Cílem projektu je realizace developerského záměru – rodinného bydlení v obci Lužec nad Vltavou. Tato moderní zástavba bude mít podobu 4 vícegeneračních trojdomů s charakterem řadových domů.

Nové rezidenční bydlení po dokončení nabídne:

8 obytných jednotek o dispozicích 4+kk se samostatnými vstupy,

4 obytné jednotky o dispozicích 5+kk se samostatnými vstupy,

dvougaráž v úrovni 1. podzemního podlaží pro každou bytovou jednotku,

zahradu ve výlučném užívání ke každé jednotce,

terasu ve 2. nadzemním podlaží u každé z prostředních jednotek,

tepelná čerpadla na ohřev vody, rekuperaci, fotovoltaiku, podlahová vytápění, francouzská okna,

nízkou energetickou náročnost (třída B).

Finanční prostředky z první tranše budou primárně použity na refinancování původního zástavního věřitele. Zbývající částka poslouží pro plynulé pokračování výstavby a rovněž z ní bude hrazen rozvoj podnikání spočívající v úhradě poplatků spojených s poskytnutým úvěrem.

V dalších tranších budou finance sloužit pro realizaci developerského projektu – budou tedy použity na výstavbu rodinného bydlení a na hrazení ostatních nákladů spojených s tímto projektem.

Projekt se již nyní těší skutečnému zájmu ze strany kupujících. Z celkových 12 jednotek jsou na 3 z nich uzavřeny smlouvy o smlouvách budoucích kupních, další zájemci mají podepsané rezervační smlouvy.

Více informací o projektu rodinných domů v Lužci nad Vltavou se dozvíte na oficiálních stránkách.
‍

O nemovitosti v zástavě

Nemovitostí v zástavě je soubor 6 pozemků o celkové rozloze 4 340 m² a následně i 12 budoucích bytových jednotek, které vyrostou na čtyřech pozemcích v zástavě. Na zbylých dvou pozemcích bude vybudována komunikace. Dle platného územního plánu se nemovitosti nacházejí v lokalitě určené pro individuální bydlení. Jednotlivé pozemky jsou již nyní přesně vymezeny geometrickým plánem pro konkrétní stavby. Inženýrské sítě – elektřina, vodovod i kanalizace – jsou přivedeny na hranici pozemků, což výrazně usnadňuje plánovanou výstavbu.

Projekt počítá nejen s realizací samotných trojdomů, ale také s vybudováním nové komunikace s veřejným osvětlením a vyhrazenými parkovacími místy, které zajistí komfortní a bezpečný přístup ke všem jednotkám.

Pro záměr bylo vydáno společné povolení ke stavbě obytného souboru. Zahrnuje čtyři rodinné trojdomy, komunikaci, inženýrské sítě, veřejné osvětlení, zpevněné plochy, oplocení a opěrnou zeď. Toto povolení již nabylo právní moci, přičemž následně bylo vydáno rozhodnutí o změně záměru před dokončením, které bylo řádně doloženo a schváleno supervizí.
‍

O lokalitě

Lužec nad Vltavou se nachází ve Středočeském kraji, přibližně 35 km severně od Prahy a jen několik minut od Mělníka. Obec leží na levém břehu Vltavy v úrodné krajině Polabí, která je typická kombinací vodních toků, lužních lesů a kvalitní zemědělské půdy. Díky své poloze v těsné blízkosti hlavního města a dobrému napojení na regionální dopravní infrastrukturu představuje atraktivní lokalitu pro rezidenční bydlení s potenciálem dalšího růstu.

V Lužci nad Vltavou panuje klidné venkovské prostředí s bohatými možnostmi rekreace – od cyklostezek podél Vltavy až po vodní sporty a rybaření. Obec si zachovává tradiční komunitní charakter a pořádá řadu kulturních a společenských akcí, které posilují stabilní sousedské vztahy. V kombinaci s postupně se rozvíjející infrastrukturou a rostoucí poptávkou po bydlení v zázemí Prahy nabízí Lužec nad Vltavou investorům zajímavou příležitost spojující blízkost přírody, dobrou dostupnost i dlouhodobý investiční potenciál.
‍

Způsoby zajištění

Úvěr v celkové výši 1. tranše 49 770 000 Kč je zajištěn nemovitostí v hodnotě 71 100 000 Kč (LTV 70 %). V této etapě 1. tranše vybíráme 5 000 000 Kč
‍

Zajištění

1. Zástavní právo na nemovitosti: Soubor pozemků parc. č. 1871/2 – 1871/7 v k. ú. Lužec nad Vltavou
2. Zástavní právo k obchodnímu podílu: bydleniluzec s.r.o., IČO: 109 76 752
3. Osobní ručení: DAVID HORÁČEK, datum narození 7. srpna 1983
4. Notářský zápis s doložkou přímé vykonatelnosti.
   ‍

Financování projektu

Po úspěšném profinancování projektu má partner 24 měsíců na splacení jistiny úvěru.

Informace o tom, jaké má partner možnosti předčasného splacení úvěru, jsou uvedeny v části D, odrážce d) listu klíčových informací pro investory (KIIS).

Informace ohledně rizikového skóre projektu najdete v (Scoring sheet).

🟢 Aktuální stav výstavby dle supervize ze dne 17. 2. 2026: Práce na stavbě svižně pokračují dle plánovaného harmonogramu. Nově byly dokončeny svislé konstrukce do úrovně 5. nadzemního podlaží a v 6. nadzemním podlaží se na nich již pracuje. Rovněž jsou hotové příčky, a to do 5. nadzemního podlaží. Pokrok je znát i na nosných vodorovných konstrukcích – ty jsou již kompletní do 6. podlaží a v 7. podlaží jsou právě rozpracované. Započaly také práce na schodišti, které je nyní hotové do 2. nadzemního podlaží.

Z hlediska technického vybavení byla zrealizovaná elektro přípojka, osazen hlavní rozvaděč a provedeny průchodky v monolitické části stavby. Elektroinstalace byly dokončeny ve 2. a 3. nadzemním podlaží.

Následně je v plánu vylití a vyzdění svislých konstrukcí ve zbylé části 6. nadzemního podlaží včetně dozdění příček a osazení schodiště do úrovně 4. nadzemního podlaží.
‍

Shrnutí

Cílem partnera je refinancování stávajícího závazku a financování dalšího projektu. Jedná se o výstavbu bytového domu v rámci jím vlastněného celku pozemků při ulici Vrchlického na pomezí části Košíře a Smíchova na Praze 5.

Na pozemku nyní stojí starší činžovní dům, který je určen k demolici. Místo něj vyroste moderní bytový dům o 7 nadzemních podlažích. V návrzích je celkem 40 bytových jednotek v dispozicích 1+kk a 2+kk. Skladba bytových jednotek byla zvolena s ohledem na optimální využitelnost dané polohy a orientace. V přízemí nalezneme parkovací stání se zakladači pro 18 automobilů a sklepy.

V okolí naleznete veškerou občanskou vybavenost. Bytový dům se nachází méně než 2 km od Obchodního centra Nový Smíchov a stanice metra Anděl. O dostatek zeleně se stará nedaleký Park Klamovka či Husovy sady.
‍

Způsoby zajištění

Úvěr v celkové výši 12. tranše 5 692 500 Kč je zajištěn nemovitostí v hodnotě 155 810 000 Kč (LTV 75 %). V této etapě 12. tranše vybíráme 5 692 500 Kč
‍

Zajištění

1. Zástavní právo na nemovitosti: Pozemek parc. č. 1182, parc. č. 1184 a parc. č. 1185 v k. ú. Košíře
2. Zástavní právo k obchodnímu podílu: Palatinum Energy s.r.o., IČO: 289 64 331
3. Notářský zápis s doložkou přímé vykonatelnosti.
   ‍

Financování projektu

Po úspěšném profinancování projektu má partner 18 měsíců na splacení jistiny úvěru.

Informace o tom, jaké má partner možnosti předčasného splacení úvěru, jsou uvedeny v části D, odrážce d) listu klíčových informací pro investory (KIIS).

Informace ohledně rizikového skóre projektu najdete v (Scoring sheet).

Cílem projektu je plynulé dokončení výstavby multifunkčního areálu Dům u sv. Václava ve vesnici Dolní Jirčany skrze interní refinancování stávajícího projektu.

Tento projekt kombinuje rezidenční a komerční funkce a je navržen tak, aby rozšířil nabídku služeb i kvalitního bydlení v dynamicky se rozvíjející části regionu.

