{"cs":{"description":"### O projektu\n\nCílem projektu je **nákup bytového domu, pozemku, na němž dům stojí, a následná revitalizace domu**, který se nachází v lukrativní oblasti pražské čtvrti Smíchov.\n\n**V první tranši** bude financován nákup 100% obchodního podílu společnosti COLIBRI PROPERTY s.r.o., která zmíněný dům i pozemek vlastní. Dále je účelem první tranše rozvoj podnikání v podobě hrazení nákladů spojených s poskytnutým úvěrem a počáteční fáze developmentu. \n\n**V následujících tranších** budou finanční prostředky použity na revitalizaci bytového domu a dále na rozvoj podnikání.\n\n\n**Bytový dům po dokončení stavebních úprav nabídne:**\n\n* 20 bytových jednotek o dispozicích 1+kk až 2+kk, \n\n* 1 nebytový prostor,\n\n* sklepní prostory,\n\n* 7 venkovních parkovacích stání.\n\nRevitalizace bude zaměřena na **úpravy estetického vzhledu budovy a na drobné opravy jednotlivých prostor**, které zlepší jejich technický stav a funkčnost. Dojde k revizi a rozšíření elektroinstalací ve společných prostorách, sklepních kójích i průjezdu, včetně nového osvětlení a k instalaci dálkového otevírání dveří. Renovací projde i schodiště, zábradlí, podlahy, nebytové prostory a koupelny. Součástí bude i výmalba interiérů i části fasády a instalace nových prvků, jako jsou zvonky či poštovní schránky. Proběhnou také drobné opravy střechy.\n\n### O nemovitosti v zástavě\n\n**Nemovitostí v zástavě** je pozemek s parcelním číslem 2797 a na něm stojící řadový bytový dům č. p. 1012 se šesti nadzemními a jedním podzemním podlažím. Nemovitosti se nacházejí v ulici Duškova v městské části Praha-Smíchov. Součástí zástavy jsou bytové jednotky č. 1012/1 až 1012/20 v současném stavu i budoucí bytové a nebytové jednotky, jež budou teprve nově vymezeny. Zmíněné jednotky vzniknou v rámci tohoto projektu, jehož součástí je částečná rekonstrukce bytového domu.\n\nStavba, která byla postavena přibližně v roce 1938, v průběhu let prošla dílčími rekonstrukcemi. Významnější úpravy, včetně nástavby, ale zaznamenala až v roce 2000. Díky postupné modernizaci lze nyní zhodnotit celkový stavebně technický stav domu jako velmi dobrý.\n\nObjekt je napojen na všechny inženýrské sítě (vodovod, kanalizaci, elektřinu a plyn). Společné prostory jsou zabezpečeny elektrickou požární signalizací a kamerovým systémem, přičemž kamery jsou instalovány také v průjezdu do dvora.\n\n### O lokalitě\n\n**Smíchov** je dynamická a atraktivní část Prahy situovaná jen pár minut od historického centra města. Díky výborné dopravní dostupnosti, včetně metra, tramvají a vlakového spojení, představuje **ideální lokalitu pro bydlení i komerční projekty**. Smíchov nabízí pestrou kombinaci moderních rezidenčních komplexů a zachovalé historické architektury, což vytváří unikátní městské prostředí. Zelené plochy, jako Petřínské sady či nábřeží Vltavy, poskytují obyvatelům **možnost odpočinku a rekreace**, aniž by museli opustit město.\n\n**Kulturní a obchodní život** Smíchova je velmi živý – najdete zde restaurace, kavárny a kulturní prostory jako Divadlo ABC či Smíchovské nábřeží. Oblast je také známá historickými průmyslovými budovami, které byly úspěšně přeměněny na kreativní kanceláře, byty a gastronomická centra. \n\nBlízkost centra Prahy, kombinace zeleně a městského života a stálý rozvoj infrastruktury dělají ze Smíchova atraktivní destinaci pro rezidenční i komerční realitní projekty. Investoři zde mohou počítat s růstem hodnoty nemovitostí díky strategické poloze a trvale rostoucí poptávce po kvalitním městském bydlení.\n\n### Způsoby zajištění\n\nÚvěr v celkové výši 1. tranše 98 250 000 Kč je zajištěn nemovitostí v hodnotě 131 000 000 Kč (LTV 75 %). V této etapě 1. tranše vybíráme 6 900 000 Kč \n\n### Zajištění\n\n1. **Zástavní právo na nemovitosti:** Pozemek parc. č. 2797, jehož součástí je stavba – bytový dům č.p. 1012 (bytové jednotky č. 1012/1 až 1012/20) včetně spoluvlastnických podílů na společných částech domu, vše zapsané v k.ú. Smíchov\n2. **Zástavní právo k obchodnímu podílu:** RL Immo 40 s.r.o., IČO: 236 54 929; COLIBRI PROPERTY s.r.o., IČO: 246 18 390\n3. **Ručení:** COLIBRI PROPERTY s.r.o., IČO: 246 18 390\n4. **Osobní ručení:** RADEK SLABYHOUD, datum narození 1. června 1993\n5. **Notářský zápis** s doložkou přímé vykonatelnosti.\n\n### Financování projektu\n\nPo úspěšném profinancování projektu má partner 24 měsíců na splacení jistiny úvěru.\n\nInformace o tom, jaké má partner možnosti předčasného splacení úvěru, jsou uvedeny v části D, odrážce d) listu klíčových informací pro investory ([KIIS](https://drive.google.com/file/d/1NBFrhmFpgs6TzpKtnf56UzbjTN_t6KGb/view?usp=sharing)).\n\nInformace ohledně rizikového skóre projektu najdete v ([Scoring sheet](https://drive.google.com/file/d/1QuHJd3lb_MkC7cmRW-JeeXGCp4zGK2AY/view?usp=sharing)).\n","name":"Bytový dům Praha-Smíchov 1: 3. etapa"}}, {"en":{"description":"### About the project\n\nThe goal of the project is **to purchase an apartment building, the land on which it stands, and subsequently renovate the building**, which is located in a prime area of Prague’s Smíchov district.