Získané prostředky vlastník projektu využije nejen k samotnému nákupu podílu ve výši 7/12, ale také na rozvoj podnikání v oblasti nájemního bydlení. Projekt navazuje na dlouhodobé zkušenosti partnera v oblasti rezidenčních nemovitostí a reflektuje rostoucí poptávku po nájemním bydlení v Brně.
‍

O nemovitosti v zástavě

Nemovitostí v zástavě je bytový dům, který se nachází v Brně v městské čtvrti Husovice. Dům je částečně podsklepený a má tři nadzemní podlaží s vestavěným podkrovím.

Bytový dům nabízí:

• Celkem 4 prostorné bytové jednotky (dispozice 3+1, 4+1, 4+1 a 3+kk)

• Celková užitná plocha 434,77 m², včetně sklepních prostor

• Napojení na kompletní inženýrské sítě: elektřina, voda, kanalizace, plyn

V současné době jsou tři bytové jednotky pronajaty na dobu určitou jednoho roku. U zbývající jednotky probíhá hledání nového nájemce.

Nemovitost se nachází v zavedené rezidenční lokalitě s dobrou občanskou vybaveností a výbornou dostupností do centra města Brna.
‍

O lokalitě

Husovice jsou klidná a vyhledávaná městská čtvrť v severní části Brna. Jsou ideální pro komfortní bydlení s výbornou dostupností do centra města. Leží na pravém břehu řeky Svitavy a díky napojení na hlavní dopravní tepny (včetně Husovického tunelu a VMO) i blízkosti MHD, včetně tramvaje, je lokalita vhodná pro denní dojíždění.

Tato čtvrť si zachovává svůj původní městský a zároveň komunitní charakter, doplněný o pestré možnosti pro volný čas. Dominantou je novorománský kostel Božského srdce Kristova a kulturní zázemí doplňuje historická sokolovna, knihovna a řada drobných služeb. V okolí se nachází i urbanisticky hodnotná vilová zástavba a zelené plochy kolem řeky či bývalé železniční tratě.

V docházkové vzdálenosti jsou dostupné školky, základní škola, lékárny, menší obchody i supermarket. Lokalita nabízí také snadné napojení na cyklostezky a veřejná sportoviště. Díky projektům jako Husovice 2030, které podporují rozvoj zeleně a komunitních prostor, si oblast udržuje svou živou a přátelskou atmosféru s výhodami života v širším centru města.
‍

Způsoby zajištění

Úvěr v celkové výši 22 500 000 Kč je zajištěn nemovitostí v hodnotě 30 000 000 Kč (LTV 75 %). V této etapě vybíráme 6 750 000 Kč

Zajištění:

1. Zástavní právo na nemovitosti: Pozemek parc.č. 541 se stavbou bytového domu č.p. 903, vše zapsané v k.ú. Husovice
2. Zástavní právo k obchodnímu podílu: TIRREAL4 s.r.o., IČO: 14286661
3. Osobní ručení: JANA TIRPÁKOVÁ , datum narození 30. května 1965
4. Spoludlužník JUDr. Vladimír Tirpák, IČO: 05096766
5. Notářský zápis s doložkou přímé vykonatelnosti.
   ‍

Financování projektu

Po úspěšném profinancování projektu má partner 48 měsíců na splacení jistiny úvěru.

Partner plánuje úvěr splatit z prodeje nemovitosti zajišťující úvěr nebo refinancováním z bankovního úvěru.

Informace o tom, jaké má partner možnosti předčasného splacení úvěru, jsou uvedeny v části D, odrážce d) listu klíčových informací pro investory (KIIS).

Informace ohledně rizikového skóre projektu najdete v Tabulce risk scoringu.

Projekt počítá s nákupem stávajícího rodinného domu a jeho rozsáhlou rekonstrukcí s cílem zvýšit jeho tržní hodnotu a umožnit efektivnější využití celé nemovitosti.

