{"cs":{"description":"### Jak projekt postupuje\n\n🔔 **Upozornění:** Během prověřování vlastníka projektu jsme zaznamenali, že jiný subjekt v rámci ekonomicky spjaté skupiny (firma, kterou vlastní minoritní společník vlastníka projektu) má dva negativní záznamy v CEECR. Tato firma situaci aktivně řeší.\n\n**Na základě našeho posouzení tato informace nemá negativní dopad na projekt, bez ohledu na výsledek řízení.** Tuto informaci přidáváme z důvodu transparentnosti. \n\n🟢 **Aktuální stav projektu podle supervize ze dne 16. 3. 2026:** Na projektu bylo úspěšně dokončeno několik klíčových etap přípravných a zakládacích prací. Byly realizovány zemní práce včetně pažení stavební jámy a vyhotoveny základové konstrukce. Současně již byly zahájeny práce na části výtahové šachty.\n\nNad rámec běžného standardního postupu byla zajištěna přeložka a také nové provedení vodovodního vedení na pozemku.\n\nV současné době probíhají intenzivní přípravy na realizaci železobetonové vany, která bude tvořit konstrukci prvního podzemního podlaží. \n\n### O projektu\n\nCílem projektu je **výstavba moderního bytového domu** v atraktivní lokalitě Českých Budějovic. Získané financování bude využito k **nákupu stavebního pozemku se stavebním povolením**, následně proběhne **realizace výstavby bytového domu**.\n\nProjekt počítá s výstavbou třípodlažního bytového domu s dvouúrovňovým podkrovím. \n\nPo dokončení nabídne: \n\n* 47 bytových jednotek různých dispozic (od 1+kk po 4+kk),\n\n* 54 parkovacích stání formou zakladačů,\n\n* 47 sklepních kójí.\n\nPodlahová plocha činí 2 943,78 m², pozemek má výměru 2 050 m². Budova bude postavena v moderním architektonickém stylu s energetickou náročností třídy B.\n\n### O nemovitosti v zástavě\n\n**První zástavou** je **pozemek v Českých Budějovicích**, na kterém vznikne nový bytový dům. Projekt má vydané stavební povolení a je připraven na zahájení výstavby. Tato nemovitost tvoří **hlavní zajištění investice**.\n\n**Druhou nemovitostí v zástavě** je **Hotel Zlatý Jelen v Horažďovicích**, historický objekt situovaný přímo v centru města s ubytovací kapacitou pro více než 25 hostů. Nemovitost je provozována jako hotel s restaurací, celkem nabízí 14 pokojů. Objekt je v průměrném technickém stavu a slouží jako **vedlejší forma dozajištění**.\n\n**Třetí zástavou** je **bytový dům s nebytovými prostory** v širším centru Českých Budějovic. Objekt zahrnuje 12 bytových jednotek a 1 nebytový prostor. \n\n### O lokalitě\n\n**České Budějovice** jsou **živé krajské město s bohatou historií, malebnou architekturou a kvalitní občanskou vybaveností**. Nachází se v samém srdci jižních Čech a jsou vyhledávanou lokalitou nejen pro bydlení, ale i pro podnikání, vzdělávání či turistiku.\n\nLeží blízko mnoha atraktivních turistických lokalit, jako je Hluboká nad Vltavou, Šumava či Lipno. Milovníci přírody a aktivního životního stylu ocení blízkost řek, cyklostezek, parků a výletních míst.\n\nČeské Budějovice jsou důležitým dopravním uzlem jižních Čech, kde najdete i mezinárodní letiště. Sídlí zde např. Jihočeská univerzita a mnoho významných firem. Od roku 2028 město ponese titul **Evropské hlavní město kultury**, což svědčí o jeho dynamickém rozvoji. \n\n### Způsoby zajištění\n\nÚvěr v celkové výši 2. tranše 17 549 400 Kč je zajištěn nemovitostí v hodnotě 113 899 200 Kč (LTV 74 %). V této etapě 2. tranše vybíráme 7 100 000 Kč \n\n### Zajištění\n\n1. **Zástavní právo na nemovitosti:** **Zástava 1:** Pozemky parc. č. 1805/1, 1805/3, 1805/4, 1805/5, 1805/6, 1805/7, 1805/22, vše v k.ú. České Budějovice 2 **Zástava 2:** Pozemek parc. č. St. 12/1 (součástí je stavba č. p. 18, ubytovací zařízení) v k. ú. Horažďovice **Zástava 3:** Bytový dům - s nebytovými prostory, č.p. 1366, a pozemek parc. č. 3569, jehož součástí je stavba č. p. 1366 (bydlení - bytový dům), vše v k. ú. České Budějovice 3\n2. **Zástavní právo k obchodnímu podílu:** StromovkaDEV s.r.o., IČO: 231 38 360 \n3. **Osobní ručení:** Mgr. LIBOR ZEMANEC, datum narození 7. května 1963; BOGDAN MYKHAYLYSHYN , datum narození 22. května 1990; Ing. DANIEL LACINA , datum narození 11. července 1993; KAMILA VOBROVÁ , datum narození 20. července 1960\n4. **Ručení:** LaVoM building s.r.o., IČO: 109 34 685\n5. **Notářský zápis** s doložkou přímé vykonatelnosti.\n\n### Financování projektu\n\nPo úspěšném profinancování projektu má vlastník projektu 23 měsíců na splacení jistiny úvěru.\n\nInformace o tom, jaké má vlastník projektu možnosti předčasného splacení úvěru, jsou uvedeny v části D, odrážce d) listu klíčových informací pro investory ([KIIS](https://drive.google.com/file/d/1hsnHuQSke8YpWaNDbvHBU0hMFbngW_jk/view?usp=sharing)).\n\nInformace ohledně rizikového skóre projektu najdete v ([Scoring sheet](https://drive.google.com/file/d/1ywfjX34_iKN5R7YNTXxJgDiWj1okxhiz/view?usp=sharing)).\n","name":"Bytový dům Stromovka 2: 2. etapa"}}, {"en":{"description":"### Progressing of the project\n\n🔔 **Note:** During our review of the project owner, we noted that another entity within the same economic group (a company owned by a minority partner of the project owner) has two negative entries in the CEECR. This company is actively addressing the situation.