Cílem projektu je nákup 11 nemovitostí, především bytových domů s příslušenstvím.

Získané finanční prostředky budou také využity na drobné rekonstrukce interiérů a rozdělení bytových domů na jednotky s možností jejich následného pronájmu nebo prodeje.
‍

O nemovitosti v zástavě

Nemovitostmi v zástavě jsou převážně zděné bytové domy, postavené ve 30. až 40. letech 20. století v Nové Vsi. Jedná se o podsklepené objekty s dvěma nadzemními podlažími, často s částečně využitým podkrovím, zastřešené valbovými střechami s krytinou z plechu, eternitu nebo šindele.

Bytové domy nabízejí:

Celkem 4 až 8 bytových jednotek v každém objektu (dispozice 1+1 až 3+1, výjimečně větší)

Některé jednotky s balkony či lodžiemi

Společné podíly na příjezdových komunikacích a zahradách

Součástí zástavy jsou rovněž další stavby:

Objekt vedený v katastru jako „jiná stavba“, dříve využívaný pro bydlení a provoz restaurace

Průmyslový objekt situovaný na samostatném pozemku

Nemovitosti se nacházejí v rezidenční lokalitě s možností dalšího rozvoje a využití stávajících dispozic pro moderní bytové nebo komerční účely.
‍

O lokalitě

Ostrava je třetí největší město České republiky a metropole Moravskoslezského kraje. Město je známé svou jedinečnou kombinací industriální historie a moderního kulturního života.

Po útlumu hornictví a hutnictví se z někdejšího „ocelového srdce republiky“ stalo dynamické centrum vzdělávání, technologií a služeb. Významnou roli zde hrají Technická univerzita Ostrava a Ostravská univerzita, které městu dodávají studentskou atmosféru. Dominantou je Dolní oblast Vítkovice – unikátní areál, kde se průmyslové dědictví proměnilo v moderní kulturní zónu, která hostí festivaly jako Colours of Ostrava nebo Beats for Love.

Ostrava je však i městem zeleně – v okolí centra se nachází rozsáhlé parky, vyhlídka na haldě Ema nebo největší zoologická zahrada v České republice. Díky své poloze je navíc bránou do Beskyd a Oderských vrchů, které nabízejí široké možnosti turistiky i sportu. Sportovní tradici města reprezentují kluby Baník Ostrava, HC Vítkovice Ridera či prestižní atletický mítink Zlatá tretra.

Součástí Ostravy je i Nová Ves, klidnější městský obvod v severovýchodní části města. Lokalita si uchovává původní vesnický charakter, jenž se přirozeně doplňuje s moderní městskou zástavbou. Je ideální pro rodinné bydlení v zeleni, přitom s dobrou dostupností do centra Ostravy. V místě je základní občanská vybavenost, školy i obchody, nechybí ani pohodlné napojení na městskou hromadnou dopravu a hlavní dopravní tahy.

Ostrava spolu s Novou Vsí tak nabízí atraktivní prostředí, které spojuje výhody velkoměsta s klidem a přírodou na dosah.
‍

Způsoby zajištění

Úvěr v celkové výši 1. tranše 56 895 000 Kč je zajištěn nemovitostí v hodnotě 81 800 000 Kč (LTV 69,57 %). V této etapě 1. tranše vybíráme 8 900 000 Kč

1. Zástavní právo na nemovitosti: Zástava 1: Pozemek parc.č. st. 154 (součástí je stavba: Nová Ves, č. p. 148, bydlení), Pozemek parc.č. 168/4, Spoluvlastnický podíl 1/5 na: Pozemek parc.č. 168/9. Vše v Kat.území: Nová Ves u Ostravy, obec: Ostrava Zástava 2: Pozemek parc.č. st. 175 (součástí je stavba: Nová Ves, č. p. 166, bydlení), Pozemek parc.č. 170/1, Spoluvlastnický podíl 1/5 na: Pozemek parc.č. 168/9. Vše v Kat.území: Nová Ves u Ostravy, obec: Ostrava Zástava 3: Pozemek parc.č. st. 1065 (součástí je stavba: Nová Ves, bez čp/če, jiná st.), Pozemek parc.č. 1119, Spoluvlastnický podíl 1/2 na: Pozemek parc.č. 603/1, Spoluvlastnický podíl 1/16 na: Pozemek parc.č. 167/2. Vše v Kat.území: Nová Ves u Ostravy, obec: Ostrava Zástava 4: Pozemek parc.č. st. 137 (součástí je stavba: Nová Ves, č. p. 131, bydlení), Pozemek parc.č. 167/3, Spoluvlastnický podíl 1/8 na: Pozemek parc.č. 167/2. Vše v Kat.území: Nová Ves u Ostravy, obec: Ostrava Zástava 5: Pozemek parc.č. st. 138 (součástí je stavba: Nová Ves, č. p. 132, bydlení), Pozemek parc.č. 168/5, Spoluvlastnický podíl 1/8 na: Pozemek parc.č. 167/2. Vše v Kat.území: Nová Ves u Ostravy, obec: Ostrava Zástava 6: Pozemek parc.č. st. 139 (součástí je stavba: Nová Ves, č. p. 144, bydlení), Pozemek parc.č. 168/6, Spoluvlastnický podíl 1/8 na: Pozemek parc.č. 167/2. Vše v Kat.území: Nová Ves u Ostravy, obec: Ostrava Zástava 7: Pozemek parc.č. st. 140 (součástí je stavba: Nová Ves, č. p. 143, bydlení), Spoluvlastnický podíl 1/8 na: Pozemek parc.č. 167/2. Vše v Kat.území: Nová Ves u Ostravy, obec: Ostrava Zástava 8: Pozemek parc.č. st. 181 (součástí je stavba: Nová Ves, č. p. 172, bydlení), Spoluvlastnický podíl 1/8 na: Pozemek parc.č. 167/2. Vše v Kat.území: Nová Ves u Ostravy, obec: Ostrava Zástava 9: Pozemek parc.č. st. 1057 (součástí je stavba: Nová Ves, č. p. 650, jiná st.), Spoluvlastnický podíl 1/2 na: Pozemek parc.č. 603/1 Spoluvlastnický podíl 1/16 na: Pozemek parc.č. 167/2. Vše v Kat.území: Nová Ves u Ostravy, obec: Ostrava Zástava 10: Pozemek parc.č. st. 130 (součástí je stavba: Nová Ves, č. p. 127, bydlení), Spoluvlastnický podíl 1/8 na: Pozemek parc.č. 167/2. Vše v Kat.území: Nová Ves u Ostravy, obec: Ostrava ​​Zástava 11: Pozemek parc.č. st. 141 (součástí je stavba: Nová Ves, č. p. 133, bydlení), Spoluvlastnický podíl 1/8 na: Pozemek parc.č. 167/2. Vše v Kat.území: Nová Ves u Ostravy, obec: Ostrava, LV 1150
2. Zástavní právo k obchodnímu podílu: SPV 2 s.r.o., IČO: 21890200; ACR solutions s.r.o., IČO: 06578594
3. Osobní ručení: PATRIK CELNER, datum narození 29. května 1993
4. Notářský zápis s doložkou přímé vykonatelnosti.
   ‍

Financování projektu

Po úspěšném profinancování projektu má partner 24 měsíců na splacení jistiny úvěru.

