{"cs":{"description":"### Jak projekt postupuje\n\n🟢 **Aktuální stav projektu:** Výstavba pokračuje podle plánovaného harmonogramu a aktuálně již probíhají i přípravy na blížící se kolaudaci projektu. Bytové jednotky jsou evidovány v katastru nemovitostí a nově jsou součástí zástavního práva ve prospěch Investownu. Jejich výčet naleznete níže v části **Způsoby zajištění**.\n\n### O projektu\n\nVlastník projektu plánuje **výstavbu rezidenčního bytového domu** v okrajové části města Brno – Horní Heršpice, a následný prodej bytových jednotek ve vysokém nadstandardu. Dokončení výstavby je plánováno na březen 2026.\n\nV hotovém moderním rezidenčním projektu najdete **dva bytové domy propojené terasami**: \n\n* Menší z domů naváže na stávající rodinný dům a bude plně podsklepený, se dvěma nadzemními podlažími a obytným podkrovím. \n\n* Druhý větší dům bude nepodsklepený, rovněž se dvěma nadzemními podlažími. \n\nBytové jednotky v přízemí většího objektu nabídnou budoucím obyvatelům **terasy přístupné z obývacích pokojů**, zatímco jednotky ve vyšších podlažích budou mít **balkony nebo terasy** orientované převážně do vnitrobloku nebo směrem k druhé budově komplexu. \n\nModerní komplex počítá s celkovou započitatelnou plochou 799,56 m² a výměrou pozemku 911 m². **Po dokončení nabídne celkem:**\n\n* 16 bytových jednotek (12 × 1+kk, 2 × 2+kk, 2 × 3+kk),\n\n* 12 garážových stání v systému víceúrovňových zakladačů,\n\n* technické místnosti, sklepy a zázemí.\n\nVíce o projektu naleznete na [oficiálních stránkách](https://www.bdprazakova.cz/).\n\n### O lokalitě\n\n**Horní Heršpice** jsou klidnou městskou částí na jihu Brna, ideální pro pohodlné rodinné bydlení s výbornou dostupností do centra i na dálnice D1 a D2. Lokalita v sobě spojuje původní zástavbu, moderní bydlení a blízkost kancelářských areálů, jako je Spielberk Office nebo Campus Square.\n\nNovostavba bytového domu se nachází na pomezí rezidenční a komerční části, v docházkové vzdálenosti k obchodům, dopravním uzlům i možnostem aktivního odpočinku. V okolí nechybí dětská hřiště, cyklostezka podél Svratky, Komárovský biotop ani golfové hřiště.\n\n### Způsoby zajištění\n\nÚvěr v celkové výši 9. tranše 8 800 000 Kč je zajištěn nemovitostí v hodnotě 98 910 000 Kč (LTV 75 %). V této etapě 9. tranše vybíráme 8 800 000 Kč \n\n### Zajištění\n\n1. **Zástavní právo na nemovitosti:** Pozemky parc. č. 1417/1, 1417/2, 1417/3, 1417/4, 1417/5, 1417/6, 1416/2, 1416/3, 1416/4 a 1416/5 a rozestavěné jednotky č. 1, 2, 3, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 101, 102, 103, 104, 105, 106, 107, 108, 109, 121 a 122, všechny vymezené na parcele 1417/2, vše v k. ú. Horní Heršpice\n2. **Osobní ručení:** MARTINA ŠEVČÍKOVÁ, datum narození 29. září 1989\n3. **Spoludlužník:** Sugarhome s.r.o., IČO: 053 86 799 (bez zástavy obchodního podílu)\n4. **Notářský zápis** s doložkou přímé vykonatelnosti.\n\n### Financování projektu\n\nPo úspěšném profinancování projektu má vlastník projektu 8 měsíců na splacení jistiny úvěru.\n\nVlastník projektu předpokládá splacení úvěru primárně z výnosu z prodeje nemovitosti zajišťující úvěr, případně refinancováním bankovním úvěrem.\n\nInformace o tom, jaké má vlastník projektu možnosti splacení úvěru, jsou uvedeny v části G, odrážce d) listu klíčových informací pro investory - KIIS.\n\nInformace ohledně rizikového skóre projektu najdete ve Scoring sheetu.\n\nOba dokumenty jsou v sekci [Dokumenty](https://my.investown.cz/property/bytovy-dum-prazakova-transe-9-310-etapa-1#documents). \n","name":"Bytový dům Pražákova 9: 1. etapa"}}, {"en":{"description":"### Progressing of the project\n\n🟢 **Current state of the project:** Construction is proceeding according to schedule, and preparations are currently underway for the upcoming final inspection of the project. The residential units are registered in the real estate cadastre and are now subject to a lien in favor of Investown. You can find a list of them below in the **Security of payment** section.