{"cs":{"description":"### O projektu\n\nCílem projektu je **nákup bytového domu** v městské části Libeň.\n\nV rámci přípravy na další využití projektu budou provedeny **dílčí stavební úpravy jednotek**, zahrnující výmalbu, lokální opravy a uvedení bytů do stavu vhodného pro prodej budoucím koncovým vlastníkům.\n\nPo dokončení těchto úprav dojde k **následnému rozprodeji bytových jednotek**.\n\n### O nemovitosti v zástavě\n\nNemovitostí v zástavě je **řadový bytový dům**, který má 1 podzemní podlaží (částečně nad terénem) a 5 nadzemních podlaží včetně stavebně upraveného podkroví. Dům byl původně kolaudován v roce 1945. V roce 2020 prošel rozsáhlou rekonstrukcí včetně interiérů bytových jednotek.\n\n**Bytový dům nabízí:**\n\n* Celkovou užitnou plochu 873 m2, rozdělenou mezi jednotlivé podlaží a bytové jednotky\n\n* Svislé nosné konstrukce zděné, vodorovné konstrukce dřevěné trámové nebo železobetonové\n\n* Střecha dřevěná sedlová s vikýři, krytina tašková nebo plechová\n\n* Fasáda štuková s ozdobnými prvky, plastová okna\n\n* Podlahy laminátové, dřevěné parkety nebo keramická dlažba\n\n* Standardní vybavení koupelen a WC, vnitřní dveře dřevěné nebo dýhované\n\n* Centrální vytápění plynovou kotelnou včetně ohřevu teplé vody\n\nDům je napojen na všechny inženýrské sítě – veřejný vodovod, kanalizaci, elektřinu a zemní plyn. Vstupní prostory jsou moderně zabezpečeny domovním telefonem s číselnou klávesnicí a kamerovým systémem. \n\nNemovitost se nachází v zavedené **rezidenční lokalitě s dobrou dostupností do centra Prahy** a nabízí vysoký potenciál pro moderní komfortní bydlení.\n\n### O lokalitě\n\nPraha-Libeň je **tradiční městská čtvrť na pravém břehu Vltavy**, která kombinuje historické prostředí s moderní výstavbou a patří mezi **nejdynamičtěji se rozvíjející části širšího centra Prahy**. Tato pražská lokalita si přitom zachovává svůj charakter – najdete zde historický Libeňský zámek, původní činžovní domy i nové rezidenční a kancelářské projekty.\n\nDíky výborné dopravní dostupnosti a napojení na hlavní pražské komunikace je oblast ideální pro **komfortní městské bydlení s rychlým spojením do centra**. Zelené zóny a stezky nabízejí příjemný prostor k procházkám, cyklistice i odpočinku.\nČtvrť poskytuje kompletní občanskou vybavenost – školy, školky, obchody, restaurace, kulturní centra i sportoviště. V okolí se nachází také divadlo Pod Palmovkou či galerie DOX, které dotvářejí kulturní atmosféru lokality.\n\nLibeň tak představuje **atraktivní část Prahy**, která spojuje historický duch s moderním životním stylem.\n\n### Způsoby zajištění\n\nÚvěr v celkové výši 99 375 000 Kč je zajištěn nemovitostí v hodnotě 132 500 000 Kč (LTV 75 %). V této etapě vybíráme 6 000 000 Kč.\n\n### Zajištění:\n\n1. **Zástavní právo na nemovitosti:** Bytový dům č.p. 569, který je součástí pozemku parc.č. 2299 a pozemek parc.č. 2299 včetně všech součástí a příslušenství v k.ú. Libeň; a budoucím stavu budoucí bytové a nebytové jednotky č. 569/1 až 569/34 nacházející se v bytovém domě č.p. 569 včetně budoucích spoluvlastnických podílů na bytovém domě č.p. 569 a pozemku parc.č. 2299 v k.ú. Libeň\n2. **Zástavní právo k obchodnímu podílu:** V Zahradách 17 s.r.o., IČO: 222 46 088\n3. **Osobní ručení:** RADEK SLABYHOUD, datum narození 1. června 1993; TOMÁŠ GREC, datum narození 5. prosince 1979\n4. **Ručení:** Bytový dům Zádušní s.r.o., IČO: 210 32 530; Rezidence Výhledy Podolí s.r.o., IČO: 213 96 396\n5. Postoupení pohledávek z nájmu Zástavy (tichá cese)\n6. **Notářský zápis** s doložkou přímé vykonatelnosti.\n\n### Financování projektu\n\nPo úspěšném profinancování projektu má partner 36 měsíců na splacení jistiny úvěru.\n\nInformace o tom, jaké má partner možnosti předčasného splacení úvěru, jsou uvedeny v části D, odrážce d) listu klíčových informací pro investory ([KIIS](https://drive.google.com/file/d/1eeFsi-372mOsjM07AxTFYuOomG3k5mJ0/view?usp=sharing)).\n\nInformace ohledně rizikového skóre projektu najdete v ([Scoring sheet](https://drive.google.com/file/d/1kOQnA2HhNbMfJkv4OthAyxksx1CqqNLL/view?usp=sharing)).","name":"Bytový dům Praha-Libeň 1: 11. etapa"}}, {"en":{"description":"### About the project\n\nThe aim of the project is to **purchase an apartment building** in the Libeň district.