{"cs":{"description":"### O projektu\n\nCílem projektu je **nákup a rekonstrukce bytového domu** v atraktivní městské části Mariánských Lázních. Budova se dvěma nadzemními podlažími, částečným podzemním podlažím a prozatím nevyužitým půdním prostorem bude v rámci přestavby technicky a dispozičně upravena. Dům bude rozdělen na samostatné bytové jednotky určené k následnému prodeji do soukromého vlastnictví. Ke dni převodu budou všechny nájemní smlouvy ukončeny a nemovitost bude zcela vyklizená.\n\n**Při rekonstrukci bytového domu dojde:**\n\n* ke vzniku celkem 10 bytových jednotek,\n\n* k instalaci nových rozvodů,\n\n* k zateplení fasády,\n\n* k opravě omítek, osvětlení a dalších společných částí domu.\n\nÚpravy budou realizovány na základě ohlášení udržovacích prací, tedy bez nutnosti stavebního povolení.\n\n**V rámci první tranše** projektu budou vybrané finanční prostředky určeny k nákupu bytového domu, jeho rekonstrukci a dále na rozvoj podnikání v podobě hrazení poplatků spojených s úvěrem. Finanční prostředky z **následujících tranší** poslouží vlastníkovi projektu k uhrazení nákladů na rekonstrukci a nadále i na rozvoj podnikání.\n\n### O nemovitosti v zástavě\n\n**Nemovitostí v zástavě** je bytový dům č. p. 95 na ulici Kollárova v Mariánských Lázních-Úšovicích v docházkové vzdálenosti od lázeňského centra.\n\n**Zástava se skládá z:**\n\n* činžovního domu se dvěma nadzemními podlažími, částečným podzemním podlažím a půdním prostorem,\n\n* vedlejší stavby (stodola vykazující známky technického dožití),\n\n* pozemků o celkové výměře 1 811 m², z toho část slouží jako zahrada a část jako parkovací plocha.\n\nV domě, jehož pronajímatelná plocha nyní činí 686 m², se aktuálně nachází 8 bytových jednotek, z nichž je část již po rekonstrukci a část je určena k přestavbě.\n\n### O lokalitě\n\n**Mariánské Lázně** se nacházejí v západní části České republiky, v Karlovarském kraji, jen několik desítek kilometrů od hranic s Německem. Město leží v malebném prostředí **Slavkovského lesa**, které nabízí čisté ovzduší, rozsáhlé lesy a klidnou lázeňskou atmosféru. Díky **dobré dopravní dostupnosti do Německa i zbytku ČR** je lokalita atraktivní nejen pro turisty, ale i pro dlouhodobé rezidenční projekty. Stabilní poptávka po bydlení i rekreačních nemovitostech zde vytváří zajímavý investiční potenciál.\n\nMariánské Lázně jsou světově **proslulé svou lázeňskou tradicí**, unikátními minerálními prameny a architekturou z přelomu 19. a 20. století. Město je zapsáno **na seznamu UNESCO jako součást Slavných lázeňských měst Evropy**, což zvyšuje jeho prestiž i mezinárodní viditelnost. Kulturní život doplňují festivaly, koncerty a společenské akce, které podporují celoroční návštěvnost. \n\n### Způsoby zajištění\n\nÚvěr v celkové výši 1. tranše 11 200 000 Kč je zajištěn nemovitostí v hodnotě 16 000 000 Kč (LTV 70 %). V této etapě 1. tranše vybíráme 3 900 000 Kč \n\n### Zajištění\n\n1. **Zástavní právo na nemovitosti:** Pozemek parc č. 61/2, jehož součástí je stavba č.p. 95, a pozemek parc. č. 204/8 v k. ú. Úšovice\n2. **Zástavní právo k obchodnímu podílu:** CRFB development 2 s.r.o., IČO: 233 79 961\n3. **Osobní ručení:** ONDŘEJ ČAPKA, datum narození 14. ledna 1990\n4. **Notářský zápis** s doložkou přímé vykonatelnosti.\n\n### Financování projektu\n\nPo úspěšném profinancování projektu má partner 18 měsíců na splacení jistiny úvěru.\n\nInformace o tom, jaké má partner možnosti předčasného splacení úvěru, jsou uvedeny v části D, odrážce d) listu klíčových informací pro investory ([KIIS](https://drive.google.com/file/d/1iUbNW9oYMnwvI2wnE1ELReTwtB4KTqbg/view?usp=sharing)).\n\nInformace ohledně rizikového skóre projektu najdete v ([Scoring sheet](https://drive.google.com/file/d/1QB5uwaq17ufmfHoqkCZBpGQgDvaqxSyS/view?usp=sharing)).\n","name":"Bytový dům Mariánské Lázně 1: 3. etapa"}}