{"cs":{"description":"### O projektu\n\n**Cílem projektu je výstavba moderního bytového domu v olomoucké čtvrti Slavonín, který po dokončení nabídne:**\n\n* 1 podzemní a 5 nadzemních podlaží;\n\n* 103 bytů (56 bytů 1+kk, 43 bytů 2+kk a 4 byty 3+kk);\n\n* balkony, terasy či předzahrádky ke každému z bytů;\n\n* 73 parkovacích stání (45 míst v hromadné garáži, 12 venkovních krytých míst a 16 venkovních nekrytých míst);\n\n* energetickou náročnost budovy třídy B.\n\nFinanční prostředky získané **v první tranši** budou použity na nákup pozemků určených pro výstavbu bytového domu, na počáteční fázi developmentu – tedy na získání povolení stavebního záměru, a také na rozvoj podnikání v podobě hrazení nákladů souvisejících s poskytnutým úvěrem. Skrze **další tranše** bude vlastník projektu čerpat finance na výstavbu bytového domu a rovněž na rozvoj podnikání.\n\n### O nemovitosti v zástavě\n\n**Nemovitostmi v zástavě je trojice pozemků v olomouckém katastrálním území Slavonín.** Pozemky, na nichž je plánována výstavba výše popsaného bytového domu, společně dosahují výměry 3 853 m². Lokalita se dle platného územního plánu nachází v ploše smíšené obytné všeobecné, která umožňuje využití pozemků pro rezidenční zástavbu.\n\nV současnosti jde o nezastavěné a rovinaté parcely s přístupem z veřejné komunikace. Na jejich hranici jsou dostupné základní inženýrské sítě, konkrétně vodovod, elektrická síť nízkého napětí a veřejná splašková i dešťová kanalizace. \n\n### O lokalitě\n\n**Olomouc** leží v srdci Moravy a díky poloze na hlavních dopravních tazích představuje přirozené centrum celého regionu. Historické centrum s Horním náměstím, barokními kašnami, radnicí s orlojem a sloupem Nejsvětější Trojice, zapsaným na seznamu UNESCO, doplňuje živá kulturní a společenská scéna spojená také s Univerzitou Palackého. Město zároveň nabízí široké možnosti sportu a volnočasového vyžití – od běžeckých a cyklistických tras přes Aplikační centrum BALUO až po zimní či Andrův stadion.\n\nNa jihozápadním okraji města se rozkládá část zvaná **Slavonín**, která kombinuje výhodu zázemí velkoměsta s klidnější atmosférou a blízkostí přírody. Výrazným místem pro odpočinek se zde postupně stávají Slavonínské svahy, kde vznikají nové travnaté plochy, ovocný sad a prostor pro procházky s výhledy na Olomouc. Lokalita tak nabízí kombinaci klidu, zeleně a občanského zázemí, a přitom zůstává součástí města s bohatou historií, kulturou a širokou nabídkou služeb.\n\n### Způsoby zajištění\n\nÚvěr v celkové výši 1. tranše 38 500 000 Kč je zajištěn nemovitostí v hodnotě 55 000 000 Kč (LTV 75 %). V této etapě 1. tranše vybíráme 8 700 000 Kč \n\n### Zajištění\n\n1. **Zástavní právo na nemovitosti:** Soubor pozemků parc. č. 719/1, 719/2 a 722 v k. ú. Slavonín\n2. **Zástavní právo k obchodnímu podílu:** 4P DEVELOPMENT s.r.o., IČO: 301 10 947\n3. **Osobní ručení:** Ing. MARTIN PTÁČEK, datum narození 13. dubna 1980\n4. **Ručení:** 4P TRADE s.r.o., IČO: 048 89 983\n5. **Notářský zápis** s doložkou přímé vykonatelnosti.\n\n### Financování projektu\n\nPo úspěšném profinancování projektu má vlastník projektu 48 měsíců na splacení jistiny úvěru.\n\nVlastník projektu předpokládá splacení úvěru primárně z výnosu z prodeje nemovitosti zajišťující úvěr.\n\nInformace o tom, jaké má vlastník projektu možnosti splacení úvěru, jsou uvedeny v části G, odrážce d) listu klíčových informací pro investory - KIIS.\n\nInformace ohledně rizikového skóre projektu najdete ve Scoring sheetu.\n\nOba dokumenty jsou v sekci [Dokumenty](https://my.investown.cz/property/bydleni-verdea-olomoucslavonin-transe-1-transe-1-986-etapa-2#documents). \n","name":"Bydlení Verdea Olomouc-Slavonín 1: 2. etapa"}}, {"en":{"description":"### About the project\n\n**The goal of the project is to build a modern apartment building in the Slavonín neighborhood of Olomouc, which, upon completion, will offer:**\n\n* 1 underground floor and 5 above-ground floors;\n\n* 103 apartments (56 one-bedroom apartments, 43 two-bedrooms apartments, and 4 three-bedrooms apartments);\n\n* balconies, terraces, or front gardens for each apartment;\n\n* 73 parking spaces (45 spaces in a shared garage, 12 covered outdoor spaces, and 16 uncovered outdoor spaces);\n\n* building energy efficiency class B.