{"cs":{"description":"### O projektu\n\nZáměrem vlastníka projektu je **výstavba moderního polyfunkčního objektu** s názvem Autosalon 7000 v pražské části Řepy. Na něj již bylo v březnu 2026 vydáno rozhodnutí o stavebním povolení, které nabylo právní moci.\n\n**Novostavba bude po svém dokončení disponovat:**\n\n* 3 podzemními a 7 nadzemními podlažími,\n\n* showroomem luxusních automobilů, \n\n* výrobním a servisním zázemí, \n\n* skladovacími prostory, \n\n* obchodními a administrativními jednotky, \n\n* společenský sálem,\n\n* wellness zázemím,\n\n* parkovacími a manipulačními plochami.\n\nVlastník projektu s pomocí prostředků nabytých **v první tranši** nejprve refinancuje část stávajících finančních závazků. Zbývající finance pak pokryjí náklady spojené s poskytnutým úvěrem a počáteční fází developmentu. **V případě dalších tranší** bude financován rozvoj podnikání (opět zejména v podobě hrazení nákladů spojených s poskytnutým úvěrem) a development polyfunkčního objektu.\n\n🔔 **Upozornění:** Výstavba na pozemcích v katastrálním území Řepy byla povolena na základě stavebního povolení vydaného Městskou částí Praha 17. Proti vydanému stavebnímu povolení podal vlastník sousedního pozemku odvolání, které však zamítl Magistrát hlavního města Prahy. Stavební povolení tak nabylo právní moci. Vlastník sousedního pozemku proti rozhodnutí o zamítnutí odvolání podal správní žalobu a domáhá se zrušení tohoto rozhodnutí u soudu. \n\nFinancování samotné výstavby (v případných dalších tranších) proto bude předmětem samostatného posouzení před čerpáním druhé tranše, zejména na základě doložení odpovídajícího právního stavu stavebního povolení, aktualizovaného ocenění, rozpočtu, harmonogramu, dodavatelského zajištění a vlastních finančních zdrojů. Čerpání třetí a dalších tranší bude následně podmíněno doloženou a ověřenou prostavěností projektu.\n\n### O nemovitosti v zástavě\n\n**Nemovitosti v zástavě** tvoří **pozemky** určené pro výstavbu polyfunkčního objektu Autosalon 7000 (zachyceny na 4., 5. a 6. fotografii v galerii projektu) a **rodinný dům** v Horním Bezděkově (ke shlédnutí na následujících fotografiích). \n\n**První zástavu** představuje soubor sedmi pozemků o celkové výměře 3 069 m² v katastrálním území Řepy v západní části Prahy, nedaleko ulice Karlovarská. V současnosti jsou pozemky nezastavěné, oplocené a pokryté převážně náletovou zelení. Přístup k nim je zajištěn prostřednictvím okolních zpevněných komunikací. Inženýrské sítě jsou dostupné přibližně do 50 metrů od hranice pozemků. \n\n**Druhou zástavou** je nadstandardní rodinný dům č. p. 167 v Horním Bezděkově včetně souvisejících pozemků o celkové výměře 40 010 m². Nemovitost, jež byla postavena v roce 2001, nabízí dispozici 7+1 a celkovou započitatelnou plochu 579,15 m². \n\nSoučástí domu je vnitřní bazén, garáž pro čtyři automobily a rozsáhlé technické a obytné zázemí. K domu náleží také parkově upravená zahrada, tenisové hřiště a objekt sloužící jako zázemí pro koně. \n\n### O lokalitě\n\n**Praha** patří k nejvýznamnějším hospodářským, kulturním a turistickým centrům střední Evropy. Díky strategické poloze, kvalitní dopravní infrastruktuře, široké nabídce pracovních příležitostí a stabilní poptávce po bydlení představuje dlouhodobě atraktivní prostředí pro rezidenční i komerční realitní investice. Historický půvab Pražského hradu, Karlova mostu a Staroměstského náměstí zde přirozeně doplňuje dynamický rozvoj moderních čtvrtí.