{"cs":{"description":"### O projektu\n\nCílem tohoto projektu je **nákup a rekonstrukce bytového domu** ve Dvoře Králové nad Labem. Jeho cílem je přeměna stávající stavby na **moderní bytový dům**, který bude sloužit výhradně k bydlení.\n\n**Objekt po dokončení nabídne:**\n\n* 13 bytových jednotek o dispozicích 1+kk, 2+kk a 3+kk,\n\n* 10 parkovacích stání, z toho 7 krytých a 3 venkovní,\n\n* moderní technické zázemí včetně nových rozvodů, vytápění a kompletního napojení na veřejnou infrastrukturu.\n\n**První tranše** slouží především k financování nákupu nemovitosti a k rozvoji podnikání v podobě částečného pokrytí nákladů spojených s úvěrem. Prostředky rovněž poslouží pro odstartování počáteční fáze developmentu, tedy k vytvoření základního kapitálu pro administrativní kroky a přípravu stavby. \n\n**Následující tranše** jsou určeny k pokrytí nákladů na rekonstrukci bytového domu a k zajištění postupného dokončení projektu včetně přípravy na prodej bytů.\n\n### O nemovitosti v zástavě\n\n**Nemovitostí v zástavě** je **rozestavěný bytový dům** č.p. 1662 situovaný v žádané obytné zóně Dvora Králové nad Labem, v ulici Čechova. Započitatelná plocha domu činí přibližně 738 m² a celková výměra pozemku je 526 m².\n\nBudova má **jedno podzemní a čtyři nadzemní podlaží** a propojuje zděnou nosnou konstrukci s dřevěnými a železobetonovými stropy. Střecha je řešena kombinací sedlové a ploché střechy u dvorní přístavby. Součástí objektu je rovněž garáž v nevyhovujícím technickém stavu, která bude během rekonstrukce odstraněna.\n\n### O lokalitě\n\n**Dvůr Králové nad Labem** je dynamicky se rozvíjející město ve východních Čechách, které **spojuje klid menšího města s plnohodnotnou občanskou vybaveností** – školami, zdravotní péčí, obchody i širokými možnostmi sportovního a kulturního vyžití. Díky své poloze nabízí ideální zázemí jak pro rodinné bydlení, tak pro investiční příležitosti.\n\nJedním z hlavních lákadel je blízkost ikonické **ZOO Dvůr Králové**, která patří mezi nejnavštěvovanější turistické cíle východních Čech. Město zároveň leží v **srdci Podkrkonoší**, což nabízí celoroční možnosti aktivního vyžití – od turistiky po zimní sporty. Okolí navíc vyniká i bohatstvím **historických památek a jedinečných míst,** jako jsou barokní areál **Hospital Kuks, unikátní Braunův Betlém či romantický Hrad Pecka.** Atmosféru regionu doplňuje ještě ikonický **Les Království**, který patří k nejmalebnějším místům v širším okolí. \n\nDíky kombinaci atraktivní lokality, rostoucího realitního potenciálu a příjemného životního prostředí představuje město **zajímavou volbu jak pro vlastní bydlení, tak pro dlouhodobou investici.**\n\n### Způsoby zajištění\n\nÚvěr v celkové výši 1. tranše 16 170 000 Kč je zajištěn nemovitostí v hodnotě 23 100 000 Kč (LTV 70 %). V této etapě 1. tranše vybíráme 6 500 000 Kč \n\n### Zajištění\n\n1. **Zástavní právo na nemovitost:** Pozemek parc. č. St. 1823, jehož součástí je stavba č. p. 1662, vše v k. ú. Dvůr Králové nad Labem\n2. **Zástavní právo k obchodnímu podílu:** EastEnd s.r.o., IČO: 086 10 231\n3. **Osobní ručení:** JIŘÍ CHLÁDEK, datum narození 14. listopadu 1974\n4. **Notářský zápis s doložkou přímé vykonatelnosti**\n\n### Financování projektu\n\nPo úspěšném profinancování projektu má vlastník projektu 24 měsíců na splacení jistiny úvěru.\n\nInformace o tom, jaké má vlastník projektu možnosti předčasného splacení úvěru, jsou uvedeny v části D, odrážce d) listu klíčových informací pro investory ([KIIS](https://drive.google.com/file/d/17Mz3WnJWkcItfzf6_JfVYOdvBG1EHCAH/view?usp=sharing)).\n\nInformace ohledně rizikového skóre projektu najdete v ([Scoring sheet](https://drive.google.com/file/d/1IDOWdt-X2N9R6K5Fzg_UzXdY7Df0-iOy/view?usp=sharing)).\n","name":"Bytový dům Dvůr Králové 1: 2. etapa"}}