{"cs":{"description":"### O projektu\n\nV rámci projektu bude financován rezidenční development [Altair Vily Orlík](https://www.altair-orlik.cz/). Jeho cílem je **výstavba 26 soukromých vil a chat** v nově vznikajícím exkluzivním rekreačním komplexu u vodní nádrže Orlík. Domy vzniknou jako novostavby s důrazem na estetiku a vysoký komfort, který odpovídá dnešním náročným standardům pro bydlení a rekreaci. Jedná se o moderní dřevostavby v dispozicích od 2+kk po 4+kk s terasou a parkovacím stáním nebo garáží. Po dokončení budou domy prodané do soukromého vlastnictví.\n\n**První tranší** bude financován nákup pozemků a vypořádání stávajícího zástavního věřitele. Získané prostředky budou rovněž použity na rozvoj podnikání v podobě úhrady nákladů spojených s úvěrem. \n\n**V dalších tranších** poslouží finanční prostředky primárně na development a na rozvoj podnikání.\n\nAltair Vily Orlík je součástí nově vznikajícího **luxusního rekreačního komplexu u vodní nádrže Orlík**, který promění část pobřeží na stylový odpočinkový resort se soukromým molem. Návštěvníkům zde poskytne moderní a pohodlné ubytování, wellness, bohaté rekreační vyžití i profesionální služby.\n\n**Celý komplex po dokončení nabídne:**\n\n* rekreační apartmány,\n\n* 20 luxusních vil,\n\n* 6 komfortních chat,\n\n* hotel, restauraci, wellness, bazény, bistro,\n\n* molo určené pouze pro obyvatele a hosty komplexu.\n\nProvoz celého areálu zajistí **OREA Hotels**. Zkušený partner převezme správu hotelu, restaurace a doprovodných služeb a garantuje tak profesionální servis včetně rozsáhlého wellness centra a spa, který bude k dispozici i budoucím majitelům soukromých vil a chat.\n\n🔔 **Poznámka**: U 1. tranše projektu Altair Vily Orlík je akceptováno vyšší LTV (75 %) oproti LTV úvěrového rámce (70 %), protože jsme vlastníkovi projektu umožnili pokrýt 100 % kupní ceny pozemků z úvěru. Vyšší LTV je podloženo existencí draftu kupní smlouvy. Finální smluvní dokumentace bude doložena v rámci plnění podmínek čerpání financí vybraných v 1. tranši. Tím bude zajištěna dostatečná kontrola nad účelovým využitím prostředků.\n\nRiziko spojené s vyšším LTV v počáteční fázi vyvažuje atraktivní lokalita projektu. Nemovitost se nachází v žádané oblasti v blízkosti vodní nádrže Orlík, která je dlouhodobě turisticky vyhledávaná. Tato skutečnost pozitivně ovlivňuje likviditu i budoucí prodejnost nemovitosti. Zároveň je v přiměřené dojezdové vzdálenosti zajištěna občanská vybavenost – základní služby v Milevsku (cca 10 km) a kompletní vybavenost v Písku (cca 17 km).\n\nSoučasně je nastaven mechanismus postupného snížení LTV na cílovou úroveň 70 % v následující fázi financování, čímž dochází k postupné redukci úvěrového rizika.\n\n### O nemovitosti v zástavě\n\n**Nemovitosti v zástavě** tvoří **soubor 29 pozemků** situovaných v bezprostřední blízkosti vodní nádrže Orlík, v oblasti známé jako Červená. Lokalita se nachází přibližně 3 km západně od obce Jetětice a nabízí klidné prostředí obklopené přírodou s výbornou dostupností. Základní občanská vybavenost je dosažitelná v Milevsku, vzdáleném 10 km, kompletní služby pak nabízí Písek, který je pouhých 17 km daleko.\n\nHodnotu zastavených pozemků výrazně zvyšuje **pravomocné stavební povolení na developerský projekt**. Na jeho základě se lokalita promění v rekreační komplex ve vysokém standardu s kompletními službami, přičemž na místě už nyní probíhají práce na dopravní i technické infrastruktuře.\n\n### O lokalitě\n\n**Okolí vodní nádrže Orlík** patří mezi nejatraktivnější rekreační lokality v České republice. Oblast leží přibližně hodinu jízdy od Prahy a pouhých 20 minut od Písku. \n\nRozlehlá plocha vodní nádrže a okolní lesy vytvářejí **ideální podmínky pro aktivní i pasivní odpočinek** – od plavání, jachtingu a paddleboardingu až po rybaření a další klidové činnosti. Oblast je protkána turistickými i cyklistickými trasami podél Vltavy a v okolních lesích a zajišťuje příjemné pohodové prostředí v každém ročním období.