\n\n**The first tranche** will finance the purchase of a 100% stake in COLIBRI PROPERTY s.r.o., the company that owns the building and land in question. Furthermore, the purpose of the first tranche is to support business development by covering costs associated with the loan and the initial phase of development.\n\n**In subsequent tranches**, the funds will be used for the revitalization of the apartment building and further business development.\n\n**Once the renovation work is complete, the apartment building will offer:**\n\n* 20 residential units ranging from studio apartments to one-bedroom apartments, \n\n* 1 commercial space,\n\n* basement storage units,\n\n* 7 outdoor parking spaces.\n\nThe renovation will focus on **improving the building’s aesthetic appearance and making minor repairs to individual spaces**, which will enhance their technical condition and functionality. Electrical wiring in common areas, basement storage units, and the passageway will be inspected and upgraded, including new lighting and the installation of remote door openers. The staircase, railings, floors, non-residential spaces, and bathrooms will also be renovated. The project will include painting the interiors and parts of the facade, as well as the installation of new elements such as doorbells and mailboxes. Minor repairs to the roof will also be carried out.\n\n### Lien real estate\n\n**The mortgaged property** consists of the land parcel numbered 2797 and the attached row house no. 1012 located thereon, comprising six above-ground floors and one underground floor. The property is located on Duškova Street in the Prague-Smíchov district. The collateral includes residential units no. 1012/1 through 1012/20 in their current condition, as well as future residential and non-residential units that are yet to be newly defined. These units will be created as part of this project, which includes a partial renovation of the apartment building.\n\nThe building, which was constructed around 1938, has undergone partial renovations over the years. However, it did not undergo significant modifications, including an addition, until 2000. Thanks to gradual modernization, the overall structural and technical condition of the building can now be assessed as very good.\n\nThe building is connected to all utilities (water, sewer, electricity, and gas). Common areas are secured by an electric fire alarm system and a CCTV system, with cameras also installed in the courtyard entrance.\n\n### About the location\n\n**Smíchov** is a dynamic and attractive part of Prague located just a few minutes from the historic city center. Thanks to its excellent transportation links, including the metro, trams, and train connections, it is an **ideal location for both residential and commercial projects**. Smíchov offers a diverse mix of modern residential complexes and well-preserved historic architecture, creating a unique urban environment. Green spaces, such as Petřín Park and the Vltava River embankment, provide residents with **opportunities for relaxation and recreation** without having to leave the city.\n\n**The cultural and commercial life** of Smíchov is very vibrant—you’ll find restaurants, cafés, and cultural venues such as the ABC Theater and Smíchov Embankment. The area is also known for its historic industrial buildings, which have been successfully converted into creative offices, apartments, and dining destinations. \n\nIts proximity to the center of Prague, the combination of green spaces and urban life, and the ongoing development of infrastructure make Smíchov an attractive destination for both residential and commercial real estate projects. Investors can expect property values to rise here thanks to the strategic location and steadily growing demand for high-quality urban housing.\n\n### Security of payment\n\nThe loan in the total amount of the 1st tranche of CZK 98,250,000 is secured by real estate worth CZK 131,000,000 (LTV 75%). In this stage of the 1st tranche we are collecting CZK 6,900,000 \n\n### Security:\n\n1. **Lien on real estate:** Parcel no. 2797, which includes the building – apartment building no. 1012 (apartment units numbers 1012/1 through 1012/20) — including co-ownership shares in the common areas of the building, all registered in the cadastral area of Smíchov\n2. **Lien to the business share:** RL Immo 40 s.r.o., ID: 236 54 929; COLIBRI PROPERTY s.r.o., ID: 246 18 390\n3. **Guarantee:** COLIBRI PROPERTY s.r.o., ID: 246 18 390\n4. **Personal guarantee:** RADEK SLABYHOUD, born on June 1, 1993\n5. **Notarial deed** with a clause of direct enforceability.\n\n### Project financing\n\nAfter successful project financing, the partner has 24 months to repay the loan's principal.\n\nThe partner plans to repay the loan from the sale of the property securing the loan or by refinancing from a bank loan.\n\nInformation on the partner's options for early repayment of the loan is provided in Part D, bullet point (d) of the Key Investor Information Sheet ([KIIS](https://drive.google.com/file/d/1NBFrhmFpgs6TzpKtnf56UzbjTN_t6KGb/view?usp=sharing)).\n\nInformation regarding the risk score of the project can be found in the ([Scoring sheet](https://drive.google.com/file/d/1QuHJd3lb_MkC7cmRW-JeeXGCp4zGK2AY/view?usp=sharing)).\n","name":"Apartment Building Praha-Smíchov 1: 3rd stage"}}