Pomocí refinancování stávajícího úvěru plánuje posílit své portfolio rezidenčních nemovitostí určených k dlouhodobému pronájmu. Získané finanční prostředky partnerovi umožní flexibilně reagovat na nové investiční příležitosti na trhu s nemovitostmi.
‍

O nemovitosti v zástavě

Nemovitostí v zástavě je soubor dvou městských činžovních domů v brněnské čtvrti Zábrdovice. Objekty leží v atraktivní lokalitě v blízkosti centra města, která prochází dynamickým rozvojem a rekonstrukcemi historických bytových domů. Nemovitost si můžete prohlédnout ve fotogalerii výše.

Nemovitost nabízí:

Celkem 10 bytových jednotek a 4 ateliéry určené k trvalému bydlené

Celkovou započitatelnou plochu 928 m² a pozemky o rozloze 438 m²

Zděnou konstrukci, sedlovou střechu, výtah a plynové vytápění

Kompletní napojení na inženýrské sítě

Parkovací místa ve vnitrobloku až pro 8 vozidel

Domy jsou součástí ochranného pásu nemovitých kulturních památek, což lokalitě dodává na atraktivitě a zvyšuje její investiční potenciál.
‍

O lokalitě

Zábrdovice jsou městská čtvrť, která patří k širšímu centru Brna. Nachází se v těsné blízkosti historického jádra. Lokalita je ideální pro městské bydlení v dynamickém a zároveň autentickém prostředí s bohatou historií a kulturním duchem.

Čtvrť se v posledních letech rychle rozvíjí. Vznikají zde nové rezidenční projekty, galerie, kavárny i komunitní prostory. V okolí se nachází řada historických památek včetně Zábrdovického kláštera či funkcionalistických městských lázní. V pěší vzdálenosti je kompletní občanská vybavenost – školy, obchody, kavárny, restaurace i zdravotnická zařízení.
‍

Způsoby zajištění

Úvěr v celkové výši 69 750 000 Kč je zajištěn nemovitostí v hodnotě 93 000 000 Kč (LTV 75 %). V této etapě vybíráme 9 765 000 Kč

Zajištění:

1. Zástavní právo na nemovitosti: soubor bytových a nebytových jednotek (atelierů). Jednotky č. 896/1, 896/2, 896/3, 896/4, 896/5, 896/100 a 896/101 vymezené v parc.č. 428/2, jednotky č. 895/1, 895/2, 895/3, 895/4, 895/5, 895/100 a 895/101 vymezené v parc.č. 428/1 a pozemek parc.č. 430/2, vše k.ú. Zábrdovice, obec Brno, okres Brno-město.
2. Osobní ručení: JANA TIRPÁKOVÁ , datum narození 1. srpna 1984
3. Notářský zápis s doložkou přímé vykonatelnosti.
   ‍

Financování projektu

Po úspěšném profinancování projektu má partner 48 měsíců na splacení jistiny úvěru.

Partner bude projekt financovat z prodeje nemovitosti zajišťující úvěr nebo refinancováním z bankovního úvěru.

Informace o tom, jaké má partner možnosti předčasného splacení úvěru, jsou uvedeny v části D, odrážce d) listu klíčových informací pro investory (KIIS).

Informace ohledně rizikového skóre projektu najdete v Tabulce risk scoringu.

Pomocí refinancování stávajícího úvěru plánuje posílit své portfolio rezidenčních nemovitostí určených k dlouhodobému pronájmu. Získané finanční prostředky partnerovi umožní flexibilně reagovat na nové investiční příležitosti na trhu s nemovitostmi.
‍

O nemovitosti v zástavě

Nemovitostí v zástavě je soubor dvou městských činžovních domů v brněnské čtvrti Zábrdovice. Objekty leží v atraktivní lokalitě v blízkosti centra města, která prochází dynamickým rozvojem a rekonstrukcemi historických bytových domů. Nemovitost si můžete prohlédnout ve fotogalerii výše.

