{"cs":{"description":"### O projektu\n\nCílem projektu je **nákup a rekonstrukce bytového domu** v atraktivní městské části Mariánských Lázních. Budova se dvěma nadzemními podlažími, částečným podzemním podlažím a prozatím nevyužitým půdním prostorem bude v rámci přestavby technicky a dispozičně upravena. Dům bude rozdělen na samostatné bytové jednotky určené k následnému prodeji do soukromého vlastnictví. Ke dni převodu budou všechny nájemní smlouvy ukončeny a nemovitost bude zcela vyklizená.\n\n**Při rekonstrukci bytového domu dojde:**\n\n* ke vzniku celkem 10 bytových jednotek,\n\n* k instalaci nových rozvodů,\n\n* k zateplení fasády,\n\n* k opravě omítek, osvětlení a dalších společných částí domu.\n\nÚpravy budou realizovány na základě ohlášení udržovacích prací, tedy bez nutnosti stavebního povolení.\n\n**V rámci první tranše** projektu budou vybrané finanční prostředky určeny k nákupu bytového domu, jeho rekonstrukci a dále na rozvoj podnikání v podobě hrazení poplatků spojených s úvěrem. Finanční prostředky z **následujících tranší** poslouží vlastníkovi projektu k uhrazení nákladů na rekonstrukci a nadále i na rozvoj podnikání.\n\n### O nemovitosti v zástavě\n\n**Nemovitostí v zástavě** je bytový dům č. p. 95 na ulici Kollárova v Mariánských Lázních-Úšovicích v docházkové vzdálenosti od lázeňského centra.\n\n**Zástava se skládá z:**\n\n* činžovního domu se dvěma nadzemními podlažími, částečným podzemním podlažím a půdním prostorem,\n\n* vedlejší stavby (stodola vykazující známky technického dožití),\n\n* pozemků o celkové výměře 1 811 m², z toho část slouží jako zahrada a část jako parkovací plocha.\n\nV domě, jehož pronajímatelná plocha nyní činí 686 m², se aktuálně nachází 8 bytových jednotek, z nichž je část již po rekonstrukci a část je určena k přestavbě.\n\n### O lokalitě\n\n**Mariánské Lázně** se nacházejí v západní části České republiky, v Karlovarském kraji, jen několik desítek kilometrů od hranic s Německem. Město leží v malebném prostředí **Slavkovského lesa**, které nabízí čisté ovzduší, rozsáhlé lesy a klidnou lázeňskou atmosféru. Díky **dobré dopravní dostupnosti do Německa i zbytku ČR** je lokalita atraktivní nejen pro turisty, ale i pro dlouhodobé rezidenční projekty. Stabilní poptávka po bydlení i rekreačních nemovitostech zde vytváří zajímavý investiční potenciál.\n\nMariánské Lázně jsou světově **proslulé svou lázeňskou tradicí**, unikátními minerálními prameny a architekturou z přelomu 19. a 20. století. Město je zapsáno **na seznamu UNESCO jako součást Slavných lázeňských měst Evropy**, což zvyšuje jeho prestiž i mezinárodní viditelnost. Kulturní život doplňují festivaly, koncerty a společenské akce, které podporují celoroční návštěvnost. \n\n### Způsoby zajištění\n\nÚvěr v celkové výši 1. tranše 11 200 000 Kč je zajištěn nemovitostí v hodnotě 16 000 000 Kč (LTV 70 %). V této etapě 1. tranše vybíráme 4 500 000 Kč \n\n### Zajištění\n\n1. **Zástavní právo na nemovitosti:** Pozemek parc č. 61/2, jehož součástí je stavba č.p. 95, a pozemek parc. č. 204/8 v k. ú. Úšovice\n2. **Zástavní právo k obchodnímu podílu:** CRFB development 2 s.r.o., IČO: 233 79 961\n3. **Osobní ručení:** ONDŘEJ ČAPKA, datum narození 14. ledna 1990\n4. **Notářský zápis** s doložkou přímé vykonatelnosti.\n\n### Financování projektu\n\nPo úspěšném profinancování projektu má partner 18 měsíců na splacení jistiny úvěru.\n\nInformace o tom, jaké má partner možnosti předčasného splacení úvěru, jsou uvedeny v části D, odrážce d) listu klíčových informací pro investory ([KIIS](https://drive.google.com/file/d/1aJ37ee14AipTUpQyDtnm30NP_ipHc3tG/view?usp=sharing)).\n\nInformace ohledně rizikového skóre projektu najdete v ([Scoring sheet](https://drive.google.com/file/d/1QB5uwaq17ufmfHoqkCZBpGQgDvaqxSyS/view?usp=sharing)).