{"cs":{"description":"### O projektu\n\nCílem projektu je **získání pozemků a jejich postupná příprava pro výstavbu tří bytových domů** v třebíčské sídlištní čtvrti Borovina. Průvodním krokem v rámci **první tranše** bude refinancování stávajících závazků vlastníka projektu, na které naváže samotný nákup pozemků. Následně budou prostředky směřovat do úvodní fáze developmentu – od zpracování a kompletace projektové dokumentace přes získání stavebního povolení až po přípravu dopravní a technické infrastruktury. Součástí financování bude i rozvoj podnikání v podobě hrazení nákladů spojených s poskytnutým úvěrem.\n\n**Druhá a další tranše** rovněž poskytnou prostředky pro development a rozvoj podnikání.\n\n**Celý tento projekt představuje nezbytnou přípravnou fázi**, která vytvoří potřebné předpoklady pro výstavbu **tří rezidenčních domů, jež po dokončení nabídnou:**\n\n* celkem 111 bytů s dispozicemi od 1+kk po 4+kk, \n\n* 26 sklepních a 21 skladovacích kójí v každém bytovém domě,\n\n* celkem 50 venkovních a 24 vnitřních parkovacích míst,\n\n* střešní terasy s přístřešky.\n\n### O nemovitosti v zástavě\n\n**Nemovitostmi v zástavě jsou dva pozemky o celkové výměře 5 091 m2 v katastrálním území Řípov přibližně 5 km od centra Třebíče.** Nacházejí se při ulici Zahraničního odboje a tvoří jeden funkční celek. \n\nPozemky jsou mírně až středně svažité směrem k jihovýchodu a rostou na nich převážně náletové traviny a dřeviny včetně menších stromů. Na pozemcích se také nacházejí tři stožáry s nadzemním elektrickým vedením vysokého napětí, jež budou přeloženy. V rámci budoucího investičního záměru výstavby bytových domů pak budou realizovány vlastní přípojky technické infrastruktury – napojení na vodovod, kanalizaci, elektřinu, plynovod a sdělovací vedení.\n\nBudoucí záměr je v souladu s platným územním plánem Třebíče, podle kterého se pozemky nacházejí v plochách pro hromadné bydlení. Po realizaci přeložky elektrického vedení tak budou pozemky plnohodnotně využitelné pro plánovanou rezidenční výstavbu.\n\n### O lokalitě\n\n**Třebíč** leží v jihovýchodní části kraje Vysočina, přibližně mezi Brnem a Jihlavou. Město protíná řeka Jihlava a jeho okolí nabízí typickou krajinu Českomoravské vrchoviny s lesy, údolími a množstvím tras pro pěší i cyklisty. Výjimečnou atmosféru dotváří historické centrum, v němž se snoubí staletá historie s živým městským životem. Třebíč se může pochlubit hned několika památkami UNESCO – bazilikou sv. Prokopa, židovskou čtvrtí a židovským hřbitovem.\n\nKromě historie má Třebíč co nabídnout také milovníkům aktivního odpočinku – od sportovních areálů a cyklotras až po procházky Týnským údolím či okolními lesoparky. Zajímavým cílem je například Větrný mlýn, odkud lze pokračovat za výhledy na město, nebo Věžový vodojem Kostelíček. Třebíč navíc žije kulturou, společenskými akcemi a nabízí široké zázemí pro každodenní život. \n\nVýznamným impulsem pro další rozvoj města je navíc i **plánovaná dostavba Jaderné elektrárny Dukovany**, která přinese nové pracovní příležitosti a může tak zvýšit poptávku po bydlení – během výstavby elektrárny v 80. letech se počet občanů lokality téměř zdvojnásobil. Příliv nových pracovních sil tak může i tentokrát posílit zájem o rezidenční bydlení v Třebíči.\n\n### Způsoby zajištění\n\nÚvěr v celkové výši 1. tranše 7 774 000 Kč je zajištěn nemovitostí v hodnotě 11 960 000 Kč (LTV 65 %). V této etapě 1. tranše vybíráme 7 774 000 Kč \n\n### Zajištění\n\n1. **Zástavní právo na nemovitosti:** **Zástava 1:** Pozemek parc. č. 182/1 v k. ú. Řípov **Zástava 2:** Pozemek parc. č. 182/97 v k. ú. Řípov\n2. **Zástavní právo k obchodnímu podílu:** Livepond s.r.o., IČO: 172 52 318\n3. **Osobní ručení:** JAKUB VRBA, datum narození 17. září 1968\n4. **Notářský zápis** s doložkou přímé vykonatelnosti.\n\n### Financování projektu\n\nPo úspěšném profinancování projektu má vlastník projektu 24 měsíců na splacení jistiny úvěru.\n\nVlastník projektu předpokládá splacení úvěru primárně z výnosu z prodeje nemovitosti zajišťující úvěr, případně refinancováním bankovním úvěrem.\n\nInformace o tom, jaké má vlastník projektu možnosti splacení úvěru, jsou uvedeny v části G, odrážce d) listu klíčových informací pro investory - KIIS.\n\nInformace ohledně rizikového skóre projektu najdete ve Scoring sheetu.\n\nOba dokumenty jsou v sekci [Dokumenty](https://my.investown.cz/property/bytove-domy-trebic-borovina-transe-1-transe-1-105-etapa-1#documents). \n","name":"Bytové domy Třebíč-Borovina 1: 1. etapa"}}, {"en":{"description":"### About the project\n\nThe project aims to **acquire the land plots and gradually prepare them for the construction of three residential buildings** in the Borovina housing estate district of Třebíč.