Informace o tom, jaké má partner možnosti předčasného splacení úvěru, jsou uvedeny v části D, odrážce d) listu klíčových informací pro investory (KIIS).

Informace ohledně rizikového skóre projektu najdete v (Scoring sheet).

🟢 Aktuální stav výstavby: Práce na jednotlivých blocích řadových i solitérních rodinných domů probíhají plynule a v souladu s harmonogramem výstavby.

Blok 07–12: Dokončeny jsou základové desky, nosné i nenosné konstrukce obou podlaží, železobetonové stropy, schodiště, komíny a střešní konstrukce s krytinou a klempířskými prvky. Provedeny jsou rozvody elektřiny, vody a odpadů, SDK konstrukce, omítky, podlahové vytápění i anhydritové podlahy. V exteriéru jsou hotové chodníky, parkovací stání, osazeny šachty a retenční nádrže. Domy jsou připraveny pro klientské změny.

Blok 13–18: Stav odpovídá dokončenému konstrukčnímu celku, obdobně jako u bloků 07–12. Dokončeny jsou instalace, SDK konstrukce, omítky, zateplení a finální omítka ve 2. NP. Dům č. 17 je dokončen jako vzorový, včetně koupelen, schodiště, svítidel, výmaleb a kompletní elektroinstalace.

Blok 19–24: Zhotoveny jsou základové desky, nosné konstrukce, stropy, schodiště, komíny a částečně příčky. Dokončena je střešní konstrukce z příhradových vazníků s podstřešní fólií a zateplením polystyrenem. Proběhlo srovnání terénu pro zahrady.

Blok 40–45: Dokončeny jsou základové desky, nosné konstrukce, stropy, schodiště, komíny, příčky, střecha a rozvody. Provedeny jsou SDK konstrukce, omítky, podlahové vytápění, anhydritové podlahy a venkovní úpravy.

Infrastruktura: Areálová komunikace k řadovým domům je dokončena včetně chodníků a parkovacích stání. U solitérních domů jsou dokončeny inženýrské sítě i komunikace včetně obrubníků.

Solitérní rodinné domy: Většina solitérních domů je ve fázi základových desek. Vzorový dům (RD č. 3) je již kompletně dokončen — stavebně uzavřen, s finální fasádou, provedenými rozvody, podlahovým topením, omítkami, podlahami i osazeným vybavením. Objekt slouží jako ukázkový dům.

Cílem partnera je refinancování stávajícího závazku a financování výstavby, kde v rámci 3 etap vznikne na území o velikosti přibližně 3 ha celkem 14 dvoupodlažních rodinných solitérních domů a 45 dvoupodlažních řadových rodinných domů, přičemž z tohoto úvěru bude financována 1. etapa výstavby 24 domů, která započne v srpnu 2024.

Projekt se nachází v areálu bývalého kempu a koupaliště Pudlák v obci Újezdeček. Ta bývá označována za příměstskou část města Teplice, které leží v Ústeckém kraji 15 km západně od Ústí nad Labem v široké kotlině mezi Krušnými horami a Českým středohořím. Centrum Teplic je vzdáleno přibližně 2 km a nabízí veškerou občanskou vybavenost. V rámci zlepšení dopravní infrastruktury vznikne nová autobusová zastávka v blízkosti vstupu do areálu projektu.

Jedinečnost projektu je především v neobvyklém pojetí uzavřeného oploceného areálu, který bude nabízet vlastní rekreačně společenskou parkovou část s dětským hřištěm a vnitřní infrastrukturu, kterou budou spoluvlastnit budoucí majitelé rodinných domů. Vstup do areálu bude pouze pro obyvatele nově vzniklé lokality. Domy budou urbanisticky citlivě vsazeny do okolního prostředí tak, aby nabídly maximální soukromí a využitelnost pozemků.

Pro více informací můžete navštívit stránky projektu.
‍

Způsoby zajištění

Úvěr v celkové výši 9. tranše 7 755 000 Kč je zajištěn nemovitostí v hodnotě 189 950 000 Kč (LTV 70 %). V této etapě 9. tranše vybíráme 7 755 000 Kč

1. Zástavní právo na nemovitosti: pozemky parc. č. 505/1, 505/2, 508/1, 508/24, 508/25, 508/26, 508/27, 508/28, 508/29, 508/30, 508/31, 508/32, 508/33, 508/34, 508/35, 508/36, 508/37, 508/38, 508/39, 508/40, 508/41, 508/42, 508/43, 508/44, 508/45, 508/46, 508/47, 508/48, 508/49, 508/50, 508/51, 508/52, 508/53, 508/56, 508/57, 508/58, 508/59, 508/60, 508/61, 508/62, 508/63, 508/64, 508/65, 508/66, 508/67, 508/68, 508/69, 508/70, 508/71, 508/72, 508/76, 508/77, 508/78, 508/79, 508/80, 508/81, 508/82, 508/83, 508/84, 508/85, 508/86, 508/87 a příslušenství v k. ú. Újezdeček
2. Zástavní právo k obchodnímu podílu: Teplice Development, s.r.o., IČO: 27902200
3. Osobní ručení: Ing. JAROSLAV HÁJEK, datum narození 18. února 1968; PETR HAHN, datum narození 10. prosince 1972
4. Ručení: Rezidence Pudlák s.r.o. , IČO: 09309021
5. Notářský zápis s doložkou přímé vykonatelnosti
   ‍

Financování projektu

Po úspěšném profinancování projektu má partner 21 měsíců na splacení jistiny úvěru.

Informace o tom, jaké má partner možnosti předčasného splacení úvěru, jsou uvedeny v části D, odrážce d) listu klíčových informací pro investory (KIIS).

Informace ohledně rizikového skóre projektu najdete v (Scoring sheet).

🟢 Aktuální stav výstavby: Hlavní posun je patrný především v oblasti střešní konstrukce, kde byla demontována původní střešní krytina a nová krytina je již přibližně z jedné poloviny dokončena na budově A. V rámci úprav střechy byly zároveň vytvořeny dva vikýře a dva balkony.

Práce dále pokračují na elektroinstalaci v jednotlivých místnostech. V druhé budově bylo původní ocelové schodiště nahrazeno novým železobetonovým schodištěm, které je aktuálně ve fázi zrání betonu a zatím není využíváno.

Současně došlo k rozšíření garáže v severní části první budovy. Tato změna byla řádně zapsána do stavebního deníku a potvrzena stavebním úřadem.

Cílem partnera je nákup dvou nemovitostí a jejich následná rekonstrukce. Jedná se o půdní prostory v pražských Vinohradech a apartmánový dům v Bublavě, který jsme již dříve úspěšně financovali.

Půdní prostory se nacházejí v 7. patře domu v ulici Korunní v širší centrální části Prahy. Partner má v plánu žádat o stavební povolení, aby mohl zahájit přestavbu prostorů na 2 bytové jednotky, a zvýšit tak hodnotu nemovitosti pro další prodej. Přímo před domem se nachází tramvajová zastávka Vinohradská vodárna a 5 minut chůze od domu stanice metra Jiřího z Poděbrad. Okolí nabízí veškerou občanskou vybavenost i dostatek zeleně.