\n\nČást hlavního města zvaná **Řepy** představuje atraktivní kombinaci městského komfortu, zeleně a klidnějšího rezidenčního prostředí na západním okraji metropole. Díky tramvajovým linkám, napojení na Plzeňskou ulici a dostupnosti stanice metra B Zličín nabízejí dobré spojení s centrem i hlavními dopravními tahy. \n\nVýznamnou předností lokality je dostatek zelených ploch a blízkost přírodního parku Košíře-Motol, které vytvářejí prostor pro odpočinek, procházky i aktivní trávení volného času. K místním zajímavostem patří kostel sv. Martina, připomínající historické kořeny původní obce, zatímco sportovní areály, dětská hřiště a další volnočasová zařízení podporují pestrý život místních obyvatel. \n\n### Způsoby zajištění\n\nÚvěr v celkové výši 1. tranše 109 571 000 Kč je zajištěn nemovitostí v hodnotě 156 530 000 Kč (LTV 70 %). V této etapě 1. tranše vybíráme 5 000 000 Kč \n\n### Zajištění\n\n1. **Zástavní právo na nemovitosti:** **Zástava 1:** Soubor pozemků parc. č. 393/15, 393/16, 393/18, 393/19, 393/20, 393/21 a 393/35 v k. ú. Řepy **Zástava 2:** Pozemek parc. č. St. 403, jehož součástí je stavba – rodinný dům č. p. 167; pozemky parc. č. 13/23 a 13/25 v k. ú. Horní Bezděkov\n2. **Zástavní právo k obchodnímu podílu:** 7000 s.r.o., IČO: 284 25 707\n3. **Osobní ručení:** Ing. GAGIK AHARONYAN, datum narození 24. prosince 1957\n4. **Notářský zápis** s doložkou přímé vykonatelnosti.\n\n### Financování projektu\n\nPo úspěšném profinancování projektu má vlastník projektu 60 měsíců na splacení jistiny úvěru.\n\nVlastník projektu předpokládá splacení úvěru primárně z výnosu z prodeje nemovitosti zajišťující úvěr, případně refinancováním bankovním úvěrem.\n\nInformace o tom, jaké má vlastník projektu možnosti splacení úvěru, jsou uvedeny v části G, odrážce d) listu klíčových informací pro investory - KIIS.\n\nInformace ohledně rizikového skóre projektu najdete ve Scoring sheetu.\n\nOba dokumenty jsou v sekci [Dokumenty](https://my.investown.cz/property/autosalon-7000-transe-1-transe-1-714-etapa-1#documents). \n","name":"Autosalon 7000 1: 1. etapa"}}, {"en":{"description":"### About the project\n\nThe project owner’s intention is to **construct a modern multifunctional building** called Autosalon 7000 in the Řepy district of Prague. A building permit for the development was issued in March 2026 and has since become legally effective.\n\n**Upon completion, the new building will feature:**\n\n* 3 underground and 7 above-ground floors,\n\n* a luxury car showroom,\n\n* production and service facilities,\n\n* storage areas,\n\n* retail and office spaces,\n\n* a banquet hall,\n\n* wellness facilities,\n\n* parking and loading areas.\n\nUsing the funds raised in **the first tranche**, the project owner will initially refinance part of its existing financial liabilities. The remaining funds will cover costs associated with the loan and the initial stage of development. **In subsequent tranches**, the funds will be used to support business development (primarily by covering costs associated with the loan) and the development of the multifunctional building.\n\n🔔 **Notice:** Construction on the plots of land located in the cadastral area of Řepy was authorised under a building permit issued by the Prague 17 Municipal District. The owner of an adjacent plot of land appealed against the building permit; however, the appeal was dismissed by the Prague City Hall. The building permit therefore became legally effective. The owner of the adjacent plot of land subsequently filed an administrative action challenging the decision dismissing the appeal and is seeking to have that decision annulled by the court.\n\nFinancing of the construction itself (in case of subsequent tranches) will therefore be subject to a separate assessment prior to the disbursement of the second tranche. This assessment will focus in particular on the submission of evidence confirming the current legal status of the building permit, an updated valuation, a budget, a project schedule, confirmation of contractor arrangements and evidence of the borrower's own financial resources. Disbursement of the third and any subsequent tranches will then be conditional upon documented and verified construction progress.