/50, 276/51, 276/52, 276/53, 276/54, 276/55, 276/56, 276/57, 276/58, 276/59, 276/60, 276/61, 276/62, 276/63, 276/64, 276/65, 276/66, 276/67, 276/68, 276/69, 276/70, 276/71, 276/72, 276/73, 276/74, 276/75, 276/76, 276/77, 276/78, 276/79, 276/80, 276/81, 276/82, 276/83, 276/84, 276/85, 276/86, 276/87 a příslušenství v k.ú. Lochkov
2. Zástavní právo k obchodnímu podílu: Accortas, s.r.o., IČO: 28199464
3. Notářský zápis s doložkou přímé vykonatelnosti.
   ‍

Financování projektu

Po úspěšném profinancování projektu má partner 72 měsíců na splacení jistiny úvěru.

Informace o tom, jaké má partner možnosti předčasného splacení úvěru, jsou uvedeny v části D, odrážce d) listu klíčových informací pro investory (KIIS).

Informace ohledně rizikového skóre projektu najdete v (Scoring sheet).

🟢 Aktuální stav výstavby dle supervize ze dne 6. 11. 2025: Práce na stavbě pokračují dle plánu a jsou z první třetiny hotové.

Pozemek č. 90/33: Stavba je nadále ve stejné fázi. Dokončená je základová deska, základní rozvody kanalizace a vody a kovové konstrukce 1. nadzemního podlaží jsou osazené.

Pozemek č. 90/67: Budova má dokončenou základovou desku, základní rozvody kanalizace a vody a hotovou konstrukci 1. nadzemního podlaží. Nově přibyla kovová konstrukce 2. nadzemního podlaží a střechy.

Pozemek č. 90/34: I na této stavbě je dokončena základová deska, základní rozvody kanalizace a vody, kovová konstrukce 1. nadzemního podlaží a strop 1. nadzemního podlaží. Nově je hotová kovová konstrukce 2. nadzemního podlaží a střechy. Rovněž započalo oplášťování stavby, a to na úrovni 1. podlaží.

Pozemek č. 90/28: Budova se nachází ve fázi, kdy je hotová celá kovová konstrukce včetně střechy. Všechny stěny jsou již zaklopené. Střecha je osazena plechovou falcovou krytinou a částečně i klempířskými prvky.

Pozemek č. 90/35: Stavba se nachází v pokročilé fázi – kovová konstrukce je kompletně hotová, stěny jsou zaklopené, střešní konstrukce je zakryta plechovou falcovou krytinou a částečně osazena klempířskými prvky. Dům je již opatřen plastovými okny s trojskly, včetně oken francouzských. Započala instalace vnitřních elektrorozvodů, byly provedeny rozvody kanalizace. Stěny jsou částečně vyplněné izolací.

Cílem partnerů je realizace developerského projektu v obci Hradištko, která se nachází mezi řekami Vltava a Sázava v okrese Praha-západ. V obci žije přes 2 400 obyvatel. Pozemky leží v jihovýchodní okrajové části obce Hradištko, místně nazvané Rajchardov. V sousedství je zástavba původních a novodobých samostatně stojících rodinných domů. Jedná se o nově vznikající, rozvíjející se městskou rezidenční čtvrť s četnou zelení v zahradách a na veřejném prostranství.

V dochozí vzdálenosti od pozemků v rámci centra obce se nachází základní nabídka zboží a služeb (školka, škola, restaurace, potraviny, specializované obchody, drobné řemeslné dílny, sportoviště atd.). Kompletní občanská vybavenost je v rámci spádového centra Prahy s dojezdovou dobou cca 20 min.

Na pozemcích se nenachází žádné stavby nebo vzrostlá zeleň a jsou připraveny na budoucí výstavbu. Soubor pozemků je napojen na inženýrské sítě dostupné v místě v rozsahu V, E a retenční nádrž na pozemku. K hranici je přivedena zpevněná komunikace s veřejným osvětlením.
‍

Způsoby zajištění

Úvěr v celkové výši 6. tranše 12 620 186 Kč je zajištěn nemovitostí v hodnotě 81 171 694 Kč (LTV 70 %). V této etapě 6. tranše vybíráme 4 000 000 Kč

1. Zástavní právo na nemovitosti: pozemky parc. č. 90/28, 90/34, 90/35, 90/33, 90/67 v k. ú. Hradištko pod Medníkem
2. Zástavní právo k obchodnímu podílu: Umdo development s.r.o., IČO: 198 96 808; AdayTema s.r.o., IČO: 091 31 558
3. Osobní ručení: BAŞAR DOGA ŞEKER, datum narození 7. září 1981; ZIYA UMUT ALTINOK, datum narození 15. září 1981
4. Notářský zápis s doložkou přímé vykonatelnosti
   ‍

Financování projektu

Po úspěšném profinancování projektu má partner 25 měsíců na splacení jistiny úvěru.

Informace o tom, jaké má partner možnosti předčasného splacení úvěru, jsou uvedeny v části D, odrážce d) listu klíčových informací pro investory (KIIS).

Informace ohledně rizikového skóre projektu najdete v (Scoring sheet).