{"cs":{"description":"### Shrnutí\n\nPartner vlastní byty v Brně, které zastavuje za účelem refinancování úvěru. Jedná se o tři atypické mezonetové bytové jednotky s dispozicemi 2 + 1, 3 + 1 a 5 + 1, bytová jednotka s dispozicí 2 + 1 se zahrádkou a dvě bytové jednotky s dispozicemi 2 + 1 a 2 + kk situované v bytových domech č. p. 287 a 290 v ulici Spolková.\nVšechny byty jsou pronajaty. Jeden na přímo a dalších 5 bytů je pronajímáno prostřednictvím společnosti Global Apartments s.r.o., se kterou partner spolupracuje od roku 2017.\n\nPan Petr Eckelt stál u zrodu celkové přestavby dvou bytových domů na ulici Spolková v Brně. Již od začátku výstavby patřil mezi drobné investory. Takto započal jeho letitý vztah k tomuto projektu. Později po dokončení 1. etapy stavby a vzniku bytových družstev patřil mezi prvotní členy obou družstev. Následně postupně skupoval volné družstevní podíly či podíly dalších členů družstva a později v roce 2013 vstoupil do orgánů představenstva obou družstev. Vzhledem k ochraně vlastních investic přijal funkci v SVJ a stal se tak i placeným předsedou obou společenství vlastníků jednotek na ulici Spolková, kterou vykonává doposud.\n\nV roce 2015 se družstevníci dohodli za asistenci předsedy družstva na vyplacení družstevního úvěru financující bance a následný převod bytů do vlastnictví členů družstva. Takto partner vykoupil ještě několik družstevních podílů a na konci roku 2016 uzavřel smlouvu s bankou Moneta na financování části kupní ceny vlastních bytových jednotek s vyplacením zástav financující banky. Tedy v konečném důsledku zakoupil 20 bytů s úvěrováním ve výši 29 640 000 Kč se splátkami od 2/2017.\n\nNásledně ve spojení se svěřenským fondem De Bären odprodal polovinu svých bytů a nakoupili bytové portfolio (375 bj nedaleko Mladé Boleslavi). Nyní se za spolupráce bankovního či nebankovního financování snaží o dokoupení dalších 175 bj do svého portfolia a o jejich následnou rekonstrukci. Také zakoupil v r. 2021 bytový dům v Knínicích nedaleko Brna, který pronajímá.\n\nPodle plánu partnera splatí jistinu buď z refinancování, nebo prodejem zastavených bytových jednotek.\n\n\n- **Lokalita:** Brno\n- **Partner:** Eckelt Petr\n- **Financování:** z prodeje nemovitosti zajišťující úvěr nebo refinancováním z bankovního úvěru\n- **LTV:** 75 % \n- **Zajištění:** Úvěr v celkové výši 27 960 000 Kč je zajištěn nemovitostí v hodnotě 37 280 000 Kč (LTV 75 %). V této etapě vybíráme 4 843 000 Kč\n\n### Způsoby zajištění\n\n1. **Zástavní právo na nemovitosti:** Bytová jednotka č. 290/602 vymezená v budově Zábrdovice č. p. 290, včetně podílu 708/19512 na společných částech domu a pozemků parc. č. 73/6, 74/1 a 74/4. Zapsáno na LV 3213 v k. ú. Zábrdovice, obec Brno, okres Brno-město. Bytová jednotka č. 287/413 vymezená v budově Zábrdovice č. p. 287, včetně podílu 662/16932 na společných částech domu a pozemku parc. č. 73/1, zapsáno na LV 3239 v k. ú. Zábrdovice, obec Brno, okres Brno-město. Bytová jednotka č. 287/433 vymezená v budově Zábrdovice č. p. 287, včetně podílu 537/16932 na společných částech domu a pozemku parc. č. 73/1, zapsáno na LV 3239 v k. ú. Zábrdovice, obec Brno, okres Brno-město. Bytová jednotka č. 287/461 vymezená v budově Zábrdovice č. p. 287, včetně podílu 891/16932 na společných částech domu a pozemku parc. č. 73/1, zapsáno na LV 3239 v k. ú. Zábrdovice, obec Brno, okres Brno-město. Bytová jednotka č. 287/462 vymezená v budově Zábrdovice č. p. 287, včetně podílu 624/16932 na společných částech domu a pozemku parc. č. 73/1, zapsáno na LV 3239 v k. ú. Zábrdovice, obec Brno, okres Brno-město. Bytová jednotka č. 287/463 vymezená v budově Zábrdovice č. p. 287, včetně podílu 1172/16932 na společných částech domu a pozemku parc. č. 73/1, zapsáno na LV 3239 v k. ú. Zábrdovice, obec Brno, okres Brno-město.\n2. **Notářský zápis** s doložkou přímé vykonatelnosti.\n\n\n\n### Financování projektu\n\nPo úspěšném profinancování projektu má partner 18 měsíců na splacení jistiny úvěru.\n\nInformace o tom, jaké má partner možnosti předčasného splacení úvěru, jsou uvedeny v části D, odrážce d) listu klíčových informací pro investory ([KIIS](https://drive.google.com/file/d/12PkRyjuCb-Wm2VU8itWf9htQGgP3oIsJ/view?usp=sharing)).\n\nInformace ohledně rizikového skóre projektu najdete v [Tabulce risk scoringu](https://drive.google.com/file/d/1CzroFKEnD7lg7gMMNWB37D_IFvYfth6i/view?usp=sharing).\n","name":"Byty Brno – 3. etapa"}}, {"en":{"description":"### Summary\n\nThe partner owns apartments in Brno, which he pledges to refinance the loan. The property consists of three atypical duplex apartment units with layouts 2 + 1, 3 + 1, and 5 + 1, an apartment unit with a layout 2 + 1 with a garden, and two apartment units with layouts 2 + 1 and 2 + kk situated in apartment buildings No. 287 and 290 in Spolkova Street.