{"cs":{"description":"### Jak projekt postupuje\n\n🟢 **Aktuální stav výstavby dle supervize ze dne 4. 2. 2026:** Ke dni prohlídky byly dokončeny některé stavební práce a činnosti, jako např. vyklizení a vyčištění objektu, odstranění nefunkční střešní konstrukce a zároveň nové zastřešení objektu – dřevěný krov je nyní hotov včetně zateplení. Některé z nenosných vertikálních konstrukcí jsou již odstraněny, díky čemuž došlo ke změně dispozičního uspořádání objektu. \n\nKompletně hotovy jsou rovněž hlavní zednické práce, hydroizolace objektu a nenosné vertikální konstrukce. Vnitřní omítky vyjma podkroví jsou dokončeny, samonivelační potěry jsou hotovy z velké části. Došlo k částečnému osazení ocelových zárubní ve sklepních kojích v suterénu objektu a také okenních výplní s izolačním zasklením. \n\nVodovod, odpady a elektřina byly rozvedeny k finálním odběrným místům a umístěna je již i přípojka plynu. Nově bylo položeno také podlahové ústřední topení, které je instalováno včetně regulace. \n\nV době místního šetření se na stavbě pracovalo – probíhaly zednické práce v podkroví objektu. Stihla se dokončit první polovina zateplení objektu (nevyjímaje perlinku a finální probarvovací stěrky) a v konečné fázi se nacházela i střešní terasa, která je již hotová včetně hydroizolace.\n\n### O projektu\n\nCílem partnera je **nákup bytového domu** v Jizerských horách a jeho rekonstrukce. A také částečné **refinancování vlastních zdrojů** partnera u již zakoupené nemovitosti – pozemku v Kutné Hoře, na němž postaví nový bytový dům. Výstavbu u obou projektů provede převážně formou řízených subdodávek pod osobním přímým dohledem.\n\n### O nemovitosti v zástavě\n\nPrvní nemovitostí v zástavě je projekt **Bytový dům Šumburk nad Desnou**, který se nachází v atraktivní rekreační oblasti Jizerských hor, konkrétně v části Tanvald – Šumburk nad Desnou. Partner plánuje také rekonstrukci původního rekreačního objektu.\n\n**Projekt po dokončení nabídne:**\n\n* 11 apartmánů,\n\n* 4 bytové jednotky v dispozicích 1+kk a 2+kk, některé s balkony či terasami,\n\n* součástí objektu bude také wellness zóna se saunou a vířivkou.\n\nDruhou nemovitostí v zástavě je projekt **Bytový dům Kutná Hora**. Jedná se o pozemky s připraveným projektem na výstavbu bytového domu o 11 jednotkách v dispozicích od 1+kk do 3+kk, včetně výtahu a předzahrádek. Projekt má vydané stavební povolení a příprava výstavby je v pokročilé fázi. \n\n### O lokalitě\n\n**Šumburk nad Desnou** je část města Tanvald v malebném podhůří Jizerských hor. Nabízí ideální podmínky pro klidné horské bydlení i rekreační využití. V okolí se nachází známá lyžařská střediska, upravované běžecké tratě, hustá síť cyklostezek a rozlehlé lesy, které vybízejí k aktivnímu odpočinku po celý rok.\n\n**Kutná Hora** je historické město zapsané na seznamu světového dědictví UNESCO, které nabízí jedinečnou kombinaci kulturního dědictví a současného městského života. Nová výstavba v této lokalitě přináší rezidenční bydlení v klidném prostředí s docházkovou vzdáleností do centra. Město disponuje kompletní občanskou vybaveností, kvalitní dopravní dostupností a širokou nabídkou volnočasových aktivit, což z něj činí atraktivní místo pro rodinné bydlení.\n\n### Způsoby zajištění\n\nÚvěr v celkové výši 3. tranše 1 495 051 Kč je zajištěn nemovitostí v hodnotě 48 870 036 Kč (LTV 68 %). V této etapě 3. tranše vybíráme 1 495 051 Kč \n\n### Zajištění\n\n1. **Zástavní právo na nemovitosti:** **Zástava 1:** pozemek parc. č. st. 287 jehož součástí je stavba č.p. 191 (rodinný dům) a pozemek parc. č. 489/2 v k.ú. Šumburk nad Desnou **Zástava 2:** pozemek parc. č. 2756/4, pozemek parc.č. 2758/1, k.ú. Kutná Hora; pozemek parc.č. 2755/2, k.ú. Kutná Hora\n2. **Zástavní právo k obchodnímu podílu:** Čáslavská development s.r.o., IČO: 224 34 356\n3. **Ručení:** IVAN PROKLOV, datum narození 5. září 1985\n4. **Notářský zápis** s doložkou přímé vykonatelnosti.\n\n### Financování projektu\n\nPo úspěšném profinancování projektu má partner 21 měsíců na splacení jistiny úvěru.\n\nInformace o tom, jaké má partner možnosti předčasného splacení úvěru, jsou uvedeny v části D, odrážce d) listu klíčových informací pro investory ([KIIS](https://drive.google.com/file/d/1lh4eS1vk2l1tNG8BUu4RyWFGrVmdGe8d/view?usp=sharing)).\n\nInformace ohledně rizikového skóre projektu najdete v ([Scoring sheet](https://drive.google.com/file/d/1gl3sacelEj5MBrfMvJmIlPI_T2qjqD3V/view?usp=sharing)).\n","name":"Soubor nemovitostí Čáslavská 3: 1. etapa"}}