{"cs":{"description":"### O projektu\n\nCílem projektu je **nákup bytového domu, pozemku, na němž dům stojí, a následná revitalizace domu**, který se nachází v lukrativní oblasti pražské čtvrti Smíchov.\n\n**V první tranši** bude financován nákup 100% obchodního podílu společnosti COLIBRI PROPERTY s.r.o., která zmíněný dům i pozemek vlastní. Dále je účelem první tranše rozvoj podnikání v podobě hrazení nákladů spojených s poskytnutým úvěrem a počáteční fáze developmentu. \n\n**V následujících tranších** budou finanční prostředky použity na revitalizaci bytového domu a dále na rozvoj podnikání.\n\n\n**Bytový dům po dokončení stavebních úprav nabídne:**\n\n* 20 bytových jednotek o dispozicích 1+kk až 2+kk, \n\n* 1 nebytový prostor,\n\n* sklepní prostory,\n\n* 7 venkovních parkovacích stání.\n\nRevitalizace bude zaměřena na **úpravy estetického vzhledu budovy a na drobné opravy jednotlivých prostor**, které zlepší jejich technický stav a funkčnost. Dojde k revizi a rozšíření elektroinstalací ve společných prostorách, sklepních kójích i průjezdu, včetně nového osvětlení a k instalaci dálkového otevírání dveří. Renovací projde i schodiště, zábradlí, podlahy, nebytové prostory a koupelny. Součástí bude i výmalba interiérů i části fasády a instalace nových prvků, jako jsou zvonky či poštovní schránky. Proběhnou také drobné opravy střechy.\n\n### O nemovitosti v zástavě\n\n**Nemovitostí v zástavě** je pozemek s parcelním číslem 2797 a na něm stojící řadový bytový dům č. p. 1012 se šesti nadzemními a jedním podzemním podlažím. Nemovitosti se nacházejí v ulici Duškova v městské části Praha-Smíchov. Součástí zástavy jsou bytové jednotky č. 1012/1 až 1012/20 v současném stavu i budoucí bytové a nebytové jednotky, jež budou teprve nově vymezeny. Zmíněné jednotky vzniknou v rámci tohoto projektu, jehož součástí je částečná rekonstrukce bytového domu.\n\nStavba, která byla postavena přibližně v roce 1938, v průběhu let prošla dílčími rekonstrukcemi. Významnější úpravy, včetně nástavby, ale zaznamenala až v roce 2000. Díky postupné modernizaci lze nyní zhodnotit celkový stavebně technický stav domu jako velmi dobrý.\n\nObjekt je napojen na všechny inženýrské sítě (vodovod, kanalizaci, elektřinu a plyn). Společné prostory jsou zabezpečeny elektrickou požární signalizací a kamerovým systémem, přičemž kamery jsou instalovány také v průjezdu do dvora.\n\n### O lokalitě\n\n**Smíchov** je dynamická a atraktivní část Prahy situovaná jen pár minut od historického centra města. Díky výborné dopravní dostupnosti, včetně metra, tramvají a vlakového spojení, představuje **ideální lokalitu pro bydlení i komerční projekty**. Smíchov nabízí pestrou kombinaci moderních rezidenčních komplexů a zachovalé historické architektury, což vytváří unikátní městské prostředí. Zelené plochy, jako Petřínské sady či nábřeží Vltavy, poskytují obyvatelům **možnost odpočinku a rekreace**, aniž by museli opustit město.\n\n**Kulturní a obchodní život** Smíchova je velmi živý – najdete zde restaurace, kavárny a kulturní prostory jako Divadlo ABC či Smíchovské nábřeží. Oblast je také známá historickými průmyslovými budovami, které byly úspěšně přeměněny na kreativní kanceláře, byty a gastronomická centra. \n\nBlízkost centra Prahy, kombinace zeleně a městského života a stálý rozvoj infrastruktury dělají ze Smíchova atraktivní destinaci pro rezidenční i komerční realitní projekty. Investoři zde mohou počítat s růstem hodnoty nemovitostí díky strategické poloze a trvale rostoucí poptávce po kvalitním městském bydlení.\n\n### Způsoby zajištění\n\nÚvěr v celkové výši 1. tranše 98 250 000 Kč je zajištěn nemovitostí v hodnotě 131 000 000 Kč (LTV 75 %). V této etapě 1. tranše vybíráme 5 900 000 Kč \n\n### Zajištění\n\n1. **Zástavní právo na nemovitosti:** Pozemek parc. č. 2797, jehož součástí je stavba – bytový dům č.p. 1012 (bytové jednotky č. 1012/1 až 1012/20) včetně spoluvlastnických podílů na společných částech domu, vše zapsané v k.ú. Smíchov\n2. **Zástavní právo k obchodnímu podílu:** RL Immo 40 s.r.o., IČO: 236 54 929; COLIBRI PROPERTY s.r.o., IČO: 246 18 390\n3. **Ručení:** COLIBRI PROPERTY s.r.o., IČO: 246 18 390\n4. **Osobní ručení:** RADEK SLABYHOUD, datum narození 1. června 1993\n5. **Notářský zápis** s doložkou přímé vykonatelnosti.\n\n### Financování projektu\n\nPo úspěšném profinancování projektu má partner 24 měsíců na splacení jistiny úvěru.\n\nInformace o tom, jaké má partner možnosti předčasného splacení úvěru, jsou uvedeny v části D, odrážce d) listu klíčových informací pro investory ([KIIS](https://drive.google.com/file/d/1B317YeHjGK20ehUgkZ8DywCOutgZwy97/view?usp=sharing)).\n\nInformace ohledně rizikového skóre projektu najdete v ([Scoring sheet](https://drive.google.com/file/d/1QuHJd3lb_MkC7cmRW-JeeXGCp4zGK2AY/view?usp=sharing)).\n","name":"Bytový dům Praha-Smíchov 1: 11. etapa"}}