\n\n### Lien real estate\n\n**The pledged properties** comprise **the plots of land** designated for the construction of the Autosalon 7000 multifunctional building (shown in the 4th, 5th and 6th photos in the project gallery) and **a family house** in Horní Bezděkov (shown in the following photos).\n\n**The first collateral** consists of seven plots of land with a total area of 3,069 m², located in the cadastral area of Řepy in the western part of Prague, near Karlovarská Street. The plots are currently undeveloped, fenced and predominantly covered with naturally occurring vegetation. Access is provided via the surrounding paved roads. Utility networks are available approximately 50 metres from the boundaries of the plots.\n\n**The second collateral** is a high-standard family house No. 167 in Horní Bezděkov, together with the associated plots of land with a total area of 40,010 m². Built in 2001, the property offers a 7+1 layout and a total chargeable floor area of 579.15 m².\n\nThe house features an indoor swimming pool, a garage accommodating four cars, and extensive technical and residential facilities. The property also includes a landscaped garden, a tennis court and a building providing facilities for horses.\n\n### About the location\n\n**Prague** is one of Central Europe's leading economic, cultural and tourism centres. Its strategic location, high-quality transport infrastructure, wide range of employment opportunities and stable housing demand make it a consistently attractive market for residential and commercial real estate investment. The historic charm of Prague Castle, Charles Bridge and Old Town Square is complemented by the dynamic development of modern urban districts.\n\n**The Řepy district** offers an appealing combination of urban convenience, green spaces and a quieter residential environment on the western outskirts of the capital. Tram services, access to Plzeňská Street and proximity to Zličín metro station on Line B provide convenient connections to the city centre and major transport routes.\n\nA key advantage of the area is its abundance of green spaces and proximity to Košíře-Motol Nature Park, offering opportunities for relaxation, walking and outdoor recreation. Local landmarks include St Martin's Church, which reflects the area's historic roots as a former village. Sports facilities, children's playgrounds and other leisure amenities further contribute to the quality of life for local residents.\n\n### Security of payment\n\nThe loan in the total amount of the 1st tranche of CZK 109,571,000 is secured by real estate worth CZK 156,530,000 (LTV 70%). In this stage of the 1st tranche we are collecting CZK 5,000,000 \n\n### Security:\n\n1. **Lien on real estate:** **Lien 1:** A group of parcels Nos. 393/15, 393/16, 393/18, 393/19, 393/20, 393/21 and 393/35 in the cadastral area of Řepy **Lien 2:** Parcel No. St. 403, which includes a building—a single-family house No. 167; parcels Nos. 13/23 and 13/25 in the cadastral area of Horní Bezděkov\n2. **Lien to the business share:** 7000 s.r.o., ID: 284 25 707\n3. **Personal guarantee:** Ing. GAGIK AHARONYAN, born on December 24, 1957\n4. **Notarial deed** with a clause of direct enforceability.\n\n### Project financing\n\nAfter successful project financing, the project owner has 60 months to repay the loan's principal.\n\nThe project owner expects to repay the loan primarily from the revenue of the sale of the property securing the loan, or, if necessary, by refinancing with a bank loan.\n\nInformation on the project owner's options for repayment of the loan is provided in Part G, bullet point (d) of the Key Investor Information Sheet - KIIS.\n\nInformation regarding the risk score of the project can be found in the Risk Scoring Table.\n\nBoth documents are in the [Documents section](https://my.investown.cz/property/autosalon-7000-transe-1-transe-1-714-etapa-1#documents).\n","name":"Car Showroom 7000 1: 1st stage"}}