Apartmánový dům v Bublavě je v současnosti starší nevyužívaný hotel s pozemky v rekreačně zajímavé oblasti v blízkosti lyžařského střediska Ski centrum Bublava-Stříbrná. Partner má v plánu realizovat výstavbu dle již vydaného stavebního povolení. Vznikne zde 27 apartmánů v dispozicích 1+kk a 2+kk s přístupem k wellness a lyžárně v suterénu. Dále zde bude soukromé garážové stání a 26 venkovních parkovacích míst. Milovníky zimních sportů zde láká nejen místní lyžařský areál, ale také Krušnohorská lyžařská magistrála a další oblíbené běžkařské trasy jak na české, tak na německé straně hranic, při které obec leží.
‍

Způsoby zajištění

Úvěr v celkové výši 5. tranše 2 992 719 Kč je zajištěn nemovitostí v hodnotě 36 823 030 Kč (LTV 80 %). V této etapě 5. tranše vybíráme 2 992 719 Kč

1. Zástavní právo na nemovitosti: Zástava 1: pozemek parc. č. st. 779, jehož součástí je stavba v části obce Bublava, č. p. 755, pozemek parc. č. st. 897, jehož součástí je stavba v části obce Bublava, bez č. p./č. e. a pozemky parc. č. 953/2 a 953/6, vše v katastrální území Bublava. Zástava 2: jednotky č. 1369/55 a 1369/56, jiný nebytový prostor, vymezené v budově č. p. 1369, která stojí na pozemku parc. č. 2796 včetně spoluvlastnického podílu na společných částech domu a pozemku v katastrálním území Vinohrady.
2. Zástavní právo k akciím: MSTC a.s., IČO: 03821200
3. Osobní ručení: PhDr. DUŠAN SOUKUP, datum narození 25. června 1964
4. Notářský zápis s doložkou přímé vykonatelnosti
   ‍

Financování projektu

Po úspěšném profinancování projektu má partner 26 měsíců na splacení jistiny úvěru.

Informace o tom, jaké má partner možnosti předčasného splacení úvěru, jsou uvedeny v části D, odrážce d) listu klíčových informací pro investory (KIIS).

Informace ohledně rizikového skóre projektu najdete v (Scoring sheet).

🟢 Aktuální stav výstavby: Dokončeny jsou základové desky všech domů, stejně jako základní kanalizace, vodovodní přípojky a uzemnění pro bleskosvod.

U jednotlivých objektů je aktuální stav následující:

Pozemek č. 90/33: Dokončena základová deska, základní rozvody kanalizace a vody, osazena kovová konstrukce 1. nadzemního podlaží (rámová část).

Pozemek č. 90/67: Dokončena základová deska, základní rozvody kanalizace a vody, kovová konstrukce 1. nadzemního podlaží a strop nad 1. nadzemního podlaží.

Pozemek č. 90/34: Dokončena základová deska, základní rozvody kanalizace a vody, kovová konstrukce 1. nadzemního podlaží a strop nad 1. nadzemního podlaží.

Pozemek č. 90/28: Dokončena základová deska, rozvody kanalizace a vody, konstrukce 1. a 2. nadzemního podlaží, strop nad 1. nadzemního podlaží, střešní konstrukce a zaklopené stěny na třech ze čtyř podlaží.

Pozemek č. 90/35: Dokončena základová deska, základní rozvody, konstrukce 1. a 2. nadzemního podlaží, strop nad 1. nadzemním podlažím a střešní konstrukce je zaklopená deskovým materiálem.

Cílem partnerů je realizace developerského projektu v obci Hradištko, která se nachází mezi řekami Vltava a Sázava v okrese Praha-západ. V obci žije přes 2 400 obyvatel. Pozemky leží v jihovýchodní okrajové části obce Hradištko, místně nazvané Rajchardov. V sousedství je zástavba původních a novodobých samostatně stojících rodinných domů. Jedná se o nově vznikající, rozvíjející se městskou rezidenční čtvrť s četnou zelení v zahradách a na veřejném prostranství.

V dochozí vzdálenosti od pozemků v rámci centra obce se nachází základní nabídka zboží a služeb (školka, škola, restaurace, potraviny, specializované obchody, drobné řemeslné dílny, sportoviště atd.). Kompletní občanská vybavenost je v rámci spádového centra Prahy s dojezdovou dobou cca 20 min.

Na pozemcích se nenachází žádné stavby nebo vzrostlá zeleň a jsou připraveny na budoucí výstavbu. Soubor pozemků je napojen na inženýrské sítě dostupné v místě v rozsahu V, E, a retenční nádrž na pozemku. K hranici je přivedena zpevněná komunikace s veřejným osvětlením.
‍

Způsoby zajištění

Úvěr v celkové výši 5. tranše 6 965 000 Kč je zajištěn nemovitostí v hodnotě 66 950 000 Kč (LTV 70 %). V této etapě 5. tranše vybíráme 6 965 000 Kč

1. Zástavní právo na nemovitosti: pozemky parc. č. 90/28, 90/34, 90/35, 90/33, 90/67 v k. ú. Hradištko pod Medníkem
2. Zástavní právo k obchodnímu podílu: Umdo development s.r.o., IČO: 19896808; AdayTema s.r.o., IČO: 09131558
3. Osobní ručení: BAŞAR DOGA ŞEKER, datum narození 7. září 1981; ZIYA UMUT ALTINOK, datum narození 15. září 1981
4. Notářský zápis s doložkou přímé vykonatelnosti
   ‍

Financování projektu

Po úspěšném profinancování projektu má partner 26 měsíců na splacení jistiny úvěru.

Informace o tom, jaké má partner možnosti předčasného splacení úvěru, jsou uvedeny v části D, odrážce d) listu klíčových informací pro investory (KIIS).

Informace ohledně rizikového skóre projektu najdete v (Scoring sheet).

🟢 Aktuální stav výstavby: Dokončeny jsou základy včetně zemních prací a svislé konstrukce, stejně jako stropy a krov. Střešní krytina z hliníkového plechu je téměř kompletní. Postupují také klempířské konstrukce, které jsou hotové zčásti.

V interiéru probíhá dokončování povrchových úprav – omítky jsou provedeny přibližně z poloviny. Osazena jsou všechna plastová okna s trojsklem. Instalace dveří je provedena zčásti, stejně tak rozvody vytápění, elektroinstalace, vnitřního vodovodu a kanalizace. Vnitřní hygienické vybavení je částečně osazeno, schodiště a výtahy jsou již z velké části hotové.

Na exteriéru je zhruba z poloviny dokončen kontaktní zateplovací systém s povrchovou úpravou.

Ostatní práce postupují podle harmonogramu a stavba směřuje do fáze rozsáhlých dokončovacích a instalačních činností.

Cílem partnera je přestavba stávající nemovitosti z roku 1925 na 2 bytové domy s 8 bytovými jednotkami, komerčním prostorem, 4 garážovými stáními a sklepy.

