{"cs":{"description":"### O projektu\n\nProjekt **Apartmány Klecanda 2. v pořadí** představuje závěrečnou fázi financování kompletní rekonstrukce a přestavby původního penzionu Klecanda na **moderní apartmánový dům** v obci Strážné v Krkonoších. Je koncipován jako **samostatný jednorázový úvěrový projekt** navazující na již realizované [Apartmány Klecanda](https://my.investown.cz/property/strazne-apartmany-klecanda-1:-1.-etapa-514) (1. v pořadí). Projekt **Apartmány Klecanda** financoval tranšový úvěr, který byl plně vyčerpán a navýšení jeho úvěrového rámce již nebylo možné. Vlastník projektu proto přistoupil k samostatnému dofinancování závěrečné fáze výstavby apartmánů, a to úvěrem zajištěným zástavou 2. v pořadí, která u tohoto projektu primárně zapříčinila rating C. Co znamená zástavní právo 2. v pořadí se dozvíte níže v části **Zástavní struktura**.\n\nProjekt je nyní **ve velmi pokročilém stavu realizace** (aktuální rozestavěnost činí cca 99 %) a již k němu bylo vydáno kolaudační rozhodnutí. **Cílem vlastníka projektu** je proto skrze poskytnuté finanční prostředky **dokončit stavební práce** a uhradit finanční náklady spojené s finální fází developmentu. Po úspěšném dohotovení objektu a jeho kolaudaci plánuje vlastník prodej apartmánových jednotek do soukromého vlastnictví.\n\n**Dokončená stavba nabídne:**\n\n* 7 apartmánových jednotek o dispozicích 3 + kk,\n\n* 1 apartmánovou jednotku o dispozici 2 + kk,\n\n* sklepní kóje,\n\n* parkovací stání.\n\nProjekt je investorům detailně představen také na samostatném webu [Na Klecandě](https://www.naklecande.cz/#oprojektu).\n\n### O nemovitosti v zástavě\n\nNemovitostmi v zástavě je **soubor pozemků a osmi budoucích bytových jednotek a nebytových prostor** v nově vybudovaném apartmánovém domě v katastrálním území Strážné. K těmto nemovitostem bude zřízeno zástavní právo 2. v pořadí. \n\nApartmánový dům, který vznikl rozsáhlou rekonstrukcí původního penzionu, je z technického, užitného i kvalitativního hlediska považován za novostavbu. Z původní stavby byly totiž zachovány pouze nezbytné konstrukční části.\n\nObjekt je kombinací klasických apartmánů, bytů a mezonetových jednotek s celkovou započitatelnou plochu 703,1 m². Ke každé jednotce náleží parkovací místo a skladovací kóje.\n\nBudova odpovídá moderním standardům rekreačního bydlení – její **technické řešení má tyto specifikace:**\n\n* zděné konstrukce a železobetonové stropy,\n\n* sedlová střecha s vikýři a falcovanou plechovou krytinou,\n\n* hliníková okna s izolačním trojsklem,\n\n* podlahové teplovodní vytápění s vlastním elektrokotlem v každé jednotce,\n\n* samostatné měření energií,\n\n* napojení na vodu, kanalizaci a elektřinu,\n\n* PENB ve třídě E.\n\nJako **doplňkové zajištění** projektu **Apartmány Klecanda 2. v pořadí** poskytuje vlastník projektu navíc i samostatnou garáž (parc. č. st. 458), u které bude zřízeno zástavní právo 1. v pořadí.\n\n### Zástavní struktura\n\n**Zástavní právo 1. v pořadí** je v tomto případě zástavním právem ve prospěch společnosti Investown Technologies s.r.o., která je zprostředkovatelem původního tranšového úvěru pro projekt [Apartmány Klecanda](https://my.investown.cz/property/strazne-apartmany-klecanda-1:-1.-etapa-514).\n\n**Zástavní právo 2. v pořadí** je v tomto případě zástavním právem ve prospěch společnosti Investown Technologies s.r.o., která je zprostředkovatelem tohoto jednorázového úvěru. \n\n**Co je zástavní právo 2. v pořadí?**\n\nZástavní právo 2. v pořadí vyjadřuje jasně dané pořadí vypořádání při zpeněžení zajištění. Nejprve jsou vypořádány pohledávky věřitelů zapsaných 1. v pořadí. Jakmile jsou jejich nároky pokryty, zbývající část výtěžku je následně rozdělena mezi věřitele zapsané na 2. místě v pořadí.\n\nV krajním scénáři může nastat situace, kdy by pohledávky věřitelů zapsaných v 1. pořadí včetně sankcí dosáhly takové výše, že by výtěžek z prodeje zajištění pokryl především jejich nároky. Na tuto možnost jsme však od samého začátku mysleli, a proto jsme nastavili strukturu projektu s důrazem na ochranu prostředků investorů.\n\nHodnota zajištění je stanovena s dostatečnou rezervou a úroveň LTV je nastavena konzervativně. Cílem bylo zajistit, aby byly přinejmenším jistiny všech věřitelů, včetně těch zapsaných 2. v pořadí, vrácené v plné výši.\n\n### O lokalitě\n\n**Strážné** leží přímo v srdci Krkonoš, a proto nabízí nádhernou horskou přírodu, čerstvý vzduch a dechberoucí výhledy. Je ideálním výchozím bodem pro pěší turistiku, cyklistiku a poznávání okolních vrcholů i tras různé náročnosti. V zimě se obec mění v oblíbené lyžařské středisko s několika sjezdovkami a tratěmi, včetně běžeckých stop a freestyle snowparku. Oproti Špindlerovu Mlýnu nabízí Strážné méně lidí, více klidu, ale přitom stále dobrou dostupnost větších center a služeb v okolí.