Finished project
Bank level of collateral

Bytový dům Brno-Zábrdovice 1: 5. etapa

Apartment building Brno-Zábrdovice 1: 5th stage

Yield
0.084
–
0.00
% p.a.
Total value
9600000
 mil. CZK
Guaranteed by value
100430000
 mil. CZK
LTV
0.75
%
Maturity
36
months
Purpose
property_aquisition, business_development
Annex
Start investing
Start investing

Heading 1

Heading 2

Heading 3

Heading 4

Heading 5
Heading 6

Lorem ipsum dolor sit amet, consisttetur adipiscing elite, sed do eiusmod tempor incididunt ut labore et dolore magna aliqua. Ut enim ad mínimo veniam, quis nostrud exercitation ullamco laboris nisi ut aliquip ex ea commodo consequat. Duis aute irure dolor in reprehenderit in voluptate velit esse cillum dolore eu fuat nulla pariatur.

Block quote

Ordered list

  1. Item 1
  2. Item 2
  3. Item 3

Unordered list

  • Item A
  • Item B
  • Item C

Text link

Bold text

Emphasis

Superscript

Subscript

{"cs":{"description":"### O projektu\n\nCílem projektu je **výstavba moderního polyfunkčního bytového domu** v Brně – Zábrdovicích v ulici Francouzská. Projekt kombinuje **bytové a ubytovací jednotky i ateliéry**. Nebudou chybět ani **komerční prostory, dostatečná kapacita parkování** a také běžná občanská vybavenost.\n\nZískané finanční prostředky se využijí na **nákup společnosti, která nemovitost vlastní** a následnou **realizaci výstavby**, včetně pokrytí souvisejících nákladů.\n\nPolyfunkční dům bude mít šest nadzemních podlaží a bude realizován kombinací železobetonového a zděného konstrukčního systému. Celková započitatelná plocha novostavby činí přibližně 4 152 m².\n\n**Projekt po dokončení nabídne:**\n\n* 23 ubytovacích jednotek (15× 1+kk, 8× 2+kk)\n\n* 25 bytových jednotek (8× 1+kk, 16× 2+kk, 1× 3+kk)\n\n* 14 ateliérů (9× 1+kk, 5× 2+kk)\n\n* 1 komerční jednotku (sauna)\n\n* 43 parkovacích stání\n\n### O nemovitosti v zástavě\n\nNemovitostí v zástavě je soubor pozemků uprostřed stávající městské zástavby v ulici Francouzská v brněnské městské čtvrti Zábrdovice. Celková výměra pozemků je 1 841 m² . Na pozemku se aktuálně nachází drobné stavby, které budou odstraněny na základě pravomocného rozhodnutí o demolici z roku 2021.\n\nNový polyfunkční dům rozdělený do dvou bloků v budoucnu vyroste na tomto pozemku. Projekt má již vydané pravomocné stavební povolení s účinností od 1. 11. 2023.\n\n### O lokalitě\n\nUlice Francouzská se nachází v brněnské městské čtvrti Zábrdovice. Přímo odděluje atraktivní městské části Brno-střed a Brno-sever. Ulice má výbornou dostupnost do historického jádra města jak pěšky, tak i tramvají nebo autem. Např. na Moravském náměstí budete během několika minut.\n\nOkolí nabízí kompletní občanskou vybavenost – **školy, školky, obchody, restaurace i nemocnice** Nechybí městské parky jako jsou Lužánky, Hvězdička nebo park na náměstí 28. října. Lokalita prochází postupnou proměnou a kultivací veřejného prostoru, což z ní činí stále atraktivnější místo pro bydlení i investici.\n\n**Francouzská ulice je ideální volbou pro ty, kteří hledají městský životní styl s duchem starého Brna, ale nechtějí slevit z komfortu moderního bydlení.**\n\n### Způsoby zajištění\n\nÚvěr v celkové výši 1. tranše 70 500 000 Kč je zajištěn nemovitostí v hodnotě 100 430 000 Kč (LTV: 70 % pro 1. tranši, avšak celkový rámec až do max 75 %). V této etapě 1. tranše vybíráme 9 600 000 Kč \n\n1. **Zástavní právo na nemovitosti:** Budoucí stavba polyfunkčního domu: Pozemek parc.č. 274/2, 275, jehož součástí je stavba garáže bez čp/če, 276, jehož součástí je stavba garáže s če 809, 277, jehož součástí je stavba garáže bez čp/če, 278, jehož součástí je stavba garáže bez čp/če, 279, jehož součástí je stavba garáže bez čp/če, 280, jehož součástí je stavba garáže bez čp/če, 281, jehož součástí je stavba garáže bez čp/če, 282, 283, jehož součástí je stavba garáže bez čp/če, 284, jehož součástí je stavba garáže bez čp/če, 285, jehož součástí je stavba garáže bez čp/če, 286, jehož součástí je stavba garáže bez čp/če, 287, jehož součástí je stavba garáže bez čp/če, 288, jehož součástí je stavba garáže bez čp/če, 289, jehož součástí je stavba garáže bez čp/če, 290, jehož součástí je stavba garáže bez čp/če, 291/1, 291/2, jehož součástí je stavba garáže bez čp/če, 292, jehož součástí je stavba víceúčel č.p.23, k.ú. Zábrdovice\n2. **Zástavní právo k obchodnímu podílu:** BD Francouzská s.r.o. , IČO: 23224207; PEAMI s.r.o., IČO: 06699511\n3. **Osobní ručení:** HOAINAM NGUYEN, datum narození 24. července 1993; Mgr. ONDŘEJ CHMELA, datum narození 5. srpna 1988; RICHARD SÁZAVSKÝ, datum narození 5. května 1994\n4. **Ručení:** PEAMI s.r.o. IČO: 066 99 511\n5. **Notářský zápis** s doložkou přímé vykonatelnosti.\n\n### Financování projektu\n\nPo úspěšném profinancování projektu má partner 36 měsíců na splacení jistiny úvěru.\n\nInformace o tom, jaké má partner možnosti předčasného splacení úvěru, jsou uvedeny v části D, odrážce d) listu klíčových informací pro investory ([KIIS](https://drive.google.com/file/d/1zNOB1GbTRPN890O4bBN3vnbYvrqXFu1E/view?usp=sharing)).\n\nInformace ohledně rizikového skóre projektu najdete v ([Scoring sheet](https://drive.google.com/file/d/1nn5acRbtjRLvhd_5Q1hyDqyNvFWWR5mh/view?usp=sharing)).\n","name":"Bytový dům Brno-Zábrdovice 1: 5. etapa"}}
Show more
Show more