V budově A budou byty o dispozicích 2+1, 3+kk a 4+kk, kavárna v 1. nadzemním podlaží a sklepy v podzemním podlaží. V budově B budou bytové jednotky o dispozicích 3+1 a 2+1. Obě budovy budou mít 3 nadzemní podlaží a jedno podzemní podlaží.
‍

Způsoby zajištění

Úvěr v celkové výši 5. tranše 14 059 172 Kč je zajištěn nemovitostí v hodnotě 55 200 000 Kč (LTV 65 %). V této etapě 5. tranše vybíráme 5 700 000 Kč

1. Zástavní právo na nemovitosti: V současném stavu rozestavěná stavba, v budoucím stavu bytové a nebytové jednotky: Pozemky parc.č. 622 včetně stavby č.p. 192 a příslušenství (a včetně v budoucnu postavených bytových a nebytových jednotek). Zapsáno na LV: 987 v k.ú. Starý Harcov obec Liberec, okres Liberec
2. Zástavní právo k obchodnímu podílu: ALTO Group s.r.o., IČO: 09989170
3. Ručení: ALMA ELEKTRO s.r.o. IČO: 25420151
4. Notářský zápis s doložkou přímé vykonatelnosti.
   ‍

Financování projektu

Po úspěšném profinancování projektu má partner 8 měsíců na splacení jistiny úvěru.

Informace o tom, jaké má partner možnosti předčasného splacení úvěru, jsou uvedeny v části D, odrážce d) listu klíčových informací pro investory (KIIS).

Informace ohledně rizikového skóre projektu najdete v (Scoring sheet).

Cílem projektu je refinancování zástavního věřitele v rámci první tranše a v další fázi získání stavebního povolení a následný development.

Projekt zahrnuje výstavbu tří bytových domů, přičemž úvěr bude použit nejen na refinancování v první tranši, ale i na pokrytí finančních nákladů spojených s rozvojem projektu.

Budoucí projekt bude tvořit soubor tří bytových domů označených I1, I2 a H. Bytové domy I1 a I2 budou propojeny garážovým parterem v úrovni 1. PP. Tyto domy budou disponovat jedním podzemním a 3 nadzemními podlažími a podkrovím. Dominantou obou domů budou věže s jednou mezonetovou bytovou jednotkou, které budou zabírat 5.a 6.NP domů. V bytovém domě H se budou kromě bytových jednotek nacházet i jednotky komerční. Dům bude mít jedno podzemní a 2 nadzemní podlaží vč. podkroví.

• Objekt I1: 24 bytových jednotek o dispozici 1+kk až 4+kk.

• Objekt I2: 26 bytových jednotek. Celkem 86 parkovacích stání v obou objektech.

• Objekt H: 9 bytových jednotek a 2 nebytové jednotky. Celkem 19 parkovacích stání.

Nemovitostí v zástavě jsou volné pozemky po demolici původních objektů, s celkovou výměrou 10 164 m² a započitatelnou plochou 820 m². V rámci projektu bylo vydáno územní rozhodnutí. Vlastník projektu plánuje dodatečné vydání stavebního povolení pro H1, kde vzniknou dva mezonetové byty. K výstavbě inženýrských sítí a komunikací bylo vydáno stavební povolení s nabytím právní moci 15. 3. 2025.
‍

O lokalitě

Praha-Lochkov je menší, klidná a příjemná městská část na jihozápadním okraji metropole, která si dodnes uchovává svůj venkovský charakter a komorní atmosféru. Díky své poloze nabízí ideální prostředí pro rodinné bydlení – spojuje blízkost přírody s pohodlnou dostupností do centra Prahy, kam se dostanete zhruba za 20 minut.

Zástavbu tvoří především rodinné domy a vilky, v posledních letech doplněné o moderní rezidenční projekty a novou školku. Historické jádro se zámečkem je památkově chráněné a dodává lokalitě osobité kouzlo.

Lochkov je obklopený zelení a chráněnými přírodními lokalitami. Patří mezi ně Slavičí údolí, paleontologicky významný ortocerový lůmek či Lochkovský profil, který dal název geologickému období „Lochkovium“. Součástí katastru je i část přírodního parku Radotínsko-Chuchelský háj. Oblast je tak vyhledávaná pro pěší turistiku, cyklovýlety i klidné procházky.

Z občanské vybavenosti zde najdete moderní mateřskou školu, dětská a sportovní hřiště, fotbalový klub i tenisové kurty. Pro základní školní docházku slouží blízký Slivenec. Větší vybavenost – obchody, služby i dopravní uzly – je snadno dostupná v okolních částech Prahy.

Lochkov působí jako přirozené komunitní místo, které si uchovává svůj původní ráz, ale zároveň se rozvíjí. Je ideální volbou pro ty, kteří hledají klidné bydlení v přírodě s veškerým komfortem města na dosah.
‍

Způsoby zajištění

Úvěr v celkové výši 1. tranše 71 691 120 Kč je zajištěn nemovitostí v hodnotě 121 800 000 Kč (LTV 70 %). V této etapě 1. tranše vybíráme 8 700 000 Kč

1. Zástavní právo na nemovitosti: Skupina – 24 bytových jednotek v budově I1, 26 bytových jednotek v I2, 86 parkovacích stání, 9 bytových jednotek v budově H, 2 nebytové jednotky v H, 19 parkovacích stání v budově H včetně pozemků p.č. 276/2, 276/3, 276/4, 276/6, 276/8, 276/9, 276/10, 276/11, 276/12, 276/13, 276/14, 276/15, 276/16, 276/17, 276/42, 276/43, 276/44, 276/45, 276/46, 276/47, 276/48, 276/49, 276/50, 276/51, 276/52, 276/53, 276/54, 276/55, 276/56, 276/57, 276/58, 276/59, 276/60, 276/61, 276/62, 276/63, 276/64, 276/65, 276/66, 276/67, 276/68, 276/69, 276/70, 276/71, 276/72, 276/73, 276/74, 276/75, 276/76, 276/77, 276/78, 276/79, 276/80, 276/81, 276/82, 276/83, 276/84, 276/85, 276/86, 276/87 a příslušenství v k.ú. Lochkov
2. Zástavní právo k obchodnímu podílu: Accortas, s.r.o., IČO: 28199464
3. Notářský zápis s doložkou přímé vykonatelnosti.
   ‍

Financování projektu

Po úspěšném profinancování projektu má partner 72 měsíců na splacení jistiny úvěru.

Informace o tom, jaké má partner možnosti předčasného splacení úvěru, jsou uvedeny v části D, odrážce d) listu klíčových informací pro investory (KIIS).

Informace ohledně rizikového skóre projektu najdete v (Scoring sheet).

Projekt má již schválené stavební povolení na výstavbu bytového domu, díky čemuž lze nemovitost považovat za „rozestavěný“ projekt.

V první tranši vlastník projektu využije prostředky na nákup nemovitosti a úhradu počátečních nákladů spojených s nákupem nemovitosti. Následně budou prostředky z druhé a další tranše směřovat do samotného developmentu, tedy do přestavby a nástavby objektu na moderní bytový dům.

Po dokončení vznikne 44 bytových a 2 nebytové jednotky. Všechny budou určeny k prodeji nebo dlouhodobému pronájmu.

‍

O nemovitosti v zástavě

Nemovitostí v zástavě je objekt bývalého hotelu Zálesí, postavený v letech 1987–1989. V 90. letech zde proběhly dílčí rekonstrukce kongresového sálu a části přízemí, které bylo přestavěno na relaxační centrum.

Budova je umístěna na pozemku o celkové výměře 4 088 m², který se nachází ve svahu s panoramatickým výhledem na centrální část lázeňského města. Díky své výšce vytváří výraznou dominantu v panoramatu Luhačovic.