\n","name":"Bytový dům Mariánské Lázně 1: 2. etapa"}}, {"en":{"description":"### About the project\n\nThe aim of the project is to **purchase and renovate an apartment building** in an attractive part of Mariánské Lázně. The building, which has two above-ground floors, a partial basement, and currently unused attic space, will be technically and spatially modified as part of the renovation. The building will be divided into separate residential units intended for subsequent sale into private ownership. As of the date of transfer, all lease agreements will be terminated and the property will be completely vacated.\n\n**The renovation of the apartment building will involve:**\n\n* the creation of a total of 10 residential units,\n\n* the installation of new wiring,\n\n* the insulation of the facade,\n\n* the repair of plaster, lighting, and other common areas of the building.\n\nThe modifications will be carried out on the basis of a notification of maintenance work, i.e. without the need for a building permit.\n\n**As part of the first tranche** of the project, the selected funds will be used to purchase an apartment building, renovate it, and further develop the business by covering the fees associated with the loan. The funds from **the following tranches** will be used by the project owner to cover the costs of renovation and further business development.\n\n### Lien real estate\n\n**The mortgaged property** is apartment building no. 95 on Kollárova Street in Mariánské Lázně-Úšovice, within walking distance of the spa center.\n\n**The collateral consists of:**\n\n* an apartment building with two above-ground floors, a partial basement, and an attic space,\n\n* an auxiliary building (a barn showing signs of technical obsolescence),\n\n* land with a total area of 1,811 m², part of which is used as a garden and part as a parking area.\n\nThe building, which currently has a leasable area of 686 m², currently contains 8 residential units, some of which have already been renovated and some of which are intended for conversion.\n\n### About the location\n\n**Mariánské Lázně** is located in the western part of the Czech Republic, in the Karlovy Vary Region, just a few dozen kilometers from the German border. The town lies in the picturesque surroundings of the **Slavkov Forest**, which offers clean air, extensive forests, and a peaceful spa atmosphere. Thanks to its **good transport links to Germany and the rest of the Czech Republic**, the location is attractive not only for tourists but also for long-term residential projects. Stable demand for housing and recreational properties creates interesting investment potential here.\n\nMariánské Lázně is **world-renowned for its spa tradition**, unique mineral springs, and architecture from the turn of the 19th and 20th centuries. The town is **listed by UNESCO as part of the Famous Spa Towns of Europe**, which increases its prestige and international visibility. Cultural life is complemented by festivals, concerts, and social events that support year-round visitor numbers. \n\n### Security of payment\n\nThe loan in the total amount of the 1st tranche of CZK 11,200,000 is secured by real estate worth CZK 16,000,000 (LTV 70%). In this stage of the 1st tranche we are collecting CZK 4,500,000 \n\n### Security:\n\n1. **Lien on real estate:** Land parcel no. 61/2, which includes building no. 95, and land parcel no. 204/8 in cadastral area Úšovice\n2. **Lien to the business share:** CRFB development 2 s.r.o., ID: 233 79 961\n3. **Personal guarantee:** ONDŘEJ ČAPKA, born on January 14, 1990\n4. **Notarial deed** with a clause of direct enforceability.\n\n### Project financing\n\nAfter successful project financing, the partner has 18 months to repay the loan's principal.\n\nThe partner plans to repay the loan from the sale of the property securing the loan or by refinancing from a bank loan.\n\nInformation on the partner's options for early repayment of the loan is provided in Part D, bullet point (d) of the Key Investor Information Sheet ([KIIS](https://drive.google.com/file/d/1aJ37ee14AipTUpQyDtnm30NP_ipHc3tG/view?usp=sharing)).\n\nInformation regarding the risk score of the project can be found in the ([Scoring sheet](https://drive.google.com/file/d/1QB5uwaq17ufmfHoqkCZBpGQgDvaqxSyS/view?usp=sharing)).\n","name":"Apartment building Mariánské Lázně 1: 2nd stage"}}