Po dokončení přestavby vznikne v objektu sedm samostatných jednotek:

• 3 moderní bytové jednotky určené k rezidenčnímu bydlení

• 4 nebytové prostory s různorodými možnostmi využití

Projekt se zaměřuje na kvalitní rekonstrukci, optimalizaci dispozic a strategické rozdělení nemovitosti, což přinese zvýšení její tržní atraktivity a následnou monetizaci prostřednictvím prodeje jednotlivých jednotek.
‍

O lokalitě

Říčany u Prahy jsou moderní a vyhledávanou lokalitou jihovýchodně od hlavního města. Spojují klidné rodinné bydlení uprostřed přírody s výbornou dostupností do metropole. Díky dálnici D1, městskému okruhu a železniční trati Praha–Benešov jsou ideální volbou pro každodenní dojíždění i život v zeleni.

Město si zachovalo svou historickou atmosféru a zároveň nabízí kvalitní moderní zázemí. V zástavbě převažují rodinné domy, vily a menší bytové projekty, které harmonicky doplňují parky, rybníky a okolní lesy. Místní tráví volný čas u rybníků Marvánek a Jureček nebo v rozlehlých Voděradských bučinách.

Občanská vybavenost je na velmi vysoké úrovni. V Říčanech se nachází několik základních a mateřských škol, gymnázia, kulturní centrum, sportovní areály i přírodní koupaliště. Místní komunitní život je podpořen kulturními akcemi, farmářskými trhy a širokým spektrem sportovních i volnočasových aktivit. Zásadním benefitem je i bezplatná městská doprava.

Díky opakovanému prvnímu místu v žebříčku kvality života v ČR patří Říčany mezi nejatraktivnější místa pro život. Ideální jsou pro rodiny s dětmi, seniory i aktivní jednotlivce, kteří hledají klid, pohodlí a dostupnost města v jednom.
‍

Způsoby zajištění

Úvěr v celkové výši první tranše 11 197 500 Kč je zajištěn nemovitostí v hodnotě 14 930 000 Kč (LTV 75 %). V této etapě první tranše vybíráme 4 479 000 Kč

Zajištění:

1. Zástavní právo na nemovitosti: Stavební parcela č. St. 1149, Parcela č. 707/9 – zahrada, Parcela č. 2016 – ostatní plocha, Stavba rodinného domu č.p. 1106 na St. 1149, k.ú. Říčany u Prahy, obec Říčany, okres Praha-východ.
2. Zástavní právo k obchodnímu podílu: RL Immo 27 s.r.o., IČO: 230 92 521
3. Osobní ručení: ONDŘEJ ČAPKA, datum narození 14. ledna 1990
4. Notářský zápis s doložkou přímé vykonatelnosti..
   ‍

Financování projektu

Po úspěšném profinancování projektu má partner 20 měsíců na splacení jistiny úvěru.

Partner bude projekt financovat z prodeje nemovitosti zajišťující úvěr nebo refinancováním z bankovního úvěru.

Informace o tom, jaké má partner možnosti předčasného splacení úvěru, jsou uvedeny v části D, odrážce d) listu klíčových informací pro investory (KIIS).

Informace ohledně rizikového skóre projektu najdete v Tabulce risk scoringu.

Získané prostředky vlastník projektu využije nejen k samotnému nákupu podílu ve výši 7/12, ale také na rozvoj podnikání v oblasti nájemního bydlení. Projekt navazuje na dlouhodobé zkušenosti partnera v oblasti rezidenčních nemovitostí a reflektuje rostoucí poptávku po nájemním bydlení v Brně.
‍

O nemovitosti v zástavě

Nemovitostí v zástavě je bytový dům, který se nachází v Brně v městské čtvrti Husovice. Dům je částečně podsklepený a má tři nadzemní podlaží s vestavěným podkrovím.

Bytový dům nabízí:

• Celkem 4 prostorné bytové jednotky (dispozice 3+1, 4+1, 4+1 a 3+kk)

• Celková užitná plocha 434,77 m², včetně sklepních prostor

• Napojení na kompletní inženýrské sítě: elektřina, voda, kanalizace, plyn

V současné době jsou tři bytové jednotky pronajaty na dobu určitou jednoho roku. U zbývající jednotky probíhá hledání nového nájemce.