Současný stav budovy:

Budova je rozdělená na dvě části – technickou (3 podlaží se sklady, kuchyní, restaurací, kotelnou a zázemím) a ubytovací (6 podlaží s relaxačním centrem, kongresovým sálem a hotelovými pokoji)

Nejvyšší část tvoří věž komunikačního jádra o výšce 26 m

Ploché střechy, částečně využívané jako terasa se sezónní kavárnou

Nedostatek parkovacích kapacit, současná dispozice neumožňuje bezbariérový přístup

Návrh přestavby na bytový dům:

Revitalizace objektu a jeho přeměna na moderní rezidenční bydlení s terasami a zelení

Celkem 44 bytových jednotek různých dispozic (1+kk až 4+kk), doplněných o lodžie, balkony, terasy či soukromé zahrádky

Komerční prostory v přízemí – ordinace, služby (kadeřnictví, manikúra, pedikúra), golfový trenažér nebo kavárna s vyhlídkou

Sklepní kóje a další zázemí pro obyvatele

Parkovací dům pro více než 40 vozidel ukrytý pod zelený park, který eliminuje hluk a znečištění

Bezbariérové vstupy a oddělení komerčních a rezidenčních částí objektu pro zajištění soukromí

Projekt využívá výhodu atraktivní lokality v lázeňském městě, nabízí moderní standard bydlení a přidanou hodnotu v podobě kvalitního zázemí a služeb. Přestavba hotelu na bytový dům má ambici stát se jedním z nejvýznamnějších rezidenčních projektů v Luhačovicích.
‍

O lokalitě

Luhačovice jsou největší lázně na Moravě a patří mezi nejvýznamnější lázeňská města v České republice. Leží v malebném údolí Vizovických vrchů, na okraji Bílých Karpat, přibližně 15 km od Zlína. Díky léčivým minerálním pramenům – z nichž nejznámější je Vincentka – se město stalo vyhledávaným centrem léčby i relaxace.

Město má bohatou historii, první písemná zmínka pochází z roku 1412. Rozvoj lázeňství začal v 17. století a velký vliv na podobu města měl architekt Dušan Jurkovič, jehož stavby dodnes utvářejí jedinečný ráz Luhačovic. Dominantou je lázeňská kolonáda, lázeňské domy a vilová čtvrť s nezaměnitelnou atmosférou.

Luhačovice poskytují kompletní občanskou vybavenost a zároveň široké možnosti volnočasového vyžití. V okolí se nachází přehrada vhodná k rekreaci, turistické a cyklistické trasy do Vizovických vrchů a Bílých Karpat, v zimě i menší sjezdovka. Díky propojení léčebné tradice, krásné přírody a dobré dostupnosti ze Zlína jsou Luhačovice ideálním místem pro bydlení, odpočinek i investici.
‍

Způsoby zajištění

Úvěr v celkové výši 1. tranše 38 365 500 Kč je zajištěn nemovitostí v hodnotě 51 154 000 Kč (LTV 75 %). V této etapě 1. tranše vybíráme 8 465 500 Kč

1. Zástavní právo na nemovitosti: Pozemek parc.č. St. 1392, včetně stavby obč. vyb. č.p. 70, která je jeho součástí, parc.č. 421/4, 421/5, 448/1, 448/3, 448/4 a 448/5 v k.ú. Luhačovice, obec Luhačovice, okres Zlín
2. Zástavní právo k obchodnímu podílu: EQCA Luhačovice s.r.o., IČO: 234 87 364
3. Osobní ručení: MARTIN KRÁL, datum narození 11. října 1976; KAREL SLAVÍČEK, datum narození 12. srpna 1974
4. Ručení: Equity Capital s.r.o., IČO: 025 41 394
5. Notářský zápis s doložkou přímé vykonatelnosti.
   ‍

Financování projektu

Po úspěšném profinancování projektu má partner 30 měsíců na splacení jistiny úvěru.

Informace o tom, jaké má partner možnosti předčasného splacení úvěru, jsou uvedeny v části D, odrážce d) listu klíčových informací pro investory (KIIS).

Informace ohledně rizikového skóre projektu najdete v (Scoring sheet).

🟢 Aktuální stav výstavby: Stavební práce postupují dle časového harmonogramu.

Stejně jako v minulých tranších klient nečerpá celý úvěrový rámec, ale využívá pouze prostředky odpovídající skutečně provedeným stavebním pracím. Tento přístup je zachován i v aktuální tranši, která tak reflektuje reálný postup výstavby a efektivní řízení financování projektu.

Cílem partnera je přestavba již vlastněné nemovitosti v Brně na činžovní dům. Po rekonstrukci bude objekt disponovat 17 bytovými jednotkami se sklepními kójemi a 3 nebytovými prostory. Partner má platné stavební povolení.

Činžovní dům nabídne 15 bytů o dispozici 1+kk, 3 byty 2+kk a 2 bytové jednotky s dispozicí 3+kk. Ve většině případů se bude jednat o malometrážní byty, o které je podle partnera větší poptávka. Na rozdíl od dražších a větších nemovitostí bude prodej menších jednotek rychlejší a jednodušší.
‍

Způsoby zajištění

Úvěr v celkové výši 14. tranše 5 000 000 Kč je zajištěn nemovitostí v hodnotě 84 789 980 Kč (LTV 70 %). V této etapě 14. tranše vybíráme 5 000 000 Kč

1. Zástavní právo na nemovitosti: Pozemek parc.č. 1599, jehož součástí je objekt technické vyb. s č.p. 463 v k.ú. Štýřice, obec Brno, okres Brno-město, Jednotka: 463/1, Jednotka: 463/10, Jednotka: 463/11, Jednotka: 463/12, Jednotka: 463/13, Jednotka: 463/14, Jednotka: 463/15, Jednotka: 463/16, Jednotka: 463/17, Jednotka: 463/18, Jednotka: 463/19, Jednotka: 463/2, Jednotka: 463/20, Jednotka: 463/21, Jednotka: 463/22, Jednotka: 463/3, Jednotka: 463/4, Jednotka: 463/5, Jednotka: 463/6, Jednotka: 463/7, Jednotka: 463/8, Jednotka: 463/9, Kat.území: 610186 Štýřice
2. Zástavní právo ke kmenovým listům: Sovinec, s.r.o., IČO: 17503167
3. Osobní ručení: RICHARD SÁZAVSKÝ, datum narození: 5. května 1994
4. Notářský zápis s doložkou přímé vykonatelnosti.
   ‍

Financování projektu

Po úspěšném profinancování projektu má partner 4 měsíců na splacení jistiny úvěru.

Informace o tom, jaké má partner možnosti předčasného splacení úvěru, jsou uvedeny v části D, odrážce d) listu klíčových informací pro investory (KIIS).

Informace ohledně rizikového skóre projektu najdete v (Scoring sheet).

Cílem partnera je refinancování zástavního věřitele v rámci první tranše a následná výstavba dvou bytových domů označených jako G1 + G2.

Budoucí projekt bude tvořit soubor dvou bytových domů, které budou propojeny garáží v 1. podzemním podlaží.

