{"cs":{"description":"### O projektu\n\nCílem projektu je **rozšíření investičního portfolia** skrze koupi podílu v rezidenční nemovitosti v Brně. Získané prostředky vlastník projektu využije nejen k samotnému **nákupu podílu ve výši 7/12**, ale také na **rozvoj podnikání** v oblasti nájemního bydlení.\nProjekt navazuje na dlouhodobé zkušenosti partnera v oblasti rezidenčních nemovitostí a reflektuje rostoucí poptávku po nájemním bydlení v Brně.\n\n### O nemovitosti v zástavě\n\nNemovitostí v zástavě je **bytový dům**, který se nachází **v Brně v městské čtvrti Husovice**. Dům je částečně podsklepený a má tři nadzemní podlaží s vestavěným podkrovím.\n\n**Bytový dům nabízí:**\n\n* Celkem 4 prostorné bytové jednotky (dispozice 3+1, 4+1, 4+1 a 3+kk)\n\n\n* Celková užitná plocha 434,77 m², včetně sklepních prostor\n\n\n* Napojení na kompletní inženýrské sítě: elektřina, voda, kanalizace, plyn\n\n\nV současné době jsou **tři bytové jednotky pronajaty** na dobu určitou jednoho roku. U zbývající jednotky probíhá hledání nového nájemce.\n\nNemovitost se nachází v zavedené rezidenční lokalitě s dobrou občanskou vybaveností a výbornou dostupností do centra města Brna.\n\n### O lokalitě\n\nHusovice jsou **klidná a vyhledávaná městská čtvrť** v severní části Brna. Jsou ideální pro komfortní bydlení s výbornou dostupností do centra města. Leží na pravém břehu řeky Svitavy a díky napojení na hlavní dopravní tepny (včetně Husovického tunelu a VMO) i blízkosti MHD, včetně tramvaje, je lokalita vhodná pro denní dojíždění.\n\nTato čtvrť si zachovává svůj původní **městský a zároveň komunitní charakter**, doplněný o pestré možnosti pro volný čas. Dominantou je novorománský kostel Božského srdce Kristova a kulturní zázemí doplňuje historická sokolovna, knihovna a řada drobných služeb. V okolí se nachází i urbanisticky hodnotná vilová zástavba a zelené plochy kolem řeky či bývalé železniční tratě.\n\nV docházkové vzdálenosti jsou dostupné školky, základní škola, lékárny, menší obchody i supermarket. Lokalita nabízí také snadné napojení na cyklostezky a veřejná sportoviště. Díky projektům jako Husovice 2030, které podporují rozvoj zeleně a komunitních prostor, si oblast udržuje svou živou a přátelskou atmosféru s výhodami života v širším centru města.\n\n### Způsoby zajištění\n\nÚvěr v celkové výši 22 500 000 Kč je zajištěn nemovitostí v hodnotě 30 000 000 Kč (LTV 75 %). V této etapě vybíráme 7 875 000 Kč\n\n**Zajištění:**\n\n1. **Zástavní právo na nemovitosti:** Pozemek parc.č. 541 se stavbou bytového domu č.p. 903, vše zapsané v k.ú. Husovice\n2. **Zástavní právo k obchodnímu podílu:** TIRREAL4 s.r.o., IČO: 14286661\n3. **Osobní ručení:** JANA TIRPÁKOVÁ , datum narození 30. května 1965\n4. **Spoludlužník** JUDr. Vladimír Tirpák, IČO: 05096766\n5. **Notářský zápis** s doložkou přímé vykonatelnosti.\n\n### Financování projektu\n\nPo úspěšném profinancování projektu má partner 48 měsíců na splacení jistiny úvěru.\n\nPartner plánuje úvěr splatit z prodeje nemovitosti zajišťující úvěr nebo refinancováním z bankovního úvěru.\n\nInformace o tom, jaké má partner možnosti předčasného splacení úvěru, jsou uvedeny v části D, odrážce d) listu klíčových informací pro investory ([KIIS](https://drive.google.com/file/d/1Ho50wJcpPQSrOBBXeeF5Sks-ZOCZJ6Dv/view?usp=sharing)).\n\n[Původní KIIS](https://drive.google.com/file/d/1CBzQfqwcmgryhnZw2AOJBlnRC3SFibwv/view?usp=sharing)\n\nInformace ohledně rizikového skóre projektu najdete v [Tabulce risk scoringu](https://drive.google.com/file/d/1YYwhlLxSsEijun_KqhAAAMBuw8P8nQZp/view?usp=sharing).\n","name":"Bytový dům Husovice 1: 3. etapa "}}, {"en":{"description":"### About the project\n\nThe project aims to **expand the investment portfolio** by purchasing a stake in residential real estate in Brno. The funds obtained will be used not only for the **purchase of a 7/12 stake**, but also for **business development** in the area of rental housing.