V zamýšleném areálu se budou nacházet:

• dvě podzemní patra s celkem 133 garážovými parkovacími místy jak pro rezidenty, tak pro návštěvníky,
• první nadzemní podlaží s 18 nebytovými prostory o celkové výměře 1599,15 m², které budou využity pro obchody a provozovny služeb,
• druhé a třetí nadzemní podlaží s 50 bytovými jednotkami v různých dispozicích od 1 + kk až po 4 + kk, jejichž celková výměra bude činit 2910 m².

Projekt je v současné době již rozestavěn a postupuje podle platných stavebních povolení včetně povolení na úpravy přilehlé komunikace. Směřuje k dokončení hrubé stavby v roce 2027 a k následné kolaudaci v témže roce.

V první tranši budou finance použity na refinancování, rozvoj podnikání a výstavbu. V následujících tranších pak budou peněžní prostředky vynaloženy na rozvoj podnikání a dokončení projektu.
‍

O lokalitě

Dolní Jirčany jsou místní částí obce Psáry, která se nachází na jih od Prahy jen několik minut od Jesenice a s výborným napojením na Pražský okruh.

Vesnice má dlouhou historii sahající až do středověku a její charakter postupně formovala jak zemědělská tradice, tak blízkost královské cesty na jih Čech. Okolní krajina je tvořena mírně zvlněným terénem s rozsáhlými lesy, poli a cyklostezkami, které umožňují aktivní trávení volného času. V blízkém okolí se nachází přírodní park Botič–Milíčov, rozhledna Mandava nebo rekreační zóna kolem Jílového u Prahy.

Díky kombinaci rychlé dostupnosti do metropole s klidným zázemím menší obce, stabilní občanské vybavenosti okolních obcí a rostoucí poptávce po kvalitním rezidenčním bydlení jde o perspektivní oblast pro investiční i developerské projekty.
‍

Způsoby zajištění

Úvěr v celkové výši 1. tranše 96 000 000 Kč je zajištěn nemovitostí v hodnotě 143 430 400 Kč (LTV 69,88 %). V této etapě 1. tranše vybíráme 6 300 000 Kč
‍

Zajištění

1. Zástavní právo na nemovitosti: Zástava 1: Pozemek parc.č. 75/5 v k.ú. Dolní Jirčany, obec Psáry Zástava 2: Pozemky parc. č. 5809/2, 5809/7, 5809/8 v k.ú. Střelice u Brna
2. Zástavní právo k obchodnímu podílu: BRAMAL PROJECT s.r.o., IČO: 034 51 585
3. Osobní ručení: Ing. JIŘÍ PAVLÍK, datum narození 6. července 1962
4. Notářský zápis s doložkou přímé vykonatelnosti.
   ‍

Financování projektu

Po úspěšném profinancování projektu má partner 42 měsíců na splacení jistiny úvěru.

Informace o tom, jaké má partner možnosti předčasného splacení úvěru, jsou uvedeny v části D, odrážce d) listu klíčových informací pro investory (KIIS).

Informace ohledně rizikového skóre projektu najdete v (Scoring sheet).

Cílem projektu je výstavba technické a dopravní infrastruktury na souboru pozemků v obci Vojkov u Benešova. Výstavba zahrnuje vybudování inženýrských sítí, obslužné komunikace a veřejného osvětlení. Díky tomu vznikne celkem 13 stavebních pozemků o předpokládané výměře cca 800 – 1 100 m² připravených pro výstavbu rodinných domů venkovského charakteru. Po dokončení bude lokalita připravena k rozprodeji jednotlivých pozemků do soukromého vlastnictví.

V první tranši bude financováno zahájení a realizace výstavby inženýrských sítí a související infrastruktury a dále také hrazení nákladů spojených s projektem.

V následujících tranších budou vybrané prostředky použity na pokračování výstavby technického a dopravního zázemí a rovněž na pokrytí ostatních nákladů souvisejících s realizací projektu.
‍

O nemovitosti v zástavě

Nemovitostí v zástavě je soubor 18 pozemků v obci Vojkov u Votic v okrese Benešov. Jejich celková výměra činí 17 851 m², z toho 11 723 m² je územním plánem určených pro výstavbu rodinných domů venkovského typu. Část pozemků poslouží pro komunikace, chodníky, inženýrské sítě a zeleň.

Pozemky jsou již nyní rozděleny geometrickým plánem na stavební parcely, pozemky určené pro obslužnou komunikaci a zeleň. Předmětem ocenění a financování v rámci tohoto projektu je 13 pozemků, jež jsou určené k budoucí výstavbě rodinného bydlení. Další 3 parcely budou primárně sloužit k vybudování komunikací. Zbývající 2 parcely, jež jsou součástí zástavy, nejsou geometrickým plánem určené pro výstavbu.
‍

O lokalitě

Vojkov u Votic se nachází ve Středočeském kraji zhruba 60 km od Prahy s přímým napojením na dálnici D1. V budoucnu by měla poblíž vést také dálnice D3 ve směru Praha – České Budějovice.

Obec leží v oblasti přezdívané Česká Sibiř, která je charakteristická členitou krajinou, vyšší nadmořskou výškou a čistým ovzduším. Okolí tvoří lesy, pole a rybníky, v docházkové vzdálenosti jsou turistické trasy a cyklostezky směrem na Votice či k vrchu Mezivrata. V blízkém okolí se nachází zámek Votice, zřícenina hradu Borotín nebo přírodní park Džbány–Žebrák.

Vojkov má komorní charakter s nízkou hustotou zástavby, převažují rodinné domy a zemědělské usedlosti, což vytváří prostor pro citlivý rezidenční rozvoj. Díky dojezdové vzdálenosti do Benešova (cca 25 minut) i Prahy (cca 50–60 minut) je atraktivní pro zájemce o trvalé bydlení mimo město i pro rekreanty.

V regionu dlouhodobě roste poptávka po stavebních pozemcích a rodinných domech. Budoucí rezidenti poptávají zejména soukromí. Potenciál zde mají menší developerské projekty, nízkoenergetické domy či rekreační objekty k pronájmu. Vojkov u Votic tak představuje konkrétní příležitost pro investice zaměřené na stabilní rezidenční trh ve středočeském regionu.
‍

Způsoby zajištění

Úvěr v celkové výši 1. tranše 7 490 000 Kč je zajištěn nemovitostí v hodnotě 10 700 000 Kč (LTV 70 %). V této etapě 1. tranše vybíráme 7 490 000 Kč
‍

Zajištění

1. Zástavní právo na nemovitosti: Soubor pozemků pro výstavbu parc. č. 140/128, 140/130, 140/146, 140/176, 140/177, 140/178, 140/179, 140/180, 140/181, 140/182, 140/183, 140/184, 140/185, 140/186, 140/187, 140/188, 140/189 a 140/190 v k. ú. Vojkov u Votic
2. Zástavní právo k obchodnímu podílu: HP Vojkov s.r.o., IČO: 099 04 522
3. Osobní ručení: Ing. JAN BAŠEK, datum narození 6. července 1979; PETR BREITENFELDER, datum narození 20. července 1963
4. Notářský zápis s doložkou přímé vykonatelnosti.
   ‍

Financování projektu

Po úspěšném profinancování projektu má partner 24 měsíců na splacení jistiny úvěru.

Informace o tom, jaké má partner možnosti předčasného splacení úvěru, jsou uvedeny v části D, odrážce d) listu klíčových informací pro investory (KIIS).

Informace ohledně rizikového skóre projektu najdete v (Scoring sheet).

Cílem projektu je nákup průmyslového areálu v centru Děčína a rozvoj podnikání spočívající v hrazení nákladů souvisejících s poskytnutým úvěrem.

Vlastník projektu se o areál aktivně zajímal již od roku 2020 a po celou dobu systematicky připravoval jeho budoucí rozvoj. Jeho záměrem je revitalizace stávajícího brownfieldu a příprava výstavby moderní výrobně-skladovací haly. Tu následně plánuje poskytnout k dlouhodobého pronájmu.

Veškeré klíčové kroky k realizaci projektu, zejména zpracování projektové dokumentace, vedení stavebního řízení a zajištění všech potřebných povolení, jsou již hotové. Na základě pravomocného rozhodnutí je nyní možné odstranit stávající objekty a začít s výstavbou. Tato investiční příležitost má charakter krátkodobého přemosťujícího úvěru, který slouží k překlenutí období mezi akvizicí nemovitosti a navazujícím bankovním financováním samotné výstavby. Úvěr umožní vlastníkovi projektu využít vlastní kapitál na přípravu další fáze projektu, tedy na uzavření budoucích nájemních smluv, výběr stavebních dodavatelů a nastavení bankovního financování samotné výstavby.
‍

O nemovitosti v zástavě

Nemovitostí v zástavě je soubor pozemků včetně staveb a příslušenství, které sa na nich nacházejí, v širším centru Děčína. Konkrétně se areál o výměře 18 786 m² nachází na ulicích Fügnerova a Oblouková, v území vymezeném územním plánem jako zóna průmyslové výroby.