\n\n**Based on our assessment, this information has no negative impact on the project, regardless of the outcome of the proceedings.** We are including this information for the sake of transparency. \n\n🟢 **Current state of project according to supervision on March 16, 2026:** Several key phases of preparatory and foundation work have been successfully completed on the project. Earthwork, including shoring of the construction pit, has been carried out, and the foundation structures have been completed. At the same time, work has already begun on part of the elevator shaft.\n\nBeyond the scope of standard procedures, the relocation and new installation of water mains on the property have been completed.\n\nIntensive preparations are currently underway for the construction of the reinforced concrete slab, which will form the structure of the first underground floor. \n\n### About the project\n\nThe project aims to **build a modern apartment building** in an attractive location in České Budějovice. The financing obtained will be used to **purchase a building plot with a building permit**, followed by **the construction of the apartment building**.\n\nThe project envisages the construction of a three-story apartment building with a two-level attic. \n\nUpon completion, it will offer:\n\n* 47 residential units of various layouts (from 1+kk to 4+kk)\n\n* 54 parking spaces in the form of stackers\n\n* 47 basement storage units\n\nThe floor area is 2,943.78 m², and the land area is 2,050 m². The building will be constructed in a modern architectural style with an energy efficiency rating of class B.\n\n### Lien real estate\n\n**The first collateral** is **land in České Budějovice**, on which a new apartment building will be constructed. The project has been granted a building permit and is ready for construction to begin. This property constitutes the **primary collateral for the investment**.\n\n**The second property in the pledge** is **Hotel Zlatý Jelen in Horažďovice**, a historic building situated in the city centre with an accommodation capacity for more than 25 guests. The property is operated as a hotel with a restaurant and offers a total of 14 rooms. The building is in average technical condition and serves as **secondary collateral**.\n\n**The third collateral** is an **apartment building with non-residential premises** in the broader centre of České Budějovice. The building comprises 12 residential units and one non-residential space. \n\n### About the location\n\n**České Budějovice** is a **lively regional capital with a rich history, picturesque architecture, and excellent civic amenities**. Located in the heart of southern Bohemia, it is a sought-after location not only for living, but also for business, education, and tourism.\n\nIt is close to many attractive tourist destinations, such as Hluboká nad Vltavou, Šumava, and Lipno. Nature lovers and those who enjoy an active lifestyle will appreciate the proximity of rivers, bike paths, parks, and excursion destinations.\n\nČeské Budějovice is a significant transportation hub in southern Bohemia and also features an international airport. It is home to the University of South Bohemia and many important companies. From 2028, the city will hold the title of **European Capital of Culture**, which testifies to its dynamic development. \n\n### Security of payment\n\nThe loan in the total amount of the 2nd tranche of CZK 17,549,400 is secured by real estate worth CZK 113,899,200 (LTV 74%). In this stage of the 2nd tranche we are collecting CZK 7,100,000 \n\n### Security:\n\n1. **Lien on real estate:** **Lien 1:** Land parcels numbers 1805/1, 1805/3, 1805/4, 1805/5, 1805/6, 1805/7, 1805/22, all in the cadastral area of České Budějovice 2 **Lien 2:** Land parcel no. St. 12/1 (including building no. 18, accommodation facility) in the cadastral area of Horažďovice **Lien 3:** Residential building – with non-residential premises, no. 1366, and land parcel no. 3569, which includes building no. 1366 (residential – apartment building), all in the cadastral area of České Budějovice 3\n2. **Lien to the business share:** StromovkaDEV s.r.o., ID: 231 38 360 \n3. **Personal guarantee:** Mgr. LIBOR ZEMANEC, born on May 7, 1963; BOGDAN MYKHAYLYSHYN , born on May 22, 1990; Ing. DANIEL LACINA , born on July 11, 1993; KAMILA VOBROVÁ , born on July 20, 1960\n4. **Guarantee:** LaVoM building s.r.o., ID: 109 34 685\n5. **Notarial deed** with a clause of direct enforceability.\n\n### Project financing\n\nAfter successful project financing, the deal owner has 23 months to repay the loan's principal.\n\nThe deal owner plans to repay the loan from the sale of the property securing the loan or by refinancing from a bank loan.\n\nInformation on the deal owner's options for early repayment of the loan is provided in Part D, bullet point (d) of the Key Investor Information Sheet ([KIIS](https://drive.google.com/file/d/1hsnHuQSke8YpWaNDbvHBU0hMFbngW_jk/view?usp=sharing)).\n\nInformation regarding the risk score of the project can be found in the ([Scoring sheet](https://drive.google.com/file/d/1ywfjX34_iKN5R7YNTXxJgDiWj1okxhiz/view?usp=sharing)).\n","name":"Apartment building Stromovka 2: 2nd stage"}}