\n\nKromě malebné přírody zaujme lokalita i bohatstvím historických a kulturních zajímavostí. **Zámek Orlík a hrad Zvíkov** patří mezi nejnavštěvovanější objekty regionu a významně zvyšují atraktivitu oblasti pro turisty i investory. Dobrá dostupnost, stabilní rekreační poptávka a rozvinutá turistická infrastruktura zajišťují, že nemovitosti zde mají vysoký potenciál pro investice. \n\n### Způsoby zajištění\n\nÚvěr v celkové výši 1. tranše 46 950 000 Kč je zajištěn nemovitostí v hodnotě 62 600 000 Kč (LTV 70 %). V této etapě 1. tranše vybíráme 9 000 000 Kč \n\n### Zajištění\n\n1. **Zástavní právo na nemovitosti:** **Zástava 1:** Skupina pozemku p. č. 852/23, 852/24, 852/25, 852/26, 852/27, 852/31, 852/32, 852/33, 852/34, 852/35, 852/36, 852/37, 852/38, 852/39, 852/40, 1390, vše v k.ú. Jetětice **Zástava 2:** Skupina pozemků p. č. 851/43, 852/22, 852/56, 1332, 1333, 1334, 1339, 1340/1, 1340/2, 1341, 1342, 1343, 1351, vše v k.ú. Jetětice\n2. **Zástavní právo k obchodnímu podílu:** ALTAIR Vily s.r.o., IČO: 245 21 981\n3. **Osobní ručení:** Ing. DANIELA LEBEDOVÁ, datum narození 3. června 1986; Ing. MICHAEL VIERECKL, datum narození 6. června 1962; Mgr. PETR PEČENKA, datum narození 21. října 1965\n4. **Notářský zápis** s doložkou přímé vykonatelnosti.\n\n### Financování projektu\n\nPo úspěšném profinancování projektu má vlastník projektu 30 měsíců na splacení jistiny úvěru.\n\nInformace o tom, jaké má vlastník projektu možnosti předčasného splacení úvěru, jsou uvedeny v části D, odrážce d) listu klíčových informací pro investory ([KIIS](https://drive.google.com/file/d/10xhCKX6gawo5wLqRNGi4tfJT6O2UHxc0/view?usp=sharing)).\n\nInformace ohledně rizikového skóre projektu najdete v ([Scoring sheet](https://drive.google.com/file/d/1kLTPvzUIs4ziFVJjw6khTF3X_K0zdH34/view?usp=sharing)).\n","name":"Altair Vily Orlík 1: 4. etapa"}}, {"en":{"description":"### About the project\n\nThe project will finance the [Altair Orlík](https://www.altair-orlik.cz/) residential development. Its goal is the **construction of 26 private villas and cottages** in a newly emerging exclusive recreational complex near the Orlík Reservoir. The houses will be newly built with an emphasis on aesthetics and high comfort, meeting today’s demanding standards for housing and recreation.\n\nThese are modern wooden structures ranging from 2-bedroom to 4-bedroom layouts, each featuring a terrace and either a parking space or a garage. Upon completion, the homes will be sold into private ownership.\n\n**In the first tranche**, the purchase of land and the settlement of the existing mortgagee will be financed. The funds obtained will also be used for business development in the form of covering costs associated with the loan. \n\n**In subsequent tranches**, the funds will primarily be used for development and business expansion.\n\nAltair Vily Orlík is part of a newly emerging **luxury recreational complex near the Orlík Reservoir**, which will transform part of the shoreline into a stylish resort with a private pier. It will offer visitors modern and comfortable accommodations, wellness facilities, a wide range of recreational activities, and professional services.\n\n**Once completed, the entire complex will offer:**\n\n* vacation apartments,\n\n* 20 luxury villas,\n\n* 6 comfortable cottages,\n\n* a hotel, restaurant, wellness center, swimming pools, and a bistro,\n\n* a pier reserved exclusively for residents and guests of the complex.\n\n**OREA Hotels** will manage the entire complex. This experienced partner will take over the management of the hotel, restaurant, and ancillary services, guaranteeing professional service, including an extensive wellness center and spa, which will also be available to future owners of private villas and cottages.\n\n🔔 **Note**: For the first tranche of the Altair Vily Orlík project, a higher LTV (75%) is accepted compared to the credit facility’s LTV (70%), as we have allowed the project owner to cover 100% of the purchase price of the land with a loan. The higher LTV is supported by the existence of a draft purchase agreement. The final contractual documentation will be submitted as part of fulfilling the conditions for drawing down the funds selected in the first tranche. This will ensure sufficient control over the intended use of the funds.