{"cs":{"description":"### O projektu\n\nCílem projektu je **nákup a přestavba** bývalého hotelového objektu v Luhačovicích na **bytový dům**. Projekt má již schválené stavební povolení na výstavbu bytového domu, díky čemuž lze nemovitost považovat za „rozestavěný“ projekt.\n\nV **první tranši** vlastník projektu využije prostředky na nákup nemovitosti a úhradu počátečních nákladů spojených s nákupem nemovitosti.\nNásledně budou prostředky z **druhé a další tranše** směřovat do samotného developmentu, tedy do přestavby a nástavby objektu na moderní bytový dům.\n\nPo dokončení vznikne **44 bytových a 2 nebytové jednotky**. Všechny budou určeny k prodeji nebo dlouhodobému pronájmu.\n\n### O nemovitosti v zástavě\n\nNemovitostí v zástavě je **objekt bývalého hotelu Zálesí**, postavený v letech 1987–1989. V 90. letech zde proběhly dílčí rekonstrukce kongresového sálu a části přízemí, které bylo přestavěno na relaxační centrum.\n\nBudova je umístěna na pozemku o celkové výměře 4 088 m², který se nachází ve svahu s panoramatickým výhledem na centrální část lázeňského města. Díky své výšce vytváří výraznou dominantu v panoramatu Luhačovic.\n\n**Současný stav budovy:**\n\n* Budova je rozdělená na dvě části – technickou (3 podlaží se sklady, kuchyní, restaurací, kotelnou a zázemím) a ubytovací (6 podlaží s relaxačním centrem, kongresovým sálem a hotelovými pokoji)\n\n* Nejvyšší část tvoří věž komunikačního jádra o výšce 26 m\n\n* Ploché střechy, částečně využívané jako terasa se sezónní kavárnou\n\n* Nedostatek parkovacích kapacit, současná dispozice neumožňuje bezbariérový přístup\n\n**Návrh přestavby na bytový dům:**\n\n* Revitalizace objektu a jeho přeměna na moderní rezidenční bydlení s terasami a zelení\n\n* Celkem 44 bytových jednotek různých dispozic (1+kk až 4+kk), doplněných o lodžie, balkony, terasy či soukromé zahrádky\n\n* Komerční prostory v přízemí – ordinace, služby (kadeřnictví, manikúra, pedikúra), golfový trenažér nebo kavárna s vyhlídkou\n\n* Sklepní kóje a další zázemí pro obyvatele\n\n* Parkovací dům pro více než 40 vozidel ukrytý pod zelený park, který eliminuje hluk a znečištění\n\n* Bezbariérové vstupy a oddělení komerčních a rezidenčních částí objektu pro zajištění soukromí\n\nProjekt využívá výhodu atraktivní lokality v lázeňském městě, nabízí moderní standard bydlení a přidanou hodnotu v podobě kvalitního zázemí a služeb. Přestavba hotelu na bytový dům má ambici stát se jedním z **nejvýznamnějších rezidenčních projektů** v Luhačovicích.\n\n### O lokalitě\n\nLuhačovice jsou **největší lázně na Moravě** a patří mezi nejvýznamnější lázeňská města v České republice. Leží v malebném údolí Vizovických vrchů, na okraji Bílých Karpat, přibližně 15 km od Zlína. Díky léčivým minerálním pramenům – z nichž nejznámější je Vincentka – se město stalo vyhledávaným centrem léčby i relaxace.\n\nMěsto má **bohatou historii**, první písemná zmínka pochází z roku 1412. Rozvoj lázeňství začal v 17. století a velký vliv na podobu města měl architekt Dušan Jurkovič, jehož stavby dodnes utvářejí jedinečný ráz Luhačovic. Dominantou je lázeňská kolonáda, lázeňské domy a vilová čtvrť s nezaměnitelnou atmosférou.\n\nLuhačovice poskytují kompletní **občanskou vybavenost** a zároveň široké možnosti volnočasového vyžití. V okolí se nachází přehrada vhodná k rekreaci, turistické a cyklistické trasy do Vizovických vrchů a Bílých Karpat, v zimě i menší sjezdovka. Díky propojení léčebné tradice, krásné přírody a dobré dostupnosti ze Zlína jsou Luhačovice ideálním místem pro bydlení, odpočinek i investici.\n\n### Způsoby zajištění\n\nÚvěr v celkové výši 1. tranše 38 365 500 Kč je zajištěn nemovitostí v hodnotě 51 154 000 Kč (LTV 75 %). V této etapě 1. tranše vybíráme 3 100 000 Kč \n\n1. **Zástavní právo na nemovitosti:** Pozemek parc.č. St. 1392, včetně stavby obč. vyb. č.p. 70, která je jeho součástí, parc.č. 421/4, 421/5, 448/1, 448/3, 448/4 a 448/5 v k.ú. Luhačovice, obec Luhačovice, okres Zlín\n2. **Zástavní právo k obchodnímu podílu:** EQCA Luhačovice s.r.o., IČO: 234 87 364\n3. **Osobní ručení:** MARTIN KRÁL, datum narození 11. října 1976; KAREL SLAVÍČEK, datum narození 12. srpna 1974\n4. **Ručení:** Equity Capital s.r.o., IČO: 025 41 394\n5. **Notářský zápis** s doložkou přímé vykonatelnosti.\n\n### Financování projektu\n\nPo úspěšném profinancování projektu má partner 30 měsíců na splacení jistiny úvěru.\n\nInformace o tom, jaké má partner možnosti předčasného splacení úvěru, jsou uvedeny v části D, odrážce d) listu klíčových informací pro investory ([KIIS](https://drive.google.com/file/d/1HrBMNHX5sCM4J2E3Li4n7kujiVCXOHjh/view?usp=sharing)).\n\nInformace ohledně rizikového skóre projektu najdete v ([Scoring sheet](https://drive.google.com/file/d/1zCXx2EMT5AjtyK6K3loCksdYfb08hZKZ/view?usp=sharing)).\n","name":"Bytový dům Luhačovice 1: 1. etapa"}}