Nemovitost je plně zasíťovaná – napojena na elektřinu, obecní vodovod, kanalizaci, plyn i optickou datovou síť, a má zajištěný přístup po zpevněné obecní komunikaci.

Kupní cena nemovitosti byla sjednána již v roce 2021, tedy v době, kdy pozemky nedisponovaly stavebním povolením. Mezitím došlo k jejich významnému zhodnocení, a to jak získáním pravomocného povolení, tak vlivem inflačního vývoje.
‍

O lokalitě

Děčín se nachází na severu České republiky v Ústeckém kraji, na strategickém soutoku řek Labe a Ploučnice, přímo u hranic s Německem. Díky své poloze představuje významnou dopravní křižovatku s výborným napojením na Prahu, Drážďany i další města severních Čech. Město je vstupní branou do Národního parku České Švýcarsko, což zvyšuje jeho atraktivitu z hlediska cestovního ruchu i rezidenčního bydlení. Kombinace městské infrastruktury a bezprostřední blízkosti unikátní přírody je jednou z hlavních konkurenčních výhod Děčína.

Kulturní a historickou dominantou města je Děčínský zámek s přilehlými zahradami, který slouží jako centrum společenského a kulturního života. Město nabízí stabilní občanskou vybavenost, rozvíjející se služby a postupnou revitalizaci vybraných městských částí. Pro investory do realitních projektů je Děčín zajímavý především díky relativně dostupným cenám nemovitostí a rostoucí poptávce po kvalitním bydlení i ubytovacích kapacitách. Potenciál dalšího rozvoje podporuje také přeshraniční spolupráce a rostoucí zájem o region ze strany zahraničních návštěvníků.
‍

Způsoby zajištění

Úvěr v celkové výši 20 995 000 Kč je zajištěn nemovitostí v hodnotě 32 300 000 Kč (LTV 65 %). V této etapě vybíráme 6 300 000 Kč.
‍

Zajištění:

1. Zástavní právo na nemovitosti: Pozemky parc. č. 2525, 2530, 2531, 2532, 2534, 2535, 2536, 2537/2 a 2537/3, jejichž součástí jsou stavby bez č.p./č.e., a pozemky parc. č. 2529, 2537/1 a 2537/4 v k. ú. Děčín
2. Zástavní právo k obchodnímu podílu: Děčín Business Park, s.r.o., IČO: 174 29 285
3. Osobní ručení: JUDr. MICHAL HÁJEK, datum narození 7. srpna 1980
4. Notářský zápis s doložkou přímé vykonatelnosti.

Mimořádná informace k zajištění:

JUDr. Michal Hájek má také vlastnický podíl o velikosti ideální 1/2 na rodinném domě, na který bylo v nedávné době uvaleno předběžné opatření. To souvisí se sporem v rámci projektu Rezidence Říční ve Svitavách. Kupující v tomto projektu uplatňuje nároky z vadného plnění vůči JUDr. Hájkovi jakožto ručiteli, který je za vady zodpovědný.

Zúčastněné strany již podnikají právní kroky k úspěšnému vyřešení této situace – byla uzavřena dohoda o narovnání, na jejímž základě soud zrušil předběžné opatření. Počítá se s tím, že kupující nemovitosti Rezidence Říční ve Svitavách získá od JUDr. Hájka náhradu právě z prodeje uvedeného spoluvlastnického podílu zmíněného rodinného domu.

JUDr. Hájek tento spoluvlastnický podíl již odprodal, a proto by mělo v brzké době dojít i k výmazu nařízení předběžného opatření v registru katastru nemovitostí. Následně by mělo dojít k ukončení sporu, což je nezbytnou podmínkou pro čerpání finančních prostředků z tohoto úvěru.
‍

Financování projektu

Po úspěšném profinancování projektu má partner 12 měsíců na splacení jistiny úvěru.

Informace o tom, jaké má partner možnosti předčasného splacení úvěru, jsou uvedeny v části D, odrážce d) listu klíčových informací pro investory (KIIS).

Informace ohledně rizikového skóre projektu najdete v (Scoring sheet).

Cílem projektu je nákup pozemků, refinancování a výstavba celkem 23 rodinných domů v lokalitě zvané Chloumek, která se nachází zhruba 3 km severně od centra Mělníka.

Realizace projektu je rozdělena do dvou etap:

První etapa zahrnuje stavbu 13 domů a vybudování technické infrastruktury. Na tyto stavby – dvojdomy i samostatně stojící domy – již bylo vydáno stavební povolení.

Druhá etapa navazuje výstavbou dalších 10 rodinných domů, pro které bude zahájen proces získání stavebního povolení neprodleně po nákupu pozemků do vlastnictví společnosti StavProMont DEVELOPMENT s.r.o.

Finanční prostředky z první tranše budou použity na nákup pozemků v Chloumku u Mělníka, refinancování stávajících věřitelů a rozvoj podnikání v podobě hrazení poplatků spojených s poskytnutým úvěrem.

Po refinancování dojde k odstranění zápisů původních zástavních věřitelů z listů vlastnictví. První tranše tak představuje počáteční fázi realizace. Jejím cílem je stabilizace projektu po majetkové i finanční stránce a vytvoření předpokladů pro plynulou realizaci navazující výstavby.

Z finančních prostředků vybraných v dalších tranších bude pokryta výstavba rodinných domů a část financí bude i nadále užívána pro rozvoj podnikání.
‍

O nemovitosti v zástavě

První nemovitostí v zástavě je soubor pozemků v Mělníku, v části zvané Chloumek, určený k výstavbě rodinných domů. Celková výměra pozemků činí 9 543 m² a na celé ploše jsou již přivedeny inženýrské sítě.

Lokalita má rezidenční charakter, je obklopena rodinnou zástavbou a zelení a nabízí klidné bydlení s dobrou dostupností občanské vybavenosti – v obci se nachází mateřská škola, restaurace a dětská hřiště. Autobusová zastávka je vzdálena přibližně 4 minuty chůze, železniční stanice Mělník zhruba 2,3 km a nájezd na dálnici D8 je dostupný do 18 minut jízdy autem.

Druhou nemovitostí v zástavě je skladový a výrobní areál na okraji obce Velký Borek nedaleko Mělníka, přibližně 30 km severně od Prahy. Areál zahrnuje původní skladové haly, administrativně-provozní prostory, myčku aut s technologickým zázemím a volné rozvojové plochy pro případnou další výstavbu. Celková výměra pozemků činí 30 227 m² a započitatelná plocha stávajících objektů dosahuje 2 120,72 m².

Lokalita těží z výborné dopravní dostupnosti díky blízkosti dálnice D8 a zároveň z polohy ve stabilním podnikatelském prostředí.
‍

O lokalitě

Mělník leží ve Středočeském kraji na soutoku Labe a Vltavy, zhruba 30 kilometrů severně od Prahy, a profituje tak z výhodné polohy v blízkosti hlavního města. Díky dobré dopravní dostupnosti je oblíbeným místem pro rezidenční bydlení.

Město se může opřít o bohatou historii a kulturní zvyklosti, symbolizované zejména mělnickým zámkem a vinařstvím s dlouhou tradicí. Historické centrum nabízí autentickou architekturu a živý veřejný prostor, který je atraktivní pro obyvatele i návštěvníky. Postupný rozvoj městské infrastruktury a služeb přispívá k celkové stabilitě a dlouhodobé kvalitě života.

Oblast Chloumek se nachází na rozhraní městské a příměstské zástavby Mělníka a nabízí atraktivní výhledy do tamější krajiny. Bezprostřední okolí poskytuje široké možnosti pro rekreaci, cykloturistiku a volnočasové aktivity. Tato kombinace vytváří dobré předpoklady pro úspěšnou realizaci projektu.
‍

Způsoby zajištění

Úvěr v celkové výši 1. tranše 55 390 080 Kč je zajištěn nemovitostí v hodnotě 81 456 000 Kč (LTV 69,1 %). V této etapě 1. tranše vybíráme 8 600 000 Kč
‍

Zajištění

1. Zástavní právo na nemovitosti: Zástava 1: Pozemky parc. č. 7482/4, 7482/7, 7482/8, 7482/9, 7484/1, 7484/2, 7484/21, 7484/22, 7484/23, 7484/24, 7484/25, 7484/26, 7484/27, 7484/28, 7484/29, 7484/30, 7484/31, 7484/32, 7484/33, 7484/34 a 7484/35 v k. ú. Mělník Zástava 2: Pozemky parc. č. 581/2, 581/22, 581/27, 581/29, 581/30, 581/33, 581/34, 582, jehož součástí je stavba bez č.p./č.e., 583/6, jehož součástí je stavba bez č.p./č.e., 584/1, jehož součástí je stavba č.p. 267, 585/1, jehož součástí je stavba bez č.p./č.e., 586, jehož součástí je stavba bez č.p./č.e., 587/1, jehož součástí je stavba bez č.p./č.e., 588/1, jehož součástí je stavba bez č.p./č.e., 589, jehož součástí je stavba bez č.p./č.e., 1219, vše v k. ú. Velký Borek
2. Zástavní právo k obchodnímu podílu: StavProMont DEVELOPMENT s.r.o., IČO: 099 65 718; StavProMont s.r.o., IČO: 035 74 245
3. Osobní ručení: MICHAL HUSÁK, datum narození 26. června 1988
4. Notářský zápis s doložkou přímé vykonatelnosti.
   ‍

Financování projektu

Po úspěšném profinancování projektu má partner 30 měsíců na splacení jistiny úvěru.

