{"cs":{"description":"### O projektu\n\nCílem projektu je **nákup a přestavba** bývalého hotelového objektu v Luhačovicích na **bytový dům**. Projekt má již schválené stavební povolení na výstavbu bytového domu, díky čemuž lze nemovitost považovat za „rozestavěný“ projekt.\n\nV **první tranši** vlastník projektu využije prostředky na nákup nemovitosti a úhradu počátečních nákladů spojených s nákupem nemovitosti.\nNásledně budou prostředky z **druhé a další tranše** směřovat do samotného developmentu, tedy do přestavby a nástavby objektu na moderní bytový dům.\n\nPo dokončení vznikne **44 bytových a 2 nebytové jednotky**. Všechny budou určeny k prodeji nebo dlouhodobému pronájmu.\n\n### O nemovitosti v zástavě\n\nNemovitostí v zástavě je **objekt bývalého hotelu Zálesí**, postavený v letech 1987–1989. V 90. letech zde proběhly dílčí rekonstrukce kongresového sálu a části přízemí, které bylo přestavěno na relaxační centrum.\n\nBudova je umístěna na pozemku o celkové výměře 4 088 m², který se nachází ve svahu s panoramatickým výhledem na centrální část lázeňského města. Díky své výšce vytváří výraznou dominantu v panoramatu Luhačovic.\n\n**Současný stav budovy:**\n\n* Budova je rozdělená na dvě části – technickou (3 podlaží se sklady, kuchyní, restaurací, kotelnou a zázemím) a ubytovací (6 podlaží s relaxačním centrem, kongresovým sálem a hotelovými pokoji)\n\n* Nejvyšší část tvoří věž komunikačního jádra o výšce 26 m\n\n* Ploché střechy, částečně využívané jako terasa se sezónní kavárnou\n\n* Nedostatek parkovacích kapacit, současná dispozice neumožňuje bezbariérový přístup\n\n**Návrh přestavby na bytový dům:**\n\n* Revitalizace objektu a jeho přeměna na moderní rezidenční bydlení s terasami a zelení\n\n* Celkem 44 bytových jednotek různých dispozic (1+kk až 4+kk), doplněných o lodžie, balkony, terasy či soukromé zahrádky\n\n* Komerční prostory v přízemí – ordinace, služby (kadeřnictví, manikúra, pedikúra), golfový trenažér nebo kavárna s vyhlídkou\n\n* Sklepní kóje a další zázemí pro obyvatele\n\n* Parkovací dům pro více než 40 vozidel ukrytý pod zelený park, který eliminuje hluk a znečištění\n\n* Bezbariérové vstupy a oddělení komerčních a rezidenčních částí objektu pro zajištění soukromí\n\nProjekt využívá výhodu atraktivní lokality v lázeňském městě, nabízí moderní standard bydlení a přidanou hodnotu v podobě kvalitního zázemí a služeb. Přestavba hotelu na bytový dům má ambici stát se jedním z **nejvýznamnějších rezidenčních projektů** v Luhačovicích.\n\n### O lokalitě\n\nLuhačovice jsou **největší lázně na Moravě** a patří mezi nejvýznamnější lázeňská města v České republice. Leží v malebném údolí Vizovických vrchů, na okraji Bílých Karpat, přibližně 15 km od Zlína. Díky léčivým minerálním pramenům – z nichž nejznámější je Vincentka – se město stalo vyhledávaným centrem léčby i relaxace.\n\nMěsto má **bohatou historii**, první písemná zmínka pochází z roku 1412. Rozvoj lázeňství začal v 17. století a velký vliv na podobu města měl architekt Dušan Jurkovič, jehož stavby dodnes utvářejí jedinečný ráz Luhačovic. Dominantou je lázeňská kolonáda, lázeňské domy a vilová čtvrť s nezaměnitelnou atmosférou.\n\nLuhačovice poskytují kompletní **občanskou vybavenost** a zároveň široké možnosti volnočasového vyžití. V okolí se nachází přehrada vhodná k rekreaci, turistické a cyklistické trasy do Vizovických vrchů a Bílých Karpat, v zimě i menší sjezdovka. Díky propojení léčebné tradice, krásné přírody a dobré dostupnosti ze Zlína jsou Luhačovice ideálním místem pro bydlení, odpočinek i investici.\n\n### Způsoby zajištění\n\nÚvěr v celkové výši 1. tranše 38 365 500 Kč je zajištěn nemovitostí v hodnotě 51 154 000 Kč (LTV 75 %). V této etapě 1. tranše vybíráme 8 900 000 Kč \n\n1. **Zástavní právo na nemovitosti:** Pozemek parc.č. St. 1392, včetně stavby obč. vyb. č.p. 70, která je jeho součástí, parc.č. 421/4, 421/5, 448/1, 448/3, 448/4 a 448/5 v k.ú. Luhačovice, obec Luhačovice, okres Zlín\n2. **Zástavní právo k obchodnímu podílu:** EQCA Luhačovice s.r.o., IČO: 234 87 364\n3. **Osobní ručení:** MARTIN KRÁL, datum narození 11. října 1976; KAREL SLAVÍČEK, datum narození 12. srpna 1974\n4. **Ručení:** Equity Capital s.r.o., IČO: 025 41 394\n5. **Notářský zápis** s doložkou přímé vykonatelnosti.\n\n### Financování projektu\n\nPo úspěšném profinancování projektu má partner 30 měsíců na splacení jistiny úvěru.\n\nInformace o tom, jaké má partner možnosti předčasného splacení úvěru, jsou uvedeny v části D, odrážce d) listu klíčových informací pro investory ([KIIS](https://drive.google.com/file/d/1h1GAmaPcHcrcdEAUhUWUSuVcnV6cOt96/view?usp=sharing)).\n\nInformace ohledně rizikového skóre projektu najdete v ([Scoring sheet](https://drive.google.com/file/d/1zCXx2EMT5AjtyK6K3loCksdYfb08hZKZ/view?usp=sharing)).\n","name":"Bytový dům Luhačovice 1: 4. etapa"}}, {"en":{"description":"### About the project\n\nThe aim of the project is to purchase and convert a former hotel building in Luhačovice into an apartment building. The project already has an approved building permit for the construction of an apartment building, which means that the property can be considered a “project under construction.”