{"cs":{"description":"### O projektu\n\nCílem projektu je **refinancování zástavního věřitele** v rámci první tranše a v další fázi získání stavebního povolení a následný development. \n\nProjekt zahrnuje výstavbu **tří bytových domů**, přičemž úvěr bude použit nejen na refinancování v první tranši, ale i na pokrytí finančních nákladů spojených s rozvojem projektu.\n\nBudoucí projekt bude tvořit soubor tří bytových domů označených I1, I2 a H. Bytové domy I1 a I2 budou propojeny garážovým parterem v úrovni 1. PP. Tyto domy budou disponovat jedním podzemním a 3 nadzemními podlažími a podkrovím. Dominantou obou domů budou věže s jednou mezonetovou bytovou jednotkou, které budou zabírat 5.a 6.NP domů. V bytovém domě H se budou kromě bytových jednotek nacházet i jednotky komerční. Dům bude mít jedno podzemní a 2 nadzemní podlaží vč. podkroví.\n\n* Objekt I1: 24 bytových jednotek o dispozici 1+kk až 4+kk.\n\n\n* Objekt I2: 26 bytových jednotek. Celkem 86 parkovacích stání v obou objektech.\n\n\n* Objekt H: 9 bytových jednotek a 2 nebytové jednotky. Celkem 19 parkovacích stání.\n\nNemovitostí v zástavě jsou volné pozemky po demolici původních objektů, s celkovou výměrou 10 164 m² a započitatelnou plochou 820 m². V rámci projektu bylo vydáno územní rozhodnutí. Vlastník projektu plánuje dodatečné vydání stavebního povolení pro H1, kde vzniknou dva mezonetové byty. K výstavbě inženýrských sítí a komunikací bylo vydáno stavební povolení s nabytím právní moci 15. 3. 2025.\n\n### O lokalitě\n\nPraha-Lochkov je menší, klidná a příjemná městská část na jihozápadním okraji metropole, která si dodnes uchovává svůj venkovský charakter a komorní atmosféru. Díky své poloze nabízí ideální prostředí pro rodinné bydlení – spojuje blízkost přírody s pohodlnou dostupností do centra Prahy, kam se dostanete zhruba za 20 minut.\n\nZástavbu tvoří především rodinné domy a vilky, v posledních letech doplněné o moderní rezidenční projekty a novou školku. Historické jádro se zámečkem je památkově chráněné a dodává lokalitě osobité kouzlo.\n\nLochkov je obklopený zelení a chráněnými přírodními lokalitami. Patří mezi ně Slavičí údolí, paleontologicky významný ortocerový lůmek či Lochkovský profil, který dal název geologickému období „Lochkovium“. Součástí katastru je i část přírodního parku Radotínsko-Chuchelský háj. Oblast je tak vyhledávaná pro pěší turistiku, cyklovýlety i klidné procházky.\n\nZ občanské vybavenosti zde najdete moderní mateřskou školu, dětská a sportovní hřiště, fotbalový klub i tenisové kurty. Pro základní školní docházku slouží blízký Slivenec. Větší vybavenost – obchody, služby i dopravní uzly – je snadno dostupná v okolních částech Prahy.\n\nLochkov působí jako přirozené komunitní místo, které si uchovává svůj původní ráz, ale zároveň se rozvíjí. Je ideální volbou pro ty, kteří hledají klidné bydlení v přírodě s veškerým komfortem města na dosah.\n\n### Způsoby zajištění\n\nÚvěr v celkové výši 1. tranše 71 691 120 Kč je zajištěn nemovitostí v hodnotě 121 800 000 Kč (LTV 70 %). V této etapě 1. tranše vybíráme 5 800 000 Kč \n\n1. **Zástavní právo na nemovitosti:** Skupina – 24 bytových jednotek v budově I1, 26 bytových jednotek v I2, 86 parkovacích stání, 9 bytových jednotek v budově H, 2 nebytové jednotky v H, 19 parkovacích stání v budově H včetně pozemků p.č. 276/2, 276/3, 276/4, 276/6, 276/8, 276/9, 276/10, 276/11, 276/12, 276/13, 276/14, 276/15, 276/16, 276/17, 276/42, 276/43, 276/44, 276/45, 276/46, 276/47, 276/48, 276/49, 276/50, 276/51, 276/52, 276/53, 276/54, 276/55, 276/56, 276/57, 276/58, 276/59, 276/60, 276/61, 276/62, 276/63, 276/64, 276/65, 276/66, 276/67, 276/68, 276/69, 276/70, 276/71, 276/72, 276/73, 276/74, 276/75, 276/76, 276/77, 276/78, 276/79, 276/80, 276/81, 276/82, 276/83, 276/84, 276/85, 276/86, 276/87 a příslušenství v k.ú. Lochkov\n2. **Zástavní právo k obchodnímu podílu:** Accortas, s.r.o., IČO: 28199464\n3. **Notářský zápis** s doložkou přímé vykonatelnosti.\n\n### Financování projektu\n\nPo úspěšném profinancování projektu má partner 72 měsíců na splacení jistiny úvěru.\n\nInformace o tom, jaké má partner možnosti předčasného splacení úvěru, jsou uvedeny v části D, odrážce d) listu klíčových informací pro investory ([KIIS](https://drive.google.com/file/d/1JuysEIy02aPyCCm-w33tIMsC0dKdHFJd/view?usp=sharing)).\n\nInformace ohledně rizikového skóre projektu najdete v ([Scoring sheet](https://drive.google.com/file/d/1Bjd9CDSfyB_LLsvv7iNvPu_SSo2H53dR/view?usp=sharing)).\n","name":"Bytová výstavba Praha, Za Ovčínem 1: 9. etapa"}}, {"en":{"description":"### About the project\n\nThe aim of the project is to **refinance the mortgage lender** in the first tranche and, in the next phase, to obtain a building permit and proceed with development. \n\nThe project involves the construction of **three apartment buildings**, with the loan being used not only for refinancing in the first tranche, but also to cover the financial costs associated with the development of the project.