Často kladené otázky

Investown zpřístupňuje výnosy z investic na realitním trhu všem bez nutnosti mít na účtě miliony. Aplikaci jsme vytvořili, aby měl každý možnost si vytvořit pasivní příjem. Investown je online platforma s investičními úvěry do nemovitostí. Stačí si vybrat z nabízených nemovitostí a investovat online už od 500 Kč.

Investown členství je věrnostní program nabízející benefity podle velikosti vašeho portfolia. Patří mezi ně bonusový výnos až 1 % p. a., pozvánky na setkání s vedením, předplatné podcastů a médií a přístup k Premium projektům. Členství má šest úrovní, první benefit (bonusový výnos) získáte již při investici od 10 000 Kč.

LTV (Loan to Value) vyjadřuje poměr hodnoty úvěru vůči hodnotě nemovitosti. Příklad: LTV 70 % = nemovitost za 10 mil. Kč, úvěr 7 mil. Kč. Čím nižší LTV, tím lépe pro investora. Na Investownu bývá LTV průměrně 60–70 %, maximum je 80 %.

Tržiště je prostor, kde mohou investoři obchodovat se svými investicemi. Potřebujete-li z investice vystoupit předčasně, je možné ji nabídnout k prodeji na tomto sekundárním trhu, kde ji mohou odkoupit ostatní uživatelé platformy.

Jakmile provedete investici, čeká se na dosažení cílové částky. Po uzavření investičního kola projekt vstupuje do fáze Zpracování investic (5–7 pracovních dnů). Poté se přechází do fáze Vyplácení výnosů, váš vklad se začíná úročit a po uplynutí jednoho měsíce obdržíte první výnos. Výnosy dostanete každý měsíc po dobu trvání investice (většinou 12–36 měsíců). Po skončení investičního období obdržíte investovaný vklad zpět do Investown peněženky.

PEP znamená Politicky exponovanou osobu, definovanou v § 4 odst. 5 AML zákona. Vůči PEP jsou vyžadována speciální opatření a kontroly dle AML legislativy.

Pokud platba obsahuje správné a úplné platební údaje a je provedena jako okamžitá z účtu vedeného na vaše jméno českou bankou v CZK, připíšeme ji do peněženky během několika minut, maximálně 1 hodiny. V případě běžných plateb může připsání trvat 1 až 2 pracovní dny.

Neúčtujeme si žádný vstupní poplatek ani poplatek za správu účtu. Každý druhý a další výběr peněz z Investown peněženky během 24 hodin je zpoplatněn 9 Kč. Pokud budete chtít z investice vystoupit předčasně, je možné ji nabídnout k prodeji za poplatek 0,9 % z prodávané částky.

Každá investice s sebou nese určitou míru rizika. Rozložte finanční prostředky do více projektů různých partnerů v různých lokalitách. Před každou investicí ověřte, zda neinvestujete do etapy projektu, do nějž už máte zainvestováno. Sledujte portfolio jako celek a držte se dlouhodobých cílů.

Nový bankovní účet přidáte tak, že si z něj pošlete peníze s úplnými a správnými platebními údaji. Účet musí být vedený českou bankou na vaše jméno v české měně a platba musí být zaslána s vaším variabilním symbolem.

Průměrný výnos se počítá jako průměr výnosů ze všech crowdfundingových projektů za předchozí čtvrtletí, včetně bonusového výnosu pro Premium uživatele. Čtvrtletí: Q1 (leden–březen), Q2 (duben–červen), Q3 (červenec–září), Q4 (říjen–prosinec).

Registrace do Investownu je snadná: 1. stáhněte si aplikaci v App Store nebo Google Play nebo se zaregistrujte na webu, 2. vyplňte registraci, 3. ověřte svůj účet (ze zákona potřebujeme k ověření vaše identifikační údaje), 4. dobijte si peníze do Investown peněženky, 5. investujte do libovolných projektů, 6. nastavte si notifikace, abyste jako první věděli o nových příležitostech.

Investice do úvěrů zajištěných nemovitostmi jsou považovány za ostatní příjem a příjem z kapitálového majetku. Výnos z participací na starších investičních příležitostech se daní dle § 10 zákona o daních z příjmů, výnos z crowdfundingu dle § 8 odst. 1 písm. g) ZDP. Investown není platformou pro daňové poradenství – poraďte se se svým daňovým poradcem.

