{"cs":{"description":"### Jak projekt postupuje\n\n🟢 **Aktuální stav výstavby:** Práce na bytových domech intenzivně pokračují. Jednotlivé stavby jsou nyní v různých fázích rozestavěnosti, avšak u všech domů jsou již hotové zemní práce a základy včetně potřebné izolace.\n\n**Bytový dům C:** Výstavba bytového domu C se postupně posouvá do nadzemní fáze – vyrůstají zde nosné konstrukce kombinující železobeton a zdivo. Současně se pracuje na železobetonových stropech a instalaci bleskosvodu. Stavba se posouvá také v oblasti technického zázemí – zahájeny byly vnitřní rozvody vody a částečně je připravena kanalizace, obojí s plánovaným napojením na obecní sítě.\n\n**Bytový dům D:** Také bytový dům D pokračuje v růstu nad úroveň základové konstrukce. Práce nyní pokračují na nosných stěnách a stropních konstrukcích. Souběžně probíhá instalace bleskosvodu a postupně se rozbíhají také práce na vnitřních rozvodech vody a kanalizaci.\n\n**Bytový dům E:** Stavba bytového domu E se nachází v ranější fázi. Dokončena je základová část stavby včetně zemních prací a izolace – práce však postupně nabírají na tempu. Na objektu se již realizuje bleskosvod a zahájeny byly také instalace vnitřních rozvodů vody. Částečně je připravena kanalizace.\n\n🔔 **Upozornění:** Vlastník projektu podal žádost o změnu stavby před dokončením (ZSPD) a doložil kladná stanoviska dotčených orgánů státní správy. V následujících měsících by mělo dojít k projednání posledního potřebného podkladu pro rozhodnutí o žádosti. Podle sdělení vlastníka projektu by následně měly být splněny všechny podmínky pro vydání kladného rozhodnutí. Uzavření celého procesu se aktuálně očekává během podzimu 2026.\n\n### Shrnutí\n\nCílem vlastníka projektu je nákup části pozemků projektu, ​​který byl přes Investown již financován za účelem budoucí výstavby. \n\nCelková rozloha pozemků je 9 672 m². V projektu se nyní počítá s výstavbou tří podsklepených bytových domů, každý s 23 bytovými jednotkami. Bytové domy jsou navrženy s důrazem na udržitelnost a maximální využití alternativních zdrojů. Díky nejmodernějším technologiím mají nízkou energetickou náročnost – PENB B. V projektu se plánuje s přípravou 69 bytových jednotek v dispozicích 1+kk – 4+kk. K bytovým domům bude patřit nekryté venkovní parkoviště s 81 místy.\n\nRezidenční projekt je umístěn v klidné části Kladna. Na dosah je krásná příroda s velkým množstvím zeleně, která je protkána sítí cyklotras či cest pro nerušené vycházky. \nCesta do centra Kladna zabere pouze 5 minut. V okolí je veškerá občanská vybavenost.\n\nNedaleké vlakové nádraží nabízí nepřetržité spojení do centra Prahy. Po dokončení rychlodráhy, které je plánováno na rok 2028, bude možné se na pražské Masarykovo nádraží dostat během 30 minut. \n\n### Způsoby zajištění\n\nÚvěr v celkové výši 2. tranše 27 650 000 Kč je zajištěn nemovitostí v hodnotě 122 500 000 Kč (LTV 70 %). V této etapě 2. tranše vybíráme 7 500 000 Kč \n\n### Zajištění\n\n1. **Zástavní právo na nemovitosti:** Pozemek p. č. 6284/1 a příslušenství v k.