{"cs":{"description":"### Jak projekt postupuje\n\n🟢 **Aktuální stav výstavby podle supervize ze dne 7. 5. 2026:** Projekt pokračuje stabilním tempem, díky čemuž se objekt viditelně proměňuje. Významný pokrok lze pozorovat v oblasti technických instalací – plynovod je již kompletně dokončen a intenzivně pokračují také práce na vytápění a vodovodních rozvodech.\n\nDůležitým milníkem se stalo úplné uzavření stavby díky instalaci střešní krytiny a dokončení vnějších omítek. V interiéru pokračují dokončovací práce zejména v oblasti přípravy kuchyní a finálních povrchových úprav. \n\n### O projektu\n\nPartner plánuje **výstavbu rezidenčního bytového domu** v okrajové části města Brno – Horní Heršpice, a následný prodej bytových jednotek ve vysokém nadstandardu. Dokončení výstavby je plánováno na březen 2026.\n\nV hotovém moderním rezidenčním projektu najdete **dva bytové domy propojené terasami**: \n\n* Menší z domů naváže na stávající rodinný dům a bude plně podsklepený, se dvěma nadzemními podlažími a obytným podkrovím. \n\n* Druhý větší dům bude nepodsklepený, rovněž se dvěma nadzemními podlažími. \n\nBytové jednotky v přízemí většího objektu nabídnou budoucím obyvatelům **terasy přístupné z obývacích pokojů**, zatímco jednotky ve vyšších podlažích budou mít **balkony nebo terasy** orientované převážně do vnitrobloku nebo směrem k druhé budově komplexu. \n\nModerní komplex počítá s celkovou započitatelnou plochou 799,56 m² a výměrou pozemku 911 m². **Po dokončení nabídne celkem:**\n\n* 16 bytových jednotek (12 × 1+kk, 2 × 2+kk, 2 × 3+kk),\n\n* 12 garážových stání v systému víceúrovňových zakladačů,\n\n* technické místnosti, sklepy a zázemí.\n\nVíce o projektu naleznete na [oficiálních stránkách](https://www.bdprazakova.cz/).\n\n### O lokalitě\n\n**Horní Heršpice** jsou klidnou městskou částí na jihu Brna, ideální pro pohodlné rodinné bydlení s výbornou dostupností do centra i na dálnice D1 a D2. Lokalita v sobě spojuje původní zástavbu, moderní bydlení a blízkost kancelářských areálů, jako je Spielberk Office nebo Campus Square.\n\nNovostavba bytového domu se nachází na pomezí rezidenční a komerční části, v docházkové vzdálenosti k obchodům, dopravním uzlům i možnostem aktivního odpočinku. V okolí nechybí dětská hřiště, cyklostezka podél Svratky, Komárovský biotop ani golfové hřiště.\n\n### Způsoby zajištění\n\nÚvěr v celkové výši 7. tranše 18 729 000 Kč je zajištěn nemovitostí v hodnotě 73 472 000 Kč (LTV 75 %). V této etapě 7. tranše vybíráme 4 700 000 Kč \n\n### Zajištění\n\n1. **Zástavní právo na nemovitosti:** pozemek parc. č. 1417/1 a 1417/2 v k.ú. Horní Heršpice (dle předpokladu by mělo nejpozději do 31.5.2026 dojít k zápisu zástavního práva ve prospěch Investownu i u pozemku č. 1416/2 v k. ú. Horní Heršpice; aktuálně běží od 20.4.2026 vklad do katastru nemovitostí)\n2. **Osobní ručení:** MARTINA ŠEVČÍKOVÁ, datum narození 29. září 1989\n3. **Spoludlužník:** Sugarhome s.r.o., IČO: 053 86 799 (bez zástavy obchodního podílu)\n4. **Notářský zápis** s doložkou přímé vykonatelnosti\n\n### Financování projektu\n\nPo úspěšném profinancování projektu má vlastník projektu 13 měsíců na splacení jistiny úvěru.\n\nInformace o tom, jaké má vlastník projektu možnosti předčasného splacení úvěru, jsou uvedeny v části D, odrážce d) listu klíčových informací pro investory ([KIIS](https://drive.google.com/file/d/1Y4DvqQVI-rnTlBK9oC0wgwAOXjLRSyvb/view?usp=sharing)).\n\nInformace ohledně rizikového skóre projektu najdete v ([Scoring sheet](https://drive.google.com/file/d/1WFXAHu_OJsUBL2_GKcwvKj6K6aw6wTMZ/view?usp=sharing)).\n","name":"Bytový dům Pražákova 7: 1. etapa"}}, {"en":{"description":"### Progressing of the project\n\n🟢 **Current state of construction according to supervision on May 7, 2026:** The project is proceeding at a steady pace, resulting in a visible transformation of the building. Significant progress has been made in the area of technical installations—the gas line has been fully completed, and work on the heating and plumbing systems is also proceeding at a rapid pace.