Zhodnocení je uvedeno v procentech p.a. (ročně). V okamžiku, kdy se projekt přepne do stavu Vyplácení výnosů, začíná se váš vklad úročit. Základní úroková sazba je fixní (neměnná).

AML legislativa je dostupná na webu České národní banky nebo Finančního analytického úřadu, případně ve Sbírce zákonů. Klíčový je zákon č. 253/2008 Sb. (AML zákon). Investown je povinen dokumenty archivovat po dobu 10 let.

Investown je český projekt, který je vyvíjen řadou odborníků jak ze světa IT, tak ze světa realit a bankovnictví. Jeden z hlavních investorů projektu a zároveň spolumajitelů je například Seed Starter České spořitelny.

Ano. Společnosti zapsané v českém rejstříku mohou investovat, pokud vlastní bankovní účet vedený na své jméno v české bance v CZK.

Po expiraci dokladu nelze vkládat peníze ani investovat, ale lze vybírat z peněženky a prodávat na Tržišti. V den expirace vás aplikace upozorní a provede aktualizací dokladu přes příslušný baner.

Investown je AML povinnou osobou dle zákona č. 253/2008 Sb. Je povinností provést identifikaci a ověření uživatele, stejně jako u bank, pojišťoven nebo notářů. Ověření probíhá přes software VERIFF.

Vaši identitu si ověřujeme na základě zákonem daných regulací. Veškeré informace slouží pouze k ochraně investorů a zabránění praní špinavých peněz. Dokumenty jsou bezpečně uloženy a využívány pouze k ověření identity.

když má vlastník projektu zpoždění s úhradou splátky?

Po skončení investice obdržíte investovanou částku zpátky do Investown peněženky, odkud ji můžete vybrat na bankovní účet nebo reinvestovat.

Projekt byl přidán na platformu a lze do něj investovat. Do stavu Zpracování investic se přepne automaticky po dosažení cílové částky.

Ve stádiu Vyplácení výnosů začíná připisování výnosů pro investory (3–30 dní od přepnutí). Výnosy se připisují pravidelně každý měsíc. Investice lze prodávat a nakupovat na Tržišti.

Projekt dosáhl konce investičního období. Investorům byl vrácen původní vklad. Projekt je uzavřen, negeneruje výnosy a nelze s ním dále pracovat. Všechny nabídky na Tržišti jsou zrušeny.

Projekt byl plně proinvestován a nelze do něj na primárním trhu investovat. V této fázi se připravuje a podepisuje zajišťovací dokumentace. Fáze trvá obvykle několik dní.

Nejmenší investovatelná částka je 500 Kč, nejvyšší je 50 000 000 Kč.

Po registraci a schválení účtu pošlete peníze na svůj Investown účet z bankovního účtu vedeného na vaše jméno v české bance v CZK s vaším variabilním symbolem. Poté si vyberete z otevřených investičních příležitostí nebo Tržiště a kliknete na tlačítko Investovat. Investice se přidá do vašeho portfolia.

Jděte do sekce Můj účet a zadejte pokyn k výběru. Peníze vám budou zaslány na váš bankovní účet do 5 dnů od zadání pokynu.

Po uvedení nového projektu na platformu lze investovat do jeho plného proinvestování. Investown průběžně řeší administrativu s vlastníkem projektu. Po proinvestování následuje fáze Zpracování investic (podpis zajišťovací dokumentace), poté Vyplácení výnosů. První výnos obdržíte 3–30 dní od přepnutí do této fáze.

Výnosy se automaticky každý měsíc připisují do vaší Investown peněženky. Termín výplaty závisí na datu přepnutí projektu do stavu Vyplácení výnosů. Výnosy si můžete poslat na bankovní účet nebo reinvestovat.

Ano. Svou investici nebo její část můžete nabídnout k prodeji na Tržišti ostatním uživatelům platformy.

Ano. Portfolio diverzifikujete výběrem různých projektů různých partnerů v různých lokalitách s různým investičním obdobím. Zhodnocení se pohybuje od 8,5 % ročně, počet investic nemá strop.

Jedná se o částku, kterou nabízí jiný uživatel k prodeji na Tržišti. Do této příležitosti lze investovat prostřednictvím odkupu podílu jiného investora.

K odepsání přistupujeme, pokud jsou náklady na vymáhání vyšší než vymožená částka. Odpis pohledávky je interní účetní postup – nemění právní existenci pohledávky a vymáhání lze v budoucnu obnovit (např. při dědickém řízení).