\nAs part of **the first tranche**, the initial step will be the refinancing of the project owner’s existing liabilities, followed by the acquisition of the land plots. The funds will then be allocated to the initial development stage, covering the preparation and completion of project documentation, obtaining the building permit, and preparing the necessary transport and technical infrastructure. The financing will also support the development of the business, including costs associated with the provided financing.\n\n**The second and subsequent tranches** will likewise provide funding for the further development of the project and business activities.\n\n**This entire project represents an essential preparatory stage**, creating the necessary conditions for the construction of **three residential buildings, which upon completion will offer:**\n\n* a total of 111 apartments ranging from 1-room apartments with a kitchenette to 4-room apartments with a kitchenette,\n\n* 26 basement storage units and 21 storage units in each residential building,\n\n* a total of 50 outdoor and 24 indoor parking spaces,\n\n* rooftop terraces with covered areas.\n\n### Lien real estate\n\n**The collateral securing the financing consists of two land plots with a total area of 5,091 m², located in the cadastral area of Řípov, approximately 5 km from the centre of Třebíč.** The plots are situated along Zahraničního odboje Street and form a single functional unit.\n\nThe land is gently to moderately sloping towards the southeast and is predominantly covered by naturally occurring grasses and vegetation, including smaller trees. Three high-voltage electricity pylons with overhead power lines are also located on the plots; these lines are planned to be relocated. As part of the future residential development, the site will be equipped with its own utility connections, including connections to the water supply, sewerage, electricity grid, gas network and telecommunications infrastructure.\n\nThe planned development is fully in line with the current zoning plan of Třebíč, which designates the plots for multi-family residential use. Once the relocation of the high-voltage power lines has been completed, the land will be fully suitable for the planned residential development.\n\n### About the location\n\n**Třebíč** is located in the southeastern part of the Vysočina Region, approximately halfway between Brno and Jihlava. The city is crossed by the Jihlava River, while the surrounding landscape offers the characteristic scenery of the Bohemian-Moravian Highlands, with forests, valleys and numerous hiking and cycling trails. Its distinctive atmosphere is further enhanced by the historic city centre, where centuries of history meet a vibrant urban lifestyle. Třebíč is home to several UNESCO World Heritage sites, including the Basilica of St. Procopius, the Jewish Quarter and the Jewish Cemetery.\n\nBeyond its rich history, Třebíč also offers a wide range of opportunities for active leisure, from sports facilities and cycling routes to walks through the Týnské Valley and surrounding forest parks. Popular local attractions include the Windmill, from where visitors can continue to viewpoints overlooking the city, and the Kostelíček Water Tower. The city also has a lively cultural and social scene and provides comprehensive amenities for everyday life.\n\nA further potential driver of the city’s future development is **the planned expansion of the Dukovany Nuclear Power Plant**, which is expected to create new employment opportunities and may consequently contribute to increased demand for housing. During the construction of the power plant in the 1980s, the local population nearly doubled. A new influx of workers could therefore once again support demand for residential housing in Třebíč.\n\n### Security of payment\n\nThe loan in the total amount of the 1st tranche of CZK 7,774,000 is secured by real estate worth CZK 11,960,000 (LTV 65%). In this stage of the 1st tranche we are collecting CZK 7,774,000 \n\n### Security:\n\n1. **Lien on real estate:** **Lien 1:** Land parcel No. 182/1 in the cadastral area of Řípov **Lien 2:** Land parcel No. 182/97 in the cadastral area of Řípov\n2. **Lien to the business share:** Livepond s.r.o., ID: 172 52 318\n3. **Personal guarantee:** JAKUB VRBA, born on September 17, 1968\n4. **Notarial deed** with a clause of direct enforceability.\n\n### Project financing\n\nAfter successful project financing, the project owner has 24 months to repay the loan's principal.\n\nThe project owner expects to repay the loan primarily from the revenue of the sale of the property securing the loan, or, if necessary, by refinancing with a bank loan.\n\nInformation on the project owner's options for repayment of the loan is provided in Part G, bullet point (d) of the Key Investor Information Sheet - KIIS.\n\nInformation regarding the risk score of the project can be found in the Risk Scoring Table.\n\nBoth documents are in the [Documents section](https://my.investown.cz/property/bytove-domy-trebic-borovina-transe-1-transe-1-105-etapa-1#documents).\n","name":"Apartment Buildings Třebíč-Borovina 1: 1st stage"}}