{"cs":{"description":"### O projektu\n\nCílem tohoto projektu je **nákup a rekonstrukce bytového domu** ve Dvoře Králové nad Labem. Jeho cílem je přeměna stávající stavby na **moderní bytový dům**, který bude sloužit výhradně k bydlení.\n\n**Objekt po dokončení nabídne:**\n\n* 13 bytových jednotek o dispozicích 1+kk, 2+kk a 3+kk,\n\n* 10 parkovacích stání, z toho 7 krytých a 3 venkovní,\n\n* moderní technické zázemí včetně nových rozvodů, vytápění a kompletního napojení na veřejnou infrastrukturu.\n\n**První tranše** slouží především k financování nákupu nemovitosti a k rozvoji podnikání v podobě částečného pokrytí nákladů spojených s úvěrem. Prostředky rovněž poslouží pro odstartování počáteční fáze developmentu, tedy k vytvoření základního kapitálu pro administrativní kroky a přípravu stavby. \n\n**Následující tranše** jsou určeny k pokrytí nákladů na rekonstrukci bytového domu a k zajištění postupného dokončení projektu včetně přípravy na prodej bytů.\n\n### O nemovitosti v zástavě\n\n**Nemovitostí v zástavě** je **rozestavěný bytový dům** č.p. 1662 situovaný v žádané obytné zóně Dvora Králové nad Labem, v ulici Čechova. Započitatelná plocha domu činí přibližně 738 m² a celková výměra pozemku je 526 m².\n\nBudova má **jedno podzemní a čtyři nadzemní podlaží** a propojuje zděnou nosnou konstrukci s dřevěnými a železobetonovými stropy. Střecha je řešena kombinací sedlové a ploché střechy u dvorní přístavby. Součástí objektu je rovněž garáž v nevyhovujícím technickém stavu, která bude během rekonstrukce odstraněna.\n\n### O lokalitě\n\n**Dvůr Králové nad Labem** je dynamicky se rozvíjející město ve východních Čechách, které **spojuje klid menšího města s plnohodnotnou občanskou vybaveností** – školami, zdravotní péčí, obchody i širokými možnostmi sportovního a kulturního vyžití. Díky své poloze nabízí ideální zázemí jak pro rodinné bydlení, tak pro investiční příležitosti.\n\nJedním z hlavních lákadel je blízkost ikonické **ZOO Dvůr Králové**, která patří mezi nejnavštěvovanější turistické cíle východních Čech. Město zároveň leží v **srdci Podkrkonoší**, což nabízí celoroční možnosti aktivního vyžití – od turistiky po zimní sporty. Okolí navíc vyniká i bohatstvím **historických památek a jedinečných míst,** jako jsou barokní areál **Hospital Kuks, unikátní Braunův Betlém či romantický Hrad Pecka.** Atmosféru regionu doplňuje ještě ikonický **Les Království**, který patří k nejmalebnějším místům v širším okolí. \n\nDíky kombinaci atraktivní lokality, rostoucího realitního potenciálu a příjemného životního prostředí představuje město **zajímavou volbu jak pro vlastní bydlení, tak pro dlouhodobou investici.**\n\n### Způsoby zajištění\n\nÚvěr v celkové výši 1. tranše 16 170 000 Kč je zajištěn nemovitostí v hodnotě 23 100 000 Kč (LTV 70 %). V této etapě 1. tranše vybíráme 4 100 000 Kč \n\n### Zajištění\n\n1. **Zástavní právo na nemovitost:** Pozemek parc. č. St. 1823, jehož součástí je stavba č. p. 1662, vše v k. ú. Dvůr Králové nad Labem\n2. **Zástavní právo k obchodnímu podílu:** EastEnd s.r.o., IČO: 086 10 231\n3. **Osobní ručení:** JIŘÍ CHLÁDEK, datum narození 14. listopadu 1974\n4. **Notářský zápis s doložkou přímé vykonatelnosti**\n\n### Financování projektu\n\nPo úspěšném profinancování projektu má vlastník projektu 24 měsíců na splacení jistiny úvěru.\n\nInformace o tom, jaké má vlastník projektu možnosti předčasného splacení úvěru, jsou uvedeny v části D, odrážce d) listu klíčových informací pro investory ([KIIS](https://drive.google.com/file/d/12rHW03ZXMnT2GHtq1v3fZPtwpqcMMMI-/view?usp=sharing)).\n\nInformace ohledně rizikového skóre projektu najdete v ([Scoring sheet](https://drive.google.com/file/d/1IDOWdt-X2N9R6K5Fzg_UzXdY7Df0-iOy/view?usp=sharing)).\n","name":"Bytový dům Dvůr Králové 1: 1. etapa"}}, {"en":{"description":"### About the project\n\nThe goal of this project is the **purchase and renovation of an apartment building** in Dvůr Králové nad Labem. The aim is to transform the existing structure into a **modern apartment building** that will be used exclusively for residential purposes.