{"cs":{"description":"### O projektu\n\nCílem projektu Bytový dům B – Rezidence Lesík 1 je **dokončení části developerského projektu**, jehož počáteční fáze byla pod názvem [Rezidence Lesík](https://my.investown.cz/property/kladno-rezidence-lesik-1.-etapa-822) rovněž financována prostřednictvím Investownu. Vlastník původního projektu, společnost REZIDENCE LESÍK, s.r.o., se nyní ve spolupráci se společností Lité Property, s.r.o. zaměřil na finalizaci dvou rezidencí. \n\nKonkrétním záměrem tohoto projektu je dokončení výstavby, stabilizace provozu a prodej rezidenčních jednotek v bytovém domě B, jenž je společně s bytovým domem A zobrazen na vizualizacích ve fotogalerii tohoto projektu.\n\n**Finanční prostředky budou použity na:**\n\n* dokončení stavebních prací na rezidenčním domě,\n\n* úhradu nákladů souvisejících s budováním technické infrastruktury,\n\n* pokrytí nezbytných výdajů souvisejících s dokončením projektu,\n\n* pokrytí nákladů spojených s poskytnutým úvěrem.\n\n### O nemovitosti v zástavě\n\nNemovitostí v zástavě je **soubor 28 bytových jednotek v bytovém domě Meta** č. p. 2673 v ulici Arménská v městské části Kladno – Kročehlavy, která je považována za renomovanou rezidenční lokalitu s dlouhodobě silnou poptávkou po nájemním bydlení.\n\n**Z části zrekonstruovaný a z části nově postavený objekt** byl dokončen v roce 2025. Vznikl komplexní přestavbou původní nemovitosti, z níž byly zachovány pouze nosné konstrukce nižších podlaží. Následně byly realizovány nové nástavby a stavební konstrukce. **Výsledkem je moderní bytový dům** se čtyřmi nadzemními podlažími, výtahem a napojením na centrální zdroj tepla. Stavba odpovídá současným technickým i energetickým standardům – dle průkazu energetické náročnosti budovy spadá objekt do třídy B (velmi úsporná). \n\n**Bytové jednotky jsou:**\n\n* dispozičně řešené jako 2+kk či 3+kk s celkovou započitatelnou plochou cca 1 926 m²,\n\n* řádně vymezeny a evidovány v katastru nemovitostí,\n\n* technicky plně samostatné (disponují vlastním měřením energií, vody i tepla),\n\n* aktuálně plně pronajaté jednomu nájemci, který je dále podnajímá.\n\nFotografie nemovitosti v zástavě, bytového domu Meta, naleznete ve fotogalerii tohoto projektu.\n\n### O lokalitě\n\nMěsto **Kladno** se nachází ve Středočeském kraji, přibližně 25 km severozápadně od centra Prahy, což z něj činí atraktivní lokalitu pro bydlení i podnikání. Nabízí blízkost přírody v podobě lesoparků a říčky Litavky, které jsou ideální pro volnočasové aktivity. Dále pestrou kulturní scénu (divadla, galerie a pravidelné komunitní akce) i sportovní vyžití. Tamější hokejový klub a golfové hřiště přitahují návštěvníky a zvyšují atraktivitu lokality.\n\nKladno, které je známé svou industriální historií, jež se promítá do architektury a urbanistického řešení, prochází v současné době postupnou revitalizací městských částí. Díky tomu a díky nedostatku kvalitního bydlení i podnikatelského zázemí zde **roste poptávka po moderních bytech a komerčních prostorech**. Město je proto atraktivní pro širokou škálu developerských projektů.\n\n### Způsoby zajištění\n\nÚvěr v celkové výši 120 000 000 Kč je zajištěn nemovitostí v hodnotě 169 090 000 Kč (LTV 71 %). V této etapě vybíráme 9 600 000 Kč.\n\n### Zajištění:\n\n1. **Zástavní právo na nemovitosti:** Soubor bytových jednotek č. 2673/ 202, 2673/211,2673/215-219, 2673/224-226, 2673/311, 2673/314, 2673/316-325, 2673/414-419, vymezených v pozemku parc. č. 2883/3 v katastrálním území Kročehlavy, jehož součástí je stavba v části obce Kročehlavy, č.p. 2673, přičemž součástí jednotek jsou byty jako prostorově oddělené části domu a příslušné podíly na společných částech nemovité věci vzájemně spojené a neoddělitelné, tj. pozemku parc. č. 2883/3 v katastrálním území Kročehlavy, jehož součástí je stavba v části obce Kročehlavy, č.p. 2673, a pozemku parc. č. 2883/20\n2. **Zástavní právo k obchodnímu podílu:** Lité Property, s.r.o., IČO: 178 07 778; REZIDENCE LESÍK, s.r.o., IČO: 069 99 042\n3. **Ručení:** Meta Development s.r.o., IČO: 117 85 357\n4. **Notářský zápis** s doložkou přímé vykonatelnosti.\n\n### Financování projektu\n\nPo úspěšném profinancování projektu má partner 34 měsíců na splacení jistiny úvěru.\n\nInformace o tom, jaké má partner možnosti předčasného splacení úvěru, jsou uvedeny v části D, odrážce d) listu klíčových informací pro investory ([KIIS](https://drive.google.com/file/d/1jWhd1mxUe_nkgvXobgRFG74elWsR4-Rw/view?usp=sharing)).\n\nInformace ohledně rizikového skóre projektu najdete v ([Scoring sheet](https://drive.google.com/file/d/1TCce2GPrjSshK2sAjHU-4OZedNtl21xP/view?usp=sharing)).","name":"Bytový dům B – Rezidence Lesík 1: 12. etapa"}}, {"en":{"description":"### About the project\n\nThe aim of the Apartment Building B – Lesík Residence 1 project is to **complete part of a development project**, the initial phase of which, under the name [Lesík Residence](https://my.investown.cz/property/kladno-rezidence-lesik-1.