Objekty nabídnou celkem 37 bytových jednotek o dispozicích 1+kk až 5+kk a jednu komerční jednotku doplněné o 72 parkovacích stání (včetně tří pro motocykly). Výstavba bude probíhat na pozemku o celkové ploše 2 340 m², který je aktuálně volný po demolici původních objektů.

Projekt má pravomocná stavební povolení na bytové domy i inženýrské sítě. Harmonogram výstavby počítá se zahájením stavby teď v září 2025, dokončením a kolaudací nejpozději v listopadu 2027 a následným předáním jednotek klientům.

Finanční prostředky získané v rámci projektu budou použity na zajištění výstavby a financování prvotní fáze developmentu, s cílem vytvořit stabilní a kvalitní rezidenční projekt s dlouhodobou hodnotou.
‍

O lokalitě

Menší, klidná a příjemná městská část na jihozápadním okraji Prahy, která si dodnes uchovává svůj venkovský charakter a komorní atmosféru. Díky své poloze nabízí ideální prostředí pro rodinné bydlení – spojuje blízkost přírody s pohodlnou dostupností do centra Prahy, kam se dostanete zhruba za 30 minut.

Zástavbu tvoří především rodinné domy a vilky, v posledních letech doplněné o moderní rezidenční projekty a novou školku. Historické jádro se zámečkem a dvorem je památkově chráněno a dodává lokalitě osobité kouzlo.

Lochkov je obklopený zelení a chráněnými přírodními lokalitami. Patří mezi ně Slavičí údolí, paleontologicky významný ortocerový lůmek či Lochkovský profil, který dal název geologickému období „Lochkovium“. Součástí katastru je i část přírodního parku Radotínsko-Chuchelský háj. Oblast je tak vyhledávaná pro pěší turistiku, cyklovýlety i klidné procházky.

Z občanské vybavenosti zde najdete moderní mateřskou školu, dětská a sportovní hřiště, fotbalový klub i tenisové kurty. Pro základní školní docházku slouží blízký Slivenec. Větší vybavenost – obchody, služby i dopravní uzly – je snadno dostupná v okolních částech Prahy.

Lochkov působí jako přirozené komunitní místo, které si uchovává svůj původní ráz, ale zároveň se rozvíjí. Je ideální volbou pro ty, kteří hledají klidné bydlení v přírodě s veškerým komfortem města na dosah.
‍

Způsoby zajištění

Úvěr v celkové výši 1. tranše 48 308 880 Kč je zajištěn nemovitostí v hodnotě 75 240 000 Kč (LTV 75 %). V této etapě 1. tranše vybíráme 8 108 880 Kč

1. Zástavní právo na nemovitosti: Skupina bytových jednotek: Skupina 25 bytových jednotek v budoucí stavbě G1, 12 bytových jednotek a 1 nebytová jednotka v budoucí stavbě G2, 72 parkovacích stáních v budovách G včetně spoluvlastnického podílu 1/1 na společných částech domu včetně pozemků p.č. 276/1, 276/5, 276/38, 276/39, 276/40, 276/41, 282/3 a příslušenství v k.ú. Lochkov
2. Zástavní právo k obchodnímu podílu: Fagan Property, s.r.o., IČO: 24295094
3. Osobní ručení: BRIAN JARLATH MURPHY , datum narození 3. května 1977
4. Notářský zápis s doložkou přímé vykonatelnosti.
   ‍

Financování projektu

Po úspěšném profinancování projektu má partner 36 měsíců na splacení jistiny úvěru.

Informace o tom, jaké má partner možnosti předčasného splacení úvěru, jsou uvedeny v části D, odrážce d) listu klíčových informací pro investory (KIIS).

Informace ohledně rizikového skóre projektu najdete v (Scoring sheet).

Cílem projektu je nákup 11 nemovitostí, především bytových domů s příslušenstvím.

Získané finanční prostředky budou také využity na drobné rekonstrukce interiérů a rozdělení bytových domů na jednotky s možností jejich následného pronájmu nebo prodeje.
‍

O nemovitosti v zástavě

Nemovitostmi v zástavě jsou převážně zděné bytové domy, postavené ve 30. až 40. letech 20. století v Nové Vsi. Jedná se o podsklepené objekty s dvěma nadzemními podlažími, často s částečně využitým podkrovím, zastřešené valbovými střechami s krytinou z plechu, eternitu nebo šindele.

Bytové domy nabízejí:

Celkem 4 až 8 bytových jednotek v každém objektu (dispozice 1+1 až 3+1, výjimečně větší)

Některé jednotky s balkony či lodžiemi

Společné podíly na příjezdových komunikacích a zahradách

Součástí zástavy jsou rovněž další stavby:

Objekt vedený v katastru jako „jiná stavba“, dříve využívaný pro bydlení a provoz restaurace

Průmyslový objekt situovaný na samostatném pozemku

Nemovitosti se nacházejí v rezidenční lokalitě s možností dalšího rozvoje a využití stávajících dispozic pro moderní bytové nebo komerční účely.
‍

O lokalitě

Ostrava je třetí největší město České republiky a metropole Moravskoslezského kraje. Město je známé svou jedinečnou kombinací industriální historie a moderního kulturního života.

Po útlumu hornictví a hutnictví se z někdejšího „ocelového srdce republiky“ stalo dynamické centrum vzdělávání, technologií a služeb. Významnou roli zde hrají Technická univerzita Ostrava a Ostravská univerzita, které městu dodávají studentskou atmosféru. Dominantou je Dolní oblast Vítkovice – unikátní areál, kde se průmyslové dědictví proměnilo v moderní kulturní zónu, která hostí festivaly jako Colours of Ostrava nebo Beats for Love.

Ostrava je však i městem zeleně – v okolí centra se nachází rozsáhlé parky, vyhlídka na haldě Ema nebo největší zoologická zahrada v České republice. Díky své poloze je navíc bránou do Beskyd a Oderských vrchů, které nabízejí široké možnosti turistiky i sportu. Sportovní tradici města reprezentují kluby Baník Ostrava, HC Vítkovice Ridera či prestižní atletický mítink Zlatá tretra.

Součástí Ostravy je i Nová Ves, klidnější městský obvod v severovýchodní části města. Lokalita si uchovává původní vesnický charakter, jenž se přirozeně doplňuje s moderní městskou zástavbou. Je ideální pro rodinné bydlení v zeleni, přitom s dobrou dostupností do centra Ostravy. V místě je základní občanská vybavenost, školy i obchody, nechybí ani pohodlné napojení na městskou hromadnou dopravu a hlavní dopravní tahy.