Informace o tom, jaké má partner možnosti předčasného splacení úvěru, jsou uvedeny v části D, odrážce d) listu klíčových informací pro investory (KIIS).

Informace ohledně rizikového skóre projektu najdete v (Scoring sheet).

Cílem projektu Bytový dům B – Rezidence Lesík 1 je dokončení části developerského projektu, jehož počáteční fáze byla pod názvem Rezidence Lesík rovněž financována prostřednictvím Investownu. Vlastník původního projektu, společnost REZIDENCE LESÍK, s.r.o., se nyní ve spolupráci se společností Lité Property, s.r.o. zaměřil na finalizaci dvou rezidencí.

Konkrétním záměrem tohoto projektu je dokončení výstavby, stabilizace provozu a prodej rezidenčních jednotek v bytovém domě B, jenž je společně s bytovým domem A zobrazen na vizualizacích ve fotogalerii tohoto projektu.

Finanční prostředky budou použity na:

dokončení stavebních prací na rezidenčním domě,

úhradu nákladů souvisejících s budováním technické infrastruktury,

pokrytí nezbytných výdajů souvisejících s dokončením projektu,

pokrytí nákladů spojených s poskytnutým úvěrem.
‍

O nemovitosti v zástavě

Nemovitostí v zástavě je soubor 28 bytových jednotek v bytovém domě Meta č. p. 2673 v ulici Arménská v městské části Kladno – Kročehlavy, která je považována za renomovanou rezidenční lokalitu s dlouhodobě silnou poptávkou po nájemním bydlení.

Z části zrekonstruovaný a z části nově postavený objekt byl dokončen v roce 2025. Vznikl komplexní přestavbou původní nemovitosti, z níž byly zachovány pouze nosné konstrukce nižších podlaží. Následně byly realizovány nové nástavby a stavební konstrukce. Výsledkem je moderní bytový dům se čtyřmi nadzemními podlažími, výtahem a napojením na centrální zdroj tepla. Stavba odpovídá současným technickým i energetickým standardům – dle průkazu energetické náročnosti budovy spadá objekt do třídy B (velmi úsporná).

Bytové jednotky jsou:

dispozičně řešené jako 2+kk či 3+kk s celkovou započitatelnou plochou cca 1 926 m²,

řádně vymezeny a evidovány v katastru nemovitostí,

technicky plně samostatné (disponují vlastním měřením energií, vody i tepla),

aktuálně plně pronajaté jednomu nájemci, který je dále podnajímá.

Fotografie nemovitosti v zástavě, bytového domu Meta, naleznete ve fotogalerii tohoto projektu.
‍

O lokalitě

Město Kladno se nachází ve Středočeském kraji, přibližně 25 km severozápadně od centra Prahy, což z něj činí atraktivní lokalitu pro bydlení i podnikání. Nabízí blízkost přírody v podobě lesoparků a říčky Litavky, které jsou ideální pro volnočasové aktivity. Dále pestrou kulturní scénu (divadla, galerie a pravidelné komunitní akce) i sportovní vyžití. Tamější hokejový klub a golfové hřiště přitahují návštěvníky a zvyšují atraktivitu lokality.

Kladno, které je známé svou industriální historií, jež se promítá do architektury a urbanistického řešení, prochází v současné době postupnou revitalizací městských částí. Díky tomu a díky nedostatku kvalitního bydlení i podnikatelského zázemí zde roste poptávka po moderních bytech a komerčních prostorech. Město je proto atraktivní pro širokou škálu developerských projektů.
‍

Způsoby zajištění

Úvěr v celkové výši 120 000 000 Kč je zajištěn nemovitostí v hodnotě 169 090 000 Kč (LTV 71 %). V této etapě vybíráme 8 400 000 Kč.
‍

Zajištění:

1. Zástavní právo na nemovitosti: Soubor bytových jednotek č. 2673/ 202, 2673/211,2673/215-219, 2673/224-226, 2673/311, 2673/314, 2673/316-325, 2673/414-419, vymezených v pozemku parc. č. 2883/3 v katastrálním území Kročehlavy, jehož součástí je stavba v části obce Kročehlavy, č.p. 2673, přičemž součástí jednotek jsou byty jako prostorově oddělené části domu a příslušné podíly na společných částech nemovité věci vzájemně spojené a neoddělitelné, tj. pozemku parc. č. 2883/3 v katastrálním území Kročehlavy, jehož součástí je stavba v části obce Kročehlavy, č.p. 2673, a pozemku parc. č. 2883/20
2. Zástavní právo k obchodnímu podílu: Lité Property, s.r.o., IČO: 178 07 778; REZIDENCE LESÍK, s.r.o., IČO: 069 99 042
3. Ručení: Meta Development s.r.o., IČO: 117 85 357
4. Notářský zápis s doložkou přímé vykonatelnosti.
   ‍

Financování projektu

Po úspěšném profinancování projektu má partner 36 měsíců na splacení jistiny úvěru.

Informace o tom, jaké má partner možnosti předčasného splacení úvěru, jsou uvedeny v části D, odrážce d) listu klíčových informací pro investory (KIIS).

Informace ohledně rizikového skóre projektu najdete v (Scoring sheet).

Záměrem projektu je koupě pozemků v obci Suchá u Nechanic a jejich příprava na stavbu 30 domů o ploše do 130 m² s menší zahradou. Plánované rodinné bydlení by mělo svou kvalitou a cenou konkurovat bytům o dispozici 2+kk v nedalekém krajském městě Hradec Králové. Návrh projektu počítá i se vznikem parku, zelených ploch a dětského hřiště.

Realizace projektu proběhne v několika etapách:

Nejprve proběhne schválení územní studie a plánovaného dopravního napojení.

Dále budou následovat projektové práce na komunikacích, inženýrských sítích a rodinných domech.

V nastávajícím kroku plánuje vlastník projektu získat stavební povolení, díky kterému začne realizovat stavební práce na technické a dopravní infrastruktuře.

Konečnou fází bude splacení úvěru prostřednictvím refinancování bankou, popřípadě prodejem pozemků připravených pro výstavbu navržených rodinných domů.
‍

O nemovitosti v zástavě

Projekt má v zástavě celkem 3 nemovitosti:

První zástavu tvoří soubor pozemků o výměře 11 939 m² v obci Suchá u Nechanic. Na těchto pozemcích je plánovaná výstavba výše zmíněných rodinných domů. Na pozemcích stojí původní roubená stavba s hospodářskými objekty. Napojení na inženýrské sítě je součástí pozemků.

Druhou zástavou je nebytová jednotka o dispozici 2+kk v Resortu Černý Důl. Ubytovací prostor s lodžií se nachází ve 3. nadzemním podlaží. Jeho součástí je i skladovací komora v 1. nadzemním podlaží a parkovací místo.

Třetí zástava je nebytová jednotka o dispozici 2+kk rovněž v Resortu Černý Důl. Ubytovací prostor je umístěn ve 2. nadzemním podlaží a rovněž disponuje lodžií, úložnou komorou a parkovacím stáním.
‍

O lokalitě

Obec Suchá u Nechanic se nachází v Královéhradeckém kraji, zhruba 15 km západně od Hradce Králové. Malebná vesnice je součástí mikroregionu Nechanicko, leží v mírně zvlněné krajině obklopená poli, lesy a drobnými vodními toky. Poblíž se nachází jedna z nejvýznamnějších místních památek – zámek Hrádek u Nechanic. Díky své poloze obec nabízí výborné podmínky pro pěší turistiku, cyklistiku i výlety do okolí.

