{"cs":{"description":"### O projektu\n\n**Cílem projektu je rekonstrukce a development** staršího bytového domu ve Vodňanech u Strakonic. Objekt s jedním podzemním a třemi nadzemními podlažími byl původně rozdělen na 30 jednotek, které jsou v současnosti vyklizené a probíhá jejich přestavba. \n\n**Bytový dům po dokončení stavebních úprav nově nabídne:**\n\n* 5 nadzemních podlaží s výtahem,\n\n* 22 bytových jednotek a 3 nebytové prostory,\n\n* 15 sklepních jednotek,\n\n* 9 garáží a 13 venkovních parkovacích stání.\n\nSoučasně bude vybudováno i nové oplocení, systém odvodnění dešťových vod a přístupové komunikace.\n\n**Finance z první i následujících tranší** budou použity jak na development projektu, tak i na rozvoj podnikání v podobě hrazení nákladů spojených s poskytnutým úvěrem.\n\n🔔 **Upozornění:** Čerpání finančních prostředků z 1. tranše poskytnutého úvěru bude možné po zahájení řízení o vkladu zástavního práva a zákazu zatížení a zcizení do katastru nemovitostí, nikoli až po jejich samotném zápisu do katastru nemovitostí.\n\n### O nemovitosti v zástavě\n\n**Nemovitostí v zástavě je bytový dům a související pozemky** nacházející se na klidném okraji Vodňan, necelý kilometr od náměstí Svobody.\nZděný objekt měl původně jedno podzemní a tři nadzemní podlaží s celkem 30 samostatnými jednotkami. Architektonicky zaujme sklonitou střechou s tradiční keramickou krytinou a masivním žulovým schodištěm, které dodává domu charakter.\n\nNemovitost je aktuálně rekonstruována. Hrubá stavba je kompletně dokončena, včetně nástavby dalšího podlaží a podkroví. Hotové jsou také všechny přípojky, vnitřní zdění a dispoziční rozdělení domu na nové bytové a nebytové jednotky. Z velké části jsou již dokončeny také vnitřní rozvody a kompletně hotová je nová střecha a výtahová šachta.\n\nV současné době se práce posouvají k další fázi – zahajuje se výstavba doplňkových staveb, konkrétně garáží, kolárny a společné pergoly, která nabídne prostor k posezení a setkávání vlastníků a nájemníků domu.\n\nVelkým benefitem nemovitosti je výborná občanská vybavenost – mateřská škola, základní škola, gymnázium, základní umělecká škola i knihovna se nacházejí v docházkové vzdálenosti. Autobusové i vlakové nádraží je vzdáleno cca 1 km. Parkování pro automobily je a bude zajištěno přímo na pozemku.\n\n### O lokalitě\n\n**Vodňany** leží v Jihočeském kraji přibližně 30 minut jízdy autem od Strakonice. Město těží ze své strategické polohy mezi Českými Budějovicemi, Pískem a dalšími regionálními centry, což z něj dělá dobře dostupnou lokalitu pro bydlení i menší developerské projekty. Okolní krajina je typicky jihočeská – rovinatá, s množstvím rybníků, luk a klidných přírodních scenérií. Tato kombinace vytváří atraktivní prostředí pro rezidenční development zaměřený na klid a kvalitu života.\n\nVodňany jsou tradičně spojené s **rybníkářstvím a sladkovodní akvakulturou**, což jim dodává unikátní identitu v rámci regionu. Sídlí zde také významné vzdělávací a výzkumné instituce zaměřené na rybářství, které posilují odborný i ekonomický charakter města. Kulturní život je zde klidnější s lokálními akcemi, tradicemi a komunitní atmosférou, která je atraktivní pro trvalé bydlení. \n\n### Způsoby zajištění\n\nÚvěr v celkové výši 1. tranše 5 558 000 Kč je zajištěn nemovitostí v hodnotě 22 679 485 Kč (LTV 70 %). V této etapě 1. tranše vybíráme 5 558 000 Kč \n\n### Zajištění\n\n1. **Zástavní právo na nemovitosti:** Soubor budoucích jednotek, včetně spoluvlastnického podílu na bytovém domě č. p. 699 a na pozemku parc. č. st. 1029, včetně příslušenství, a pozemky parc. č. 1047/72 a 1047/80, včetně příslušenství, vše v k. ú. Vodňany\n2. **Zástavní právo k obchodnímu podílu:** Vodňanský developer s.r.o., IČO: 234 00 854\n3. **Osobní ručení:** Ing. JAN KALIANKO, datum narození 7. srpna 1987\n4. **Notářský zápis** s doložkou přímé vykonatelnosti.\n\n### Financování projektu\n\nPo úspěšném profinancování projektu má vlastník projektu 24 měsíců na splacení jistiny úvěru.\n\nVlastník projektu předpokládá splacení úvěru primárně z výnosu z prodeje nemovitosti zajišťující úvěr.\n\nInformace o tom, jaké má vlastník projektu možnosti předčasného splacení úvěru, jsou uvedeny v části G, odrážce d) listu klíčových informací pro investory - KIIS.\n\nInformace ohledně rizikového skóre projektu najdete ve Scoring sheetu.\n\nOba dokumenty jsou v sekci [Dokumenty](https://my.investown.cz/property/bytovy-dum-vodnany-transe-1-transe-1-528-etapa-1#documents). \n","name":"Bytový dům Vodňany 1: 1. etapa"}}, {"en":{"description":"### About the project\n\n**The aim of the project is the renovation and development** of an older apartment building in Vodňany near Strakonice. The building, which has one underground floor and three above-ground floors, was originally divided into 30 units, which are currently vacant and undergoing renovation.