Nemovitost nabízí:

Celkem 10 bytových jednotek a 4 ateliéry určené k trvalému bydlené

Celkovou započitatelnou plochu 928 m² a pozemky o rozloze 438 m²

Zděnou konstrukci, sedlovou střechu, výtah a plynové vytápění

Kompletní napojení na inženýrské sítě

Parkovací místa ve vnitrobloku až pro 8 vozidel

Domy jsou součástí ochranného pásu nemovitých kulturních památek, což lokalitě dodává na atraktivitě a zvyšuje její investiční potenciál.
‍

O lokalitě

Zábrdovice jsou městská čtvrť, která patří k širšímu centru Brna. Nachází se v těsné blízkosti historického jádra. Lokalita je ideální pro městské bydlení v dynamickém a zároveň autentickém prostředí s bohatou historií a kulturním duchem.

Čtvrť se v posledních letech rychle rozvíjí. Vznikají zde nové rezidenční projekty, galerie, kavárny i komunitní prostory. V okolí se nachází řada historických památek včetně Zábrdovického kláštera či funkcionalistických městských lázní. V pěší vzdálenosti je kompletní občanská vybavenost – školy, obchody, kavárny, restaurace i zdravotnická zařízení.
‍

Způsoby zajištění

Úvěr v celkové výši 69 750 000 Kč je zajištěn nemovitostí v hodnotě 93 000 000 Kč (LTV 75 %). V této etapě vybíráme 2 790 000 Kč

Zajištění:

1. Zástavní právo na nemovitosti: soubor bytových a nebytových jednotek (atelierů). Jednotky č. 896/1, 896/2, 896/3, 896/4, 896/5, 896/100 a 896/101 vymezené v parc.č. 428/2, jednotky č. 895/1, 895/2, 895/3, 895/4, 895/5, 895/100 a 895/101 vymezené v parc.č. 428/1 a pozemek parc.č. 430/2, vše k.ú. Zábrdovice, obec Brno, okres Brno-město.
2. Osobní ručení: JANA TIRPÁKOVÁ , datum narození 1. srpna 1984
3. Notářský zápis s doložkou přímé vykonatelnosti.
   ‍

Financování projektu

Po úspěšném profinancování projektu má partner 48 měsíců na splacení jistiny úvěru.

Partner bude projekt financovat z prodeje nemovitosti zajišťující úvěr nebo refinancováním z bankovního úvěru.

Informace o tom, jaké má partner možnosti předčasného splacení úvěru, jsou uvedeny v části D, odrážce d) listu klíčových informací pro investory (KIIS).

Informace ohledně rizikového skóre projektu najdete v Tabulce risk scoringu.

Druhou část prostředků využije k financování nákladů spojených s přepracováním projektu Rezidence Nedvědice, který byl v roce 2023 úspěšně financován Investownem. Partner zvažuje i koupi další investiční nemovitosti do svého portfolia.

Úvěr je zajištěný nemovitostí, která se nachází v klidné části Brna v ulici Veslařská. Jedná se o novostavbu bytového domu se čtyřmi bytovými jednotkami v dispozicích 1+kk a 3+kk, jednou nebytovou jednotkou a 2 garážemi s 6–8 parkovacími místy. Celková započitatelná plocha jednotek činí 541 m². Kolaudace domu proběhla v únoru 2024.