\nThe project builds on the partner's long-term experience in the residential real estate sector and reflects the growing demand for rental housing in Brno.\n\n### Lien real estate\n\nThe mortgaged property is an **apartment building** located **in Brno in the Husovice district**. The building has a partial basement and three above-ground floors with a built-in attic.\n\n**The apartment building offers:**\n\n* A total of 4 spacious residential units (3+1, 4+1, 4+1, and 3+kk layouts)\n\n* Total usable area of 434.77 m², including basement space\n\n* Connection to all utilities: electricity, water, sewer, gas\n\nCurrently, **three residential units are leased** for a fixed term of one year. A new tenant is being sought for the remaining unit.\n\nThe property is situated in an established residential area with excellent civic amenities and easy access to the centre of Brno.\n\n### About the location\n\nHusovice is a **quiet and sought-after urban district** in the northern part of Brno. It is ideal for comfortable living with excellent access to the city centre. It is located on the right bank of the Svitava River and, thanks to its connection to major transport arteries (including the Husovice Tunnel and VMO) and proximity to public transport, including trams, the location is suitable for daily commuting.\n\nThis district retains its original **urban and community character**, complemented by a variety of leisure activities. The dominant feature is the Neo-Romanesque Church of the Sacred Heart of Christ, along with a historic Sokol hall, a library, and several small services that complement the cultural facilities. The surrounding area also features architecturally valuable villa developments and green spaces around the river and former railway line.\n\nKindergartens, an elementary school, pharmacies, small shops, and a supermarket are all within walking distance. The location also offers easy access to bike paths and public sports facilities. Thanks to projects such as Husovice 2030, which support the development of green spaces and community areas, the area maintains its lively and friendly atmosphere, offering the advantages of living in the wider city centre.\n\n### Security of payment\n\nThe loan in the total amount of CZK 22 500 000 is secured by real estate worth CZK 30 000 000 (LTV 75 %). In this stage we are collecting CZK 7 875 000 \n\n**Security:** \n\n1. **Lien on real estate:** Land parcel no. 541 with residential building no. 903, all registered in the Husovice cadastral district\n2. **Lien to the business share:** TIRREAL4 s.r.o., ID: 14286661\n3. **Personal guarantee:** JANA TIRPÁKOVÁ ,born 30. května 1965\n4. **Co-debtor** JUDr. Vladimír Tirpák, ID: 05096766\n5. **Notarial deed** with a clause of direct enforceability\n\nThe loan in the total amount of CZK 22 500 000 is secured by real estate worth CZK 30 000 000 (LTV 75 %). In this stage we are collecting CZK 7 875 000 \n\n### Project financing\n\nAfter successful project financing, the partner has 48 months to repay the loan's principal.\n\nThe partner plans to repay the loan from the sale of the property securing the loan or by refinancing from a bank loan.\n\nInformation on the partner's options for early repayment of the loan is provided in Part D, bullet point (d) of the Key Investor Information Sheet ([KIIS](https://drive.google.com/file/d/1Ho50wJcpPQSrOBBXeeF5Sks-ZOCZJ6Dv/view?usp=sharing)).\n\n[Original KIIS](https://drive.google.com/file/d/1CBzQfqwcmgryhnZw2AOJBlnRC3SFibwv/view?usp=sharing)\n\nInformation regarding the risk score of the project can be found in the [Risk Scoring Table](https://drive.google.com/file/d/1YYwhlLxSsEijun_KqhAAAMBuw8P8nQZp/view?usp=sharing).\n","name":"Residential building Husovice 1: 3rd stage"}}