Ostrava spolu s Novou Vsí tak nabízí atraktivní prostředí, které spojuje výhody velkoměsta s klidem a přírodou na dosah.
‍

Způsoby zajištění

Úvěr v celkové výši 1. tranše 56 895 000 Kč je zajištěn nemovitostí v hodnotě 81 800 000 Kč (LTV 69,57 %). V této etapě 1. tranše vybíráme 9 200 000 Kč

1. Zástavní právo na nemovitosti: Zástava 1: Pozemek parc.č. st. 154 (součástí je stavba: Nová Ves, č. p. 148, bydlení), Pozemek parc.č. 168/4, Spoluvlastnický podíl 1/5 na: Pozemek parc.č. 168/9. Vše v Kat.území: Nová Ves u Ostravy, obec: Ostrava Zástava 2: Pozemek parc.č. st. 175 (součástí je stavba: Nová Ves, č. p. 166, bydlení), Pozemek parc.č. 170/1, Spoluvlastnický podíl 1/5 na: Pozemek parc.č. 168/9. Vše v Kat.území: Nová Ves u Ostravy, obec: Ostrava Zástava 3: Pozemek parc.č. st. 1065 (součástí je stavba: Nová Ves, bez čp/če, jiná st.), Pozemek parc.č. 1119, Spoluvlastnický podíl 1/2 na: Pozemek parc.č. 603/1, Spoluvlastnický podíl 1/16 na: Pozemek parc.č. 167/2. Vše v Kat.území: Nová Ves u Ostravy, obec: Ostrava Zástava 4: Pozemek parc.č. st. 137 (součástí je stavba: Nová Ves, č. p. 131, bydlení), Pozemek parc.č. 167/3, Spoluvlastnický podíl 1/8 na: Pozemek parc.č. 167/2. Vše v Kat.území: Nová Ves u Ostravy, obec: Ostrava Zástava 5: Pozemek parc.č. st. 138 (součástí je stavba: Nová Ves, č. p. 132, bydlení), Pozemek parc.č. 168/5, Spoluvlastnický podíl 1/8 na: Pozemek parc.č. 167/2. Vše v Kat.území: Nová Ves u Ostravy, obec: Ostrava Zástava 6: Pozemek parc.č. st. 139 (součástí je stavba: Nová Ves, č. p. 144, bydlení), Pozemek parc.č. 168/6, Spoluvlastnický podíl 1/8 na: Pozemek parc.č. 167/2. Vše v Kat.území: Nová Ves u Ostravy, obec: Ostrava Zástava 7: Pozemek parc.č. st. 140 (součástí je stavba: Nová Ves, č. p. 143, bydlení), Spoluvlastnický podíl 1/8 na: Pozemek parc.č. 167/2. Vše v Kat.území: Nová Ves u Ostravy, obec: Ostrava Zástava 8: Pozemek parc.č. st. 181 (součástí je stavba: Nová Ves, č. p. 172, bydlení), Spoluvlastnický podíl 1/8 na: Pozemek parc.č. 167/2. Vše v Kat.území: Nová Ves u Ostravy, obec: Ostrava Zástava 9: Pozemek parc.č. st. 1057 (součástí je stavba: Nová Ves, č. p. 650, jiná st.), Spoluvlastnický podíl 1/2 na: Pozemek parc.č. 603/1 Spoluvlastnický podíl 1/16 na: Pozemek parc.č. 167/2. Vše v Kat.území: Nová Ves u Ostravy, obec: Ostrava Zástava 10: Pozemek parc.č. st. 130 (součástí je stavba: Nová Ves, č. p. 127, bydlení), Spoluvlastnický podíl 1/8 na: Pozemek parc.č. 167/2. Vše v Kat.území: Nová Ves u Ostravy, obec: Ostrava ​​Zástava 11: Pozemek parc.č. st. 141 (součástí je stavba: Nová Ves, č. p. 133, bydlení), Spoluvlastnický podíl 1/8 na: Pozemek parc.č. 167/2. Vše v Kat.území: Nová Ves u Ostravy, obec: Ostrava, LV 1150
2. Zástavní právo k obchodnímu podílu: SPV 2 s.r.o., IČO: 21890200; ACR solutions s.r.o., IČO: 06578594
3. Osobní ručení: PATRIK CELNER, datum narození 29. května 1993
4. Notářský zápis s doložkou přímé vykonatelnosti.
   ‍

Financování projektu

Po úspěšném profinancování projektu má partner 24 měsíců na splacení jistiny úvěru.

Informace o tom, jaké má partner možnosti předčasného splacení úvěru, jsou uvedeny v části D, odrážce d) listu klíčových informací pro investory (KIIS).

Informace ohledně rizikového skóre projektu najdete v (Scoring sheet).

🟢 Aktuální stav výstavby: Dokončeny jsou základy včetně zemních prací a svislé konstrukce, stejně jako stropy a krov. Střešní krytina z hliníkového plechu je téměř kompletní. Postupují také klempířské konstrukce, které jsou hotové zčásti.

V interiéru probíhá dokončování povrchových úprav – omítky jsou provedeny přibližně z poloviny. Osazena jsou všechna plastová okna s trojsklem. Instalace dveří je provedena zčásti, stejně tak rozvody vytápění, elektroinstalace, vnitřního vodovodu a kanalizace. Vnitřní hygienické vybavení je částečně osazeno, schodiště a výtahy jsou již z velké části hotové.

Na exteriéru je zhruba z poloviny dokončen kontaktní zateplovací systém s povrchovou úpravou.

Ostatní práce postupují podle harmonogramu a stavba směřuje do fáze rozsáhlých dokončovacích a instalačních činností.

Cílem partnera je přestavba stávající nemovitosti z roku 1925 na 2 bytové domy s 8 bytovými jednotkami, komerčním prostorem, 4 garážovými stáními a sklepy.

V budově A budou byty o dispozicích 2+1, 3+kk a 4+kk, kavárna v 1. nadzemním podlaží a sklepy v podzemním podlaží. V budově B budou bytové jednotky o dispozicích 3+1 a 2+1. Obě budovy budou mít 3 nadzemní podlaží a jedno podzemní podlaží.
‍

Způsoby zajištění

Úvěr v celkové výši 5. tranše 14 059 172 Kč je zajištěn nemovitostí v hodnotě 55 200 000 Kč (LTV 65 %). V této etapě 5. tranše vybíráme 3 600 000 Kč

1. Zástavní právo na nemovitosti: V současném stavu rozestavěná stavba, v budoucím stavu bytové a nebytové jednotky: Pozemky parc.č. 622 včetně stavby č.p. 192 a příslušenství (a včetně v budoucnu postavených bytových a nebytových jednotek). Zapsáno na LV: 987 v k.ú. Starý Harcov obec Liberec, okres Liberec
2. Zástavní právo k obchodnímu podílu: ALTO Group s.r.o., IČO: 09989170
3. Ručení: ALMA ELEKTRO s.r.o. IČO: 25420151
4. Notářský zápis s doložkou přímé vykonatelnosti.
   ‍

Financování projektu

Po úspěšném profinancování projektu má partner 8 měsíců na splacení jistiny úvěru.

Informace o tom, jaké má partner možnosti předčasného splacení úvěru, jsou uvedeny v části D, odrážce d) listu klíčových informací pro investory (KIIS).

Informace ohledně rizikového skóre projektu najdete v (Scoring sheet).

Cílem partnera je refinancování zástavního věřitele v rámci první tranše a následná výstavba dvou bytových domů označených jako G1 + G2.

Budoucí projekt bude tvořit soubor dvou bytových domů, které budou propojeny garáží v 1. podzemním podlaží.

Objekty nabídnou celkem 37 bytových jednotek o dispozicích 1+kk až 5+kk a jednu komerční jednotku doplněné o 72 parkovacích stání (včetně tří pro motocykly). Výstavba bude probíhat na pozemku o celkové ploše 2 340 m², který je aktuálně volný po demolici původních objektů.