\n\n**Upon completion, the property will offer:**\n\n* 13 residential units with layouts of 1-bedroom, 2-bedroom, and 3-bedroom,\n\n* 10 parking spaces, including 7 covered and 3 outdoor,\n\n* modern technical infrastructure, including new utility lines, heating, and full connection to public utilities.\n\n**The first tranche** is primarily intended to finance the purchase of the property and to support business development by partially covering loan-related costs. The funds will also be used to launch the initial phase of development, i.e., to create the initial capital for administrative procedures and construction preparation. \n\n**Subsequent tranches** are intended to cover the costs of renovating the apartment building and to ensure the gradual completion of the project, including preparations for the sale of the apartments.\n\n### Lien real estate\n\n**The mortgaged property** is a **residential building under construction**, house no. 1662, located in the sought-after residential area of Dvůr Králové nad Labem, on Čechova Street. The building’s gross floor area is approximately 738 m², and the total land area is 526 m².\n\nThe building has **one basement level and four above-ground floors** and features a brick load-bearing structure combined with wooden and reinforced concrete ceilings. The roof consists of a combination of a gable roof and a flat roof on the courtyard extension. The property also includes a garage in poor technical condition, which will be removed during the renovation.\n\n### About the location\n\n**Dvůr Králové nad Labem** is a rapidly growing city in eastern Bohemia that **combines the tranquility of a small town with a full range of amenities**—schools, healthcare, shops, and a wide variety of sports and cultural activities. Thanks to its location, it offers an ideal setting for both family living and investment opportunities.\n\nOne of the main attractions is its proximity to the iconic **Dvůr Králové Zoo**, which ranks among the most visited tourist destinations in Eastern Bohemia. The city is also situated in the **heart of the Podkrkonoší region**, offering year-round opportunities for active recreation—from hiking to winter sports. The surrounding area also stands out for its wealth of **historical monuments and unique sites,** such as the Baroque complex of **Hospital Kuks, the unique Braun Nativity Scene, and the romantic Pecka Castle.** The region’s atmosphere is further enhanced by the iconic **Les Království**, one of the most picturesque places in the wider area. \n\nThanks to the combination of an attractive location, growing real estate potential, and a pleasant living environment, the town represents **an interesting choice both for personal residence and for long-term investment.**\n\n### Security of payment\n\nThe loan in the total amount of the 1st tranche of CZK 16,170,000 is secured by real estate worth CZK 23,100,000 (LTV 70%). In this stage of the 1st tranche we are collecting CZK 4,100,000 \n\n### Security:\n\n1. **Lien on real estate:** Parcel No. St. 1823, which includes Building No. 1662, all in the cadastral area of Dvůr Králové nad Labem\n2. **Lien to the business share:** EastEnd s.r.o., ID: 086 10 231\n3. **Personal guarantee:** JIŘÍ CHLÁDEK, born on November 14, 1974\n4. **Notarial deed** with a clause of direct enforceability.\n\n### Project financing\n\nAfter successful project financing, the deal owner has 24 months to repay the loan's principal.\n\nThe deal owner plans to repay the loan from the sale of the property securing the loan or by refinancing from a bank loan.\n\nInformation on the deal owner's options for early repayment of the loan is provided in Part D, bullet point (d) of the Key Investor Information Sheet ([KIIS](https://drive.google.com/file/d/12rHW03ZXMnT2GHtq1v3fZPtwpqcMMMI-/view?usp=sharing)).\n\nInformation regarding the risk score of the project can be found in the ([Scoring sheet](https://drive.google.com/file/d/1IDOWdt-X2N9R6K5Fzg_UzXdY7Df0-iOy/view?usp=sharing)).\n","name":"Apartment Building Dvůr Králové 1: 1st stage"}}