Výhodou lokality je kombinace venkova s blízkostí krajského města v dojezdové vzdálenosti 20 minut. Situováním projektu právě do této obce reaguje vlastník projektu na aktuální nedostatek cenově dostupných rodinných domů v regionu.
‍

Způsoby zajištění

Úvěr v celkové výši 19 285 000 Kč je zajištěn nemovitostí v hodnotě 28 550 000 Kč (LTV 67,55 %). V této etapě vybíráme 7 685 000 Kč.
‍

Zajištění:

1. Zástavní právo na nemovitosti: Zástava 1: Pozemek parc. č. St. 68, jehož součástí je stavba v části obce Suchá, č.p. 59, a pozemky parc. č. 378/11, 400/2, vše v k.ú. Suchá u Nechanic; Zástava 2: Jednotka č. 299/ 304, způsob využití jiný nebytový prostor, vymezená podle občanského zákoníku v pozemku parc. č. St. 533, jehož součástí je stavba v části obce Černý Důl, č.p. 299, přičemž součástí jednotky je jiný nebytový prostor jako prostorově oddělená část domu a podíl na společných částech nemovité věci vzájemně spojené a neoddělitelné o velikosti id. 460/9640 – tj. pozemku parc. č. St. 533, jehož součástí je stavba v části obce Černý Důl, č.p. 299, a pozemku parc. č. 292/85, vše v k.ú. Černý Důl Zástava 3: Jednotka č. 297/ 403, způsob využití jiný nebytový prostor, vymezená podle občanského zákoníku v pozemku parc. č. St. 529, jehož součástí je stavba v části obce Černý Důl, č.p. 297, přičemž součástí jednotky je jiný nebytový prostor jako prostorově oddělená část domu a podíl na společných částech nemovité věci vzájemně spojené a neoddělitelné o velikosti id. 484/9324 – tj. pozemku parc. č. St. 529, jehož součástí je stavba v části obce Černý Důl, č.p. 297, a pozemcích parc. č. 292/41, 292/84, vše v k.ú. Černý Důl
2. Ručení: eS Bau s.r.o., IČO: 061 81 741; REALSPO s.r.o., IČO: 061 81 635
3. Notářský zápis s doložkou přímé vykonatelnosti.
   ‍

Financování projektu

Po úspěšném profinancování projektu má partner 24 měsíců na splacení jistiny úvěru.

Informace o tom, jaké má partner možnosti předčasného splacení úvěru, jsou uvedeny v části D, odrážce d) listu klíčových informací pro investory (KIIS).

Informace ohledně rizikového skóre projektu najdete v (Scoring sheet).

Cílem projektu je výstavba technické a dopravní infrastruktury na souboru 27 pozemků v obci Tutleky nedaleko Rychnova nad Kněžnou. Na již rozestavěných pozemcích bude realizována výstavba komunikací, inženýrských sítí a veřejného osvětlení.

Vlastník projektu současně podniká kroky, které povedou ke změně stavebního povolení. Úprava změní dispozice výstavby tak, aby mohly být parcely připraveny pro realizaci až 25 rodinných domů s možností dvou bytových jednotek v každém objektu.

Část finančních prostředků z první tranše bude použita na refinancování stávajícího závazku vůči původnímu věřiteli. Následně bude hrazena výstavba a rozvoj podnikání, tedy pokrytí finančních závazků souvisejících s poskytnutým úvěrem.
‍

O nemovitosti v zástavě

Nemovitostí v zástavě je soubor 27 pozemků v katastrálním území Tutleky v okrese Rychnov nad Kněžnou. Celková započitatelná plocha činí cca 34 120 m² a nachází se v rozvojovém území určeném územním plánem k rodinnému bydlení.

V současné době jsou pozemky geometricky vymezeny a byly provedeny přípravné práce pro stavbu komunikací a instalaci inženýrských sítí, konkrétně vody a kanalizace. K pozemkům již byla vydána řada územních rozhodnutí pro vodovod, kanalizaci, komunikace a veřejné osvětlení.
‍

O lokalitě

Obec Tutleky se nachází ve východních Čechách v bezprostřední blízkosti Kostelce nad Orlicí a Rychnova nad Kněžnou. Díky této poloze nabízí ideální kombinaci klidného venkovského prostředí a rychlé dostupnosti městské infrastruktury, služeb i pracovních příležitostí. Lokalita je dobře napojena na regionální silniční síť a zároveň si zachovává komorní charakter menší obce, což je stále vyhledávanější kvalita na trhu s bydlením.

Tutleky, které leží v podhůří Orlických hor, navíc nabízejí dechberoucí výhledy do okolí. Jsou zde patrné typické podorlické krajinné prvky – mírné zvlnění terénu, rozlehlá pole a lesy, potoky a říčky, a to vše v bezprostřední blízkosti zástavby. V dosahu jsou turistické trasy a cyklostezky, historické památky jako např. zámky v Kostelci nad Orlicí či Doudlebách a široké spektrum kulturního a společenského života.
‍

Způsoby zajištění

Úvěr v celkové výši 1. tranše 39 116 000 Kč je zajištěn nemovitostí v hodnotě 55 880 000 Kč (LTV 70 %). V této etapě 1. tranše vybíráme 8 900 000 Kč
‍

Zajištění

1. Zástavní právo na nemovitosti: Pozemky parc. č. 3402/28, 3402/29, 3402/30, 3402/31, 3402/32, 3402/33, 3402/34, 3402/35, 3402/36, 3402/37, 3402/38, 3402/39, 3402/40, 3402/41, 3402/42, 3402/43, 3402/44, 3402/45, 3402/46, 3402/47, 3402/48, 3402/49, 3402/50, 3402/51, 3402/52, 3402/53 a 3402/54, vše včetně příslušenství v k.ú. Tutleky
2. Zástavní právo k obchodnímu podílu: SOLNER CZ s.r.o., IČO: 020 04 909
3. Osobní ručení: VÁCLAV FUŤKO, datum narození 15. prosince 1979
4. Notářský zápis s doložkou přímé vykonatelnosti.
   ‍

Financování projektu

Po úspěšném profinancování projektu má partner 18 měsíců na splacení jistiny úvěru.

Informace o tom, jaké má partner možnosti předčasného splacení úvěru, jsou uvedeny v části D, odrážce d) listu klíčových informací pro investory (KIIS).

Informace ohledně rizikového skóre projektu najdete v (Scoring sheet).

Cílem projektu je koupě bytového domu v Brně v ulici Špitálka. Vlastník projektu rovněž zvažuje navýšit hodnotu kupované nemovitosti dílčí rekonstrukcí sklepních prostor se záměrem vytvořit zde další ateliéry.

Bytový dům je podsklepený a dále disponuje pěti nadzemními podlažími a půdním prostorem. Budova nabízí celkem 10 bytových jednotek o dispozicích 3+1 a 2 rozestavěné ateliéry. Ty jsou opravovány z vlastních prostředků a jsou ve fázi před dokončením. Po akvizici plánuje vlastník projektu již obsazené byty nadále pronajímat a volné bytové jednotky prodat konečným zájemcům.
‍

O nemovitosti v zástavě

Nemovitostmi v zástavě jsou bytový dům, respektive soubor bytových a nebytových jednotek, a pozemek o výměře 306 m2, na němž dům stojí. Objekty jsou situované v ulici Špitálka v Brně.

Podsklepený dům s pěti nadzemními podlažími a půdním prostorem má hlavní vchod z veřejné komunikace. Budova je zděná z pálených cihel, vodorovná nosná konstrukce je řešena dřevěným trámovým stropem. Zastřešení má podobu sedlové střechy. Všechna podlaží spojuje jedno centrální schodiště. Výtah zde není instalován.

Objekt je napojen na inženýrské sítě – vodovod, kanalizaci, plyn a elektrickou energii. Vytápění je zajištěno plynovými kotli, ohřev vody obstarávají elektrické bojlery.
‍

O lokalitě

Brno je druhé největší město České republiky, strategicky položené na křižovatce hlavních dopravních tahů mezi Prahou, Vídní a Bratislavou. Díky této poloze je významným centrem obchodu, vzdělávání i technologických inovací.

Město je obklopeno atraktivní přírodou – láká např. na taje Moravského krasu nebo Brněnskou přehradu, a zároveň nabízí nespočetné množství kulturních památek. Historické jádro města se formovalo kolem kopce Petrov a pevnosti Špilberk a vedle pamětihodností, jako jsou katedrála sv. Petra a Pavla, Stará radnice či Zelný trh je Brno známé i svou moderní architekturou. Světovým unikátem je například vila Tugendhat, zapsaná na seznamu UNESCO.