\nAll apartments are rented. One directly and the other five apartments are rented through Global Apartments s.r.o., with which the partner has been cooperating since 2017.\n\nMr. Petr Eckelt was at the origin of the total reconstruction of two apartment buildings on Spolková Street in Brno. From the beginning of the construction, he was one of the small investors. This is how his long-standing relationship with this project began. Later, after completing the first stage of the construction and the formation of the housing cooperatives, he was one of the initial members of both cooperatives. Subsequently, he gradually purchased the vacant co-op shares or shares of other co-op members and later, in 2013, joined the board of directors of both co-ops. To protect his investments, he accepted a position in the HOA and became the paid chairman of both unit owners' associations on Spolkova Street, which he still holds.\n\nIn 2015, the condominium owners, with the assistance of the chairman, agreed to pay off the co-op loan to the financing bank and the subsequent transfer of the units to the ownership of the co-op members. This is how the partner bought out a few more co-operative shares and, at the end of 2016, entered into an agreement with Moneta Bank to finance part of the purchase price of its housing units with the repayment of the pledges of the financing bank. Thus, ultimately, he purchased 20 flats with a loan of CZK 29,640,000 with installments starting from 2/2017.\n\nSubsequently, in conjunction with a De Bären trust fund, he sold off half of its apartments and purchased an apartment portfolio (375 apartment units near Mladá Boleslav). With the cooperation of bank or non-bank financing, they are trying to buy another 175 units in their portfolio and renovate them. He also purchased an apartment building in Knínice near Brno in 2021, which he is renting out.\n\nAccording to the partner's plan, he will repay the principal by refinancing or selling the mortgaged units.\n\n- **Location:** Brno\n- **Partner:** Eckelt Petr\n- **Financing:** from the sale of the property securing the loan or by refinancing from a bank loan\n- **LTV:** 75% \n- **Security:** The loan of CZK 27,960,000 is secured by a property worth CZK 37,280,000 (LTV 75%). At this stage, we are collecting CZK 4 843 000\n\n### Security of payment\n\n1. **Lien on real estate:** Residential unit No. 290/602 defined in the building Zábrdovice No. p. 290, including the share 708/19512 in the common parts of the building and land parc. no. 73/6, 74/1 and 74/4. Registered on LV 3213 in the cad. Zábrdovice, municipality of Brno, district Brno-město. Residential unit No. 287/413 defined in the building Zábrdovice No. p. 287, including the share of 662/16932 on the common parts of the house and land parc. no. 73/1, registered on LV 3239 in the district of Brno, district of Brno. Zábrdovice, municipality of Brno, district Brno-město. Residential unit No. 287/433 defined in the building Zábrdovice No. p. 287, including a share of 537/16932 in the common parts of the house and land parc. no. 73/1, registered on LV 3239 in the district of Brno, district of Brno, Czech Republic. Zábrdovice, municipality of Brno, district Brno-město. Residential unit No. 287/461 defined in the building Zábrdovice No. p. 287, including the share of 891/16932 in the common parts of the house and land parc. no. 73/1, registered on LV 3239 in the district of Brno, district of Brno, Czech Republic. Zábrdovice, municipality of Brno, district Brno-město. Residential unit No. 287/462 defined in the building Zábrdovice No. p. 287, including the share of 624/16932 in the common parts of the house and land parc. no. 73/1, registered on LV 3239 in the district of Brno, district of Brno, Czech Republic. Zábrdovice, municipality of Brno, district Brno-město. Residential unit No. 287/463 defined in the building Zábrdovice No. p. 287, including a share of 1172/16932 in the common parts of the house and land parc. no. 73/1, registered on LV 3239 in the district of Brno, district of Brno, Czech Republic. Zábrdovice, municipality of Brno, district Brno-město.\n2. **Notarial entry** with a clause of direct enforceability.\n\n\n### Project financing\n\nAfter successful project financing, the partner has 18 months to repay the loan's principal.\n\nInformation on the partner's options for early repayment of the loan is provided in Part D, bullet point (d) of the Key Investor Information Sheet ([KIIS](https://drive.google.com/file/d/12PkRyjuCb-Wm2VU8itWf9htQGgP3oIsJ/view?usp=sharing)).\n\nInformation regarding the risk score of the project can be found in the [Risk Scoring Table](https://drive.google.com/file/d/1CzroFKEnD7lg7gMMNWB37D_IFvYfth6i/view?usp=sharing).\n","name":"Byty Brno – 3rd stage"}}