{"cs":{"description":"### O projektu\n\n**Cílem projektu je refinancování prostředků od bankovní společnosti, které byly použity na kompletní rekonstrukci a nástavbu bytového domu v brněnské části Husovice.** Díky této přestavbě z let 2023-2025 je nyní budova ve výborném stavebně-technickém stavu.\n\n**Bytový dům nabízí:**\n\n* 13 bytových jednotek v dispozicích od 1+kk po 3+kk,\n\n* 5 nebytových jednotek, mezi nimiž jsou 3 kancelářské prostory a 2 prodejny, \n\n* společný sklep, kolárnu, úklidové a technické zázemí,\n\n* 3 venkovní parkovací stání.\n\nČást nově nabytého financování využije vlastník projektu také na další **rozvoj svých podnikatelských aktivit**, včetně hrazení nákladů souvisejících s nově poskytnutým úvěrem. Následně plánuje jednotlivé bytové jednotky postupně rozprodat, případně nabídnout nemovitost k prodeji jako celek.\n\n### O nemovitosti v zástavě\n\n**Nemovitostí v zástavě je bytový dům č. p. 471**, jenž je předmětem výše popsaného projektu. Nachází se v Brně-Husovicích na ulici Svitavská. Oblast je klidným a bezproblémovým místem pro život s dobrou dopravní dostupností.\n\nBytový dům z roku 1930 dostal v letech 2023–2025 novou podobu a dnes nabízí moderní zázemí pro bydlení i podnikání. Půdorys domu je netradičně řešený do tvaru „L“ a na dvoře na něj navazuje přístavba. Společně vytvářejí kompaktní „U“ s vnitřním dvorem, který domu dodává osobitý charakter. \n\n**Objekt je částečně podsklepený a tvoří jej tři nadzemní podlaží s vestavěným obytným podkrovím.** Celkem zde vzniklo **13 bytových a 5 nebytových jednotek** – tři kanceláře a dvě prodejny. Nechybí ani tři venkovní parkovací stání. V 1. podzemním podlaží se nachází společný sklep, přízemí kromě komerčních a kancelářských prostor nabízí také kolárnu, úklidové a technické zázemí či průjezd do dvora.\n\nBytové jednotky jsou rozloženy do tří vyšších podlaží – ve 2. nadzemním podlaží se nachází pět bytů, ve 3. nadzemním podlaží čtyři a další čtyři v podkroví. Jednotlivá podlaží jsou propojená centrálním schodištěm. \n\nDům je napojen na elektřinu, vodovod, plyn a kanalizaci a jeho energetická náročnost je hodnocena stupněm D. \n\n### O lokalitě\n\n**Husovice** jsou městská část Brna-sever ležící jen několik minut od historického centra Brna. Čtvrť se rozkládá podél řeky Svitavy a přirozeně navazuje na Zábrdovice, Černá Pole a Maloměřice, díky čemuž kombinuje městský život s blízkostí zeleně. Pro každodenní odpočinek i sport je atraktivní například **Park Tišnovka a okolí Svitavy**, které nabízí příjemné trasy pro pěší i cyklisty.\n\nHusovice mají výrazný industriální charakter, který se v posledních letech proměňuje v moderní městské prostředí – dobrým příkladem je DADA Distrikt, citlivě přestavěný bývalý tovární areál s loftovými byty, ateliéry, kancelářemi a zelenou střešní zahradou. Kulturní život doplňuje **Kulturní středisko Omega** nebo **historický areál Svatoboj**, zatímco místní kavárny a restaurace podtrhují stále živější atmosféru čtvrti. Pro investory tak Husovice představují lokalitu, kde se potkává výborná dostupnost centra, rozvíjející se veřejný prostor a potenciál dalšího městského rozvoje.\n\n### Způsoby zajištění\n\nÚvěr v celkové výši 84 838 100 Kč je zajištěn nemovitostí v hodnotě 107 390 000 Kč (LTV 79 %). V této etapě vybíráme 6 400 000 Kč.\n\n### Zajištění:\n\n1. **Zástavní právo na nemovitosti:** Jednotky č. 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17 a 18 vymezené na pozemku parcelní č. 518, jehož součástí je stavba č. p. 471 (bytový dům) včetně příslušných podílů na společných částech nemovitosti v k. ú. Husovice\n2. **Osobní ručení:** JUDr. VLADIMÍR TIRPÁK, datum narození 30. července 1956\n3. **Notářský zápis** s doložkou přímé vykonatelnosti.\n\n### Financování projektu\n\nPo úspěšném profinancování projektu má vlastník projektu 46 měsíců na splacení jistiny úvěru.\n\nVlastník projektu předpokládá splacení úvěru primárně z výnosu z prodeje nemovitosti zajišťující úvěr.\n\nInformace o tom, jaké má vlastník projektu možnosti předčasného splacení úvěru, jsou uvedeny v části G, odrážce d) listu klíčových informací pro investory - KIIS.\n\nInformace ohledně rizikového skóre projektu najdete ve Scoring sheetu.\n\nOba dokumenty jsou v sekci [Dokumenty](https://my.investown.cz/property/bytovy-dum-brno-svitavska-1-258-etapa-2#documents). \n","name":"Bytový dům Brno-Svitavská 1: 2. etapa"}}, {"en":{"description":"### About the project\n\n**The goal of the project is to refinance funds from a banking institution that were used for the complete renovation and addition of a residential building in the Husovice district of Brno.