{"cs":{"description":"### O projektu\n\n**Cílem projektu je nákup 44 bytových jednotek** v Bílině u Teplic. Nemovitosti se nacházejí v ulici Antonína Sovy v klidné rezidenční části nedaleko centra města. \n\nKupované byty již v současné době generují stabilní příjem z nájemného, což zajišťuje stabilní cashflow projektu. Vlastník projektu navíc plánuje po převzetí bytových jednotek realizovat dílčí opravy s cílem zvýšit jejich hodnotu. V další fázi pak bude nemovitosti aktivně spravovat, zvyšovat jejich obsazenost a optimalizovat tak svůj výnos.\n\nDůležitým pozitivním signálem projektu je skutečnost, že **rezervační poplatky za nemovitosti již byly uhrazeny z vlastních zdrojů mateřské společnosti**. Tento krok jasně ukazuje silné kapitálové zázemí investora a jeho jednoznačný závazek vůči projektu ještě před samotným dokončením financování. Poskytnutý úvěr následně pokryje zbývající část kupní ceny a poslouží také k financování rozvoje podnikání v podobě hrazení poplatků spojených s tímto úvěrem.\n\n### O nemovitosti v zástavě\n\n**Nemovitostmi v zástavě** je soubor bytových jednotek a pozemků v katastrálním území Bílina. Celková započitatelná plocha bytů dosahuje přibližně 2 457 m². související pozemky mají výměru cca 1 651 m². \n\nPanelové bytové domy, v nichž se zastavené bytové jednotky nacházejí, byly postaveny v 60. letech a **mezi roky 2009 a 2025 prošly postupnou modernizací a částečnými rekonstrukcemi**. Díky tomu jsou nyní objekty zateplené, což přispívá ke zlepšení jejich provozní efektivity. Energetická náročnost jednotlivých budov se pohybuje v rozmezí tříd B až E. Technický stav jednotek je standardní, odpovídající charakteru a stáří zástavby.\n\nLokalita, v níž se byty nacházejí, nabízí občanskou vybavenost v docházkové vzdálenosti – v okolí se nacházejí obchody, školy, školky i zdravotnická zařízení, stejně jako zastávky veřejné dopravy zajišťující dobré spojení po městě i do okolních Teplic.\n\n### O lokalitě\n\n**Bílina** se nachází v severozápadní části České republiky v blízkosti významných regionálních center Teplice a Most. Díky své poloze v podhůří Českého středohoří nabízí město unikátní kombinaci průmyslového zázemí a přírodního prostředí. Region je dobře napojen na dopravní infrastrukturu, což zajišťuje rychlou dostupnost do větších měst i hlavních tahů směrem na Prahu a Drážďany.\n\n**Město s lázeňskou tradicí** je známé především minerální vodou a historickým centrem **se zámkem a kostelem sv. Petra a Pavla**. Okolní krajina Českého středohoří nabízí výrazný rekreační potenciál s kopcovitým terénem a unikátními výhledy. Město si zároveň zachovává autentický charakter severočeského regionu s kombinací pracovních příležitostí a dostupného bydlení. Pro investory představuje zajímavé prostředí, kde se potkává stabilní poptávka po nájmu s potenciálem budoucího zhodnocení.\n\n### Způsoby zajištění\n\nÚvěr v celkové výši 35 980 000 Kč je zajištěn nemovitostí v hodnotě 51 400 000 Kč (LTV 70 %). V této etapě vybíráme 4 500 000 Kč.\n\n### Zajištění:\n\n1. **Zástavní právo na nemovitosti:** **Zástava 1:** Jednotky č. 623/4, 623/5, 623/6, 623/9, 624/1, 624/3, 624/4, 624/5, 624/7, 624/8, 624/10, 624/11 v k. ú. Bílina **Zástava 2:** Jednotky č. 625/3, 625/4, 625/5, 625/6, 625/7, 625/8, 625/9, 625/10, 625/11, 626/6, 626/8, 626/11 v k. ú. Bílina **Zástava 3:** Jednotky č. 632/1, 632/2, 632/3, 632/4, 632/5, 632/6, 632/7, 632/8, 632/9, 632/10, 632/11, 633/4, 633/8, 633/10, 634/1, 634/5, 634/6, 634/8, 634/9, 634/10 v k. ú. Bílina **Zástava 4:** Pozemek parc. č. 1683/40 v k. ú. Bílina **Zástava 5:** Pozemek parc. č. 1683/48 v k. ú. Bílina **Zástava 6:** Pozemek parc. č. 1683/50 v k. ú. Bílina\n2. **Zástavní právo k obchodnímu podílu:** CRFB development 9 s.r.o., IČO: 240 31 682\n3. **Osobní ručení:** TOMÁŠ GREC, datum narození 5. prosince 1979\n4. **Notářský zápis** s doložkou přímé vykonatelnosti.\n\n### Financování projektu\n\nPo úspěšném profinancování projektu má vlastník projektu 60 měsíců na splacení jistiny úvěru.\n\nInformace o tom, jaké má vlastník projektu možnosti předčasného splacení úvěru, jsou uvedeny v části D, odrážce d) listu klíčových informací pro investory ([KIIS](https://drive.google.com/file/d/1j9tZxcNemtla1pI4xdPxM9mOHg1ayB1w/view?usp=sharing)).\n\nInformace ohledně rizikového skóre projektu najdete v ([Scoring sheet](https://drive.google.com/file/d/14a2JP07xRQV7EykRBhxxqGFIui77GX0Z/view?usp=sharing)).","name":"Byty Bílina-Antonína Sovy 1: 1. etapa"}}