{"cs":{"description":"### O projektu\n\nCílem projektu je **koupě bytového domu v Brně** v ulici Špitálka. Vlastník projektu rovněž zvažuje navýšit hodnotu kupované nemovitosti dílčí rekonstrukcí sklepních prostor se záměrem vytvořit zde další ateliéry.\n\nBytový dům je podsklepený a dále disponuje pěti nadzemními podlažími a půdním prostorem. Budova nabízí celkem **10 bytových jednotek** o dispozicích 3+1 a **2 rozestavěné ateliéry**. Ty jsou opravovány z vlastních prostředků a jsou ve fázi před dokončením. Po akvizici plánuje vlastník projektu již obsazené byty nadále pronajímat a volné bytové jednotky prodat konečným zájemcům.\n\n### O nemovitosti v zástavě\n\nNemovitostmi v zástavě jsou bytový dům, respektive **soubor bytových a nebytových jednotek**, a **pozemek** o výměře 306 m2, na němž dům stojí. Objekty jsou situované v ulici Špitálka v Brně.\n\nPodsklepený dům s pěti nadzemními podlažími a půdním prostorem má hlavní vchod z veřejné komunikace. Budova je zděná z pálených cihel, vodorovná nosná konstrukce je řešena dřevěným trámovým stropem. Zastřešení má podobu sedlové střechy. Všechna podlaží spojuje jedno centrální schodiště. Výtah zde není instalován.\n\nObjekt je napojen na inženýrské sítě – vodovod, kanalizaci, plyn a elektrickou energii. Vytápění je zajištěno plynovými kotli, ohřev vody obstarávají elektrické bojlery. \n\n### O lokalitě\n\n**Brno** je druhé největší město České republiky, strategicky položené na křižovatce hlavních dopravních tahů mezi Prahou, Vídní a Bratislavou. Díky této poloze je významným **centrem obchodu, vzdělávání i technologických inovací**.\n\nMěsto je obklopeno atraktivní přírodou – láká např. na **taje Moravského krasu nebo Brněnskou přehradu**, a zároveň nabízí nespočetné množství kulturních památek. Historické jádro města se formovalo kolem kopce **Petrov a pevnosti Špilberk** a vedle pamětihodností, jako jsou **katedrála sv. Petra a Pavla, Stará radnice či Zelný trh** je Brno známé i svou moderní architekturou. Světovým unikátem je například **vila Tugendhat**, zapsaná na seznamu UNESCO. \n\nKulturní a společenský život v Brně je dynamický a rozmanitý, s bohatou nabídkou festivalů, galerií či divadel. Významnou roli v charakteru města hraje **akademické a vědecké zázemí**. Díky univerzitám a výzkumným institucím zde studují a pracují desítky tisíc studentů a odborníků, což podporuje nejen otevřenou, mladou a inovativní atmosféru, ale i **růst nájemního trhu a poptávky po bydlení**.\n\n### Způsoby zajištění\n\nÚvěr v celkové výši 44 250 000 Kč je zajištěn nemovitostí v hodnotě 59 000 000 Kč (LTV 75 %). V této etapě vybíráme 4 500 000 Kč.\n\n### Zajištění:\n\n1. **Zástavní právo na nemovitosti:** Jednotky č. 459/1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 100, 101, 102, 103 a 104 vymezené v pozemku parc. č. 864, včetně příslušných podílů na společných částech domu č.p. 459 a pozemku parc. č. 864 v k. ú. Zábrdovice\n2. **Zástavní právo k obchodnímu podílu:** Tirpák rental s.r.o.; IČO: 092 00 177\n3. **Osobní ručení:** JUDr. VLADIMÍR TIRPÁK, datum narození 30. července 1956\n4. **Notářský zápis** s doložkou přímé vykonatelnosti.\n\n### Financování projektu\n\nPo úspěšném profinancování projektu má partner 48 měsíců na splacení jistiny úvěru.\n\nInformace o tom, jaké má partner možnosti předčasného splacení úvěru, jsou uvedeny v části D, odrážce d) listu klíčových informací pro investory ([KIIS](https://drive.google.com/file/d/1bu_C_dShZ6AAlipHqRzXizyhJmMzYapf/view?usp=sharing)).\n\nInformace ohledně rizikového skóre projektu najdete v ([Scoring sheet](https://drive.google.com/file/d/1pRLqzRV-RDcqfSsuybGdNJBQv-kU8liQ/view?usp=sharing)).","name":"Bytový dům Brno-Špitálka 1: 1. etapa"}}, {"en":{"description":"### About the project \n\nThe aim of the project is to **purchase an apartment building in Brno** on Špitálka Street. The project owner is also considering increasing the value of the purchased property by partially renovating the basement space with the intention of creating additional studios there.