{"cs":{"description":"### Jak projekt postupuje\n\n🟢 **Aktuální stav výstavby:** Podle aktuálního protokolu o stavu výstavby se pracuje na dokončení krovu a zároveň byly zahájeny montáže klempířských konstrukcí. \n\nV interiéru probíhá instalace sádrokartonových podhledů a realizace dvouvrstvých vápenocementových hladkých omítek. Montáž elektrických rozvodů, včetně bleskosvodu, spolu s vnitřními vodovodními trasami postupují podle plánu. Osazování plastového potrubí pro kanalizaci je rovněž v plném proudu. \n\nInteriéry se také připravují na praktické využití – v kuchyních začala montáž přípravných prvků pro linky s dřezy a běžnými spotřebiči a zároveň byla zahájena instalace hygienického vybavení.\n\n### O projektu\n\nPartner plánuje **výstavbu rezidenčního bytového domu** v okrajové části města Brno – Horní Heršpice, a následný prodej bytových jednotek ve vysokém nadstandardu. Dokončení výstavby je plánováno na březen 2026.\n\nV hotovém moderním rezidenčním projektu najdete **dva bytové domy propojené terasami**: \n\n* Menší z domů naváže na stávající rodinný dům a bude plně podsklepený, se dvěma nadzemními podlažími a obytným podkrovím. \n\n* Druhý větší dům bude nepodsklepený, rovněž se dvěma nadzemními podlažími. \n\nBytové jednotky v přízemí většího objektu nabídnou budoucím obyvatelům **terasy přístupné z obývacích pokojů**, zatímco jednotky ve vyšších podlažích budou mít **balkony nebo terasy** orientované převážně do vnitrobloku nebo směrem k druhé budově komplexu. \n\nModerní komplex počítá s celkovou započitatelnou plochou 799,56 m² a výměrou pozemku 911 m². Po dokončení nabídne celkem:\n\n* 16 bytových jednotek (12 × 1+kk, 2 × 2+kk, 2 × 3+kk),\n\n* 12 garážových stání v systému víceúrovňových zakladačů,\n\n* technické místnosti, sklepy a zázemí.\n\nVíce o projektu naleznete na [oficiálních stránkách](https://www.bdprazakova.cz/).\n\n### O lokalitě\n\n**Horní Heršpice** jsou klidnou městskou částí na jihu Brna, ideální pro pohodlné rodinné bydlení s výbornou dostupností do centra i na dálnice D1 a D2. Lokalita v sobě spojuje původní zástavbu, moderní bydlení a blízkost kancelářských areálů, jako je Spielberk Office nebo Campus Square.\n\nNovostavba bytového domu se nachází na pomezí rezidenční a komerční části, v docházkové vzdálenosti k obchodům, dopravním uzlům i možnostem aktivního odpočinku. V okolí nechybí dětská hřiště, cyklostezka podél Svratky, Komárovský biotop ani golfové hřiště.\n\n### Způsoby zajištění\n\nÚvěr v celkové výši 6. tranše 13 875 000 Kč je zajištěn nemovitostí v hodnotě 48 500 000 Kč (LTV 75 %). V této etapě 6. tranše vybíráme 4 775 000 Kč \n\n### Zajištění\n\n1. **Zástavní právo na nemovitosti:** pozemek parc. č. 1417/1 a 1417/2 v k.ú. Horní Heršpice (dle předpokladu by mělo nejpozději do 31.5.2026 dojít k zápisu zástavního práva ve prospěch Investownu i u pozemku č. 1416/2 v k. ú. Horní Heršpice; aktuálně běží od 20.4.2026 vklad do katastru nemovitostí)\n2. **Osobní ručení:** MARTINA ŠEVČÍKOVÁ, datum narození 29. září 1989\n3. **Spoludlužník:** Sugarhome s.r.o., IČO: 053 86 799 (bez zástavy obchodního podílu)\n4. **Notářský zápis** s doložkou přímé vykonatelnosti\n\n### Financování projektu\n\nPo úspěšném profinancování projektu má vlastník projektu 14 měsíců na splacení jistiny úvěru.\n\nInformace o tom, jaké má vlastník projektu možnosti předčasného splacení úvěru, jsou uvedeny v části D, odrážce d) listu klíčových informací pro investory ([KIIS](https://drive.google.com/file/d/11_vkOJ3TV0Vk_NJLPpVdqT_Q3OkGX3M1/view?usp=sharing)).\n\nInformace ohledně rizikového skóre projektu najdete v ([Scoring sheet](https://drive.google.com/file/d/138Mx325Vm1gAXtPGKzv1S5jRfpNtgNQE/view?usp=sharing)).\n","name":"Bytový dům Pražákova 6: 3. etapa"}}, {"en":{"description":"### Progressing of the project\n\n🟢 **Current state of construction:** According to the latest construction progress report, work is underway to complete the roof framing, and the installation of metalwork has begun. \n\nInside, drywall ceilings are being installed and a two-layer smooth lime-cement plaster finish is being applied. The installation of electrical wiring, including the lightning rod, along with the interior plumbing lines, is proceeding according to plan. The installation of plastic sewer pipes is also in full swing.