{"cs":{"description":"### O projektu\n\nCílem projektu je **výstavba moderního polyfunkčního bytového domu** v Brně – Zábrdovicích v ulici Francouzská. Projekt kombinuje **bytové a ubytovací jednotky i ateliéry**. Nebudou chybět ani **komerční prostory, dostatečná kapacita parkování** a také běžná občanská vybavenost.\n\nZískané finanční prostředky se využijí na **nákup společnosti, která nemovitost vlastní** a následnou **realizaci výstavby**, včetně pokrytí souvisejících nákladů.\n\nPolyfunkční dům bude mít šest nadzemních podlaží a bude realizován kombinací železobetonového a zděného konstrukčního systému. Celková započitatelná plocha novostavby činí přibližně 4 152 m².\n\n**Projekt po dokončení nabídne:**\n\n* 23 ubytovacích jednotek (15× 1+kk, 8× 2+kk)\n\n* 25 bytových jednotek (8× 1+kk, 16× 2+kk, 1× 3+kk)\n\n* 14 ateliérů (9× 1+kk, 5× 2+kk)\n\n* 1 komerční jednotku (sauna)\n\n* 43 parkovacích stání\n\n### O nemovitosti v zástavě\n\nNemovitostí v zástavě je soubor pozemků uprostřed stávající městské zástavby v ulici Francouzská v brněnské městské čtvrti Zábrdovice. Celková výměra pozemků je 1 841 m² . Na pozemku se aktuálně nachází drobné stavby, které budou odstraněny na základě pravomocného rozhodnutí o demolici z roku 2021.\n\nNový polyfunkční dům rozdělený do dvou bloků v budoucnu vyroste na tomto pozemku. Projekt má již vydané pravomocné stavební povolení s účinností od 1. 11. 2023.\n\n### O lokalitě\n\nUlice Francouzská se nachází v brněnské městské čtvrti Zábrdovice. Přímo odděluje atraktivní městské části Brno-střed a Brno-sever. Ulice má výbornou dostupnost do historického jádra města jak pěšky, tak i tramvají nebo autem. Např. na Moravském náměstí budete během několika minut.\n\nOkolí nabízí kompletní občanskou vybavenost – **školy, školky, obchody, restaurace i nemocnice** Nechybí městské parky jako jsou Lužánky, Hvězdička nebo park na náměstí 28. října. Lokalita prochází postupnou proměnou a kultivací veřejného prostoru, což z ní činí stále atraktivnější místo pro bydlení i investici.\n\n**Francouzská ulice je ideální volbou pro ty, kteří hledají městský životní styl s duchem starého Brna, ale nechtějí slevit z komfortu moderního bydlení.**\n\n### Způsoby zajištění\n\nÚvěr v celkové výši 1. tranše 70 500 000 Kč je zajištěn nemovitostí v hodnotě 100 430 000 Kč (LTV: 70 % pro 1. tranši, avšak celkový rámec až do max 75 %). V této etapě 1. tranše vybíráme 9 900 000 Kč \n\n1. **Zástavní právo na nemovitosti:** Budoucí stavba polyfunkčního domu: Pozemek parc.č. 274/2, 275, jehož součástí je stavba garáže bez čp/če, 276, jehož součástí je stavba garáže s če 809, 277, jehož součástí je stavba garáže bez čp/če, 278, jehož součástí je stavba garáže bez čp/če, 279, jehož součástí je stavba garáže bez čp/če, 280, jehož součástí je stavba garáže bez čp/če, 281, jehož součástí je stavba garáže bez čp/če, 282, 283, jehož součástí je stavba garáže bez čp/če, 284, jehož součástí je stavba garáže bez čp/če, 285, jehož součástí je stavba garáže bez čp/če, 286, jehož součástí je stavba garáže bez čp/če, 287, jehož součástí je stavba garáže bez čp/če, 288, jehož součástí je stavba garáže bez čp/če, 289, jehož součástí je stavba garáže bez čp/če, 290, jehož součástí je stavba garáže bez čp/če, 291/1, 291/2, jehož součástí je stavba garáže bez čp/če, 292, jehož součástí je stavba víceúčel č.p.23, k.ú. Zábrdovice\n2. **Zástavní právo k obchodnímu podílu:** BD Francouzská s.r.o. , IČO: 23224207; PEAMI s.r.o., IČO: 06699511\n3. **Osobní ručení:** HOAINAM NGUYEN, datum narození 24. července 1993; Mgr. ONDŘEJ CHMELA, datum narození 5. srpna 1988; RICHARD SÁZAVSKÝ, datum narození 5. května 1994\n4. **Ručení:** PEAMI s.r.o. IČO: 066 99 511\n5. **Notářský zápis** s doložkou přímé vykonatelnosti.\n\n### Financování projektu\n\nPo úspěšném profinancování projektu má partner 36 měsíců na splacení jistiny úvěru.\n\nInformace o tom, jaké má partner možnosti předčasného splacení úvěru, jsou uvedeny v části D, odrážce d) listu klíčových informací pro investory ([KIIS](https://drive.google.com/file/d/1hEySptunb237KnAlrqIFvpfqK7kCDGxi/view?usp=sharing)).\n\nInformace ohledně rizikového skóre projektu najdete v ([Scoring sheet](https://drive.google.com/file/d/1nn5acRbtjRLvhd_5Q1hyDqyNvFWWR5mh/view?usp=sharing)).\n","name":"Bytový dům Brno-Zábrdovice 1: 6. etapa"}}, {"en":{"description":"### About the project\n\nThe project aims to **build a modern multifunctional residential building** in Brno-Zábrdovice on Francouzská Street. The project combines **residential and accommodation units as well as studios**. There will also be **commercial spaces, sufficient parking capacity**, and standard civic amenities.