Díky ratingu mají investoři riziko ještě víc pod kontrolou
Aby naši investoři měli detailní přehled o rizikovosti projektů na Investownu, všechny úvěry před zveřejněním posuzujeme tzv. ratingem.
Ratingový model se skládá z 9 hodnotících tříd. K ratingu rizikovosti úvěrů používáme 3 unikátní výpočetní kalkulačky, pro každý druh úvěru jednu. S jejich pomocí dokážeme efektivně stanovit odpovídající úrokovou sazbu projektů, ohodnotit je přesněji než doposud a investorům dát větší transparentnost, přehlednost a kontrolu nad rizikem.
Jak vypadá rating Investownu
Každý projekt, který ohodnotíme, zařadíme do jedné z těchto rizikových kategorií.
Výsledný rating pak odkazuje na rizikovou přirážku vyjádřenou v procentech. Nejlepší je rating A+, který znamená, že projekt má minimální riziko selhání a nabízí nižší výnos z investice. Projekty s mírně vyšším rizikem, ale zároveň nejvyšším výnosem označujeme jako C-.
Rizikové skóre přesnější než kdy dřív
Každý projekt je spojen s určitou mírou rizika. Ratingový model dává investorům lepší přehled a transparentnost u konkrétních projektů.
Stabilnější investice obvykle přináší nižší výnos a rizikovější investice vyšší výnos.
Proč je rating důležitý pro nás i investory
Posouzení schopnosti splácet
Pomáhá nám přesně vyhodnotit, jestli a jak je daný partner schopný splácet úvěr. Pokud žadatel nesplňuje požadavky, automaticky jeho žádost vyřadíme.
Přehled a hodnocení investic
Investoři dostávají srozumitelný detailní přehled o příležitostech a investicích. U každého projektu se nachází tabulka risk scoringu (tzv. risk scoring sheet), kde uvádíme podrobná hodnotící kritéria, včetně celkového počtu bodů, které daný projekt získal.
Efektivní diverzifikace portfolia
Investoři mohou díky scoringu risku své portfolio ještě lépe diverzifikovat.
Jak rating Investownu probíhá
Zakládáme si na tom, aby se na platformě Investown objevovaly jen prověřené a spolehlivé projekty. Proto schvalujeme méně než 20 % z celkového počtu žádostí.
K ratingu rizikovosti úvěrů nově používáme 3 unikátní výpočetní kalkulačky. Hodnocené faktory se u každého druhu kalkulačky mírně liší s ohledem na relevanci pro daný projekt. Například u developerských projektů zohledňujeme povolení ke stavbě, předprodejnost (kolik bytů partner prodal před zahájením stavby) a způsob realizace projektů.
Samotný výpočet rizika probíhá takto
Posuzujeme jednotlivé kategorie rizik, přičemž každá z nich má v celkovém hodnocení váhu dle relevance/důležitosti.
Kategorie se dále dělí na různé faktory, kterým přidělujeme bodové ohodnocení (poměrně dle váhy). Konečný výsledek vyjde vždy mezi 0-210 body. Nejhorší projekty tedy získají hodnocení 0 a rating D nebo E. Takové úvěry se na platformu nikdy nedostanou, protože je automaticky zamítáme. Nejlepší pak 210 bodů a hodnocení A+.
Časté dotazy k ratingu
Ano, pokud jsou rezidenty EU, mají bankovní účet u české banky vedený v českých korunách.
Registrace do Investownu je snadná: 1. stáhněte si aplikaci v App Store nebo Google Play nebo se zaregistrujte na webu, 2. vyplňte registraci, 3. ověřte svůj účet (ze zákona potřebujeme k ověření vaše identifikační údaje), 4. dobijte si peníze do Investown peněženky, 5. investujte do libovolných projektů, 6. nastavte si notifikace, abyste jako první věděli o nových příležitostech.
Po uvedení nového projektu na platformu lze investovat do jeho plného proinvestování. Investown průběžně řeší administrativu s vlastníkem projektu. Po proinvestování následuje fáze Zpracování investic (podpis zajišťovací dokumentace), poté Vyplácení výnosů. První výnos obdržíte 3–30 dní od přepnutí do této fáze.
Etapa je část projektu zajištěného jednou nemovitostí. Projekt může mít 1–5 etap, které neodpovídají postupnému časovému vývoji realizace. Po proinvestování cílové částky etapy ji Investown okamžitě zpracuje a do týdne přepne do stavu Vyplácení výnosů, bez čekání na ostatní etapy.
Autoinvest automaticky investuje volné prostředky z Investown peněženky dle nastavených parametrů. Minimální částka je 500 Kč. Investuje pouze do otevřených projektů. Lze jej kdykoliv vypnout, zapnout nebo upravit.
Investice ze starého modelu může odkoupit jen Investown. Tyto odkupy v poslední době nejsou realizovány z důvodu ekonomické situace, která nedovoluje prodat nemovitosti bez ztráty. Investown vynakládá maximální úsilí na hledání vhodných kupců.
Dětský účet zatím nelze zřídit. Investown jej plánuje zařadit do nabídky v budoucnu.