\n\nFunds obtained **in the first tranche** will be used to purchase land designated for the construction of the apartment building, for the initial phase of development—that is, to obtain a building permit—and also for business development by covering costs related to the loan provided. Through **subsequent tranches**, the project owner will draw down funds for the construction of the apartment building as well as for business development.\n\n### Lien real estate\n\n**The properties serving as collateral consist of three parcels of land in the Slavonín cadastral area of Olomouc.** The plots, on which the construction of the aforementioned apartment building is planned, have a combined area of 3,853 m². According to the valid zoning plan, the site is located within a mixed-use residential zone, which permits the use of the plots for residential development.\n\nCurrently, these are undeveloped, flat parcels with access from a public road. Basic utility networks are available at their boundaries, specifically a water supply system, a low-voltage electrical grid, and public sewer and stormwater drainage systems.\n\n### About the location\n\n**Olomouc** lies in the heart of Moravia, and thanks to its location along major transportation routes, it serves as the natural center of the entire region. The historic center, featuring Upper Square, Baroque fountains, the town hall with its astronomical clock, and the Holy Trinity Column—all listed as a UNESCO World Heritage Site—is complemented by a vibrant cultural and social scene linked to Palacký University. The city also offers a wide range of sports and recreational activities—from running and cycling trails to the BALUO Application Center, as well as winter sports facilities and Andrův Stadium.\n\nOn the southwestern outskirts of the city lies a neighborhood called **Slavonín**, which combines the advantages of a major city with a quieter atmosphere and proximity to nature. The Slavonín Slopes are gradually becoming a prominent place for relaxation, with new grassy areas, an orchard, and walking paths offering views of Olomouc. The area thus offers a combination of tranquility, greenery, and community amenities, while remaining part of a city rich in history, culture, and a wide range of services.\n\n### Security of payment\n\nThe loan in the total amount of the 1st tranche of CZK 38,500,000 is secured by real estate worth CZK 55,000,000 (LTV 75%). In this stage of the 1st tranche we are collecting CZK 8,700,000 \n\n### Security:\n\n1. **Lien on real estate:** A group of parcels Nos. 719/1, 719/2, and 722 in the cadastral area of Slavonín\n2. **Lien to the business share:** 4P DEVELOPMENT s.r.o., ID: 301 10 947\n3. **Personal guarantee:** Ing. MARTIN PTÁČEK, born on April 13, 1980\n4. **Guarantee:** 4P TRADE s.r.o., ID: 048 89 983\n5. **Notarial deed** with a clause of direct enforceability.\n\n### Project financing\n\nAfter successful project financing, the project owner has 48 months to repay the loan's principal.\n\nThe project owner expects to repay the loan primarily from the revenue of the sale of the property securing the loan.\n\nInformation on the project owner's options for repayment of the loan is provided in Part G, bullet point (d) of the Key Investor Information Sheet - KIIS.\n\nInformation regarding the risk score of the project can be found in the Risk Scoring Table.\n\nBoth documents are in the [Documents section](https://my.investown.cz/property/bydleni-verdea-olomoucslavonin-transe-1-transe-1-986-etapa-2#documents).\n","name":"Verdea Housing Olomouc–Slavonín 1: 2nd stage"}}