\n\nThe funds obtained will be used to **purchase the company that owns the property** and subsequently **carry out the construction**, including covering the related costs.\n\nThe multifunctional building will have six above-ground floors and will be constructed using a combination of reinforced concrete and brick structures. The total floor area of the new building is approximately 4,152 m².\n\n**Upon completion, the project will offer:**\n\n* 23 accommodation units (15× 1+kk, 8× 2+kk)\n\n* 25 residential units (8× 1+kk, 16× 2+kk, 1× 3+kk)\n\n* 14 studios (9× 1+kk, 5× 2+kk)\n\n* 1 commercial unit (sauna)\n\n* 43 parking spaces\n\n### Lien real estate\n\nThe mortgaged property comprises a set of plots of land situated within the existing urban development on Francouzská Street in the Zábrdovice district of Brno. The total area of the plots is 1,841 m². There are currently small buildings on the land, which will be removed based on a final demolition decision made in 2021.\nA new multifunctional building, divided into two blocks, will be constructed on this land in the future. The project already has a final building permit valid from November 1, 2023.\n\n### About the location\n\nFrancouzská Street is located in the Zábrdovice district of Brno. It directly separates the attractive Brno-střed and Brno-sever districts. The street offers excellent access to the historic city centre on foot, by tram, or by car. For example, you can reach Moravské náměstí in just a few minutes.\n\nThe surrounding area offers complete civic amenities – **schools, kindergartens, shops, restaurants, and hospitals**. There are also city parks such as Lužánky, Hvězdička, and the park on 28. října Square. The location is undergoing a gradual transformation and cultivation of public space, making it an increasingly attractive place to live and invest.\n\n**Francouzská Street is the ideal choice for those who are looking for an urban lifestyle with the spirit of old Brno, but do not want to compromise on the comfort of modern living.**\n\n### Security of payment\n\nThe loan in the total amount of the 1 tranche of CZK 70,500,000 is secured by real estate worth CZK 100,430,000 (LTV 70%). In this stage of the 1 tranche we are collecting CZK 9,900,000 \n\n### Security:\n\n1. **Lien on real estate:** Future construction of a multifunctional building: Land parcel no. 274/2, 275, which includes a garage building without a house number, 276, which includes a garage building with house number 809, 277, which includes a garage building without a house number, 278, which includes a garage building without a house number, 279, which includes a garage building without a house number, 280, which includes a garage building without a house number, 281, which includes a garage building without a house number, 282, 283, which includes a garage building without a house number, 284, which includes a garage building without a house number, 285, which includes a garage building without a house number, 286, which includes a garage building without a house number, 287, which includes a garage building without a house number, 288, which includes a garage building without a house number, 289, which includes a garage building without a house number, 290, which includes a garage building without a house number, 291/1, 291/2, which includes a garage building without a house number, 292, which includes a multi-purpose building No. 23, cadastral area Zábrdovice\n2. **Lien to the business share:** BD Francouzská s.r.o. , ID: 23224207; PEAMI s.r.o., ID: 06699511\n3. **Personal guarantee:**HOAINAM NGUYEN, born 24. července 1993; Mgr. ONDŘEJ CHMELA, born 5. srpna 1988; RICHARD SÁZAVSKÝ, born 5. května 1994\n4. **Guarantee:** PEAMI s.r.o. ID: 066 99 511\n5. **Notarial deed** with a clause of direct enforceability.\n\n### Project financing\n\nAfter successful project financing, the partner has 36 months to repay the loan's principal.\n\nThe partner plans to repay the loan from the sale of the property securing the loan or by refinancing from a bank loan.\n\nInformation on the partner's options for early repayment of the loan is provided in Part D, bullet point (d) of the Key Investor Information Sheet ([KIIS](https://drive.google.com/file/d/1hEySptunb237KnAlrqIFvpfqK7kCDGxi/view?usp=sharing)).\n\nInformation regarding the risk score of the project can be found in the ([Scoring sheet](https://drive.google.com/file/d/1nn5acRbtjRLvhd_5Q1hyDqyNvFWWR5mh/view?usp=sharing)).\n","name":"Apartment building Brno-Zábrdovice 1: 6th stage"}}