ú. Kladno\n(dle supervize: Soubor budoucích bytových jednotek č. byt C 1.1, byt C 1.2, byt C 1.3, byt C 1.4, byt C 1.5, byt C 2.1, byt C 2.2, byt C 2.3, byt C 2.4, byt C 2.5, byt C 2.6, byt C 3.1, byt C 3.2, byt C 3.3, byt C 3.4, byt C 3.5, byt C 3.6, byt C 4.1, byt C 4.2, byt C 4.3, byt C 4.4, byt C 4.5, byt C 4.6, byt C 5.1, byt C 5.2, byt C 5.3, byt C 5.4, byt D 1.1, byt D 1.2, byt D 1.3, byt D 1.4, byt D 1.5, byt D 2.1, byt D 2.2, byt D 2.3, byt D 2.4, byt D 2.5, byt D 2.6, byt D 3.1, byt D 3.2, byt D 3.3, byt D 3.4, byt C 3.5, byt D 3.6, byt D 4.1, byt D 4.2, byt D 4.3, byt D 4.4, byt D 4.5, byt D 4.6, byt D 5.1, byt D 5.2, byt D 5.3, byt D 5.4, byt E 1.1, byt E 1.2, byt E 1.3, byt E 1.4, byt E 1.5, byt E 2.1, byt E 2.2, byt E 2.3, byt E 2.4, byt E 2.5, byt E 2.6, byt E 3.1, byt E 3.2, byt E 3.3, byt E 3.4, byt E 3.5, byt E 3.6, byt E 4.1, byt E 4.2, byt E 4.3, byt E 4.4, byt E 4.5, byt E 4.6, byt E 5.1, byt E 5.2, byt E 5.3, byt E 5.4 nacházejících se v budoucím bytovém domě na parc. č. 6284/1 v k.ú. Kladno)\n2. **Zástavní právo k obchodnímu podílu:** Rezidence Pod Lesíkem s.r.o., IČO: 225 60 297\n3. **Osobní ručení:** DANA FIALOVÁ , datum narození 27. ledna 1979\n4. **Ručení:** Rezidence Ostrovec s.r.o., IČO: 214 93 324\n5. **Notářský zápis** s doložkou přímé vykonatelnosti.\n\n### Financování projektu\n\nPo úspěšném profinancování projektu má vlastník projektu 20 měsíců na splacení jistiny úvěru.\n\nInformace o tom, jaké má vlastník projektu možnosti předčasného splacení úvěru, jsou uvedeny v části G, odrážce d) listu klíčových informací pro investory - KIIS.\n\nInformace ohledně rizikového skóre projektu najdete ve Scoring sheetu.\n\nOba dokumenty jsou v sekci [Dokumenty](https://my.investown.cz/property/bytove-domy-lesik-transe-2-transe-2-947-etapa-2#documents). \n","name":"Bytové domy Lesík 2: 2. etapa"}}, {"en":{"description":"### Progressing of the project\n\n🟢 **Current state of construction:** Work on the residential houses is continuing at a rapid pace. The individual buildings are currently at various stages of construction, but the groundworks and foundations – including the necessary insulation – have now been completed on all of them.\n\n**Residential House C:** Construction of Residential House C is gradually moving into the above-ground phase – load-bearing structures combining reinforced concrete and masonry are taking shape. Work is also underway on the reinforced concrete ceilings and the installation of the lightning conductor. Progress is also being made on the technical infrastructure – internal water supply pipework has begun and the sewerage system is partially in place, both of which are scheduled to be connected to the municipal networks.\n\n**Residential House D:** Residential House D is also continuing to rise above the foundation level. Work is now proceeding on the load-bearing walls and ceiling structures. The installation of the lightning conductor is taking place in parallel, and work on the internal water supply and drainage systems is also gradually getting under way.\n\n**Residential House E:** Construction of Residential House E is at an earlier stage. The foundation work, including earthworks and insulation, has been completed – however, work is gradually picking up pace. Lightning protection is already being installed on the building, and work on the internal water supply systems has also begun. The sewerage system is partially in place.\n\n🔔 **Notice:** The project owner has submitted an application for a change to the construction before completion and has provided the favourable opinions of the relevant public authorities. Over the upcoming months, the final supporting document required for the decision on the application is expected to be reviewed. According to the project owner, once this step is completed, all conditions for a favourable decision should be met. The entire process is currently expected to be completed during autumn 2026.