\n\n**Upon completion of the construction works, the apartment building will newly offer:**\n\n* 5 above-ground floors with a lift,\n\n* 22 apartment units and 3 commercial units,\n\n* 15 basement storage units,\n\n* 9 garages and 13 outdoor parking spaces.\n\nThe project will also include new fencing, a rainwater drainage system, and access roads.\n\n**Funds from the first and subsequent tranches** will be used both for the development of the project and for business development, including the payment of costs associated with the provided loan.\n\n🔔 **Notice:** The disbursement of funds from the first tranche of the loan will be possible upon commencement of the proceedings for the registration of the mortgage lien and the prohibition of encumbrance and transfer in the Land Register, and not only upon their actual registration in the Land Register.\n\n### Lien real estate\n\n**The collateral consists of an apartment building and the adjoining land** located in a quiet area on the outskirts of Vodňany, less than one kilometre from Svobody Square.\nThe masonry building originally comprised one basement level and three above-ground floors, with a total of 30 separate units. Architecturally, the property stands out with its pitched roof featuring traditional ceramic tiles and a substantial granite staircase, which gives the building a distinctive character.\n\nThe property is currently undergoing renovation. The shell construction has been fully completed, including the addition of another floor and an attic. All utility connections, internal masonry work, and the division of the building into new residential and non-residential units have also been completed. Most of the internal installations are already in place, while the new roof and lift shaft have been fully completed.\n\nThe works are now moving into the next phase, with construction of the ancillary structures commencing, specifically garages, a bicycle storage facility, and a shared pergola providing a space for residents and tenants to sit and socialise.\n\nA major benefit of the property is its excellent local amenities. A kindergarten, primary school, grammar school, primary art school, and library are all within walking distance. The bus and railway stations are approximately 1 kilometre away. On-site parking is and will continue to be available directly on the property.\n\n### About the location\n\n**Vodňany** is located in the South Bohemian Region, approximately a 30-minute drive from Strakonice. The town benefits from its strategic location between České Budějovice, Písek, and other regional centres, making it an accessible location for both residential living and smaller development projects. The surrounding landscape is characteristically South Bohemian – predominantly flat, with numerous ponds, meadows, and peaceful natural scenery. This combination creates an attractive environment for residential development focused on tranquillity and quality of life.\n\nVodňany has traditionally been associated with **fish farming and freshwater aquaculture**, giving the town a distinctive identity within the region. It is also home to important educational and research institutions specialising in fisheries, which contribute to the town’s professional and economic profile. The local cultural scene is more tranquil, with community events, traditions, and a strong sense of community that make Vodňany an attractive place for permanent residence.\n\n### Security of payment\n\nThe loan in the total amount of the 1st tranche of CZK 5,558,000 is secured by real estate worth CZK 22,679,485 (LTV 70%). In this stage of the 1st tranche we are collecting CZK 5,558,000 \n\n### Security:\n\n1. **Lien on real estate:** A set of future units, including a co-ownership share in apartment building No. 699 and in parcel No. st. 1029, including appurtenances, and parcels No. 1047/72 and 1047/80, including appurtenances, all in the cadastral area of Vodňany\n2. **Lien to the business share:** Vodňanský developer s.r.o., ID: 234 00 854\n3. **Personal guarantee:** Ing. JAN KALIANKO, born on August 7, 1987\n4. **Notarial deed** with a clause of direct enforceability.\n\n### Project financing\n\nAfter successful project financing, the project owner has 24 months to repay the loan's principal.\n\nThe project owner expects to repay the loan primarily from the revenue of the sale of the property securing the loan.\n\nInformation on the deal owner's options for early repayment of the loan is provided in Part G, bullet point (d) of the Key Investor Information Sheet - KIIS.\n\nInformation regarding the risk score of the project can be found in the Risk Scoring Table.\n\nBoth documents are in the [Documents section](https://my.investown.cz/property/bytovy-dum-vodnany-transe-1-transe-1-528-etapa-1#documents).\n","name":"Apartment Building Vodňany 1: 1st stage"}}