\n\nThe apartment building has a basement and five above-ground floors and an attic space. The building offers a total of **10 residential units** with 3+1 layouts and **2 studios under construction**. These are being renovated using the owner's own funds and are in the final stages of completion. After the acquisition, the project owner plans to continue renting out the occupied apartments and sell the vacant residential units to end buyers.\n\n### Lien real estate\n\nThe mortgaged property consists of an apartment building, or rather a **set of residential and non-residential units**, and a **plot of land** measuring 306 m2 on which the building stands. The buildings are located on Špitálka Street in Brno.\n\nThe building has a basement, five above-ground floors, and an attic space, with the main entrance from a public road. The building is made of fired bricks, and the horizontal load-bearing structure consists of a wooden beam ceiling. The roof is gabled. All floors are connected by a single central staircase. There is no elevator.\n\nThe building is connected to utilities – water, sewerage, gas, and electricity. Heating is provided by gas boilers, and water is heated by electric boilers. \n\n### About the location\n\n**Brno** is the second largest city in the Czech Republic, strategically located at the crossroads of major transport routes between Prague, Vienna, and Bratislava. Thanks to this location, it is an important **center of commerce, education, and technological innovation**.\n\nThe city is surrounded by attractive nature – attracting visitors with the **secrets of the Moravian Karst and the Brno Dam**, for example – and also offers countless cultural monuments. The historic center of the city was formed around **Petrov Hill and Špilberk Fortress**, and in addition to landmarks such as **St. Peter and Paul Cathedral, the Old Town Hall, and Zelný trh**, Brno is also known for its modern architecture. For example, **Villa Tugendhat**, a UNESCO World Heritage Site, is unique in the world. \n\nCultural and social life in Brno is dynamic and diverse, with a rich offering of festivals, galleries, and theaters. The **academic and scientific background** plays an important role in the character of the city. Thanks to its universities and research institutions, tens of thousands of students and professionals study and work here, which not only fosters an open, young, and innovative atmosphere, but also **drives growth in the rental market and demand for housing**.\n\n### Security of payment\n\nThe loan in the total amount of CZK 44,250,000 is secured by real estate worth CZK 59,000,000 (LTV 75%). In this stage we are collecting CZK 4,500,000.\n\n### Security:\n\n1. **Lien on real estate:** Units numbers 459/1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 100, 101, 102, 103, and 104 defined in parcel no. 864, including the relevant shares in the common parts of house no. 459 and parcel no. 864 in the cadastral area of Zábrdovice\n2. **Lien to the business share:** Tirpák rental s.r.o.; ID: 092 00 177\n3. **Personal guarantee:** JUDr. VLADIMÍR TIRPÁK, born on July 30, 1956\n4. **Notarial deed** with a clause of direct enforceability.\n\n### Project financing\n\nAfter successful project financing, the partner has 48 months to repay the loan's principal.\n\nThe partner plans to repay the loan from the sale of the property securing the loan or by refinancing from a bank loan.\n\nInformation on the partner's options for early repayment of the loan is provided in Part D, bullet point (d) of the Key Investor Information Sheet ([KIIS](https://drive.google.com/file/d/1bu_C_dShZ6AAlipHqRzXizyhJmMzYapf/view?usp=sharing)).\n\nInformation regarding the risk score of the project can be found in the ([Scoring sheet](https://drive.google.com/file/d/1pRLqzRV-RDcqfSsuybGdNJBQv-kU8liQ/view?usp=sharing)).\n","name":"Apartment building Brno-Špitálka 1: 1st stage"}}