Dokončený projekt
Bankovní úroveň zajištění

Bytový dům Praha-Hlaváčkova 9: 1. etapa

Výnos
0.083
–
0.00
 % p.a.
Celková hodnota
8931325
 mil. Kč
Zajištěno hodnotou
129012240
 mil. Kč
LTV
0.75
 %
Splatnost
21
 měsíců
Účel
construction, business_development
Příloha
Začít investovat
Začít investovat

Heading 1

Heading 2

Heading 3

Heading 4

Heading 5
Heading 6

Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit, sed do eiusmod tempor incididunt ut labore et dolore magna aliqua. Ut enim ad minim veniam, quis nostrud exercitation ullamco laboris nisi ut aliquip ex ea commodo consequat. Duis aute irure dolor in reprehenderit in voluptate velit esse cillum dolore eu fugiat nulla pariatur.

Block quote

Ordered list

  1. Item 1
  2. Item 2
  3. Item 3

Unordered list

  • Item A
  • Item B
  • Item C

Text link

Bold text

Emphasis

Superscript

Subscript

{"cs":{"description":"### Jak projekt postupuje\n\n🟢 **Aktuální stav výstavby dle supervize ze dne 20. 11. 2025:** Projekt postupuje dle plánu a veškeré stavební práce jsou prováděny v souladu se schválenou projektovou dokumentací v patřičné kvalitě.\n\nZemní práce i základy jsou dokončeny. Svislé konstrukce jsou hotovy do 3. nadzemního podlaží, kam jsou již vyvedeny i rozvody elektřiny. Vodorovná stropní konstrukce je provedena kompletně nad 1. a 2. nadzemním podlažím, ve 3. patře je hotova částečně, zhruba z jedné třetiny.\n\n### Shrnutí\n\nCílem partnera je **refinancování stávajícího závazku a financování dalšího projektu**. Jedná se o **výstavbu bytového domu** v rámci jím vlastněného celku pozemků při ulici Vrchlického na pomezí části Košíře a Smíchova na Praze 5.\n\nNa pozemku nyní stojí starší činžovní dům, který je určen k demolici. Místo něj vyroste moderní bytový dům o 7 nadzemních podlažích. V návrzích je celkem **40 bytových jednotek v dispozicích 1+kk a 2+kk**. Skladba bytových jednotek byla zvolena s ohledem na optimální využitelnost dané polohy a orientace. V přízemí nalezneme parkovací stání se zakládači pro 18 automobilů a sklepy.\n\nV okolí naleznete veškerou občanskou vybavenost. Bytový dům se nachází méně než 2 km od Obchodního centra Nový Smíchov a stanice metra Anděl. O dostatek zeleně se stará nedaleký Park Klamovka či Husovy sady.\n\n### Způsoby zajištění\n\nÚvěr v celkové výši 9. tranše 8 931 325 Kč je zajištěn nemovitostí v hodnotě 129 012 240 Kč (LTV 75 %). V této etapě 9. tranše vybíráme 8 931 325 Kč \n\n### Zajištění\n\n1. **Zástavní právo na nemovitosti:** Pozemek parc. č. 1182, parc.č. 1184 a parc. č. 1185 v k.ú. Košíře\n2. **Zástavní právo k obchodnímu podílu:** Palatinum Energy s.r.o., IČO: 289 64 331\n3. **Notářský zápis** s doložkou přímé vykonatelnosti.\n\n### Financování projektu\n\nPo úspěšném profinancování projektu má partner 21 měsíců na splacení jistiny úvěru.\n\nInformace o tom, jaké má partner možnosti předčasného splacení úvěru, jsou uvedeny v části D, odrážce d) listu klíčových informací pro investory ([KIIS](https://drive.google.com/file/d/1vQFM4UFZsBC9KQOHuuGsTUG46TPHJkq0/view?usp=sharing)).\n\nInformace ohledně rizikového skóre projektu najdete v ([Scoring sheet](https://drive.google.com/file/d/1pZGuB5dEC947gNGsBfgExaZLCEdmEBR7/view?usp=sharing)).\n","name":"Bytový dům Praha-Hlaváčkova 9: 1. etapa"}}
Zobrazit více
Zobrazit více

Časté dotazy

Výnosy se automaticky každý měsíc připisují do vaší Investown peněženky. Termín výplaty závisí na datu přepnutí projektu do stavu Vyplácení výnosů. Výnosy si můžete poslat na bankovní účet nebo reinvestovat.

Investiční příležitosti mají několik vrstev zajištění: zástavní právo na nemovitost (hodnota vždy min. o 20 % vyšší než úvěr, max. LTV 80 %), osobní ručení jednatele nebo vlastníků, notářský zápis s přímou vykonatelností (bez zdlouhavých soudů) a zástavní právo na 100 % obchodního podílu společnosti realizující projekt.

Všechny projekty procházejí důkladnou analýzou: ověřujeme bonitu partnera přes CRIBIS, insolvenční a exekuční rejstříky, cenový odhad a rozpočet stavby, finanční ukazatele společnosti a historii vlastníků. Na analýze spolupracuje risk analytik, odhadce, supervizor, obchodník, právník a key account manager. Sítem projde méně než 5 % projektů.

Po uvedení nového projektu na platformu lze investovat do jeho plného proinvestování. Investown průběžně řeší administrativu s vlastníkem projektu. Po proinvestování následuje fáze Zpracování investic (podpis zajišťovací dokumentace), poté Vyplácení výnosů. První výnos obdržíte 3–30 dní od přepnutí do této fáze.

Jakmile provedete investici, čeká se na dosažení cílové částky. Po uzavření investičního kola projekt vstupuje do fáze Zpracování investic (5–7 pracovních dnů). Poté se přechází do fáze Vyplácení výnosů, váš vklad se začíná úročit a po uplynutí jednoho měsíce obdržíte první výnos. Výnosy dostanete každý měsíc po dobu trvání investice (většinou 12–36 měsíců). Po skončení investičního období obdržíte investovaný vklad zpět do Investown peněženky.

Etapa je část projektu zajištěného jednou nemovitostí. Projekt může mít 1–5 etap, které neodpovídají postupnému časovému vývoji realizace. Po proinvestování cílové částky etapy ji Investown okamžitě zpracuje a do týdne přepne do stavu Vyplácení výnosů, bez čekání na ostatní etapy.

Investorům vzniká nárok na dodatečný výnos ze smluvní pokuty za každý den prodlení. U projektů s dokumentací do 17. 6. 2025 činí pokuta 0,2 % z dlužné částky denně. U projektů od 18. 6. 2025 je to 0,1 % denně po dobu prvních 30 dní, poté 0,05 % denně. Pokuta se dělí mezi všechny aktivní investory v daném projektu.

Nenašli jste, co jste hledali?
Všechny časté dotazy

Začněte investovat ještě dnes

Bytový dům Praha-Hlaváčkova 9: 1. etapa
Výnos
0.083
–
0.00
 % p.a.
Celková hodnota
8931325
 mil. Kč
Zajištěno hodnotou
129012240
 mil. Kč
Začít investovat
Začít investovat