{"cs":{"description":"### Shrnutí\n\nCílem partnera je vyřízení územního rozhodnutí a stavebního povolení a uhrazení dalších nákladů spojených s developerským projektem.\n\nJedná se o developerský projekt v ulici Střední v brněnské části Královo Pole. Po získání souhlasných stanovisek začne realizace polyfunkční budovy Ponavia rezidence IV, která příznivě ovlivní vzhled celé čtvrti.\n\nČtvrtá etapa úspěšného projektu Ponavia rezidence nabídne na brněnském trhu 71 nových jednotek. Z celkového počtu bude k prodeji 31 bytů a 40 jednotek bude určeno\npro nájemní bydlení. Projekt bude zahrnovat všechny nejžádanější typy dispozic – od 1 + kk po prostorné 4 + kk. Polyfunkční dům Ponavia rezidence IV je navržen s devíti nadzemními podlažími a jedním podzemním. V 2. až 5. podlaží se nachází převážně nájemní jednotky, zatímco vyšší podlaží jsou určena výhradně pro byty k prodeji.\n\nCelý objekt bude mít zelenou střechu a samozřejmostí bude také parkování v podzemních garážích. Další výhodou pro budoucí majitele bytů je lokalita s vynikající dostupností do centra Brna a kompletní občanskou vybaveností v okolí. V docházkové vzdálenosti je nákupní centrum, plavecký bazén, hokejová hala, park Lužánky či spousta kaváren a restaurací. Zahájení výstavby projektu je plánováno na 2Q/2025.\n\nFirma partnera již v minulosti úspěšně realizovala 3 etapy projektu: Ponavia rezidence I – 80 bytů (dokončeno 2016), Ponavia rezidence II – 107 bytů + 6× townhouse (dokončeno 2020) a Ponavia rezidence III – 72 bytů (dokončeno v 2023).\n\nFinanční prostředky partner použije na refinancování závazku.\n\n\n- **Lokalita:** Brno\n- **Partner:** PONAVA CENTRUM a.s.\n- **Financování:** z prodeje nemovitosti zajišťující úvěr nebo refinancováním z bankovního úvěru\n- **LTV:** 65 % \n- **Zajištění:** Úvěr v celkové výši 40 300 000 Kč je zajištěn nemovitostí v hodnotě 62 000 000 Kč (LTV 65 %). V této etapě vybíráme 2 741 000 Kč\n\n### Způsoby zajištění\n\n1. **Zástavní právo na nemovitosti:** pozemek parc. č. 577/16, 577/20, 577/21, 577/36, 577/37, 585/30, 585/41 na LV 1342, vč. pozemků parc. č. 585/47, 585/48 a stávající trvalé jiné stavby bez čp/če na LV 2946 pro k. ú. Ponava, zapsáno na LV 1342, 2946 v k. ú. Ponava, obec Brno, okres Brno-město.\n2. **Zástavní právo k akciím:** PONAVA CENTRUM a.s., IČ: 28262662\n3. **Ručení:** Trikaya RRE a.s., IČ: 050 20 131\n4. **Notářský zápis** s doložkou přímé vykonatelnosti.\n\n\n\n### Financování projektu\n\nPo úspěšném profinancování projektu má partner 24 měsíců na splacení jistiny úvěru.\n\nInformace o tom, jaké má partner možnosti předčasného splacení úvěru, jsou uvedeny v části D, odrážce d) listu klíčových informací pro investory ([KIIS](https://drive.google.com/file/d/1jXnTawXGyAcnyM1BDE-SWrzKssXxVFvw/view?usp=sharing)).\n\nInformace ohledně rizikového skóre projektu najdete v [Tabulce risk scoringu](https://drive.google.com/file/d/1CXncHMCYgxwNP4rzjnLd0iZr1eD0TZuF/view?usp=sharing).\n","name":"Ponavia rezidence IV – 7. etapa"}}, {"en":{"description":"### Summary\n\nThe partner aims to obtain zoning and building permits and cover other costs associated with the development project.\n\nThis is a development project in Střední Street in the Královo Pole district of Brno. After obtaining the approvals, the construction of the multifunctional building Ponavia Residence IV will begin, which will positively affect the appearance of the entire district.\n\nThe fourth stage of the successful Ponavia Residence project will offer 71 new units on the Brno market. In total, 31 apartments will be for sale, and 40 units will be designated for rental housing. The project will include all the most desirable types of layouts - from 1 + kk to spacious 4 + kk. The Ponavia Residence IV mixed-use building is designed with nine floors above ground and one underground. The 2nd to 5th floors are mostly rental units, while the higher floors are exclusively for apartments for sale.\n\nThe entire building will have a green roof, and there will also be parking in the underground garages. Another advantage for future apartment owners is the location, which has excellent accessibility to the center of Brno and complete civic amenities in the vicinity. A shopping center, swimming pool, hockey hall, Lužánky Park, and many cafes and restaurants are within walking distance. The construction of the project is scheduled to start in 2Q/2025.\n\nThe partner's company has already successfully implemented 3 phases of the project in the past: Ponavia Residence I - 80 apartments (completed in 2016), Ponavia Residence II - 107 apartments + 6× townhouses (completed in 2020), and Ponavia Residence III - 72 apartments (completed in 2023).\n\nThe partner will use the funds to refinance the commitment.\n\n- **Location:** Brno\n- **Partner:** PONAVA CENTRUM a.s.\n- **Financing:** from the sale of the property securing the loan or by refinancing from a bank loan\n- **LTV:** 65% \n- **Security:** The loan in the total amount of CZK 40,300,000 is secured by a property worth CZK 62,000,000 (LTV 65%). At this stage, we are collecting CZK 2 741 000\n\n### Security of payment\n\n1. **Lien on real estate:** land parc. no. 577/16, 577/20, 577/21, 577/36, 577/37, 585/30, 585/41 on LV 1342, including land parc. no. 585/47, 585/48, and the existing permanent other building without no. Ponava, registered on LV 1342, 2946 in the cad. Ponava, municipality of Brno, district Brno-město.\n2. **Lien on the shares:** PONAVA CENTRUM a.s., ID No.: 28262662\n3. **Guarantee:** Trikaya RRE a.s., ID No.: 050 20 131\n4. **Notarial deed** with a clause of direct enforceability.\n\n### Project financing\n\nAfter successful project financing, the partner has 24 months to repay the loan's principal.\n\nInformation on the partner's options for early repayment of the loan is provided in Part D, bullet point (d) of the Key Investor Information Sheet ([KIIS](https://drive.google.com/file/d/1jXnTawXGyAcnyM1BDE-SWrzKssXxVFvw/view?usp=sharing)).\n\nInformation regarding the risk score of the project can be found in the [Risk Scoring Table](https://drive.google.com/file/d/1CXncHMCYgxwNP4rzjnLd0iZr1eD0TZuF/view?usp=sharing).\n","name":"Ponavia rezidence IV – 7th stage"}}