\n\nIn preparation for the further use of the project, **partial construction modifications to the units** will be carried out, including painting, local repairs, and bringing the apartments into a condition suitable for sale to future end owners.\n\nAfter completion of these modifications, **the residential units will be sold**.\n\n### Lien real estate\n\nThe mortgaged property is a **row house** with one basement level (partially above ground) and five above-ground floors, including a converted attic. The house was originally approved for occupancy in 1945. In 2020, it underwent extensive renovation, including the interiors of the residential units.\n\n**The apartment building offers:**\n\n* A total usable area of 873 m2, divided between individual floors and residential units\n\n* Vertical load-bearing structures made of brick, horizontal structures made of wooden beams or reinforced concrete\n\n* Wooden gable roof with dormers, tile or sheet metal roofing\n\n* Stucco facade with decorative elements, plastic windows\n\n* Laminate floors, wooden parquet or ceramic tiles\n\n* Standard bathroom and toilet fixtures, wooden or veneered interior doors\n\n* Central heating with gas boiler, including hot water heating\n\nThe house is connected to all utilities – public water supply, sewerage, electricity, and natural gas. The entrance areas are secured with a modern intercom system with a numeric keypad and a camera system. \n\nThe property is located in an established **residential area with good access to the center of Prague** and offers high potential for modern, comfortable living.\n\n### About the location\n\nPrague-Libeň is a traditional urban district on the right bank of the Vltava River, combining a historic environment with modern construction. It is one of the most dynamically developing parts of the wider center of Prague. This Prague location retains its character – here you will find the historic Libeň Castle, original apartment buildings, and new residential and office projects.\n\nThanks to its excellent transport accessibility and connection to Prague's main roads, the area is ideal for **comfortable urban living with quick access to the city center**. Green areas and trails offer a pleasant space for walking, cycling, and relaxation.\nThe district provides complete civic amenities – schools, kindergartens, shops, restaurants, cultural centers, and sports facilities. The Pod Palmovkou Theater and the DOX Gallery are also located nearby, adding to the cultural atmosphere of the area.\n\nLibeň is an attractive part of Prague that combines historical spirit with a modern lifestyle.\n\n### Security of payment\n\nThe loan in the total amount of CZK 99,375,000 is secured by real estate worth CZK 132,500,000 (LTV 75%). In this stage we are collecting CZK 6,000,000.\n\n### Security:\n\n1. **Lien on real estate:** Apartment building No. 569, which is part of plot No. 2299, and plot No. 2299, including all components and accessories in the cadastral area of Libeň; and the future state of future residential and non-residential units No. 569/1 to 569/34 located in apartment building No. 569, including future co-ownership shares in apartment building No. 569 and plot No. 2299 in the cadastral area of Libeň\n2. **Lien to the business share:** V Zahradách 17 s.r.o., ID: 222 46 088\n3. **Personal guarantee:** RADEK SLABYHOUD, born 1 June 1993; TOMÁŠ GREC, born 5 December 1979\n4. **Guarantee:** Bytový dům Zádušní s.r.o., ID: 210 32 530; Rezidence Výhledy Podolí s.r.o., ID: 213 96 396\n5. Assignment of receivables from the Pledged property (silent cession)\n6. **Notarial deed** with a clause of direct enforceability.\n\n### Project financing\n\nAfter successful project financing, the partner has 36 months to repay the loan's principal.\n\nThe partner plans to repay the loan from the sale of the property securing the loan or by refinancing from a bank loan.\n\nInformation on the partner's options for early repayment of the loan is provided in Part D, bullet point (d) of the Key Investor Information Sheet ([KIIS](https://drive.google.com/file/d/1eeFsi-372mOsjM07AxTFYuOomG3k5mJ0/view?usp=sharing)).\n\nInformation regarding the risk score of the project can be found in the ([Scoring sheet](https://drive.google.com/file/d/1kOQnA2HhNbMfJkv4OthAyxksx1CqqNLL/view?usp=sharing)).\n","name":"Apartment building Praha-Libeň 1: 11th stage"}}