Jedná se o část Brno-Pisárky, která disponuje dobrou občanskou vybaveností, v těsné blízkosti řeky Svratky. Tato lokalita nabízí klidné prostředí v blízkosti přírody s výbornou dostupností a zastávkou MHD přímo u nemovitosti. Do centra města je to jen necelé 3 km.
‍

Způsoby zajištění

Úvěr v celkové výši 44 761 770 Kč je zajištěn nemovitostí v hodnotě 60 000 000 Kč (LTV 74,6 %). V této etapě vybíráme 8 952 354 Kč

Zajištění:

1. Zástavní právo na nemovitosti: pozemek parcelní číslo 2165/2, včetně stavby bytového domu č. p. 587, který je jeho součástí, (s vymezenými jednotkami č. 587/1, 2, 3, 4, 100, 101 a 102), a pozemek parcelní číslo 2165/5, katastrálním území Pisárky, obec Brno, okres Brno-město
2. Zástavní právo k obchodnímu podílu: TIRREAL4 s.r.o., IČO: 14286661 – 2. v pořadí z titulu jiného úvěru Investown (1. v pořadí)
3. Notářský zápis s doložkou přímé vykonatelnosti
   ‍

Financování projektu

Po úspěšném profinancování projektu má partner 48 měsíců na splacení jistiny úvěru.

Partner bude projekt financovat z prodeje nemovitosti zajišťující úvěr nebo refinancováním z bankovního úvěru.

Informace o tom, jaké má partner možnosti předčasného splacení úvěru, jsou uvedeny v části D, odrážce d) listu klíčových informací pro investory (KIIS).

Informace ohledně rizikového skóre projektu najdete v Tabulce risk scoringu.

🟢 Aktuální stav výstavby: Na pozemku se dokončily veškeré zemní práce, následovat bude napojení na veřejný vodovod, kanalizaci, plynovou přípojku a elektřinu. Partner navýšil v projekt o dvě bytové jednotky a nechal sloučit původních menší obchodní jednotky do jedné velké o ploše 1050 m². Přibylo i 250 m² skladových ploch. Dále vznikne zahrádka na střeše a dojde k navýšení z původních 133 na 140 parkovacích stání.

Cílem partnera je výstavba multifunkčního areálu – Dům u sv. Václava ve vesnici Dolní Jirčany, která leží ve Středočeském kraji v okrese Praha-západ a spadá pod obec Psáry, se kterou sousedí. Areál bude postaven na strategickém místě poblíž Prahy, v těsné blízkosti městského okruhu a nedaleko dálnice D1. Partner již vlastní pozemek a zdroje z poskytnutého financování využije k zahájení realizace hrubé stavby, přičemž v projektu již proinvestoval vlastní zdroje ve výši přibližně 20 milionů Kč.

V zamýšleném areálu se budou nacházet dvě podzemní patra, ve kterých bude celkem 133 garážových stání s rozdělením pro rezidenty a návštěvníky areálů. Dále jsou v plánech tři nadzemní podlaží, kdy v 1. nadzemním podlaží bude umístěno 18 nebytových prostorů o celkové výměře 1599,15 m², které budou využity pro obchody a provozovny služeb. Ve zbývajících patrech je plánovaná výstavba 50 bytových jednotek v různých dispozicích od 1 + kk až po 4 + kk. Jejich celková výměra bude činit 2910 m².

Z realizace projektu bude již tak kvalitní lokalita těžit ve formě zvýšení ubytovacích kapacit, zvýšení počtu parkovacích míst a zlepšení občanské vybavenosti díky obchodům a službám, které se budou nacházet v nebytových prostorech projektu.
‍

Způsoby zajištění

Úvěr v celkové výši druhé tranše 23 864 400 Kč je zajištěn nemovitostí v hodnotě 110 992 000 Kč (LTV 70 %). V této etapě druhé tranše vybíráme 7 159 320 Kč

Zajištění:

1. Zástavní právo na nemovitosti: Pozemek parc. č. 75/5, k. ú. Dolní Jirčany. Zapsáno na LV 1837 v k. ú. Dolní Jirčany, obec Psáry, okres Praha-západ
2. Zástavní právo k obchodnímu podílu: BRAMAL PROJECT s.r.o., IČ: 03451585
3. Notářský zápis s doložkou přímé vykonatelnosti.
   ‍

Financování projektu

Po úspěšném profinancování projektu má partner 8 měsíců na splacení jistiny úvěru.