\n\nThe future project will consist of a complex of three apartment buildings designated I1, I2, and H. Apartment buildings I1 and I2 will be connected by a garage parterre on the first basement level. These buildings will have one underground and three above-ground floors and an attic. The dominant feature of both buildings will be towers with one duplex apartment unit, which will occupy the 5th and 6th floors of the buildings. In addition to residential units, apartment building H will also contain commercial units. The building will have one underground and two above-ground floors, including an attic.\n\n* Building I1: 24 residential units ranging from 1+kk to 4+kk.\n\n* Building I2: 26 residential units. A total of 86 parking spaces in both buildings.\n\n* Building H: 9 residential units and 2 non-residential units. A total of 19 parking spaces.\n\nThe properties in the development are vacant lots after the demolition of the original buildings, with a total area of 10,164 m² and a buildable area of 820 m². A zoning decision has been issued for the project. The project owner plans to obtain an additional building permit for H1, where two duplex apartments will be built. A building permit for the construction of utilities and roads was issued with legal effect on March 15, 2025.\n\n### About the location\n\nPrague-Lochkov is a small, quiet, and pleasant district on the southwestern edge of the capital, which still retains its rural character and intimate atmosphere. Thanks to its location, it offers an ideal environment for family living—combining proximity to nature with convenient access to the center of Prague, which can be reached in about 20 minutes.\n\nThe area is mainly made up of family houses and villas, which in recent years have been complemented by modern residential projects and a new kindergarten. The historic center with its chateau is a protected monument and gives the area a unique charm.\n\nLochkov is surrounded by greenery and protected natural areas. These include Slavičí údolí (Nightingale Valley), the paleontologically significant orthoceras quarry, and the Lochkovský profil (Lochkov Profile), which gave its name to the geological period \"Lochkovium.\" Part of the Radotínsko-Chuchelský háj nature park is also part of the cadastral area. The area is therefore popular for hiking, cycling, and peaceful walks.\n\nAmenities include a modern kindergarten, children's and sports playgrounds, a football club, and tennis courts. Primary school education is available in nearby Slivenec. More extensive amenities—shops, services, and transport hubs—are easily accessible in the surrounding parts of Prague.\n\nLochkov acts as a natural community hub that retains its original character while continuing to develop. It is the ideal choice for those seeking peaceful living in nature with all the comforts of the city within easy reach.\n\n### Security of payment\n\nThe loan in the total amount of the 1st tranche of CZK 71,691,120 is secured by real estate worth CZK 121,800,000 (LTV 70%). In this stage of the 1st tranche we are collecting CZK 5,800,000 \n\n### Security:\n\n1. **Lien on real estate:** Group – 24 residential units in building I1, 26 residential units in I2, 86 parking spaces, 9 residential units in building H, 2 non-residential units in H, 19 parking spaces in building H, including plots no. 276/2, 276/3, 276/4, 276/6, 276/8, 276/9, 276/10, 276/11, 276/12, 276/13, 276/14, 276/15, 276/16, 276/17, 276/42, 276/43, 276/44, 276/45, 276/46, 276/47, 276/48, 276/49, 276/50, 276/51, 276/52, 276/53, 276/54, 276/55, 276/56, 276/57, 276/58, 276/59, 276/60, 276/61, 276/62, 276/63, 276/64, 276/65, 276/66, 276/67, 276/68, 276/69, 276/70, 276/71, 276/72, 276/73, 276/74, 276/75, 276/76, 276/77, 276/78, 276/79, 276/80, 276/81, 276/82, 276/83, 276/84, 276/85, 276/86, 276/87 and accessories in the cadastral area of Lochkov\n2. **Lien to the business share:** Accortas, s.r.o., ID: 28199464\n3. **Notarial deed** with a clause of direct enforceability.\n\n### Project financing\n\nAfter successful project financing, the partner has 72 months to repay the loan's principal.\n\nThe partner plans to repay the loan from the sale of the property securing the loan or by refinancing from a bank loan.\n\nInformation on the partner's options for early repayment of the loan is provided in Part D, bullet point (d) of the Key Investor Information Sheet ([KIIS](https://drive.google.com/file/d/1JuysEIy02aPyCCm-w33tIMsC0dKdHFJd/view?usp=sharing)).\n\nInformation regarding the risk score of the project can be found in the ([Scoring sheet](https://drive.google.com/file/d/1Bjd9CDSfyB_LLsvv7iNvPu_SSo2H53dR/view?usp=sharing)).\n","name":"Residential development Prague, Za Ovčínem 1: 9th stage"}}