Etapa je část projektu zajištěného jednou nemovitostí. Projekt může mít 1–5 etap, které neodpovídají postupnému časovému vývoji realizace. Po proinvestování cílové částky etapy ji Investown okamžitě zpracuje a do týdne přepne do stavu Vyplácení výnosů, bez čekání na ostatní etapy.

Crowdfunding (hromadné financování) je způsob financování projektů prostřednictvím příspěvků od mnoha lidí přes internet. Umožňuje drobným investorům investovat do projektů od nižších stovek korun. Crowdfundingové investice jsou střednědobé s pevným termínem splatnosti (12, 24, 36 měsíců apod.).

Tranše jsou jednotlivé fáze projektu publikované jako samostatné projekty. Mají nižší cílovou částku, takže se rychleji proinvestují a investoři dříve obdrží výnosy. Jsou výhodné i pro partnery s nižší zástavou.

Ve starém modelu jste investovali do nemovitostí vlastněných Investownem. Nový model skupinového financování přináší rozmanitější projekty po celé ČR, možnost nabídnout investici tisícům uživatelů na Tržišti, kratší investiční období a lepší výnosy.

Investorům vzniká nárok na dodatečný výnos ze smluvní pokuty za každý den prodlení. U projektů s dokumentací do 17. 6. 2025 činí pokuta 0,2 % z dlužné částky denně. U projektů od 18. 6. 2025 je to 0,1 % denně po dobu prvních 30 dní, poté 0,05 % denně. Pokuta se dělí mezi všechny aktivní investory v daném projektu.

Investiční příležitosti mají několik vrstev zajištění: zástavní právo na nemovitost (hodnota vždy min. o 20 % vyšší než úvěr, max. LTV 80 %), osobní ručení jednatele nebo vlastníků, notářský zápis s přímou vykonatelností (bez zdlouhavých soudů) a zástavní právo na 100 % obchodního podílu společnosti realizující projekt.

Všechny projekty procházejí důkladnou analýzou: ověřujeme bonitu partnera přes CRIBIS, insolvenční a exekuční rejstříky, cenový odhad a rozpočet stavby, finanční ukazatele společnosti a historii vlastníků. Na analýze spolupracuje risk analytik, odhadce, supervizor, obchodník, právník a key account manager. Sítem projde méně než 5 % projektů.

Referenční kód je platný 7 dní. Během této doby musí pozvaný dokončit registraci a provést první investici do otevřeného projektu.

Odměna je připsána hned po proinvestování projektu a přepnutí do stavu Vyplácení výnosů.

Počet pozvaných přátel nemá limit. Za každého splněného pozvání obdržíte odměnu.

Minimální výše investice se liší v závislosti na aktuální marketingové nabídce. Aktuální podmínky najdete v sekci Pozvat přátele ve svém Investown účtu.

Ano. Peníze z odměny můžete investovat nebo poslat na svůj bankovní účet a využít libovolně.

Referenční program byl vytvořen pro věrné investory, kteří se rozhodli Investown doporučit přátelům. Za každého pozvaného investora, který splní podmínky, obdrží oba (pozyvající i pozvaný) odměnu.

Autoinvest automaticky investuje volné prostředky z Investown peněženky dle nastavených parametrů. Minimální částka je 500 Kč. Investuje pouze do otevřených projektů. Lze jej kdykoliv vypnout, zapnout nebo upravit.

Investice ze starého modelu může odkoupit jen Investown. Tyto odkupy v poslední době nejsou realizovány z důvodu ekonomické situace, která nedovoluje prodat nemovitosti bez ztráty. Investown vynakládá maximální úsilí na hledání vhodných kupců.

Pokud jste posledních 60 dní neinvestovali, máte 7 dní na další investici pro získání bonusu 500 Kč. Podmínka: investujte alespoň 5 000 Kč do jednoho nového projektu. Bonus 500 Kč bude připsán do peněženky po přepnutí projektu do stavu Vyplácení výnosů.

Úspěšnost investic na Investownu si můžete prohlédnout ve statistikách na webu investown.cz/statistiky.

Ano, pokud jsou rezidenty EU, mají bankovní účet u české banky vedený v českých korunách.

Dětský účet zatím nelze zřídit. Investown jej plánuje zařadit do nabídky v budoucnu.