{"cs":{"description":"### Jak projekt postupuje\n\n🔔 **Upozornění:** Během prověřování vlastníka projektu jsme zaznamenali, že jiný subjekt v rámci ekonomicky spjaté skupiny (firma, kterou vlastní minoritní společník vlastníka projektu) má dva negativní záznamy v CEECR. Tato firma situaci aktivně řeší.\n\n**Na základě našeho posouzení tato informace nemá negativní dopad na projekt, bez ohledu na výsledek řízení.** Tuto informaci přidáváme z důvodu transparentnosti. \n\n🟢 **Aktuální stav projektu podle supervize ze dne 16. 3. 2026:** Na projektu bylo úspěšně dokončeno několik klíčových etap přípravných a zakládacích prací. Byly realizovány zemní práce včetně pažení stavební jámy a vyhotoveny základové konstrukce. Současně již byly zahájeny práce na části výtahové šachty.\n\nNad rámec běžného standardního postupu byla zajištěna přeložka a také nové provedení vodovodního vedení na pozemku.\n\nV současné době probíhají intenzivní přípravy na realizaci železobetonové vany, která bude tvořit konstrukci prvního podzemního podlaží. \n\n### O projektu\n\nCílem projektu je **výstavba moderního bytového domu** v atraktivní lokalitě Českých Budějovic. Získané financování bude využito k **nákupu stavebního pozemku se stavebním povolením**, následně proběhne **realizace výstavby bytového domu**.\n\nProjekt počítá s výstavbou třípodlažního bytového domu s dvouúrovňovým podkrovím. \n\nPo dokončení nabídne: \n\n* 47 bytových jednotek různých dispozic (od 1+kk po 4+kk),\n\n* 54 parkovacích stání formou zakladačů,\n\n* 47 sklepních kójí.\n\nPodlahová plocha činí 2 943,78 m², pozemek má výměru 2 050 m². Budova bude postavena v moderním architektonickém stylu s energetickou náročností třídy B.\n\n### O nemovitosti v zástavě\n\n**První zástavou** je **pozemek v Českých Budějovicích**, na kterém vznikne nový bytový dům. Projekt má vydané stavební povolení a je připraven na zahájení výstavby. Tato nemovitost tvoří **hlavní zajištění investice**.\n\n**Druhou nemovitostí v zástavě** je **Hotel Zlatý Jelen v Horažďovicích**, historický objekt situovaný přímo v centru města s ubytovací kapacitou pro více než 25 hostů. Nemovitost je provozována jako hotel s restaurací, celkem nabízí 14 pokojů. Objekt je v průměrném technickém stavu a slouží jako **vedlejší forma dozajištění**.\n\n**Třetí zástavou** je **bytový dům s nebytovými prostory** v širším centru Českých Budějovic. Objekt zahrnuje 12 bytových jednotek a 1 nebytový prostor. \n\n### O lokalitě\n\n**České Budějovice** jsou **živé krajské město s bohatou historií, malebnou architekturou a kvalitní občanskou vybaveností**. Nachází se v samém srdci jižních Čech a jsou vyhledávanou lokalitou nejen pro bydlení, ale i pro podnikání, vzdělávání či turistiku.\n\nLeží blízko mnoha atraktivních turistických lokalit, jako je Hluboká nad Vltavou, Šumava či Lipno. Milovníci přírody a aktivního životního stylu ocení blízkost řek, cyklostezek, parků a výletních míst.\n\nČeské Budějovice jsou důležitým dopravním uzlem jižních Čech, kde najdete i mezinárodní letiště. Sídlí zde např. Jihočeská univerzita a mnoho významných firem. Od roku 2028 město ponese titul **Evropské hlavní město kultury**, což svědčí o jeho dynamickém rozvoji. \n\n### Způsoby zajištění\n\nÚvěr v celkové výši 2. tranše 17 549 400 Kč je zajištěn nemovitostí v hodnotě 113 899 200 Kč (LTV 74 %). V této etapě 2. tranše vybíráme 4 400 000 Kč \n\n### Zajištění\n\n1. **Zástavní právo na nemovitosti:** **Zástava 1:** Pozemky parc. č. 1805/1, 1805/3, 1805/4, 1805/5, 1805/6, 1805/7, 1805/22, vše v k.ú. České Budějovice 2 **Zástava 2:** Pozemek parc. č. St. 12/1 (součástí je stavba č. p. 18, ubytovací zařízení) v k. ú. Horažďovice **Zástava 3:** Bytový dům - s nebytovými prostory, č.p. 1366, a pozemek parc. č. 3569, jehož součástí je stavba č. p. 1366 (bydlení - bytový dům), vše v k. ú. České Budějovice 3\n2. **Zástavní právo k obchodnímu podílu:** StromovkaDEV s.r.o., IČO: 231 38 360 \n3. **Osobní ručení:** Mgr. LIBOR ZEMANEC, datum narození 7. května 1963; BOGDAN MYKHAYLYSHYN , datum narození 22. května 1990; Ing. DANIEL LACINA , datum narození 11. července 1993; KAMILA VOBROVÁ , datum narození 20. července 1960\n4. **Ručení:** LaVoM building s.r.o., IČO: 109 34 685\n5. **Notářský zápis** s doložkou přímé vykonatelnosti.\n\n### Financování projektu\n\nPo úspěšném profinancování projektu má vlastník projektu 23 měsíců na splacení jistiny úvěru.\n\nInformace o tom, jaké má vlastník projektu možnosti předčasného splacení úvěru, jsou uvedeny v části D, odrážce d) listu klíčových informací pro investory ([KIIS](https://drive.google.com/file/d/1kY6dxcuU2T7_DBU4k8IG6BcJiwhfr1Rm/view?usp=sharing)).\n\nInformace ohledně rizikového skóre projektu najdete v ([Scoring sheet](https://drive.google.com/file/d/1ywfjX34_iKN5R7YNTXxJgDiWj1okxhiz/view?usp=sharing)).\n","name":"Bytový dům Stromovka 2: 1. etapa"}}