\n\nThe risk associated with the higher LTV in the initial phase is offset by the project’s attractive location. The property is located in a sought-after area near the Orlík Reservoir, which has long been a popular tourist destination. This fact positively influences the liquidity and future marketability of the property. At the same time, essential amenities are within a reasonable driving distance—basic services in Milevsko (approx. 10 km) and a full range of amenities in Písek (approx. 17 km).\n\nAdditionally, a mechanism is in place to gradually reduce the LTV to a target level of 70% in the next phase of financing, thereby gradually reducing credit risk.\n\n### Lien real estate\n\n**The mortgaged properties** consist of **a portfolio of 29 plots** located in the immediate vicinity of the Orlík Reservoir, in an area known as Červená. The location is situated approximately 3 km west of the village of Jetětice and offers a peaceful environment surrounded by nature with excellent accessibility. Basic amenities are available in Milevsko, 10 km away, while Písek, just 17 km away, offers a full range of services.\n\nThe value of the mortgaged properties is significantly increased by **a final building permit for a development project**. Based on this permit, the site will be transformed into a high-end recreational complex with full amenities, and work on the transportation and technical infrastructure is already underway on-site. \n\n### About the location\n\n**The area around the Orlík Reservoir** is one of the most attractive recreational destinations in the Czech Republic. The area is located about an hour’s drive from Prague and just 20 minutes from Písek. \n\nThe vast expanse of the reservoir and the surrounding forests create **ideal conditions for both active and passive recreation**—from swimming, sailing, and paddleboarding to fishing and other leisurely activities. The area is crisscrossed by hiking and biking trails along the Vltava River and through the surrounding forests, offering a pleasant, relaxing environment in every season.\n\nIn addition to its picturesque natural scenery, the location also captivates with its wealth of historical and cultural attractions. **Orlík Castle and Zvíkov Castle** are among the most visited sites in the region and significantly enhance the area’s appeal to both tourists and investors. Good accessibility, stable demand for recreation, and a well-developed tourism infrastructure ensure that real estate here has high investment potential. \n\n### Security of payment\n\nThe loan in the total amount of the 1st tranche of CZK 46,950,000 is secured by real estate worth CZK 62,600,000 (LTV 70%). In this stage of the 1st tranche we are collecting CZK 9,000,000 \n\n### Security:\n\n1. **Lien on real estate:** **Lien 1:** Group of parcels nos. 852/23, 852/24, 852/25, 852/26, 852/27, 852/31, 852/32, 852/33, 852/34, 852/35, 852/36, 852/37, 852/38, 852/39, 852/40, 1390, all in the cadastral area of Jetětice **Lien 2:** Group of parcels no. 851/43, 852/22, 852/56, 1332, 1333, 1334, 1339, 1340/1, 1340/2, 1341, 1342, 1343, 1351, all in the cadastral area of Jetětice\n2. **Lien on business share:** ALTAIR Vily s.r.o., ID: 245 21 981\n3. **Personal guarantee:** Ing. DANIELA LEBEDOVÁ, born on June 3, 1986; Ing. MICHAEL VIERECKL, born on June 6, 1962; Mgr. PETR PEČENKA, born on October 21, 1965\n4. **Notarial deed** with a clause of direct enforceability.\n\n### Project financing\n\nAfter successful project financing, the deal owner has 30 months to repay the loan's principal.\n\nThe deal owner plans to repay the loan from the sale of the property securing the loan or by refinancing from a bank loan.\n\nInformation on the deal owner's options for early repayment of the loan is provided in Part D, bullet point (d) of the Key Investor Information Sheet ([KIIS](https://drive.google.com/file/d/10xhCKX6gawo5wLqRNGi4tfJT6O2UHxc0/view?usp=sharing)).\n\nInformation regarding the risk score of the project can be found in the ([Scoring sheet](https://drive.google.com/file/d/1kLTPvzUIs4ziFVJjw6khTF3X_K0zdH34/view?usp=sharing)).\n","name":"Altair Villas Orlík 1: 4th stage"}}