Partner bude projekt financovat z prodeje nemovitosti zajišťující úvěr nebo refinancováním z bankovního úvěru.

Informace o tom, jaké má partner možnosti předčasného splacení úvěru, jsou uvedeny v části D, odrážce d) listu klíčových informací pro investory (KIIS).

Informace ohledně rizikového skóre projektu najdete v Tabulce risk scoringu.

Druhou část prostředků využije k financování nákladů spojených s přepracováním projektu Rezidence Nedvědice, který byl v roce 2023 úspěšně financován Investownem. Partner zvažuje i koupi další investiční nemovitosti do svého portfolia.

Úvěr je zajištěný nemovitostí, která se nachází v klidné části Brna v ulici Veslařská. Jedná se o novostavbu bytového domu se čtyřmi bytovými jednotkami v dispozicích 1+kk a 3+kk, jednou nebytovou jednotkou a 2 garážemi s 6–8 parkovacími místy. Celková započitatelná plocha jednotek činí 541 m². Kolaudace domu proběhla v únoru 2024.

Jedná se o část Brno-Pisárky, která disponuje dobrou občanskou vybaveností, v těsné blízkosti řeky Svratky. Tato lokalita nabízí klidné prostředí v blízkosti přírody s výbornou dostupností a zastávkou MHD přímo u nemovitosti. Do centra města je to jen necelé 3 km.
‍

Způsoby zajištění

Úvěr v celkové výši 44 761 770 Kč je zajištěn nemovitostí v hodnotě 60 000 000 Kč (LTV 74,6 %). V této etapě vybíráme 8 504 736 Kč

Zajištění:

1. Zástavní právo na nemovitosti: pozemek parcelní číslo 2165/2, včetně stavby bytového domu č. p. 587, který je jeho součástí, (s vymezenými jednotkami č. 587/1, 2, 3, 4, 100, 101 a 102), a pozemek parcelní číslo 2165/5, katastrálním území Pisárky, obec Brno, okres Brno-město
2. Zástavní právo k obchodnímu podílu: TIRREAL4 s.r.o., IČO: 14286661 – 2. v pořadí z titulu jiného úvěru Investown (1. v pořadí)
3. Notářský zápis s doložkou přímé vykonatelnosti
   ‍

Financování projektu

Po úspěšném profinancování projektu má partner 48 měsíců na splacení jistiny úvěru.

Partner bude projekt financovat z prodeje nemovitosti zajišťující úvěr nebo refinancováním z bankovního úvěru.

Informace o tom, jaké má partner možnosti předčasného splacení úvěru, jsou uvedeny v části D, odrážce d) listu klíčových informací pro investory (KIIS).

Informace ohledně rizikového skóre projektu najdete v Tabulce risk scoringu.

Druhou část prostředků využije k financování nákladů spojených s přepracováním projektu Rezidence Nedvědice, který byl v roce 2023 úspěšně financován Investownem. Partner zvažuje i koupi další investiční nemovitosti do svého portfolia.

Úvěr je zajištěný nemovitostí, která se nachází v klidné části Brna v ulici Veslařská. Jedná se o novostavbu bytového domu se čtyřmi bytovými jednotkami v dispozicích 1+kk a 3+kk, jednou nebytovou jednotkou a 2 garážemi s 6–8 parkovacími místy. Celková započitatelná plocha jednotek činí 541 m². Kolaudace domu proběhla v únoru 2024.