Kulturní a společenský život v Brně je dynamický a rozmanitý, s bohatou nabídkou festivalů, galerií či divadel. Významnou roli v charakteru města hraje akademické a vědecké zázemí. Díky univerzitám a výzkumným institucím zde studují a pracují desítky tisíc studentů a odborníků, což podporuje nejen otevřenou, mladou a inovativní atmosféru, ale i růst nájemního trhu a poptávky po bydlení.
‍

Způsoby zajištění

Úvěr v celkové výši 44 250 000 Kč je zajištěn nemovitostí v hodnotě 59 000 000 Kč (LTV 75 %). V této etapě vybíráme 7 600 000 Kč.
‍

Zajištění:

1. Zástavní právo na nemovitosti: Jednotky č. 459/1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 100, 101, 102, 103 a 104 vymezené v pozemku parc. č. 864, včetně příslušných podílů na společných částech domu č.p. 459 a pozemku parc. č. 864 v k. ú. Zábrdovice
2. Zástavní právo k obchodnímu podílu: Tirpák rental s.r.o.; IČO: 092 00 177
3. Osobní ručení: JUDr. VLADIMÍR TIRPÁK, datum narození 30. července 1956
4. Notářský zápis s doložkou přímé vykonatelnosti.
   ‍

Financování projektu

Po úspěšném profinancování projektu má partner 48 měsíců na splacení jistiny úvěru.

Informace o tom, jaké má partner možnosti předčasného splacení úvěru, jsou uvedeny v části D, odrážce d) listu klíčových informací pro investory (KIIS).

Informace ohledně rizikového skóre projektu najdete v (Scoring sheet).

Cílem projektu je nákup průmyslového areálu v centru Děčína a rozvoj podnikání spočívající v hrazení nákladů souvisejících s poskytnutým úvěrem.

Vlastník projektu se o areál aktivně zajímal již od roku 2020 a po celou dobu systematicky připravoval jeho budoucí rozvoj. Jeho záměrem je revitalizace stávajícího brownfieldu a příprava výstavby moderní výrobně-skladovací haly. Tu následně plánuje poskytnout k dlouhodobého pronájmu.

Veškeré klíčové kroky k realizaci projektu, zejména zpracování projektové dokumentace, vedení stavebního řízení a zajištění všech potřebných povolení, jsou již hotové. Na základě pravomocného rozhodnutí je nyní možné odstranit stávající objekty a začít s výstavbou. Tato investiční příležitost má charakter krátkodobého přemosťujícího úvěru, který slouží k překlenutí období mezi akvizicí nemovitosti a navazujícím bankovním financováním samotné výstavby. Úvěr umožní vlastníkovi projektu využít vlastní kapitál na přípravu další fáze projektu, tedy na uzavření budoucích nájemních smluv, výběr stavebních dodavatelů a nastavení bankovního financování samotné výstavby.

‍

O nemovitosti v zástavě

Nemovitostí v zástavě je soubor pozemků včetně staveb a příslušenství, které sa na nich nacházejí, v širším centru Děčína. Konkrétně se areál o výměře 18 786 m² nachází na ulicích Fügnerova a Oblouková, v území vymezeném územním plánem jako zóna průmyslové výroby.

Nemovitost je plně zasíťovaná – napojena na elektřinu, obecní vodovod, kanalizaci, plyn i optickou datovou síť, a má zajištěný přístup po zpevněné obecní komunikaci.

Kupní cena nemovitosti byla sjednána již v roce 2021, tedy v době, kdy pozemky nedisponovaly stavebním povolením. Mezitím došlo k jejich významnému zhodnocení, a to jak získáním pravomocného povolení, tak vlivem inflačního vývoje.
‍

O lokalitě

Děčín se nachází na severu České republiky v Ústeckém kraji, na strategickém soutoku řek Labe a Ploučnice, přímo u hranic s Německem. Díky své poloze představuje významnou dopravní křižovatku s výborným napojením na Prahu, Drážďany i další města severních Čech. Město je vstupní branou do Národního parku České Švýcarsko, což zvyšuje jeho atraktivitu z hlediska cestovního ruchu i rezidenčního bydlení. Kombinace městské infrastruktury a bezprostřední blízkosti unikátní přírody je jednou z hlavních konkurenčních výhod Děčína.

Kulturní a historickou dominantou města je Děčínský zámek s přilehlými zahradami, který slouží jako centrum společenského a kulturního života. Město nabízí stabilní občanskou vybavenost, rozvíjející se služby a postupnou revitalizaci vybraných městských částí. Pro investory do realitních projektů je Děčín zajímavý především díky relativně dostupným cenám nemovitostí a rostoucí poptávce po kvalitním bydlení i ubytovacích kapacitách. Potenciál dalšího rozvoje podporuje také přeshraniční spolupráce a rostoucí zájem o region ze strany zahraničních návštěvníků.
‍

Způsoby zajištění

Úvěr v celkové výši 20 995 000 Kč je zajištěn nemovitostí v hodnotě 32 300 000 Kč (LTV 65 %). V této etapě vybíráme 5 700 000 Kč.
‍

Zajištění:

1. Zástavní právo na nemovitosti: Pozemky parc. č. 2525, 2530, 2531, 2532, 2534, 2535, 2536, 2537/2 a 2537/3, jejichž součástí jsou stavby bez č.p./č.e., a pozemky parc. č. 2529, 2537/1 a 2537/4 v k. ú. Děčín
2. Zástavní právo k obchodnímu podílu: Děčín Business Park, s.r.o., IČO: 174 29 285
3. Osobní ručení: JUDr. MICHAL HÁJEK, datum narození 7. srpna 1980
4. Notářský zápis s doložkou přímé vykonatelnosti.

Mimořádná informace k zajištění:

JUDr. Michal Hájek má také vlastnický podíl o velikosti ideální 1/2 na rodinném domě, na který bylo v nedávné době uvaleno předběžné opatření. To souvisí se sporem v rámci projektu Rezidence Říční ve Svitavách. Kupující v tomto projektu uplatňuje nároky z vadného plnění vůči JUDr. Hájkovi jakožto ručiteli, který je za vady zodpovědný.

Zúčastněné strany již podnikají právní kroky k úspěšnému vyřešení této situace – byla uzavřena dohoda o narovnání, na jejímž základě soud zrušil předběžné opatření. Počítá se s tím, že kupující nemovitosti Rezidence Říční ve Svitavách získá od JUDr. Hájka náhradu právě z prodeje uvedeného spoluvlastnického podílu zmíněného rodinného domu.

JUDr. Hájek tento spoluvlastnický podíl již odprodal, a proto by mělo v brzké době dojít i k výmazu nařízení předběžného opatření v registru katastru nemovitostí. Následně by mělo dojít k ukončení sporu, což je nezbytnou podmínkou pro čerpání finančních prostředků z tohoto úvěru.
‍

Financování projektu

Po úspěšném profinancování projektu má partner 12 měsíců na splacení jistiny úvěru.

Informace o tom, jaké má partner možnosti předčasného splacení úvěru, jsou uvedeny v části D, odrážce d) listu klíčových informací pro investory (KIIS).

Informace ohledně rizikového skóre projektu najdete v (Scoring sheet).

Cílem projektu je plynulé dokončení výstavby multifunkčního areálu Dům u sv. Václava ve vesnici Dolní Jirčany skrze interní refinancování stávajícího projektu.

Tento projekt kombinuje rezidenční a komerční funkce a je navržen tak, aby rozšířil nabídku služeb i kvalitního bydlení v dynamicky se rozvíjející části regionu.

V zamýšleném areálu se budou nacházet:

• dvě podzemní patra s celkem 133 garážovými parkovacími místy jak pro rezidenty, tak pro návštěvníky,
• první nadzemní podlaží s 18 nebytovými prostory o celkové výměře 1599,15 m², které budou využity pro obchody a provozovny služeb,
• druhé a třetí nadzemní podlaží s 50 bytovými jednotkami v různých dispozicích od 1 + kk až po 4 + kk, jejichž celková výměra bude činit 2910 m².

Projekt je v současné době již rozestavěn a postupuje podle platných stavebních povolení včetně povolení na úpravy přilehlé komunikace. Směřuje k dokončení hrubé stavby v roce 2027 a k následné kolaudaci v témže roce.

V první tranši budou finance použity na refinancování, rozvoj podnikání a výstavbu. V následujících tranších pak budou peněžní prostředky vynaloženy na rozvoj podnikání a dokončení projektu.
‍

O lokalitě

Dolní Jirčany jsou místní částí obce Psáry, která se nachází na jih od Prahy jen několik minut od Jesenice a s výborným napojením na Pražský okruh.

Vesnice má dlouhou historii sahající až do středověku a její charakter postupně formovala jak zemědělská tradice, tak blízkost královské cesty na jih Čech. Okolní krajina je tvořena mírně zvlněným terénem s rozsáhlými lesy, poli a cyklostezkami, které umožňují aktivní trávení volného času. V blízkém okolí se nachází přírodní park Botič–Milíčov, rozhledna Mandava nebo rekreační zóna kolem Jílového u Prahy.