Projekt má pravomocná stavební povolení na bytové domy i inženýrské sítě. Harmonogram výstavby počítá se zahájením stavby teď v září 2025, dokončením a kolaudací nejpozději v listopadu 2027 a následným předáním jednotek klientům.

Finanční prostředky získané v rámci projektu budou použity na zajištění výstavby a financování prvotní fáze developmentu, s cílem vytvořit stabilní a kvalitní rezidenční projekt s dlouhodobou hodnotou.
‍

O lokalitě

Menší, klidná a příjemná městská část na jihozápadním okraji Prahy, která si dodnes uchovává svůj venkovský charakter a komorní atmosféru. Díky své poloze nabízí ideální prostředí pro rodinné bydlení – spojuje blízkost přírody s pohodlnou dostupností do centra Prahy, kam se dostanete zhruba za 30 minut.

Zástavbu tvoří především rodinné domy a vilky, v posledních letech doplněné o moderní rezidenční projekty a novou školku. Historické jádro se zámečkem a dvorem je památkově chráněno a dodává lokalitě osobité kouzlo.

Lochkov je obklopený zelení a chráněnými přírodními lokalitami. Patří mezi ně Slavičí údolí, paleontologicky významný ortocerový lůmek či Lochkovský profil, který dal název geologickému období „Lochkovium“. Součástí katastru je i část přírodního parku Radotínsko-Chuchelský háj. Oblast je tak vyhledávaná pro pěší turistiku, cyklovýlety i klidné procházky.

Z občanské vybavenosti zde najdete moderní mateřskou školu, dětská a sportovní hřiště, fotbalový klub i tenisové kurty. Pro základní školní docházku slouží blízký Slivenec. Větší vybavenost – obchody, služby i dopravní uzly – je snadno dostupná v okolních částech Prahy.

Lochkov působí jako přirozené komunitní místo, které si uchovává svůj původní ráz, ale zároveň se rozvíjí. Je ideální volbou pro ty, kteří hledají klidné bydlení v přírodě s veškerým komfortem města na dosah.
‍

Způsoby zajištění

Úvěr v celkové výši 1. tranše 48 308 880 Kč je zajištěn nemovitostí v hodnotě 75 240 000 Kč (LTV 75 %). V této etapě 1. tranše vybíráme 8 700 000 Kč

1. Zástavní právo na nemovitosti: Skupina bytových jednotek: Skupina 25 bytových jednotek v budoucí stavbě G1, 12 bytových jednotek a 1 nebytová jednotka v budoucí stavbě G2, 72 parkovacích stáních v budovách G včetně spoluvlastnického podílu 1/1 na společných částech domu včetně pozemků p.č. 276/1, 276/5, 276/38, 276/39, 276/40, 276/41, 282/3 a příslušenství v k.ú. Lochkov
2. Zástavní právo k obchodnímu podílu: Fagan Property, s.r.o., IČO: 24295094
3. Osobní ručení: BRIAN JARLATH MURPHY , datum narození 3. května 1977
4. Notářský zápis s doložkou přímé vykonatelnosti.
   ‍

Financování projektu

Po úspěšném profinancování projektu má partner 36 měsíců na splacení jistiny úvěru.

Informace o tom, jaké má partner možnosti předčasného splacení úvěru, jsou uvedeny v části D, odrážce d) listu klíčových informací pro investory (KIIS).

Informace ohledně rizikového skóre projektu najdete v (Scoring sheet).

Cílem partnera je refinancování zástavního věřitele v rámci první tranše a následná výstavba dvou bytových domů označených jako G1 + G2.

Budoucí projekt bude tvořit soubor dvou bytových domů, které budou propojeny garáží v 1. podzemním podlaží.

Objekty nabídnou celkem 37 bytových jednotek o dispozicích 1+kk až 5+kk a jednu komerční jednotku doplněné o 72 parkovacích stání (včetně tří pro motocykly). Výstavba bude probíhat na pozemku o celkové ploše 2 340 m², který je aktuálně volný po demolici původních objektů.

Projekt má pravomocná stavební povolení na bytové domy i inženýrské sítě. Harmonogram výstavby počítá se zahájením stavby teď v září 2025, dokončením a kolaudací nejpozději v listopadu 2027 a následným předáním jednotek klientům.

Finanční prostředky získané v rámci projektu budou použity na zajištění výstavby a financování prvotní fáze developmentu, s cílem vytvořit stabilní a kvalitní rezidenční projekt s dlouhodobou hodnotou.
‍

O lokalitě

Menší, klidná a příjemná městská část na jihozápadním okraji Prahy, která si dodnes uchovává svůj venkovský charakter a komorní atmosféru. Díky své poloze nabízí ideální prostředí pro rodinné bydlení – spojuje blízkost přírody s pohodlnou dostupností do centra Prahy, kam se dostanete zhruba za 30 minut.

Zástavbu tvoří především rodinné domy a vilky, v posledních letech doplněné o moderní rezidenční projekty a novou školku. Historické jádro se zámečkem a dvorem je památkově chráněno a dodává lokalitě osobité kouzlo.

Lochkov je obklopený zelení a chráněnými přírodními lokalitami. Patří mezi ně Slavičí údolí, paleontologicky významný ortocerový lůmek či Lochkovský profil, který dal název geologickému období „Lochkovium“. Součástí katastru je i část přírodního parku Radotínsko-Chuchelský háj. Oblast je tak vyhledávaná pro pěší turistiku, cyklovýlety i klidné procházky.

Z občanské vybavenosti zde najdete moderní mateřskou školu, dětská a sportovní hřiště, fotbalový klub i tenisové kurty. Pro základní školní docházku slouží blízký Slivenec. Větší vybavenost – obchody, služby i dopravní uzly – je snadno dostupná v okolních částech Prahy.

Lochkov působí jako přirozené komunitní místo, které si uchovává svůj původní ráz, ale zároveň se rozvíjí. Je ideální volbou pro ty, kteří hledají klidné bydlení v přírodě s veškerým komfortem města na dosah.
‍

Způsoby zajištění

Úvěr v celkové výši 1. tranše 48 308 880 Kč je zajištěn nemovitostí v hodnotě 75 240 000 Kč (LTV 75 %). V této etapě 1. tranše vybíráme 9 700 000 Kč

1. Zástavní právo na nemovitosti: Skupina bytových jednotek: Skupina 25 bytových jednotek v budoucí stavbě G1, 12 bytových jednotek a 1 nebytová jednotka v budoucí stavbě G2, 72 parkovacích stáních v budovách G včetně spoluvlastnického podílu 1/1 na společných částech domu včetně pozemků p.č. 276/1, 276/5, 276/38, 276/39, 276/40, 276/41, 282/3 a příslušenství v k.ú. Lochkov
2. Zástavní právo k obchodnímu podílu: Fagan Property, s.r.o., IČO: 24295094
3. Osobní ručení: BRIAN JARLATH MURPHY , datum narození 3. května 1977
4. Notářský zápis s doložkou přímé vykonatelnosti.
   ‍

Financování projektu

Po úspěšném profinancování projektu má partner 36 měsíců na splacení jistiny úvěru.

Informace o tom, jaké má partner možnosti předčasného splacení úvěru, jsou uvedeny v části D, odrážce d) listu klíčových informací pro investory (KIIS).

Informace ohledně rizikového skóre projektu najdete v (Scoring sheet).