{"cs":{"description":"### O projektu\n\nProjekt **Apartmány Klecanda 2. v pořadí** představuje závěrečnou fázi financování kompletní rekonstrukce a přestavby původního penzionu Klecanda na **moderní apartmánový dům** v obci Strážné v Krkonoších. Je koncipován jako **samostatný jednorázový úvěrový projekt** navazující na již realizované [Apartmány Klecanda](https://my.investown.cz/property/strazne-apartmany-klecanda-1:-1.-etapa-514) (1. v pořadí). Projekt **Apartmány Klecanda** financoval tranšový úvěr, který byl plně vyčerpán a navýšení jeho úvěrového rámce již nebylo možné. Vlastník projektu proto přistoupil k samostatnému dofinancování závěrečné fáze výstavby apartmánů, a to úvěrem zajištěným zástavou 2. v pořadí, která u tohoto projektu primárně zapříčinila rating C. Co znamená zástavní právo 2. v pořadí se dozvíte níže v části **Zástavní struktura**.\n\nProjekt je nyní **ve velmi pokročilém stavu realizace** (aktuální rozestavěnost činí cca 99 %) a již k němu bylo vydáno kolaudační rozhodnutí. **Cílem vlastníka projektu** je proto skrze poskytnuté finanční prostředky **dokončit stavební práce** a uhradit finanční náklady spojené s finální fází developmentu. Po úspěšném dohotovení objektu a jeho kolaudaci plánuje vlastník prodej apartmánových jednotek do soukromého vlastnictví.\n\n**Dokončená stavba nabídne:**\n\n* 7 apartmánových jednotek o dispozicích 3 + kk,\n\n* 1 apartmánovou jednotku o dispozici 2 + kk,\n\n* sklepní kóje,\n\n* parkovací stání.\n\nProjekt je investorům detailně představen také na samostatném webu [Na Klecandě](https://www.naklecande.cz/#oprojektu).\n\n### O nemovitosti v zástavě\n\nNemovitostmi v zástavě je **soubor pozemků a osmi budoucích bytových jednotek a nebytových prostor** v nově vybudovaném apartmánovém domě v katastrálním území Strážné. K těmto nemovitostem bude zřízeno zástavní právo 2. v pořadí. \n\nApartmánový dům, který vznikl rozsáhlou rekonstrukcí původního penzionu, je z technického, užitného i kvalitativního hlediska považován za novostavbu. Z původní stavby byly totiž zachovány pouze nezbytné konstrukční části.\n\nObjekt je kombinací klasických apartmánů, bytů a mezonetových jednotek s celkovou započitatelnou plochu 703,1 m². Ke každé jednotce náleží parkovací místo a skladovací kóje.\n\nBudova odpovídá moderním standardům rekreačního bydlení – její **technické řešení má tyto specifikace:**\n\n* zděné konstrukce a železobetonové stropy,\n\n* sedlová střecha s vikýři a falcovanou plechovou krytinou,\n\n* hliníková okna s izolačním trojsklem,\n\n* podlahové teplovodní vytápění s vlastním elektrokotlem v každé jednotce,\n\n* samostatné měření energií,\n\n* napojení na vodu, kanalizaci a elektřinu,\n\n* PENB ve třídě E.\n\nJako **doplňkové zajištění** projektu **Apartmány Klecanda 2. v pořadí** poskytuje vlastník projektu navíc i samostatnou garáž (parc. č. st. 458), u které bude zřízeno zástavní právo 1. v pořadí.\n\n### Zástavní struktura\n\n**Zástavní právo 1. v pořadí** je v tomto případě zástavním právem ve prospěch společnosti Investown Technologies s.r.o., která je zprostředkovatelem původního tranšového úvěru pro projekt [Apartmány Klecanda](https://my.investown.cz/property/strazne-apartmany-klecanda-1:-1.-etapa-514).