{"cs":{"description":"### O projektu\n\nCílem partnera je **refinancování stávajícího bankovního úvěru**. Část prostředků bude využita na úhradu nákladů spojených s financováním, zejména jde o úhradu úroků během prvních měsíců. Další prostředky budou sloužit k posílení stability projektu a zajištění flexibilní reakce na investiční příležitosti, zejména prostřednictvím nákupu nemovitostí v souladu s předmětem podnikání.\n\n### O nemovitosti v zástavě\n\nNemovitostí v zástavě je **bytový dům**, který tvoří soubor bytových a nebytových jednotek v řadovém domě a je částečně podsklepený.\n\n**Nemovitost nabízí:**\n\n* 14 bytových jednotek v dispozicích 1+1, 2+kk a 2+1\n\n* 3 ateliéry s charakterem 2+1\n\n* 1 nebytovou jednotku (restaurace)\n\n* Parkování ve dvorním traktu (4 garáže)\n\n* Zděnou konstrukci, 3 nadzemní podlaží a obytné podkroví se sedlovou střechou\n\n* Kompletní napojení na inženýrské sítě, kombinované vytápění\n\n* Objekt po rekonstrukci s dostavbou dvorního traktu\n\n* Celková užitná plocha bytového domu činí **1 108,46 m²** (1 141,57 m² včetně společných sklepů)\n\nCelý objekt je **plně pronajatý**.\n\n### O lokalitě\n\nKomárov je **městská část Brna** s výbornou dopravní dostupností a rostoucím investičním potenciálem. Nachází se nedaleko centra moravské metropole s kompletní dostupností MHD. Má přímé napojení na D1 a sousedí s hlavní vlakovým nádražím. Díky tomu je ideální volbou pro obyvatele, kteří hledají bydlení s rychlým přístupem do města i mimo něj. \n\nV okolí se nachází **veškerá občanská vybavenost** – školy, obchody, sportovní areály i kulturní instituce – což z Komárova dělá praktické místo pro každodenní život. Lokalita kombinuje **klidnější charakter s blízkostí hlavních brněnských tahů**, což z ní činí atraktivní cíl pro kupce i zájemce o nájemní bydlení.\n\n### Způsoby zajištění\n\nÚvěr v celkové výši 53 200 000 Kč je zajištěn nemovitostí v hodnotě 76 000 000 Kč (LTV 70 %). V této etapě vybíráme 2 700 000 Kč.\n\n### Zajištění:\n\n1. **Zástavní právo na nemovitosti:** Bytová jednotka č. 49/1, 49/2, 49/3, 49/4, 49/5, 49/6, 49/7, 49/8, 49/9, 49/10, 49/11, 49/12, 49/13, 49/14, 49/100, 49/101, 49/102, 49/103, 49/104, 49/105, 49/106, 49/107, k.ú. Komárov\n2. **Zástavní právo k obchodnímu podílu:** Tirpák rental s.r.o., IČO: 09200177\n3. **Osobní ručení:** JUDr. VLADIMÍR TIRPÁK, datum narození 30. července 1956\n4. **Notářský zápis** s doložkou přímé vykonatelnosti.\n5. Postoupení pohledávek z nájmu Zástavy (tichá cese)\n\n### Financování projektu\n\nPo úspěšném profinancování projektu má partner 48 měsíců na splacení jistiny úvěru.\n\nInformace o tom, jaké má partner možnosti předčasného splacení úvěru, jsou uvedeny v části D, odrážce d) listu klíčových informací pro investory ([KIIS](https://drive.google.com/file/d/1tbH8L6i1H8yDj6JOuI586diyfMYyeP9B/view?usp=sharing)).\n\nInformace ohledně rizikového skóre projektu najdete v ([Scoring sheet](https://drive.google.com/file/d/1ypemwCLUF1S6I8LBwxQCxHneW4_Rbpru/view?usp=sharing)).","name":"Bytový dům Komárov 1: 1. etapa"}}, {"en":{"description":"### About the project\n\nThe partner's goal is to **refinance the existing bank loan**. Part of the funds will be used to cover financing costs, specifically interest payments during the initial months. Additional funds will be used to enhance the project's stability and ensure a flexible response to investment opportunities, particularly through the acquisition of real estate in line with the business purpose.\n\n### Lien real estate\n\nThe mortgaged property is an **apartment building** consisting of a set of residential and non-residential units in a terraced house with a partial basement.\n\n**The property offers:**\n\n* 14 residential units in 1+1, 2+kk, and 2+1 layouts\n\n* 3 studios with a 2+1 layout\n\n* 1 non-residential unit (restaurant)\n\n* Parking in the courtyard (4 garages)\n\n* Brick construction, three above-ground floors and a residential attic with a gabled roof\n\n* Complete connection to utilities, combined heating\n\n* Building after reconstruction with courtyard extension\n\n* Total usable area of the apartment building is **1,108.46 m²** (1,141.57 m² including shared cellars)\n\nThe entire building is **fully leased**.\n\n### About the location\n\nKomárov is a district of Brno with excellent transportation links and growing investment potential. It is situated near the centre of the Moravian capital, with full public transportation access. It has a direct connection to the D1 motorway and is adjacent to the main train station. This makes it an ideal choice for residents seeking housing with easy access to the city and beyond. \n\n**All civic amenities** – schools, shops, sports facilities, and cultural institutions – are located in the vicinity, making Komárov a practical place for everyday life. The location combines **a quieter character with proximity to Brno's main thoroughfares**, making it an attractive destination for buyers and those interested in rental housing.\n\n### Security of payment\n\nThe loan in the total amount of CZK 53,200,000 is secured by real estate worth CZK 76,000,000 (LTV 70%). In this stage we are collecting CZK 2,700,000.\n\n### Security:\n\n1. **Lien on real estate:** Residential units no. 49/1, 49/2, 49/3, 49/4, 49/5, 49/6, 49/7, 49/8, 49/9, 49/10, 49/11, 49/12, 49/13, 49/14, 49/100, 49/101, 49/102, 49/103, 49/104, 49/105, 49/106, 49/107, cadastral municipality of Komárov\n2. **Lien to the business share:** Tirpák rental s.r.o., ID: 09200177\n3. **Personal guarantee:** JUDr. VLADIMÍR TIRPÁK, born 30. července 1956\n4. **Notarial deed** with a clause of direct enforceability.\n5. Assignment of receivables from the Pledged property (silent cession)\n\n### Project financing\n\nAfter successful project financing, the partner has 48 months to repay the loan's principal.\n\nThe partner plans to repay the loan from the sale of the property securing the loan or by refinancing from a bank loan.\n\nInformation on the partner's options for early repayment of the loan is provided in Part D, bullet point (d) of the Key Investor Information Sheet ([KIIS](https://drive.google.com/file/d/1tbH8L6i1H8yDj6JOuI586diyfMYyeP9B/view?usp=sharing)).\n\nInformation regarding the risk score of the project can be found in the ([Scoring sheet](https://drive.google.com/file/d/1ypemwCLUF1S6I8LBwxQCxHneW4_Rbpru/view?usp=sharing)).\n","name":"Apartment building Komárov 1: 1st stage"}}