Nemovitost se nachází v zavedené rezidenční lokalitě s dobrou občanskou vybaveností a výbornou dostupností do centra města Brna.
‍

O lokalitě

Husovice jsou klidná a vyhledávaná městská čtvrť v severní části Brna. Jsou ideální pro komfortní bydlení s výbornou dostupností do centra města. Leží na pravém břehu řeky Svitavy a díky napojení na hlavní dopravní tepny (včetně Husovického tunelu a VMO) i blízkosti MHD, včetně tramvaje, je lokalita vhodná pro denní dojíždění.

Tato čtvrť si zachovává svůj původní městský a zároveň komunitní charakter, doplněný o pestré možnosti pro volný čas. Dominantou je novorománský kostel Božského srdce Kristova a kulturní zázemí doplňuje historická sokolovna, knihovna a řada drobných služeb. V okolí se nachází i urbanisticky hodnotná vilová zástavba a zelené plochy kolem řeky či bývalé železniční tratě.

V docházkové vzdálenosti jsou dostupné školky, základní škola, lékárny, menší obchody i supermarket. Lokalita nabízí také snadné napojení na cyklostezky a veřejná sportoviště. Díky projektům jako Husovice 2030, které podporují rozvoj zeleně a komunitních prostor, si oblast udržuje svou živou a přátelskou atmosféru s výhodami života v širším centru města.
‍

Způsoby zajištění

Úvěr v celkové výši 22 500 000 Kč je zajištěn nemovitostí v hodnotě 30 000 000 Kč (LTV 75 %). V této etapě vybíráme 2 700 000 Kč

Zajištění:

1. Zástavní právo na nemovitosti: Pozemek parc.č. 541 se stavbou bytového domu č.p. 903, vše zapsané v k.ú. Husovice
2. Zástavní právo k obchodnímu podílu: TIRREAL4 s.r.o., IČO: 14286661
3. Osobní ručení: JANA TIRPÁKOVÁ , datum narození 30. května 1965
4. Spoludlužník JUDr. Vladimír Tirpák, IČO: 05096766
5. Notářský zápis s doložkou přímé vykonatelnosti.
   ‍

Financování projektu

Po úspěšném profinancování projektu má partner 48 měsíců na splacení jistiny úvěru.

Partner plánuje úvěr splatit z prodeje nemovitosti zajišťující úvěr nebo refinancováním z bankovního úvěru.

Informace o tom, jaké má partner možnosti předčasného splacení úvěru, jsou uvedeny v části D, odrážce d) listu klíčových informací pro investory (KIIS).

Informace ohledně rizikového skóre projektu najdete v Tabulce risk scoringu.

Projekt počítá s nákupem stávajícího rodinného domu a jeho rozsáhlou rekonstrukcí s cílem zvýšit jeho tržní hodnotu a umožnit efektivnější využití celé nemovitosti.

Po dokončení přestavby vznikne v objektu sedm samostatných jednotek:

• 3 moderní bytové jednotky určené k rezidenčnímu bydlení

• 4 nebytové prostory s různorodými možnostmi využití

Projekt se zaměřuje na kvalitní rekonstrukci, optimalizaci dispozic a strategické rozdělení nemovitosti, což přinese zvýšení její tržní atraktivity a následnou monetizaci prostřednictvím prodeje jednotlivých jednotek.
‍

O lokalitě

Říčany u Prahy jsou moderní a vyhledávanou lokalitou jihovýchodně od hlavního města. Spojují klidné rodinné bydlení uprostřed přírody s výbornou dostupností do metropole. Díky dálnici D1, městskému okruhu a železniční trati Praha–Benešov jsou ideální volbou pro každodenní dojíždění i život v zeleni.

Město si zachovalo svou historickou atmosféru a zároveň nabízí kvalitní moderní zázemí. V zástavbě převažují rodinné domy, vily a menší bytové projekty, které harmonicky doplňují parky, rybníky a okolní lesy. Místní tráví volný čas u rybníků Marvánek a Jureček nebo v rozlehlých Voděradských bučinách.

Občanská vybavenost je na velmi vysoké úrovni. V Říčanech se nachází několik základních a mateřských škol, gymnázia, kulturní centrum, sportovní areály i přírodní koupaliště. Místní komunitní život je podpořen kulturními akcemi, farmářskými trhy a širokým spektrem sportovních i volnočasových aktivit. Zásadním benefitem je i bezplatná městská doprava.

