Finished project
Bank level of collateral

Lidový dům Bedřichov 4: 1. etapa

Lidový dům Bedřichov 4: 1st stage

Yield
0.078
–
0.00
% p.a.
Total value
8748235
 mil. CZK
Guaranteed by value
71566479
 mil. CZK
LTV
0.7
%
Maturity
16
months
Purpose
construction
Annex
Start investing
Start investing

Heading 1

Heading 2

Heading 3

Heading 4

Heading 5
Heading 6

Lorem ipsum dolor sit amet, consisttetur adipiscing elite, sed do eiusmod tempor incididunt ut labore et dolore magna aliqua. Ut enim ad mínimo veniam, quis nostrud exercitation ullamco laboris nisi ut aliquip ex ea commodo consequat. Duis aute irure dolor in reprehenderit in voluptate velit esse cillum dolore eu fuat nulla pariatur.

Block quote

Ordered list

  1. Item 1
  2. Item 2
  3. Item 3

Unordered list

  • Item A
  • Item B
  • Item C

Text link

Bold text

Emphasis

Superscript

Subscript

{"cs":{"description":"### Shrnutí\n\nU projektu došlo k **navýšení celkového rámce** úvěru o 17 066 000 Kč. Vlastník projektu díky navýšení získá potřebné finance na zdárné dokončení celého projektu.\n\nTento projekt i přes navýšení rámce dodržuje maximální LTV.\n\n🟢 **Aktuální stav výstavby:** Stavba bytového domu plynule pokračuje a nachází se ve fázi dokončovacích prací. V exteriéru je již zabezpečena střecha a probíhá pokládka střešní krytiny. Současně pokračují práce na fasádě objektu.\n\nV interiéru jsou kompletně provedeny svislé nosné konstrukce a příčky. V jednotlivých bytových jednotkách jsou dokončeny veškeré rozvody vody, elektroinstalace a topení. Dokončeny jsou rovněž hrubé betonové podlahy a vnitřní úpravy povrchů, včetně keramických obkladů a dlažeb v koupelnách, na WC a společných chodbách.\n\nNebytová jednotka zatím nebyla zpřístupněna. Podle dostupných informací jsou zde provedeny pouze základní přívody inženýrských sítí (ZTI, elektro, topení). Dokončení této části je plánováno až po jejím prodeji, kdy dojde ke specifikaci vnitřního členění a umístění přípojných míst dle budoucího využití.\n\n**Cílem partnera** je dokončení výstavby bytového domu v horské oblasti Bedřichova v Jizerských horách.\n\nBytový dům bude obsahovat 7 prémiových bytových jednotek v dispozicích 3+kk a 1 nebytovou jednotku. Ke každé bytové jednotce náleží sklepní kóje a parkovací stání. Celý projekt je napojen na inteligentní systém LOXONE, který zajišťuje snadné ovládání osvětlení, topení a dalších funkcí domácnosti. Domy mají nízkou spotřebu energie a získaly hodnocení energetické náročnosti PENB třídy A. \n\nCentrum Bedřichova nabízí široké sportovní vyžití včetně sjezdovek, běžeckých tras, cyklotras, restaurací a dalších sportovišť.\n\nBytový dům by měl být dokončen v roce 2025, poté partner plánuje prodej jednotek ve spolupráci s renomovanou realitní kanceláří SVOBODA & WILLIAMS. Bližší informace o projektu i prodeji jednotlivých bytových jednotek najdete na [stránkách partnera](https://www.lidovydumbedrichov.cz/).\n\n### Způsoby zajištění\n\nÚvěr v celkové výši čtvrté tranše 8 748 235 Kč je zajištěn nemovitostí v hodnotě 71 566 479 Kč (LTV 70 %). V této etapě čtvrté tranše vybíráme 8 748 235 Kč\n\n**Zajištění:**\n\n1. **Zástavní právo na nemovitosti:** budoucí bytový dům na pozemku parc. č. 817, 366/5, včetně příslušenství k. ú. Bedřichov u Jablonce nad Nisou, LV 358.\n\n2. **Zástavní právo k obchodnímu podílu:** Bydlení v Jizerkách II s.r.o., IČO: 11718510\n\n3. **Osobní ručení:** NISEKO s.r.o., IČO: 08740674\n\n4. **Notářský zápis** s doložkou přímé vykonatelnosti\n\n### Financování projektu\n\nPo úspěšném profinancování projektu má partner 16 měsíců na splacení jistiny úvěru.\n\nPartner bude projekt financovat z prodeje nemovitosti zajišťující úvěr nebo refinancováním z bankovního úvěru.\n\nInformace o tom, jaké má partner možnosti předčasného splacení úvěru, jsou uvedeny v části D, odrážce d) listu klíčových informací pro investory ([KIIS](https://drive.google.com/file/d/114GBC0fiZjqS-PDBFtrdPT5_OL71LyHJ/view?usp=sharing)), **který je platný pouze v období nabídky financování. Aktualizované KIISy přidáváme do sekce Dokumenty.**\n\nInformace ohledně rizikového skóre projektu najdete v [Tabulce risk scoringu](https://drive.google.com/file/d/1f7rDDf166E0t5faHE7kGAFZvQBiAXjqM/view?usp=sharing).\n\n","name":"Lidový dům Bedřichov 4: 1. etapa"}}
Show more
Show more

FAQs

Revenues are automatically credited to your Investown wallet each month. The payoff date depends on the date the project switches to Payout status. You can send the proceeds to a bank account or reinvest.

Investment opportunities have several layers of collateral: pledge on real estate (value always at least 20% higher than the loan, max. LTV 80%), personal liability of the director or owners, notarized registration with direct enforceability (without lengthy court proceedings) and a lien on 100% of the business share of the company implementing the project.

All projects undergo a thorough analysis: we verify the creditworthiness of the partner through CRIBIS, insolvency and enforcement registers, price estimate and construction budget, financial indicators of the company and the history of the owners. The analysis involves a risk analyst, appraiser, supervisor, trader, lawyer and key account manager. Less than 5% of projects pass through the screen.

After the launch of a new project on the platform, it is possible to invest in its full proinvestment. Investown resolves administration with the project owner on an ongoing basis. Proinvestment is followed by the Investment Processing stage (signing of hedging documentation), then Payment of proceeds. You will receive the first yield 3-30 days from the switch to this stage.

Once you have made the investment, it is waiting for the target amount to be reached. After the conclusion of the investment round, the project enters the Investment Processing phase (5-7 working days). After that, it goes to the stage of Payment of income, your deposit begins to pay interest, and after a month you will receive the first return. You will receive income every month for the duration of the investment (usually 12-36 months). After the end of the investment period, you will receive the invested deposit back into the Investown wallet.

A stage is a part of a project secured by one property. The project may have 1-5 stages that do not correspond to the gradual time development of the implementation. After investing the target amount of the stage, Investown will process it immediately and switch to Payout status within a week, without waiting for the other stages.

Investors are entitled to an additional return on the contractual penalty for each day of delay. For projects with documentation until June 17, 2025, the penalty is 0.2% of the amount owed per day. For projects from 18 June 2025, it is 0.1% per day for the first 30 days, then 0.05% per day. The fine is divided among all active investors in the project.

Didn't find what you were looking for?
All FAQs

Start Investing Today

Lidový dům Bedřichov 4: 1. etapa
Yield
0.078
–
0.00
% p.a.
Total value
8748235
 mil. CZK
Guaranteed by value
71566479
 mil. CZK
Start investing
Start investing