-etapa-822), was also financed through Investown. The owner of the original project, REZIDENCE LESÍK, s.r.o., is now working with Lité Property, s.r.o. to finalize two residences. \n\nThe specific aim of this project is to complete construction, stabilize operations, and sell residential units in apartment building B, which, together with apartment building A, is shown in the visualizations in the photo gallery of this project.\n\n**The funds will be used for:**\n\n* completion of construction work on the residential building,\n\n* payment of costs related to the construction of technical infrastructure,\n\n* coverage of necessary expenses related to the completion of the project,\n\n* coverage of costs associated with the loan provided.\n\n### Lien real estate\n\nThe mortgaged property is **a set of 28 residential units in the Meta apartment building**, No. 2673, on Arménská Street in the Kladno – Kročehlavy district, which is considered a prestigious residential location with long-term strong demand for rental housing.\n\n**The partly renovated and partly newly built property** was completed in 2025. It was created by a comprehensive reconstruction of the original property, from which only the load-bearing structures of the lower floors were retained. Subsequently, new extensions and building structures were added. **The result is a modern apartment building** with four above-ground floors, an elevator, and a connection to a central heat source. The building complies with current technical and energy standards – according to the building's energy performance certificate, the property falls into class B (very economical). \n\n**The residential units are:**\n\n* designed as 2+kitchenette or 3+kitchenette with a total usable area of approx. 1,926 m²,\n\n* properly defined and registered in the real estate cadastre,\n\n* technically fully independent (they have their own energy, water, and heat meters),\n\n* currently fully leased to one tenant, who sublets them.\n\nPhotos of the property in the pledge, the Meta apartment building, can be found in the photo gallery of this project.\n\n### About the location\n\nThe city of **Kladno** is located in the Central Bohemian Region, approximately 25 km northwest of the center of Prague, making it an attractive location for both living and business. It offers proximity to nature in the form of forest parks and the Litavka River, which are ideal for leisure activities. It also offers a vibrant cultural scene (theaters, galleries, and regular community events) and sports activities. The local hockey club and golf course attract visitors and increase the attractiveness of the location.\n\nKladno, known for its industrial history, which is reflected in its architecture and urban design, is currently undergoing a gradual revitalization of its urban districts. Thanks to this and the lack of quality housing and business facilities, **demand for modern apartments and commercial spaces is growing**. The city is therefore attractive for a wide range of development projects.\n\n### Security of payment\n\nThe loan in the total amount of CZK 120,000,000 is secured by real estate worth CZK 169,090,000 (LTV 71%). In this stage we are collecting CZK 9,600,000.\n\n### Security:\n\n1. **Lien on real estate:** Set of residential units numbers 2673/ 202, 2673/211,2673/215-219, 2673/224-226, 2673/311, 2673/314, 2673/316-325, 2673/414-419, defined in plot No. 2883/3 in the cadastral area of Kročehlavy, which includes a building in the part of the municipality of Kročehlavy, No. 2673, whereby the units comprise apartments as spatially separate parts of the building and the relevant shares in the common parts of the immovable property, which are interconnected and inseparable, i.e. plot No. 2883/3 in the cadastral area of Kročehlavy, which includes a building in the part of the municipality of Kročehlavy, No. 2673, and plot No. 2883/20.\n2. **Lien to the business share:** Lité Property, s.r.o., ID: 178 07 778; REZIDENCE LESÍK, s.r.o., ID: 069 99 042\n3. **Guarantee:** Meta Development s.r.o., ID: 117 85 357\n4. **Notarial deed** with a clause of direct enforceability.\n\n### Project financing\n\nAfter successful project financing, the partner has 34 months to repay the loan's principal.\n\nThe partner plans to repay the loan from the sale of the property securing the loan or by refinancing from a bank loan.\n\nInformation on the partner's options for early repayment of the loan is provided in Part D, bullet point (d) of the Key Investor Information Sheet ([KIIS](https://drive.google.com/file/d/1jWhd1mxUe_nkgvXobgRFG74elWsR4-Rw/view?usp=sharing)).\n\nInformation regarding the risk score of the project can be found in the ([Scoring sheet](https://drive.google.com/file/d/1TCce2GPrjSshK2sAjHU-4OZedNtl21xP/view?usp=sharing)).\n","name":"Apartment Building B – Lesík Residence 1: 12th stage"}}