\n\nDíky poloze v Krkonošském národním parku je zde nová výstavba výrazně regulovaná, což pomáhá udržovat a zvyšovat hodnotu stávajících nemovitostí. Výrazným předpokladem úspěšného dokončení projektu Apartmány Klecanda je proto i stabilní a velmi vysoká poptávka po dlouhodobém či rekreačním bydlení v této oblasti, která indikuje rychlý odprodej nabízených bytových jednotek.\n\n### Způsoby zajištění\n\nÚvěr v celkové výši 4 700 000 Kč je zajištěn nemovitostí v hodnotě 100 780 000 Kč, avšak toto zástavní právo je 2. v pořadí (LTV 68,88 %). V této etapě vybíráme 4 700 000 Kč.\n\n### Zajištění:\n\n1. **Zástavní právo na nemovitosti 1. v pořadí:** Parc. č. st. 458, jejíž součástí je stavba v části obce Strážné, bez č.p./č.e.\n2. **Zástavní právo na nemovitosti 2. v pořadí:** Parc. č. st. 192, jejíž součástí je stavba v části obce Strážné, č.p. 67; pozemky parc. č. 2347/6 a 2347/16 v k. ú. Strážné\n3. **Zástavní právo k obchodnímu podílu 2. v pořadí:** NISEKO Klecanda s.r.o., IČO: 116 67 001.\n4. **Ručení:** NISEKO s.r.o., IČO: 087 40 674.\n5. **Notářský zápis** s doložkou přímé vykonatelnosti.\n\n### Financování projektu\n\nPo úspěšném profinancování projektu má partner 8 měsíců na splacení jistiny úvěru.\n\nInformace o tom, jaké má partner možnosti předčasného splacení úvěru, jsou uvedeny v části D, odrážce d) listu klíčových informací pro investory ([KIIS](https://drive.google.com/file/d/1kr9HygOTz8__dniFbgfJOp4xxVTJTfzH/view?usp=sharing)).\n\nInformace ohledně rizikového skóre projektu najdete v ([Scoring sheet](https://drive.google.com/file/d/17jBKQRHTXkkIPs5Sgo-lf6wSODOHJ3gp/view?usp=sharing)).","name":"Apartmány Klecanda 2. v pořadí: 1. etapa"}}, {"en":{"description":"### About the project\n\nThe **Apartments Klecanda the 2nd in the order** project represents the final phase of financing the complete renovation and conversion of the original Klecanda guesthouse into a **modern apartment building** in the village of Strážné in the Krkonoše Mountains. It is designed as a **separate one-off loan project** following on from the already completed [Apartments Klecanda project](https://my.investown.cz/property/strazne-apartmany-klecanda-1:-1.-etapa-514) (the 1st in the order). The **Apartments Klecanda project** was financed by a tranche loan, which was fully exhausted and could not be increased. The project owner therefore proceeded to independently finance the final phase of the apartment construction with a loan secured by a lien the 2nd in the order, which was the primary reason for the project's C rating. You can find out what a lien the 2nd in the order means below in the **Lien structure** section.\n\nThe project is now **at a very advanced stage of implementation** (current construction progress is approximately 99%) and a final occupancy permit has already been issued. The **project owner's goal** is therefore to use the funds provided to **complete the construction work** and cover the financial costs associated with the final phase of development. After the successful completion of the building and its final approval, the owner plans to sell the apartment units into private ownership.\n\n**The completed building will offer:**\n\n* 7 apartment units with a layout of 3 rooms + kitchenette,\n\n* 1 apartment unit with a layout of 2 rooms + kitchenette,\n\n* basement storage units,\n\n* parking spaces.\n\nThe project is also presented in detail to investors on a separate website [Na Klecandě](https://www.naklecande.cz/#oprojektu).\n\n### Lien real estate\n\nThe lien on real estate consists of **a set of land parcels and eight future residential units and non-residential premises** in a newly built apartment building in the cadastral area of Strážné. A lien on real estate the 2nd in the order will be established on these properties. \n\nThe apartment building, which was created by extensive reconstruction of the original guesthouse, is considered a new building from a technical, functional, and quality point of view. Only the necessary structural parts of the original building were preserved.\n\nThe building is a combination of classic apartments, flats, and duplex units with a total floor area of 703.1 m². Each unit has a parking space and a storage locker.