Díky kombinaci rychlé dostupnosti do metropole s klidným zázemím menší obce, stabilní občanské vybavenosti okolních obcí a rostoucí poptávce po kvalitním rezidenčním bydlení jde o perspektivní oblast pro investiční i developerské projekty.
‍

Způsoby zajištění

Úvěr v celkové výši 1. tranše 96 000 000 Kč je zajištěn nemovitostí v hodnotě 143 430 400 Kč (LTV 69,88 %). V této etapě 1. tranše vybíráme 7 200 000 Kč
‍

Zajištění

1. Zástavní právo na nemovitosti: Zástava 1: Pozemek parc.č. 75/5 v k.ú. Dolní Jirčany, obec Psáry Zástava 2: Pozemky parc. č. 5809/2, 5809/7, 5809/8 v k.ú. Střelice u Brna
2. Zástavní právo k obchodnímu podílu: BRAMAL PROJECT s.r.o., IČO: 034 51 585
3. Osobní ručení: Ing. JIŘÍ PAVLÍK, datum narození 6. července 1962
4. Notářský zápis s doložkou přímé vykonatelnosti.
   ‍

Financování projektu

Po úspěšném profinancování projektu má partner 42 měsíců na splacení jistiny úvěru.

Informace o tom, jaké má partner možnosti předčasného splacení úvěru, jsou uvedeny v části D, odrážce d) listu klíčových informací pro investory (KIIS).

Informace ohledně rizikového skóre projektu najdete v (Scoring sheet).

Cílem projektu je nákup a přestavba objektu občanské vybavenosti na polyfunkční dům s bytovými a nebytovými jednotkami v centru Kutné Hory.

Finanční prostředky získané v první tranši budou použity nejprve na nákup nemovitosti a rozvoj podnikání. Následně proběhne rekonstrukce a modernizace objektu pro efektivní využití druhého a třetího nadzemního patra na bytové jednotky.

Projekt již získal stavební povolení, což potvrzuje připravenost záměru k realizaci.
‍

O nemovitosti v zástavě

Nemovitostí v zástavě je objekt občanské vybavenosti v Kutné Hoře situovaný na rohu ulic Štefánikova a Krupičkova. Stavba pochází z období kolem roku 1920, kdy sloužila coby továrna na výrobu octa a hořčice. V roce 2020 prošla rozsáhlou rekonstrukcí a revitalizací, která jí navrátila funkčnost i estetickou hodnotu.

Budova s půdorysem ve tvaru písmene U stojí samostatně, je částečně podsklepená a má tři nadzemní podlaží s ustupujícím třetím patrem. V současnosti se zde nachází:

sklepní a skladové prostory v suterénu,

provozovna služeb a bytová jednotka o dispozici 1+1 v jednopodlažní přístavbě,

komerční prostor v přízemí,

fitness studio s recepcí a sociálním zázemím a tři byty o dispozicích 1+1 s terasou ve druhém nadzemním podlaží,

wellness s recepcí, sociálním zázemím a prostornou terasou a mezonetový byt ve třetím nadzemním podlaží,

technické zázemí objektu ve střešní nástavbě.

K budově přiléhá i dvůr s kombinací travnatých a dlážděných ploch a nabízí 30 parkovacích stání.
‍

O lokalitě

Kutná Hora, bývalé stříbrné srdce Českého království, se dnes mění v moderní a živé město s vysokým investičním potenciálem. Nachází se jen 60 km východně od Prahy a je skvěle dostupná po dálnici D11 i vlakem s přímým spojením do hlavního města.

Historické centrum, zapsané na seznam UNESCO, láká turisty na mistrovské dílo pozdní gotiky Chrám svaté Barbory. V okolí se nacházejí také atraktivní přírodní lokality, například Kaňk nebo údolí Vrchlice, jež jsou ideální pro rekreaci a cykloturistiku. Kulturní život obohacují festivaly jako Královské stříbření nebo Operní týden.

Město samozřejmě nabízí i kompletní občanskou vybavenost – školy, nemocnici, moderní sportovní areál Klimeška, aquapark či nově revitalizovaný městský park pod Vlašským dvorem.

Spojení historie, kultury, přírody a kvalitního zázemí dělá z Kutné Hory jedno z nejperspektivnějších míst pro investice do nemovitostí ve Středočeském kraji. Rozvíjí se směrem k moderním rezidenčním projektům s důrazem na rekonstrukce historických domů i výstavbu nových bytů v okrajových částech.
‍

Způsoby zajištění

Úvěr v celkové výši 1. tranše 42 000 000 Kč je zajištěn nemovitostí v hodnotě 56 000 000 Kč (LTV 75 %). V této etapě 1. tranše vybíráme 7 400 000 Kč
‍

Zajištění

1. Zástavní právo na nemovitosti: Pozemek parc. č. 1381/5, jehož součástí je stavba v části obce Hlouška, č.p. 52, katastrální území Kutná Hora
2. Zástavní právo k obchodnímu podílu: Štefánikova Development s.r.o., IČO: 234 58 518
3. Osobní ručení: IVAN PROKLOV, datum narození 5. září 1985; ANASTASIYA PROKLOVA, datum narození 9. prosince 1988
4. Notářský zápis s doložkou přímé vykonatelnosti.
   ‍

Financování projektu

Po úspěšném profinancování projektu má partner 36 měsíců na splacení jistiny úvěru.

Informace o tom, jaké má partner možnosti předčasného splacení úvěru, jsou uvedeny v části D, odrážce d) listu klíčových informací pro investory (KIIS).

Informace ohledně rizikového skóre projektu najdete v (Scoring sheet).

🟢 Aktuální stav výstavby: Dle protokolu o stavu stavby jsou svislé konstrukce i stropy ve finální fázi, dřevěný vázaný krov sedlového typu s pultovými vikýři doznal velkého pokroku – je hotov téměř ze tří čtvrtin. Pokračují práce na schodišti. Osazení oken je téměř hotové a nově započalo osazování dveří. Z části hotové jsou i vnitřní rozvody elektra, vodovodů, kanalizace a zemního plynu.

‍

O projektu

Partner plánuje výstavbu rezidenčního bytového domu v okrajové části města Brno – Horní Heršpice, a následný prodej bytových jednotek ve vysokém nadstandardu. Dokončení výstavby je plánováno na březen 2026.

V hotovém moderním rezidenčním projektu najdete dva bytové domy propojené terasami:

Menší z domů naváže na stávající rodinný dům a bude plně podsklepený, se dvěma nadzemními podlažími a obytným podkrovím.

Druhý větší dům bude nepodsklepený, rovněž se dvěma nadzemními podlažími.

Bytové jednotky v přízemí většího objektu nabídnou budoucím obyvatelům terasy přístupné z obývacích pokojů, zatímco jednotky ve vyšších podlažích budou mít balkony nebo terasy orientované převážně do vnitrobloku nebo směrem k druhé budově komplexu.

Moderní komplex počítá s celkovou započitatelnou plochou 799,56 m² a výměrou pozemku 911 m². Po dokončení nabídne celkem:

16 bytových jednotek (12 × 1+kk, 2 × 2+kk, 2 × 3+kk),

12 garážových stání v systému víceúrovňových zakladačů,

technické místnosti, sklepy a zázemí.

Více o projektu naleznete na oficiálních stránkách.

‍

O lokalitě

Horní Heršpice jsou klidnou městskou částí na jihu Brna, ideální pro pohodlné rodinné bydlení s výbornou dostupností do centra i na dálnice D1 a D2. Lokalita v sobě spojuje původní zástavbu, moderní bydlení a blízkost kancelářských areálů, jako je Spielberk Office nebo Campus Square.

Novostavba bytového domu se nachází na pomezí rezidenční a komerční části, v docházkové vzdálenosti k obchodům, dopravním uzlům i možnostem aktivního odpočinku. V okolí nechybí dětská hřiště, cyklostezka podél Svratky, Komárovský biotop ani golfové hřiště.

‍

Způsoby zajištění

Úvěr v celkové výši 5. tranše 4 860 000 Kč je zajištěn nemovitostí v hodnotě 30 000 000 Kč (LTV 75 %). V této etapě 5. tranše vybíráme 4 860 000 Kč
‍

Zajištění

1. Zástavní právo na nemovitosti: pozemek parc. č. 1417/1 a 1417/2 v k.ú. Horní Heršpice
2. Osobní ručení: MARTINA ŠEVČÍKOVÁ, datum narození 29. září 1989
3. Spoludlužník: Sugarhome s.r.o., IČO: 053 86 799 (bez zástavy obchodního podílu)
4. Notářský zápis s doložkou přímé vykonatelnosti
   ‍

Financování projektu

Po úspěšném profinancování projektu má partner 16 měsíců na splacení jistiny úvěru.