** Thanks to this renovation, which took place from 2023 to 2025, the building is now in excellent structural and technical condition.\n\n**The apartment building offers:**\n\n* 13 residential units ranging from 1+kk to 3+kk layouts,\n\n* 5 non-residential units, including 3 office spaces and 2 retail stores,\n\n* a shared basement, bicycle storage, and cleaning and utility facilities,\n\n* 3 outdoor parking spaces.\n\nThe project owner will also use part of the newly acquired financing to further **develop their business activities**, including covering costs related to the newly granted loan. Subsequently, they plan to gradually sell the individual residential units or, alternatively, offer the property for sale as a whole.\n\n### Lien real estate\n\n**The property pledged as collateral is apartment building No. 471**, which is the subject of the project described above. It is located in Brno-Husovice on Svitavská Street. The area is a quiet and peaceful place to live with good transportation access.\n\nBuilt in 1930, the apartment building was renovated between 2023 and 2025 and now offers modern facilities for both residential and commercial use. The building’s floor plan features an unconventional “L” shape, with an extension adjoining it in the courtyard. Together, they form a compact “U” shape with an inner courtyard, which gives the building its distinctive character.\n\n**The building has a partial basement and consists of three above-ground floors with a built-in residential attic.** In total, **13 residential and 5 non-residential units** were created here—three offices and two retail spaces. There are also three outdoor parking spaces. The first basement level houses a shared storage area; in addition to the commercial and office spaces, the ground floor also features a bicycle storage room, cleaning and maintenance facilities, and access to the courtyard.\n\nThe residential units are spread across the three upper floors—there are five apartments on the second floor, four on the third floor, and another four in the attic. The individual floors are connected by a central staircase.\n\nThe building is connected to electricity, water, gas, and sewer systems, and its energy efficiency rating is D.\n\n### About the location\n\n**Husovice** is a district of Brno-North located just a few minutes from Brno’s historic center. The district stretches along the Svitava River and naturally connects to Zábrdovice, Černá Pole, and Maloměřice, allowing it to combine urban life with proximity to green spaces. For daily relaxation and sports, **Tišnovka Park and the area around the Svitava River** are particularly attractive, offering pleasant trails for walkers and cyclists.\n\nHusovice has a distinct industrial character that has been transforming into a modern urban environment in recent years—a good example is the DADA District, a sensitively renovated former factory complex featuring loft apartments, studios, offices, and a green rooftop garden. Cultural life is enriched by the **Omega Cultural Center** and the **historic Svatoboj complex**, while local cafés and restaurants underscore the neighborhood’s increasingly vibrant atmosphere. For investors, Husovice thus represents a location where excellent access to the city center, a thriving public space, and the potential for further urban development all come together.\n\n### Security of payment\n\nThe loan in the total amount of CZK 84,838,100 is secured by real estate worth CZK 107,390,000 (LTV 79%). In this stage we are collecting CZK 6,400,000.\n\n### Security:\n\n1. **Lien on real estate:** Units Nos. 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17 and 18 defined on parcel No. 518, which includes building No. 471 (apartment building) along with the corresponding shares in the common areas of the property in the cadastral area of Husovice\n2. **Personal guarantee:** JUDr. VLADIMÍR TIRPÁK, born on July 30, 1956\n3. **Notarial deed** with a clause of direct enforceability.\n\n### Project financing\n\nAfter successful project financing, the project owner has 46 months to repay the loan's principal.\n\nThe project owner expects to repay the loan primarily from the revenue of the sale of the property securing the loan.\n\nInformation on the deal owner's options for early repayment of the loan is provided in Part G, bullet point (d) of the Key Investor Information Sheet - KIIS.\n\nInformation regarding the risk score of the project can be found in the Risk Scoring Table.\n\nBoth documents are in the [Documents section](https://my.investown.cz/property/bytovy-dum-brno-svitavska-1-258-etapa-2#documents).\n","name":"Apartment Building Brno-Svitavská 1: 2nd stage"}}