Díky opakovanému prvnímu místu v žebříčku kvality života v ČR patří Říčany mezi nejatraktivnější místa pro život. Ideální jsou pro rodiny s dětmi, seniory i aktivní jednotlivce, kteří hledají klid, pohodlí a dostupnost města v jednom.
‍

Způsoby zajištění

Úvěr v celkové výši první tranše 11 197 500 Kč je zajištěn nemovitostí v hodnotě 14 930 000 Kč (LTV 75 %). V této etapě první tranše vybíráme 5 038 875 Kč

Zajištění:

1. Zástavní právo na nemovitosti: Stavební parcela č. St. 1149, Parcela č. 707/9 – zahrada, Parcela č. 2016 – ostatní plocha, Stavba rodinného domu č.p. 1106 na St. 1149, k.ú. Říčany u Prahy, obec Říčany, okres Praha-východ.
2. Zástavní právo k obchodnímu podílu: RL Immo 27 s.r.o., IČO: 230 92 521
3. Osobní ručení: ONDŘEJ ČAPKA, datum narození 14. ledna 1990
4. Notářský zápis s doložkou přímé vykonatelnosti.
   ‍

Financování projektu

Po úspěšném profinancování projektu má partner 20 měsíců na splacení jistiny úvěru.

Partner bude projekt financovat z prodeje nemovitosti zajišťující úvěr nebo refinancováním z bankovního úvěru.

Informace o tom, jaké má partner možnosti předčasného splacení úvěru, jsou uvedeny v části D, odrážce d) listu klíčových informací pro investory (KIIS).

Informace ohledně rizikového skóre projektu najdete v Tabulce risk scoringu.

Hotový projekt nabídne kvalitní a dostupné bydlení s komplexní občanskou vybaveností v atraktivní lokalitě nedaleko Prahy.

Za projektem stojí společnost Odolka real s.r.o., která prostřednictvím akvizice společnosti DOPRAMO, spol. s r.o. plánuje budoucí výstavbu až 240 bytových jednotek v souladu s platným územním plánem.

V první fázi se získané prostředky využijí na dokončení akvizice společnosti DOPRAMO, refinancování již vynaložených vlastních zdrojů na nákup 48% podílu a dosažení 100% vlastnictví společnosti. Financování zahrnuje také přípravu výstavby, včetně zajištění regulačního plánu, stavebního povolení, poplatků za úvěr a dalších souvisejících nákladů.

Samotná výstavba nové rezidenční čtvrti je plánována až v další fázi projektu v roce 2027, po dokončení všech přípravných kroků a získání potřebných povolení.
‍

O nemovitosti v zástavě

Nemovitostí v zástavě je průmyslový areál o celkové rozloze 39 921 m², který se nachází v atraktivní části města Odolena Voda. Areál leží v těsném sousedství stávající bytové zástavby a je přístupný po zpevněné komunikaci.

Územní plán počítá s následujícím využitím:

11 941 m² určeno pro kolektivní bydlení

Zbylá část pozemků leží v plochách městské zeleně a nabízí veřejný prostor navazující na obytnou funkci

Lokalita není ohrožena povodněmi či záplavami a město dlouhodobě usiluje o její rekultivaci a rozvoj. V současnosti se na pozemcích nachází několik nevyužívaných staveb, jejichž odstranění bude součástí přípravné fáze projektu.
‍

O lokalitě

Odolena Voda je klidné a dynamicky se rozvíjející město ležící na severním okraji Prahy, ideální pro komfortní bydlení v těsné blízkosti přírody, přitom s výbornou dostupností do hlavního města. Díky přímému napojení na dálnici D8 a blízkosti veřejné dopravy je lokalita vhodná jak pro každodenní dojíždění, tak pro život v příjemném prostředí mimo ruch velkoměsta.