Informace o tom, jaké má partner možnosti předčasného splacení úvěru, jsou uvedeny v části D, odrážce d) listu klíčových informací pro investory (KIIS).

Informace ohledně rizikového skóre projektu najdete v (Scoring sheet).

Cílem projektu je nákup a přestavba objektu občanské vybavenosti na polyfunkční dům s bytovými a nebytovými jednotkami v centru Kutné Hory.

Finanční prostředky získané v první tranši budou použity nejprve na nákup nemovitosti a rozvoj podnikání. Následně proběhne rekonstrukce a modernizace objektu pro efektivní využití druhého a třetího nadzemního patra na bytové jednotky.

Projekt již získal stavební povolení, což potvrzuje připravenost záměru k realizaci.
‍

O nemovitosti v zástavě

Nemovitostí v zástavě je objekt občanské vybavenosti v Kutné Hoře situovaný na rohu ulic Štefánikova a Krupičkova. Stavba pochází z období kolem roku 1920, kdy sloužila coby továrna na výrobu octa a hořčice. V roce 2020 prošla rozsáhlou rekonstrukcí a revitalizací, která jí navrátila funkčnost i estetickou hodnotu.

Budova s půdorysem ve tvaru písmene U stojí samostatně, je částečně podsklepená a má tři nadzemní podlaží s ustupujícím třetím patrem. V současnosti se zde nachází:

sklepní a skladové prostory v suterénu,

provozovna služeb a bytová jednotka o dispozici 1+1 v jednopodlažní přístavbě,

komerční prostor v přízemí,

fitness studio s recepcí a sociálním zázemím a tři byty o dispozicích 1+1 s terasou ve druhém nadzemním podlaží,

wellness s recepcí, sociálním zázemím a prostornou terasou a mezonetový byt ve třetím nadzemním podlaží,

technické zázemí objektu ve střešní nástavbě.

K budově přiléhá i dvůr s kombinací travnatých a dlážděných ploch a nabízí 30 parkovacích stání.

‍

O lokalitě

Kutná Hora, bývalé stříbrné srdce Českého království, se dnes mění v moderní a živé město s vysokým investičním potenciálem. Nachází se jen 60 km východně od Prahy a je skvěle dostupná po dálnici D11 i vlakem s přímým spojením do hlavního města.

Historické centrum, zapsané na seznam UNESCO, láká turisty na mistrovské dílo pozdní gotiky Chrám svaté Barbory. V okolí se nacházejí také atraktivní přírodní lokality, například Kaňk nebo údolí Vrchlice, jež jsou ideální pro rekreaci a cykloturistiku. Kulturní život obohacují festivaly jako Královské stříbření nebo Operní týden.

Město samozřejmě nabízí i kompletní občanskou vybavenost – školy, nemocnici, moderní sportovní areál Klimeška, aquapark či nově revitalizovaný městský park pod Vlašským dvorem.

Spojení historie, kultury, přírody a kvalitního zázemí dělá z Kutné Hory jedno z nejperspektivnějších míst pro investice do nemovitostí ve Středočeském kraji. Rozvíjí se směrem k moderním rezidenčním projektům s důrazem na rekonstrukce historických domů i výstavbu nových bytů v okrajových částech.
‍

Způsoby zajištění

Úvěr v celkové výši 1. tranše 42 000 000 Kč je zajištěn nemovitostí v hodnotě 56 000 000 Kč (LTV 75 %). V této etapě 1. tranše vybíráme 7 200 000 Kč

‍

Zajištění

1. Zástavní právo na nemovitosti: Pozemek parc. č. 1381/5, jehož součástí je stavba v části obce Hlouška, č.p. 52, katastrální území Kutná Hora
2. Zástavní právo k obchodnímu podílu: Štefánikova Development s.r.o., IČO: 234 58 518
3. Osobní ručení: IVAN PROKLOV, datum narození 5. září 1985; ANASTASIYA PROKLOVA, datum narození 9. prosince 1988
4. Notářský zápis s doložkou přímé vykonatelnosti.
   ‍

Financování projektu

Po úspěšném profinancování projektu má partner 36 měsíců na splacení jistiny úvěru.

Informace o tom, jaké má partner možnosti předčasného splacení úvěru, jsou uvedeny v části D, odrážce d) listu klíčových informací pro investory (KIIS).

Informace ohledně rizikového skóre projektu najdete v (Scoring sheet).

Cílem projektu je nákup a přestavba objektu občanské vybavenosti na polyfunkční dům s bytovými a nebytovými jednotkami v centru Kutné Hory.

Finanční prostředky získané v první tranši budou použity nejprve na nákup nemovitosti a rozvoj podnikání. Následně proběhne rekonstrukce a modernizace objektu pro efektivní využití druhého a třetího nadzemního patra na bytové jednotky.

Projekt již získal stavební povolení, což potvrzuje připravenost záměru k realizaci.
‍

O nemovitosti v zástavě

Nemovitostí v zástavě je objekt občanské vybavenosti v Kutné Hoře situovaný na rohu ulic Štefánikova a Krupičkova. Stavba pochází z období kolem roku 1920, kdy sloužila coby továrna na výrobu octa a hořčice. V roce 2020 prošla rozsáhlou rekonstrukcí a revitalizací, která jí navrátila funkčnost i estetickou hodnotu.

Budova s půdorysem ve tvaru písmene U stojí samostatně, je částečně podsklepená a má tři nadzemní podlaží s ustupujícím třetím patrem. V současnosti se zde nachází:

sklepní a skladové prostory v suterénu,

provozovna služeb a bytová jednotka o dispozici 1+1 v jednopodlažní přístavbě,

komerční prostor v přízemí,

fitness studio s recepcí a sociálním zázemím a tři byty o dispozicích 1+1 s terasou ve druhém nadzemním podlaží,

wellness s recepcí, sociálním zázemím a prostornou terasou a mezonetový byt ve třetím nadzemním podlaží,

technické zázemí objektu ve střešní nástavbě.

K budově přiléhá i dvůr s kombinací travnatých a dlážděných ploch a nabízí 30 parkovacích stání.
‍

O lokalitě

Kutná Hora, bývalé stříbrné srdce Českého království, se dnes mění v moderní a živé město s vysokým investičním potenciálem. Nachází se jen 60 km východně od Prahy a je skvěle dostupná po dálnici D11 i vlakem s přímým spojením do hlavního města.

Historické centrum, zapsané na seznam UNESCO, láká turisty na mistrovské dílo pozdní gotiky Chrám svaté Barbory. V okolí se nacházejí také atraktivní přírodní lokality, například Kaňk nebo údolí Vrchlice, jež jsou ideální pro rekreaci a cykloturistiku. Kulturní život obohacují festivaly jako Královské stříbření nebo Operní týden.

Město samozřejmě nabízí i kompletní občanskou vybavenost – školy, nemocnici, moderní sportovní areál Klimeška, aquapark či nově revitalizovaný městský park pod Vlašským dvorem.

Spojení historie, kultury, přírody a kvalitního zázemí dělá z Kutné Hory jedno z nejperspektivnějších míst pro investice do nemovitostí ve Středočeském kraji. Rozvíjí se směrem k moderním rezidenčním projektům s důrazem na rekonstrukce historických domů i výstavbu nových bytů v okrajových částech.
‍

Způsoby zajištění

Úvěr v celkové výši 1. tranše 42 000 000 Kč je zajištěn nemovitostí v hodnotě 56 000 000 Kč (LTV 75 %). V této etapě 1. tranše vybíráme 7 200 000 Kč
‍

Zajištění

1. Zástavní právo na nemovitosti: Pozemek parc. č. 1381/5, jehož součástí je stavba v části obce Hlouška, č.p. 52, katastrální území Kutná Hora
2. Zástavní právo k obchodnímu podílu: Štefánikova Development s.r.o., IČO: 234 58 518
3. Osobní ručení: IVAN PROKLOV, datum narození 5. září 1985; ANASTASIYA PROKLOVA, datum narození 9. prosince 1988
4. Notářský zápis s doložkou přímé vykonatelnosti.
   ‍

Financování projektu

Po úspěšném profinancování projektu má partner 36 měsíců na splacení jistiny úvěru.

Informace o tom, jaké má partner možnosti předčasného splacení úvěru, jsou uvedeny v části D, odrážce d) listu klíčových informací pro investory (KIIS).

Informace ohledně rizikového skóre projektu najdete v (Scoring sheet).