\n\n**Zástavní právo 2. v pořadí** je v tomto případě zástavním právem ve prospěch společnosti Investown Technologies s.r.o., která je zprostředkovatelem tohoto jednorázového úvěru. \n\n**Co je zástavní právo 2. v pořadí?**\n\nZástavní právo 2. v pořadí vyjadřuje jasně dané pořadí vypořádání při zpeněžení zajištění. Nejprve jsou vypořádány pohledávky věřitelů zapsaných 1. v pořadí. Jakmile jsou jejich nároky pokryty, zbývající část výtěžku je následně rozdělena mezi věřitele zapsané na 2. místě v pořadí.\n\nV krajním scénáři může nastat situace, kdy by pohledávky věřitelů zapsaných v 1. pořadí včetně sankcí dosáhly takové výše, že by výtěžek z prodeje zajištění pokryl především jejich nároky. Na tuto možnost jsme však od samého začátku mysleli, a proto jsme nastavili strukturu projektu s důrazem na ochranu prostředků investorů.\n\nHodnota zajištění je stanovena s dostatečnou rezervou a úroveň LTV je nastavena konzervativně. Cílem bylo zajistit, aby byly přinejmenším jistiny všech věřitelů, včetně těch zapsaných 2. v pořadí, vrácené v plné výši.\n\n### O lokalitě\n\n**Strážné** leží přímo v srdci Krkonoš, a proto nabízí nádhernou horskou přírodu, čerstvý vzduch a dechberoucí výhledy. Je ideálním výchozím bodem pro pěší turistiku, cyklistiku a poznávání okolních vrcholů i tras různé náročnosti. V zimě se obec mění v oblíbené lyžařské středisko s několika sjezdovkami a tratěmi, včetně běžeckých stop a freestyle snowparku. Oproti Špindlerovu Mlýnu nabízí Strážné méně lidí, více klidu, ale přitom stále dobrou dostupnost větších center a služeb v okolí.\n\nDíky poloze v Krkonošském národním parku je zde nová výstavba výrazně regulovaná, což pomáhá udržovat a zvyšovat hodnotu stávajících nemovitostí. Výrazným předpokladem úspěšného dokončení projektu Apartmány Klecanda je proto i stabilní a velmi vysoká poptávka po dlouhodobém či rekreačním bydlení v této oblasti, která indikuje rychlý odprodej nabízených bytových jednotek.\n\n### Způsoby zajištění\n\nÚvěr v celkové výši 4 700 000 Kč je zajištěn nemovitostí v hodnotě 100 780 000 Kč, avšak toto zástavní právo je 2. v pořadí (LTV 68,88 %). V této etapě vybíráme 4 700 000 Kč.\n\n### Zajištění:\n\n1. **Zástavní právo na nemovitosti 1. v pořadí:** Parc. č. st. 458, jejíž součástí je stavba v části obce Strážné, bez č.p./č.e.\n2. **Zástavní právo na nemovitosti 2. v pořadí:** Parc. č. st. 192, jejíž součástí je stavba v části obce Strážné, č.p. 67; pozemky parc. č. 2347/6 a 2347/16 v k. ú. Strážné\n3. **Zástavní právo k obchodnímu podílu 2. v pořadí:** NISEKO Klecanda s.r.o., IČO: 116 67 001.\n4. **Ručení:** NISEKO s.r.o., IČO: 087 40 674.\n5. **Notářský zápis** s doložkou přímé vykonatelnosti.\n\n### Financování projektu\n\nPo úspěšném profinancování projektu má partner 8 měsíců na splacení jistiny úvěru.\n\nInformace o tom, jaké má partner možnosti předčasného splacení úvěru, jsou uvedeny v části D, odrážce d) listu klíčových informací pro investory ([KIIS](https://drive.google.com/file/d/1kr9HygOTz8__dniFbgfJOp4xxVTJTfzH/view?usp=sharing)).\n\nInformace ohledně rizikového skóre projektu najdete v ([Scoring sheet](https://drive.google.com/file/d/17jBKQRHTXkkIPs5Sgo-lf6wSODOHJ3gp/view?usp=sharing)).","name":"Apartmány Klecanda 2. v pořadí: 1. etapa"}}