Město si zachovává původní charakter s vesnickými prvky, který se přirozeně doplňuje s novou zástavbou rodinných domů a menších bytových projektů. V okolí se nachází množství zelených ploch, cyklostezek a možností pro volnočasové aktivity. Přírodní scenérie v kombinaci s historickými památkami, jako je barokní kostel sv. Klementa nebo židovský hřbitov, vytváří jedinečnou atmosféru.

V místě je k dispozici kompletní občanská vybavenost – školky, základní škola, obchody i zdravotnická zařízení. Významným zaměstnavatelem a dominantou oblasti je letecký podnik Aero Vodochody, který dává lokalitě i průmyslový a vzdělávací rozměr. Odolena Voda tak nabízí vyvážené spojení klidného bydlení, historického dědictví a rozvojového potenciálu v bezprostřední blízkosti metropole.
‍

Způsoby zajištění

Úvěr v celkové výši první tranše 53 784 000 Kč je zajištěn nemovitostí v hodnotě 74 700 000 Kč (LTV 72 %). V této etapě první tranše vybíráme 9 000 000 Kč

Zajištění:

1. Zástavní právo na nemovitosti: Pozemky parc.č. St. 162/1, St. 162/2, St. 343, St. 903, St. 904, St. 905 včetně staveb, které jsou jejich součástmi, a pozemky prac.č. 177/1, 177/9, 177/10, 177/11, 183/1, 183/2 a 1148. Zapsáno v k.ú. Odolena Voda, obec Odolena voda, okres Praha-východ
2. Zástavní právo k obchodnímu podílu: Odolka real s.r.o., IČO: 19980752 ; DOPRAMO,spol. s r.o., IČO: 14798972
3. Ručení: DOHRAdevelopment s.r.o., IČO: 07980353; DOPRAMO,spol. s r.o., IČO: 14798972
4. Postoupení pohledávek z nájmu Zástavy (tichá cese)
5. Notářský zápis s doložkou přímé vykonatelnosti.
   ‍

Financování projektu

Po úspěšném profinancování projektu má partner 36 měsíců na splacení jistiny úvěru.

Partner plánuje úvěr splatit z prodeje nemovitosti zajišťující úvěr nebo refinancováním z bankovního úvěru.

Informace o tom, jaké má partner možnosti předčasného splacení úvěru, jsou uvedeny v části D, odrážce d) listu klíčových informací pro investory (KIIS).

Informace ohledně rizikového skóre projektu najdete v Tabulce risk scoringu.

Projekt se nachází ve fázi příprav a jeho výsledkem bude výstavba rozsáhlého rekreačně-rezidenčního areálu.

Hlavními milníky projektu jsou:

• Získání stavebního povolení, které výrazně navýší hodnotu pozemků

• Předpokládaná realizace výstavby v letech 2027–2029

• Vznik komplexu určeného k rekreaci a trvalému bydlení, zasazeného do atraktivního prostředí v přírodě

O lokalitě

Branná je malebná horská obec na okraji Hrubého Jeseníku, ideální pro rekreační i trvalé bydlení v těsném kontaktu s přírodou. S 284 obyvateli a rozlohou 14,56 km² je místo spíše komorního charakteru obklopené přírodou. Je ideální pro klidné rodinné i rekreační bydlení.

Lokalita si zachovává původní vesnický charakter s historickým jádrem. Doplňuje ho menší zástavba, penziony a rekreační objekty. Dominantou obce je renesanční zámek Kolštejn s hotelem, pivovarem a wellness centrem. Přímo v obci se nachází lyžařský areál Branná a v okolí vede řada turistických tras, cyklostezek i běžeckých stop.

Branná nabízí základní občanskou vybavenost včetně pošty, školky, obchodu a restauračních zařízení. Obec leží na železniční trati Hanušovice–Jeseník a je zároveň snadno dostupná i po silnici ze Šumperka či Olomouce.
‍

Způsoby zajištění

Úvěr v celkové výši 35 750 000 Kč je zajištěn nemovitostí v hodnotě 55 000 000 Kč (LTV 65 %). V této etapě vybíráme 6 078 000 Kč

Zajištění:

1. Zástavní právo na nemovitosti: pozemek parc.č. 3044, 3073, 3100 zapsané v katastrálním území Branná u Šumperka
2. Zástavní právo k obchodnímu podílu: Růže v Branné s.r.o., IČO: 21942871
3. Osobní ručení: Bc. MARTIN PACÁK , datum narození 24. září 1984
4. Notářský zápis s doložkou přímé vykonatelnosti.
   ‍

Financování projektu

Po úspěšném profinancování projektu má partner 24 měsíců na splacení jistiny úvěru.