\n\nIn the **first tranche**, the project owner will use the funds to purchase the property and cover the initial costs associated with the purchase.\nSubsequently, the funds from the **second and subsequent tranches** will be directed to the development itself, i.e., the conversion and extension of the building into a modern apartment building.\n\nUpon completion, there will be **44 residential and 2 non-residential units**. All will be intended for sale or long-term lease.\n\n### Lien real estate\n\nThe property in question is the former Zálesí hotel, built between 1987 and 1989. In the 1990s, partial renovations were carried out on the congress hall and part of the ground floor, which was converted into a relaxation center.\n\nThe building is located on a plot with a total area of 4,088 m², situated on a slope with a panoramic view of the central part of the spa town. Thanks to its height, it is a prominent feature of the Luhačovice skyline.\n\n**Current condition of the building:**\n\n* The building is divided into two parts – technical (3 floors with storage rooms, kitchen, restaurant, boiler room, and facilities) and accommodation (6 floors with a relaxation center, congress hall, and hotel rooms)\n\n* The highest part is a 26 m high communication core tower\n\n* Flat roofs, partially used as a terrace with a seasonal café\n\n* Lack of parking capacity, the current layout does not allow barrier-free access\n\n**Proposal for conversion into an apartment building:**\n\n* Revitalization of the building and its conversion into modern residential housing with terraces and greenery\n\n* A total of 44 residential units of various layouts (1+kk to 4+kk), complemented by loggias, balconies, terraces, or private gardens\n\n* Commercial spaces on the ground floor – medical offices, services (hairdressing, manicure, pedicure), golf simulator, or café with a view\n\n* Cellar storage units and other facilities for residents\n\n* Parking garage for more than 40 vehicles hidden under a green park, which eliminates noise and pollution\n\n* Barrier-free entrances and separation of commercial and residential parts of the building to ensure privacy\n\nThe project takes advantage of its attractive location in a spa town, offering modern living standards and added value in the form of high-quality facilities and services. The conversion of the hotel into an apartment building aims to become one of the **most significant residential projects** in Luhačovice.\n\n### About the location\n\nLuhačovice is the largest spa in Moravia and one of the most important spa towns in the Czech Republic. It is located in the picturesque valley of the Vizovice Hills, on the edge of the White Carpathians, approximately 15 km from Zlín. Thanks to its healing mineral springs – the most famous of which is Vincentka – the town has become a sought-after center for treatment and relaxation.\n\nThe town has a rich history, with the first written mention dating back to 1412. The development of spa tourism began in the 17th century, and the architect Dušan Jurkovič had a great influence on the appearance of the town, whose buildings still shape the unique character of Luhačovice today. The dominant features are the spa colonnade, spa houses, and a villa district with an unmistakable atmosphere.\n\nLuhačovice offers complete **civil amenities** and a wide range of leisure activities. In the surrounding area, there is a dam suitable for recreation, hiking and cycling trails to the Vizovice Hills and the White Carpathians, and in winter, a small ski slope. Thanks to its combination of therapeutic traditions, beautiful nature, and easy accessibility from Zlín, Luhačovice is an ideal place for living, relaxation, and investment.\n\n### Security of payment\n\nThe loan in the total amount of the 1st tranche of CZK 38,365,500 is secured by real estate worth CZK 51,154,000 (LTV 75%). In this stage of the 1st tranche we are collecting CZK 8,900,000 \n\n### Security:\n\n1. **Lien on real estate:** Pozemek parc.č. St. 1392, včetně stavby obč. vyb. č.p. 70, která je jeho součástí, parc.č. 421/4, 421/5, 448/1, 448/3, 448/4 a 448/5 v k.ú. Luhačovice, obec Luhačovice, okres Zlín\n2. **Zástavní právo k obchodnímu podílu:** EQCA Luhačovice s.r.o., ID: 234 87 364\n3. **Personal guarantee:** MARTIN KRÁL, born 11. října 1976; KAREL SLAVÍČEK, born 12. srpna 1974\n4. **Guarantee:** Equity Capital s.r.o., ID: 025 41 394\n5. **Notarial deed** with a clause of direct enforceability.\n\n### Project financing\n\nAfter successful project financing, the partner has 30 months to repay the loan's principal.\n\nThe partner plans to repay the loan from the sale of the property securing the loan or by refinancing from a bank loan.\n\nInformation on the partner's options for early repayment of the loan is provided in Part D, bullet point (d) of the Key Investor Information Sheet ([KIIS](https://drive.google.com/file/d/1h1GAmaPcHcrcdEAUhUWUSuVcnV6cOt96/view?usp=sharing)).\n\nInformation regarding the risk score of the project can be found in the ([Scoring sheet](https://drive.google.com/file/d/1zCXx2EMT5AjtyK6K3loCksdYfb08hZKZ/view?usp=sharing)).\n","name":"Apartment building Luhačovice 1: 4th stage"}}