\n\nThe interiors are also being prepared for practical use—in the kitchens, the installation of preparatory elements for kitchen units with sinks and standard appliances has begun, and the installation of sanitary fixtures has also started.\n\n### About the project\n\nThe partner is planning **construction of a residential apartment building** in the outskirts of Brno - Horní Heršpice, and subsequent sale of residential units in high standard. Completion of construction is planned for March 2026.\n\nThe finished modern residential project includes **two apartment buildings connected by terraces**: \n\n* The smaller of the houses will connect to the existing family house and will be fully basemented, with two floors above ground and a living attic. \n\n* The second larger house will be unbasement, also with two floors above ground. \n\nThe residential units on the ground floor of the larger building will offer future residents **terraces accessible from the living rooms**, while the units on the upper floors will have **balconies or terraces** oriented predominantly towards the courtyard or towards the second building of the complex. \n\nThe modern complex envisages a total countable area of 799.56 m² and a plot area of 911 m². When completed, it will offer a total of:\n\n* 16 residential units (12 × 1+kk, 2 × 2+kk, 2 × 3+kk),\n\n* 12 garage spaces in a multi-level stacker system,\n\n* technical rooms, cellars and facilities.\n\nMore about the project can be found on [official website](https://www.bdprazakova.cz/).\n\n### About the location\n\n**Horní Heršpice** is a quiet urban area south of Brno. It is ideal for comfortable family living and is easily accessible to the centre and the D1 and D2 motorways. The location combines original buildings with modern housing and is near office complexes such as Spielberk Office or Campus Square.\n\nThe new-build apartment building is located on the border between residential and commercial areas, within walking distance of shops, transport hubs, and active leisure opportunities. In the vicinity are playgrounds, a cycle path along the Svratka River, the Komárovský biotope, and a golf course.\n\n### Security of payment\n\nThe loan in the total amount of the 6th tranche of CZK 13,875,000 is secured by real estate worth CZK 48,500,000 (LTV 75%). In this stage of the 6th tranche we are collecting CZK 4,775,000 \n\n### Security:\n\n1. **Lien on real estate:** plot of land parc. No. 1417/1 and 1417/2 in cadastral area of Horní Heršpice (according to the plan, a lien in favor of Investown should be registered for parcel no. 1416/2 in the cadastral area of Horní Heršpice by May 31, 2026, at the latest; the registration in the real estate cadastre has been underway since April 20, 2026)\n2. **Personal guarantee:** MARTINA ŠEVČÍKOVÁ, born on September 29, 1989\n3. **Co-debtor:** Sugarhome s.r.o., ID: 053 86 799 (without pledging a business share)\n4. **Notarial deed** with a direct enforceability clause.\n\n### Project financing\n\nAfter successful project financing, the deal owner has 14 months to repay the loan's principal.\n\nThe deal owner plans to repay the loan from the sale of the property securing the loan or by refinancing from a bank loan.\n\nInformation on the deal owner's options for early repayment of the loan is provided in Part D, bullet point (d) of the Key Investor Information Sheet ([KIIS](https://drive.google.com/file/d/11_vkOJ3TV0Vk_NJLPpVdqT_Q3OkGX3M1/view?usp=sharing)).\n\nInformation regarding the risk score of the project can be found in the ([Scoring sheet](https://drive.google.com/file/d/138Mx325Vm1gAXtPGKzv1S5jRfpNtgNQE/view?usp=sharing)).\n","name":"Residential building Pražákova 6: 3rd stage"}}