Partner bude projekt financovat z prodeje nemovitosti zajišťující úvěr nebo refinancováním z bankovního úvěru.

Informace o tom, jaké má partner možnosti předčasného splacení úvěru, jsou uvedeny v části D, odrážce d) listu klíčových informací pro investory (KIIS).

Informace ohledně rizikového skóre projektu najdete v Tabulce risk scoringu.

🟢 Aktuální stav výstavby: Výstavba bytového domu úspěšně započala a probíhá dle harmonogramu. V současné chvíli jsou kompletně dokončeny zemní práce – bylo odtěženo více než 8 000 m³ zeminy a skalního podloží. Připravená je rovinná pláň pro založení stavby.

Současně bylo vybudováno zařízení staveniště včetně jeho oplocení. Dokončena je také část přeložek inženýrských sítí a proběhly první práce na přípojkách kanalizace a vodovodu.

Následovat budou práce na ležaté kanalizaci a příprava podkladu pro základovou desku.

Cílem partnera je nákup pozemku se stavebním povolením v obci Kvilda na Šumavě a následná výstavba apartmánového domu. V rámci první tranše bude financován samotný nákup. Jedná se o jeden z posledních pozemků určených k zástavbě v dané lokalitě z důvodu stavební uzávěry v obci Kvilda.

Dokončený projekt bude obsahovat celkem 20 apartmánů o dispozicích 1+kk, 2+kk a 3+kk. V komplexu se bude rovněž nacházet wellness, krytá parkovací stání a další nadstandardní vybavení, jako např. finská sauna, vířivka, plynový krb, dubové podlahy, podlahové konvektory pro nízkoenergetické vytápění nebo bezpečný úložný prostor pro rekreační a sportovní vybavení.

Dle avizovaného harmonogramu bude stavba dokončena v 09/2026. Část apartmánů je již v tuto chvíli rezervována a partner tak očekává rozprodej všech jednotek do 12/2026.

Na oficiálním webu developerského projektu najdete nabídku apartmánů, vizualizaci budoucí novostavby a bytových jednotek, půdorysy místností spolu s 3D prohlídkou a v neposlední řadě detailní popis místních atrakcí dostupných během každé roční sezóny.
‍

Způsoby zajištění

Úvěr v celkové výši druhé tranše 6 819 360 Kč je zajištěn nemovitostí v hodnotě 90 930 000 Kč (LTV 1. tranše bylo stanoveno na 76,6 %, 2. a následné tranše jsou schváleny maximálně do 75,2 %). V této etapě druhé tranše vybíráme 6 819 360 Kč

Zajištění:

1. Zástavní právo na nemovitosti: pozemky p. č. 192/5, 192/6, 790, 1217, 1218 včetně příslušenství v k. ú. Kvilda. Zapsáno v k. ú. Kvilda, obec Kvilda, Okres Prachatice
2. Zástavní právo k obchodnímu podílu: EQCA Kvilda s.r.o., IČ: 21599017
3. Osobní ručení: KAREL SLAVÍČEK, dat. nar. 12. srpna 1974 Ing. MARTIN KRÁL, dat. nar. 11. října 1976
4. Ručení: Equity Capital s.r.o., IČ: 025 41 394
5. Notářský zápis s doložkou přímé vykonatelnosti
   ‍

Financování projektu

Po úspěšném profinancování projektu má partner 30 měsíců na splacení jistiny úvěru.

Partner bude projekt financovat z prodeje nemovitosti zajišťující úvěr nebo refinancováním z bankovního úvěru.

Informace o tom, jaké má partner možnosti předčasného splacení úvěru, jsou uvedeny v části D, odrážce d) listu klíčových informací pro investory (KIIS).

Informace ohledně rizikového skóre projektu najdete v Tabulce risk scoringu.