Jedná se o část Brno-Pisárky, která disponuje dobrou občanskou vybaveností, v těsné blízkosti řeky Svratky. Tato lokalita nabízí klidné prostředí v blízkosti přírody s výbornou dostupností a zastávkou MHD přímo u nemovitosti. Do centra města je to jen necelé 3 km.
‍

Způsoby zajištění

Úvěr v celkové výši 44 761 770 Kč je zajištěn nemovitostí v hodnotě 60 000 000 Kč (LTV 74,6 %). V této etapě vybíráme 10 742 824 Kč

Zajištění:

1. Zástavní právo na nemovitosti: pozemek parcelní číslo 2165/2, včetně stavby bytového domu č. p. 587, který je jeho součástí, (s vymezenými jednotkami č. 587/1, 2, 3, 4, 100, 101 a 102), a pozemek parcelní číslo 2165/5, katastrálním území Pisárky, obec Brno, okres Brno-město
2. Zástavní právo k obchodnímu podílu: TIRREAL4 s.r.o., IČO: 14286661 – 2. v pořadí z titulu jiného úvěru Investown (1. v pořadí)
3. Notářský zápis s doložkou přímé vykonatelnosti
   ‍

Financování projektu

Po úspěšném profinancování projektu má partner 48 měsíců na splacení jistiny úvěru.

Partner bude projekt financovat z prodeje nemovitosti zajišťující úvěr nebo refinancováním z bankovního úvěru.

Informace o tom, jaké má partner možnosti předčasného splacení úvěru, jsou uvedeny v části D, odrážce d) listu klíčových informací pro investory (KIIS).

Informace ohledně rizikového skóre projektu najdete v Tabulce risk scoringu.

Partner tím naváže na 1. etapu rozestavěného developerského projektu. Po nákupu pozemků bude následovat vypracování studie zastavitelnosti, získání územního a stavebního povolení, zajištění prováděcí dokumentace a výběr generálního dodavatele.

Celková rozloha pozemků je 13 253 m². V projektu je plánovaná výstavba 90–100 bytů ve vysokém standardu o dispozicích 1+kk až 5+kk, včetně garážových stání a sklepů. Domy budou navrženy podle nejnovějších trendů s mimořádně úspornou energetickou třídou A, která zajišťuje nízké provozní náklady a šetrnost k přírodě. V plánech jsou i solární panely, které podpoří energetickou soběstačnost.

Pozemky se nacházejí v rozsáhlém areálu bývalého zámku a pivovaru v malebné části Prahy-Lochkov, v těsné blízkosti Prokopského údolí a přírodní rezervace Slavičí údolí. Tato atraktivní lokalita spojuje klidné bydlení v přírodě s výbornou dostupností do centra města. Pražský okruh zajišťuje snadnou dostupnost autem, zároveň je oblast skvěle obsluhována MHD. V Idylce Lochkov naleznete veškerou občanskou vybavenost, včetně dětského hřiště, fotbalového hřiště, parku a mateřské školky.

V rámci této první tranše vybrané využije partner prostředky na nákup klíčových pozemků.

Více informací naleznete na webových stránkách projektu.
‍

Způsoby zajištění

Úvěr v celkové výši první tranše 48 308 880 Kč je zajištěn nemovitostí v hodnotě 80 514 800 Kč (LTV 60 %). V této etapě první tranše vybíráme 2 851 000 Kč

Zajištění:

1. Zástavní právo na nemovitosti: parcela č. 279, 280/3, 280/4, 281, 286/1, 286/2 vše zapsáno na LV 421, katastrální území Lochkov
2. Zástavní právo k obchodnímu podílu: Lebaka Real, s.r.o., IČO: 211 57 481
3. Notářský zápis s doložkou přímé vykonatelnosti
   ‍

Financování projektu

Po úspěšném profinancování projektu má partner 36 měsíců na splacení jistiny úvěru.

Partner bude projekt financovat z prodeje nemovitosti zajišťující úvěr nebo refinancováním z bankovního úvěru.

Informace o tom, jaké má partner možnosti předčasného splacení úvěru, jsou uvedeny v části D, odrážce d) listu klíčových informací pro investory (KIIS).

Informace ohledně rizikového skóre projektu najdete v Tabulce risk scoringu.