\n\n### Summary\n\nThe project owner’s goal is to purchase a portion of the project land already financed through Investown for future development. \n\nThe total land area is 9 672 m². The project now envisages the construction of three basement apartment buildings, each with 23 units. The apartment buildings are designed to emphasise sustainability and maximise the use of alternative resources. Thanks to state-of-the-art technologies, they have low energy consumption - PENB B. The project plans to prepare 69 residential units in the layout from one bedroom with kitchenette to four bedrooms with kitchenette. The apartment buildings will include an uncovered outdoor parking lot with 81 spaces.\n\nThe residential project is located in a quiet part of Kladno. Within easy reach is beautiful nature with plenty of greenery, which is interwoven with a network of cycle paths or trails for undisturbed walks. \nThe journey to the centre of Kladno takes only 5 minutes. In the vicinity, there are all civic amenities.\n\nThe nearby train station offers a continuous connection to the centre of Prague. After the completion of the high-speed railway, which is planned for 2028, it will be possible to get to Prague Masaryk Station within 30 minutes. \n\n### Security of payment\n\nThe loan in the total amount of the 2nd tranche of CZK 27,650,000 is secured by real estate worth CZK 122,500,000 (LTV 70%). In this stage of the 2nd tranche we are collecting CZK 7,500,000 \n\n### Security:\n\n1. **Lien on real estate:** Plot No. 6284/1 and appurtenances in the cadastral area of Kladno (according to the supervision report: Complex of future residential units: Flat C 1.1, Flat C 1.2, Flat C 1.3, Flat C 1.4, Flat C 1.5, flat C 2.1, flat C 2.2, flat C 2.3, flat C 2.4, flat C 2.5, flat C 2.6, flat C 3.1, flat C 3.2, flat C 3.3, flat C 3.4, flat C 3.5, flat C 3.6, flat C 4.1, flat C 4.2, flat C 4.3, flat C 4.4, flat C 4.5, flat C 4.6, flat C 5.1, flat C 5.2, flat C 5.3, flat C 5.4, flat D 1.1, flat D 1.2, flat D 1.3, flat D 1.4, flat D 1.5, flat D 2.1, flat D 2.2, flat D 2.3, flat D 2.4, flat D 2.5, flat D 2.6, flat D 3.1, flat D 3.2, flat D 3.3, flat D 3.4, flat C 3.5, flat D 3.6, flat D 4.1, flat D 4.2, flat D 4.3, flat D 4.4, flat D 4.5, flat D 4.6, flat D 5.1, flat D 5.2, flat D 5.3, flat D 5.4, flat E 1.1, flat E 1.2, flat E 1.3, flat E 1.4, flat E 1.5, flat E 2.1, flat E 2.2, flat E 2.3, flat E 2.4, flat E 2.5, flat E 2.6, flat E 3.1, flat E 3.2, flat E 3.3, flat E 3.4, flat E 3.5, flat E 3.6, flat E 4.1, flat E 4.2, flat E 4.3, flat E 4.4, flat E 4.5, flat E 4.6, flat E 5.1, flat E 5.2, flat E 5.3, flat E 5.4, situated in the future residential apartment building on plot no. 6284/1 in the cadastral area of Kladno)\n2. **Lien on the business share:** Rezidence Pod Lesíkem s.r.o., ID: 225 60 297\n3. **Personal guarantee:** DANA FIALOVÁ , born on January 27, 1979\n4. **Guarantee:** Rezidence Ostrovec s.r.o., ID: 21493324\n5. **Notarial deed** with a clause of direct enforceability.\n\n### Project financing\n\nAfter successful project financing, the project owner has 20 months to repay the loan's principal.\n\nInformation on the deal owner's options for early repayment of the loan is provided in Part G, bullet point (d) of the Key Investor Information Sheet - KIIS.\n\nInformation regarding the risk score of the project can be found in the Risk Scoring Table.\n\nBoth documents are in the [Documents section](https://my.investown.cz/property/bytove-domy-lesik-transe-2-transe-2-947-etapa-2#documents).\n","name":"Residential houses Lesík 2: 2nd stage"}}