{"cs":{"description":"### O projektu\n\nV rámci projektu bude financován rezidenční development [Altair Vily Orlík](https://www.altair-orlik.cz/). Jeho cílem je **výstavba 26 soukromých vil a chat** v nově vznikajícím exkluzivním rekreačním komplexu u vodní nádrže Orlík. Domy vzniknou jako novostavby s důrazem na estetiku a vysoký komfort, který odpovídá dnešním náročným standardům pro bydlení a rekreaci. Jedná se o moderní dřevostavby v dispozicích od 2+kk po 4+kk s terasou a parkovacím stáním nebo garáží. Po dokončení budou domy prodané do soukromého vlastnictví.\n\n**První tranší** bude financován nákup pozemků a vypořádání stávajícího zástavního věřitele. Získané prostředky budou rovněž použity na rozvoj podnikání v podobě úhrady nákladů spojených s úvěrem. \n\n**V dalších tranších** poslouží finanční prostředky primárně na development a na rozvoj podnikání.\n\nAltair Vily Orlík je součástí nově vznikajícího **luxusního rekreačního komplexu u vodní nádrže Orlík**, který promění část pobřeží na stylový odpočinkový resort se soukromým molem. Návštěvníkům zde poskytne moderní a pohodlné ubytování, wellness, bohaté rekreační vyžití i profesionální služby.\n\n**Celý komplex po dokončení nabídne:**\n\n* rekreační apartmány,\n\n* 20 luxusních vil,\n\n* 6 komfortních chat,\n\n* hotel, restauraci, wellness, bazény, bistro,\n\n* molo určené pouze pro obyvatele a hosty komplexu.\n\nProvoz celého areálu zajistí **OREA Hotels**. Zkušený partner převezme správu hotelu, restaurace a doprovodných služeb a garantuje tak profesionální servis včetně rozsáhlého wellness centra a spa, který bude k dispozici i budoucím majitelům soukromých vil a chat.\n\n🔔 **Poznámka**: U 1. tranše projektu Altair Vily Orlík je akceptováno vyšší LTV (75 %) oproti LTV úvěrového rámce (70 %), protože jsme vlastníkovi projektu umožnili pokrýt 100 % kupní ceny pozemků z úvěru. Vyšší LTV je podloženo existencí draftu kupní smlouvy. Finální smluvní dokumentace bude doložena v rámci plnění podmínek čerpání financí vybraných v 1. tranši. Tím bude zajištěna dostatečná kontrola nad účelovým využitím prostředků.\n\nRiziko spojené s vyšším LTV v počáteční fázi vyvažuje atraktivní lokalita projektu. Nemovitost se nachází v žádané oblasti v blízkosti vodní nádrže Orlík, která je dlouhodobě turisticky vyhledávaná. Tato skutečnost pozitivně ovlivňuje likviditu i budoucí prodejnost nemovitosti. Zároveň je v přiměřené dojezdové vzdálenosti zajištěna občanská vybavenost – základní služby v Milevsku (cca 10 km) a kompletní vybavenost v Písku (cca 17 km).\n\nSoučasně je nastaven mechanismus postupného snížení LTV na cílovou úroveň 70 % v následující fázi financování, čímž dochází k postupné redukci úvěrového rizika.\n\n### O nemovitosti v zástavě\n\n**Nemovitosti v zástavě** tvoří **soubor 29 pozemků** situovaných v bezprostřední blízkosti vodní nádrže Orlík, v oblasti známé jako Červená. Lokalita se nachází přibližně 3 km západně od obce Jetětice a nabízí klidné prostředí obklopené přírodou s výbornou dostupností. Základní občanská vybavenost je dosažitelná v Milevsku, vzdáleném 10 km, kompletní služby pak nabízí Písek, který je pouhých 17 km daleko.\n\nHodnotu zastavených pozemků výrazně zvyšuje **pravomocné stavební povolení na developerský projekt**. Na jeho základě se lokalita promění v rekreační komplex ve vysokém standardu s kompletními službami, přičemž na místě už nyní probíhají práce na dopravní i technické infrastruktuře.\n\n### O lokalitě\n\n**Okolí vodní nádrže Orlík** patří mezi nejatraktivnější rekreační lokality v České republice. Oblast leží přibližně hodinu jízdy od Prahy a pouhých 20 minut od Písku. \n\nRozlehlá plocha vodní nádrže a okolní lesy vytvářejí **ideální podmínky pro aktivní i pasivní odpočinek** – od plavání, jachtingu a paddleboardingu až po rybaření a další klidové činnosti. Oblast je protkána turistickými i cyklistickými trasami podél Vltavy a v okolních lesích a zajišťuje příjemné pohodové prostředí v každém ročním období.\n\nKromě malebné přírody zaujme lokalita i bohatstvím historických a kulturních zajímavostí. **Zámek Orlík a hrad Zvíkov** patří mezi nejnavštěvovanější objekty regionu a významně zvyšují atraktivitu oblasti pro turisty i investory. Dobrá dostupnost, stabilní rekreační poptávka a rozvinutá turistická infrastruktura zajišťují, že nemovitosti zde mají vysoký potenciál pro investice. \n\n### Způsoby zajištění\n\nÚvěr v celkové výši 1. tranše 46 950 000 Kč je zajištěn nemovitostí v hodnotě 62 600 000 Kč (LTV 70 %). V této etapě 1. tranše vybíráme 9 000 000 Kč \n\n### Zajištění\n\n1. **Zástavní právo na nemovitosti:** **Zástava 1:** Skupina pozemku p. č. 852/23, 852/24, 852/25, 852/26, 852/27, 852/31, 852/32, 852/33, 852/34, 852/35, 852/36, 852/37, 852/38, 852/39, 852/40, 1390, vše v k.ú. Jetětice **Zástava 2:** Skupina pozemků p. č. 851/43, 852/22, 852/56, 1332, 1333, 1334, 1339, 1340/1, 1340/2, 1341, 1342, 1343, 1351, vše v k.ú. Jetětice\n2. **Zástavní právo k obchodnímu podílu:** ALTAIR Vily s.r.o., IČO: 245 21 981\n3. **Osobní ručení:** Ing. DANIELA LEBEDOVÁ, datum narození 3. června 1986; Ing. MICHAEL VIERECKL, datum narození 6. června 1962; Mgr. PETR PEČENKA, datum narození 21. října 1965\n4. **Notářský zápis** s doložkou přímé vykonatelnosti.\n\n### Financování projektu\n\nPo úspěšném profinancování projektu má vlastník projektu 30 měsíců na splacení jistiny úvěru.\n\nInformace o tom, jaké má vlastník projektu možnosti předčasného splacení úvěru, jsou uvedeny v části D, odrážce d) listu klíčových informací pro investory ([KIIS](https://drive.google.com/file/d/10xhCKX6gawo5wLqRNGi4tfJT6O2UHxc0/view?usp=sharing)).\n\nInformace ohledně rizikového skóre projektu najdete v ([Scoring sheet](https://drive.google.com/file/d/1kLTPvzUIs4ziFVJjw6khTF3X_K0zdH34/view?usp=sharing)).\n","name":"Altair Vily Orlík 1: 4. etapa"}}