\n\n### About the project\n\nThe deal owner is planning **construction of a residential apartment building** in the outskirts of Brno - Horní Heršpice, and subsequent sale of residential units in high standard. Completion of construction is planned for March 2026.\n\nThe finished modern residential project includes **two apartment buildings connected by terraces**: \n\n* The smaller of the houses will connect to the existing family house and will be fully basemented, with two floors above ground and a living attic. \n\n* The second larger house will be unbasement, also with two floors above ground. \n\nThe residential units on the ground floor of the larger building will offer future residents **terraces accessible from the living rooms**, while the units on the upper floors will have **balconies or terraces** oriented predominantly towards the courtyard or towards the second building of the complex. \n\nThe modern complex envisages a total countable area of 799.56 m² and a plot area of 911 m². **When completed, it will offer a total of:**\n\n* 16 residential units (12 × 1 room + kitchenette, 2 × 2 rooms + kitchenette, 2 × 3 rooms + kitchenette),\n\n* 12 garage spaces in a multi-level stacker system,\n\n* technical rooms, cellars and facilities.\n\nMore about the project can be found on [official website](https://www.bdprazakova.cz/).\n\n### About the location\n\n**Horní Heršpice** is a quiet urban area south of Brno. It is ideal for comfortable family living and is easily accessible to the centre and the D1 and D2 motorways. The location combines original buildings with modern housing and is near office complexes such as Spielberk Office or Campus Square.\n\nThe new-build apartment building is located on the border between residential and commercial areas, within walking distance of shops, transport hubs, and active leisure opportunities. In the vicinity are playgrounds, a cycle path along the Svratka River, the Komárovský biotope, and a golf course.\n\n### Security of payment\n\nThe loan in the total amount of the 9th tranche of CZK 8,800,000 is secured by real estate worth CZK 98,910,000 (LTV 75%). In this stage of the 9th tranche we are collecting CZK 8,800,000 \n\n### Security:\n\n1. **Lien on real estate:** Plots of land parc. Nos. 1417/1, 1417/2, 1417/3, 1417/4, 1417/5, 1417/6, 1416/2, 1416/3, 1416/4 and 1416/5 and Units under construction Nos. 1, 2, 3, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 101, 102, 103, 104, 105, 106, 107, 108, 109, 121 and 122, all located on parcel 1417/2, all in the cadastral area of Horní Heršpice\n2. **Personal guarantee:** MARTINA ŠEVČÍKOVÁ, born on September 29, 1989\n3. **Co-debtor:** Sugarhome s.r.o., ID: 053 86 799 (without pledging a business share)\n4. **Notarial deed** with a direct enforceability clause.\n\n### Project financing\n\nAfter successful project financing, the project owner has 8 months to repay the loan's principal.\n\nThe project owner expects to repay the loan primarily from the revenue of the sale of the property securing the loan, or, if necessary, by refinancing with a bank loan.\n\nInformation on the project owner's options for repayment of the loan is provided in Part G, bullet point (d) of the Key Investor Information Sheet - KIIS.\n\nInformation regarding the risk score of the project can be found in the Risk Scoring Table.\n\nBoth documents are in the [Documents section](https://my.investown.cz/property/bytovy-dum-prazakova-transe-9-310-etapa-1#documents).\n","name":"Residential building Pražákova 9: 1st stage"}}