\n\nAn important milestone was reached with the building’s complete enclosure following the installation of the roof covering and the completion of the exterior plasterwork. Inside, finishing work continues, particularly in the preparation of the kitchens and the final surface treatments. \n\n### About the project\n\nThe partner is planning **construction of a residential apartment building** in the outskirts of Brno - Horní Heršpice, and subsequent sale of residential units in high standard. Completion of construction is planned for March 2026.\n\nThe finished modern residential project includes **two apartment buildings connected by terraces**: \n\n* The smaller of the houses will connect to the existing family house and will be fully basemented, with two floors above ground and a living attic. \n\n* The second larger house will be unbasement, also with two floors above ground. \n\nThe residential units on the ground floor of the larger building will offer future residents **terraces accessible from the living rooms**, while the units on the upper floors will have **balconies or terraces** oriented predominantly towards the courtyard or towards the second building of the complex. \n\nThe modern complex envisages a total countable area of 799.56 m² and a plot area of 911 m². **When completed, it will offer a total of:**\n\n* 16 residential units (12 × 1+kk, 2 × 2+kk, 2 × 3+kk),\n\n* 12 garage spaces in a multi-level stacker system,\n\n* technical rooms, cellars and facilities.\n\nMore about the project can be found on [official website](https://www.bdprazakova.cz/).\n\n### About the location\n\n**Horní Heršpice** is a quiet urban area south of Brno. It is ideal for comfortable family living and is easily accessible to the centre and the D1 and D2 motorways. The location combines original buildings with modern housing and is near office complexes such as Spielberk Office or Campus Square.\n\nThe new-build apartment building is located on the border between residential and commercial areas, within walking distance of shops, transport hubs, and active leisure opportunities. In the vicinity are playgrounds, a cycle path along the Svratka River, the Komárovský biotope, and a golf course.\n\n### Security of payment\n\nThe loan in the total amount of the 7th tranche of CZK 18,729,000 is secured by real estate worth CZK 73,472,000 (LTV 75%). In this stage of the 7th tranche we are collecting CZK 4,700,000 \n\n### Security:\n\n1. **Lien on real estate:** plot of land parc. No. 1417/1 and 1417/2 in cadastral area of Horní Heršpice (according to the plan, a lien in favor of Investown should be registered for parcel no. 1416/2 in the cadastral area of Horní Heršpice by May 31, 2026, at the latest; the registration in the real estate cadastre has been underway since April 20, 2026)\n2. **Personal guarantee:** MARTINA ŠEVČÍKOVÁ, born on September 29, 1989\n3. **Co-debtor:** Sugarhome s.r.o., ID: 053 86 799 (without pledging a business share)\n4. **Notarial deed** with a direct enforceability clause.\n\n### Project financing\n\nAfter successful project financing, the project owner has 13 months to repay the loan's principal.\n\nThe project owner plans to repay the loan from the sale of the property securing the loan or by refinancing from a bank loan.\n\nInformation on the project owner's options for early repayment of the loan is provided in Part D, bullet point (d) of the Key Investor Information Sheet ([KIIS](https://drive.google.com/file/d/1Y4DvqQVI-rnTlBK9oC0wgwAOXjLRSyvb/view?usp=sharing)).\n\nInformation regarding the risk score of the project can be found in the ([Scoring sheet](https://drive.google.com/file/d/1WFXAHu_OJsUBL2_GKcwvKj6K6aw6wTMZ/view?usp=sharing)).\n","name":"Residential building Pražákova 7: 1st stage"}}