FAQs

Revenues are automatically credited to your Investown wallet each month. The payoff date depends on the date the project switches to Payout status. You can send the proceeds to a bank account or reinvest.

Investment opportunities have several layers of collateral: pledge on real estate (value always at least 20% higher than the loan, max. LTV 80%), personal liability of the director or owners, notarized registration with direct enforceability (without lengthy court proceedings) and a lien on 100% of the business share of the company implementing the project.

All projects undergo a thorough analysis: we verify the creditworthiness of the partner through CRIBIS, insolvency and enforcement registers, price estimate and construction budget, financial indicators of the company and the history of the owners. The analysis involves a risk analyst, appraiser, supervisor, trader, lawyer and key account manager. Less than 5% of projects pass through the screen.

After the launch of a new project on the platform, it is possible to invest in its full proinvestment. Investown resolves administration with the project owner on an ongoing basis. Proinvestment is followed by the Investment Processing stage (signing of hedging documentation), then Payment of proceeds. You will receive the first yield 3-30 days from the switch to this stage.

Once you have made the investment, it is waiting for the target amount to be reached. After the conclusion of the investment round, the project enters the Investment Processing phase (5-7 working days). After that, it goes to the stage of Payment of income, your deposit begins to pay interest, and after a month you will receive the first return. You will receive income every month for the duration of the investment (usually 12-36 months). After the end of the investment period, you will receive the invested deposit back into the Investown wallet.

A stage is a part of a project secured by one property. The project may have 1-5 stages that do not correspond to the gradual time development of the implementation. After investing the target amount of the stage, Investown will process it immediately and switch to Payout status within a week, without waiting for the other stages.

Investors are entitled to an additional return on the contractual penalty for each day of delay. For projects with documentation until June 17, 2025, the penalty is 0.2% of the amount owed per day. For projects from 18 June 2025, it is 0.1% per day for the first 30 days, then 0.05% per day. The fine is divided among all active investors in the project.

Didn't find what you were looking for?
All FAQs

Start Investing Today

Bytový dům Brno-Zábrdovice 1: 5. etapa
Yield
0.084
–
0.00
% p.a.
Total value
9600000
 mil. CZK
Guaranteed by value
100430000
 mil. CZK
Start investing
Start investing