\n\nThe building meets modern standards for recreational housing – its **technical design has the following specifications:**\n\n* brick construction and reinforced concrete ceilings,\n\n* gabled roof with dormers and folded sheet metal roofing,\n\n* aluminum windows with insulated triple glazing,\n\n* hot water underfloor heating with its own electric boiler in each unit,\n\n* separate energy metering,\n\n* connection to water, sewerage, and electricity,\n\n* PENB in class E.\n\nAs an **additional security** for the **Apartments Klecanda the 2nd in the order** project, the project owner also provides a separate garage (parcel no. st. 458), on which a lien on real estate the 1sd in the order will be established.\n\n### Lien structure\n\n**The lien the 1st in the order** in this case is a lien in favor of Investown Technologies s.r.o., which is the intermediary for the original tranche loan for the [Apartments Klecanda project](https://my.investown.cz/property/strazne-apartmany-klecanda-1:-1.-etapa-514).\n\n**The lien the 2nd in the order** in this case is a lien in favor of Investown Technologies s.r.o., which is the intermediary for this one-time loan. \n\n**What is a lien the 2nd in the order?**\n\nA lien the 2nd in the order clearly expresses the order of settlement when the collateral is liquidated. First, the claims of creditors registered in the first place are settled. Once their claims are covered, the remaining proceeds are then distributed among the creditors registered in the second place.\n\nIn an extreme scenario, a situation may arise where the claims of first-ranking creditors, including penalties, would be so high that the proceeds from the sale of the collateral would primarily cover their claims. However, we have considered this possibility from the outset and have therefore structured the project with an emphasis on protecting investors' funds.\n\nThe value of the collateral is set with a sufficient reserve and the LTV level is set conservatively. The aim was to ensure that at least the principal amounts of all creditors, including those registered as the 2nd in the order, would be repaid in full.\n\n### About the location\n\n**Strážné** lies right in the heart of the Krkonoše Mountains, offering beautiful mountain scenery, fresh air, and breathtaking views. It is an ideal starting point for hiking, cycling, and exploring the surrounding peaks and trails of varying difficulty. In winter, the village transforms into a popular ski resort with several slopes and trails, including cross-country trails and a freestyle snow park. Compared to Špindlerův Mlýn, Strážné offers fewer people, more peace and quiet, but still good access to larger centers and services in the area.\n\nThanks to its location in the Krkonoše National Park, new construction is strictly regulated, which helps to maintain and increase the value of existing properties. A significant prerequisite for the successful completion of the Apartments Klecanda project is therefore the stable and very high demand for long-term or recreational housing in this area, which indicates a rapid sale of the offered residential units.\n\n### Security of payment\n\nThe loan in the total amount of CZK 4,700,000 is secured by real estate worth CZK 100,780,000, however, this lien is the 2nd in the order (LTV 68,88%). In this stage, we collect CZK 4,700,000.\n\n### Security:\n\n1. **Lien on real estate the 1st in the order:** Parcel no. st. 458, which includes a building in the municipality of Strážné, without a house number / registration number\n2. **Lien on real estate the 2nd in the order:** Parcel no. st. 192, which includes a building in the municipality of Strážné, house no. 67; parcels numbers 2347/6 and 2347/16 in the cadastral area of Strážné\n3. **Lien to the business share the 2nd in the order:** NISEKO Klecanda s.r.o., ID: 116 67 001.\n4. **Guarantee:** NISEKO s.r.o., ID: 087 40 674.\n5. **Notarial deed** with a clause of direct enforceability.\n\n### Project financing\n\nAfter successful project financing, the partner has 8 months to repay the loan's principal.\n\nThe partner plans to repay the loan from the sale of the property securing the loan or by refinancing from a bank loan.\n\nInformation on the partner's options for early repayment of the loan is provided in Part D, bullet point (d) of the Key Investor Information Sheet ([KIIS](https://drive.google.com/file/d/1kr9HygOTz8__dniFbgfJOp4xxVTJTfzH/view?usp=sharing)).\n\nInformation regarding the risk score of the project can be found in the ([Scoring sheet](https://drive.google.com/file/d/17jBKQRHTXkkIPs5Sgo-lf6wSODOHJ3gp/view?usp=sharing)).\n","name":"Apartmens Klecanda the 2nd in the order: 1st stage"}}