{"cs":{"description":"### O projektu\n\nCílem projektu Bytový dům B – Rezidence Lesík 1 je **dokončení části developerského projektu**, jehož počáteční fáze byla pod názvem [Rezidence Lesík](https://my.investown.cz/property/kladno-rezidence-lesik-1.-etapa-822) rovněž financována prostřednictvím Investownu. Vlastník původního projektu, společnost REZIDENCE LESÍK, s.r.o., se nyní ve spolupráci se společností Lité Property, s.r.o. zaměřil na finalizaci dvou rezidencí. \n\nKonkrétním záměrem tohoto projektu je dokončení výstavby, stabilizace provozu a prodej rezidenčních jednotek v bytovém domě B, jenž je společně s bytovým domem A zobrazen na vizualizacích ve fotogalerii tohoto projektu.\n\n**Finanční prostředky budou použity na:**\n\n* dokončení stavebních prací na rezidenčním domě,\n\n* úhradu nákladů souvisejících s budováním technické infrastruktury,\n\n* pokrytí nezbytných výdajů souvisejících s dokončením projektu,\n\n* pokrytí nákladů spojených s poskytnutým úvěrem.\n\n### O nemovitosti v zástavě\n\nNemovitostí v zástavě je **soubor 28 bytových jednotek v bytovém domě Meta** č. p. 2673 v ulici Arménská v městské části Kladno – Kročehlavy, která je považována za renomovanou rezidenční lokalitu s dlouhodobě silnou poptávkou po nájemním bydlení.\n\n**Z části zrekonstruovaný a z části nově postavený objekt** byl dokončen v roce 2025. Vznikl komplexní přestavbou původní nemovitosti, z níž byly zachovány pouze nosné konstrukce nižších podlaží. Následně byly realizovány nové nástavby a stavební konstrukce. **Výsledkem je moderní bytový dům** se čtyřmi nadzemními podlažími, výtahem a napojením na centrální zdroj tepla. Stavba odpovídá současným technickým i energetickým standardům – dle průkazu energetické náročnosti budovy spadá objekt do třídy B (velmi úsporná). \n\n**Bytové jednotky jsou:**\n\n* dispozičně řešené jako 2+kk či 3+kk s celkovou započitatelnou plochou cca 1 926 m²,\n\n* řádně vymezeny a evidovány v katastru nemovitostí,\n\n* technicky plně samostatné (disponují vlastním měřením energií, vody i tepla),\n\n* aktuálně plně pronajaté jednomu nájemci, který je dále podnajímá.\n\nFotografie nemovitosti v zástavě, bytového domu Meta, naleznete ve fotogalerii tohoto projektu.\n\n### O lokalitě\n\nMěsto **Kladno** se nachází ve Středočeském kraji, přibližně 25 km severozápadně od centra Prahy, což z něj činí atraktivní lokalitu pro bydlení i podnikání. Nabízí blízkost přírody v podobě lesoparků a říčky Litavky, které jsou ideální pro volnočasové aktivity. Dále pestrou kulturní scénu (divadla, galerie a pravidelné komunitní akce) i sportovní vyžití. Tamější hokejový klub a golfové hřiště přitahují návštěvníky a zvyšují atraktivitu lokality.\n\nKladno, které je známé svou industriální historií, jež se promítá do architektury a urbanistického řešení, prochází v současné době postupnou revitalizací městských částí. Díky tomu a díky nedostatku kvalitního bydlení i podnikatelského zázemí zde **roste poptávka po moderních bytech a komerčních prostorech**. Město je proto atraktivní pro širokou škálu developerských projektů.\n\n### Způsoby zajištění\n\nÚvěr v celkové výši 120 000 000 Kč je zajištěn nemovitostí v hodnotě 169 090 000 Kč (LTV 71 %). V této etapě vybíráme 5 400 000 Kč.\n\n### Zajištění:\n\n1. **Zástavní právo na nemovitosti:** Soubor bytových jednotek č. 2673/ 202, 2673/211,2673/215-219, 2673/224-226, 2673/311, 2673/314, 2673/316-325, 2673/414-419, vymezených v pozemku parc. č. 2883/3 v katastrálním území Kročehlavy, jehož součástí je stavba v části obce Kročehlavy, č.p. 2673, přičemž součástí jednotek jsou byty jako prostorově oddělené části domu a příslušné podíly na společných částech nemovité věci vzájemně spojené a neoddělitelné, tj. pozemku parc. č. 2883/3 v katastrálním území Kročehlavy, jehož součástí je stavba v části obce Kročehlavy, č.p. 2673, a pozemku parc. č. 2883/20\n2. **Zástavní právo k obchodnímu podílu:** Lité Property, s.r.o., IČO: 178 07 778; REZIDENCE LESÍK, s.r.o., IČO: 069 99 042\n3. **Ručení:** Meta Development s.r.o., IČO: 117 85 357\n4. **Notářský zápis** s doložkou přímé vykonatelnosti.\n\n### Financování projektu\n\nPo úspěšném profinancování projektu má partner 36 měsíců na splacení jistiny úvěru.\n\nInformace o tom, jaké má partner možnosti předčasného splacení úvěru, jsou uvedeny v části D, odrážce d) listu klíčových informací pro investory ([KIIS](https://drive.google.com/file/d/1XsEcTP95ooQ-vhzxl03jzVyvKZZKcQUH/view?usp=sharing)).\n\nInformace ohledně rizikového skóre projektu najdete v ([Scoring sheet](https://drive.google.com/file/d/1TCce2GPrjSshK2sAjHU-4OZedNtl21xP/view?usp=sharing)).","name":"Bytový dům B – Rezidence Lesík 1: 1. etapa"}}