{"cs":{"description":"### O projektu\n\n**Cílem projektu je nákup 44 bytových jednotek** v Bílině u Teplic. Nemovitosti se nacházejí v ulici Antonína Sovy v klidné rezidenční části nedaleko centra města. \n\nKupované byty již v současné době generují stabilní příjem z nájemného, což zajišťuje stabilní cashflow projektu. Vlastník projektu navíc plánuje po převzetí bytových jednotek realizovat dílčí opravy s cílem zvýšit jejich hodnotu. V další fázi pak bude nemovitosti aktivně spravovat, zvyšovat jejich obsazenost a optimalizovat tak svůj výnos.\n\nDůležitým pozitivním signálem projektu je skutečnost, že **rezervační poplatky za nemovitosti již byly uhrazeny z vlastních zdrojů mateřské společnosti**. Tento krok jasně ukazuje silné kapitálové zázemí investora a jeho jednoznačný závazek vůči projektu ještě před samotným dokončením financování. Poskytnutý úvěr následně pokryje zbývající část kupní ceny a poslouží také k financování rozvoje podnikání v podobě hrazení poplatků spojených s tímto úvěrem.\n\n### O nemovitosti v zástavě\n\n**Nemovitostmi v zástavě** je soubor bytových jednotek a pozemků v katastrálním území Bílina. Celková započitatelná plocha bytů dosahuje přibližně 2 457 m². související pozemky mají výměru cca 1 651 m². \n\nPanelové bytové domy, v nichž se zastavené bytové jednotky nacházejí, byly postaveny v 60. letech a **mezi roky 2009 a 2025 prošly postupnou modernizací a částečnými rekonstrukcemi**. Díky tomu jsou nyní objekty zateplené, což přispívá ke zlepšení jejich provozní efektivity. Energetická náročnost jednotlivých budov se pohybuje v rozmezí tříd B až E. Technický stav jednotek je standardní, odpovídající charakteru a stáří zástavby.\n\nLokalita, v níž se byty nacházejí, nabízí občanskou vybavenost v docházkové vzdálenosti – v okolí se nacházejí obchody, školy, školky i zdravotnická zařízení, stejně jako zastávky veřejné dopravy zajišťující dobré spojení po městě i do okolních Teplic.\n\n### O lokalitě\n\n**Bílina** se nachází v severozápadní části České republiky v blízkosti významných regionálních center Teplice a Most. Díky své poloze v podhůří Českého středohoří nabízí město unikátní kombinaci průmyslového zázemí a přírodního prostředí. Region je dobře napojen na dopravní infrastrukturu, což zajišťuje rychlou dostupnost do větších měst i hlavních tahů směrem na Prahu a Drážďany.\n\n**Město s lázeňskou tradicí** je známé především minerální vodou a historickým centrem **se zámkem a kostelem sv. Petra a Pavla**. Okolní krajina Českého středohoří nabízí výrazný rekreační potenciál s kopcovitým terénem a unikátními výhledy. Město si zároveň zachovává autentický charakter severočeského regionu s kombinací pracovních příležitostí a dostupného bydlení. Pro investory představuje zajímavé prostředí, kde se potkává stabilní poptávka po nájmu s potenciálem budoucího zhodnocení.\n\n### Způsoby zajištění\n\nÚvěr v celkové výši 35 980 000 Kč je zajištěn nemovitostí v hodnotě 51 400 000 Kč (LTV 70 %). V této etapě vybíráme 8 100 000 Kč.\n\n### Zajištění:\n\n1. **Zástavní právo na nemovitosti:** **Zástava 1:** Jednotky č. 623/4, 623/5, 623/6, 623/9, 624/1, 624/3, 624/4, 624/5, 624/7, 624/8, 624/10, 624/11 v k. ú. Bílina **Zástava 2:** Jednotky č. 625/3, 625/4, 625/5, 625/6, 625/7, 625/8, 625/9, 625/10, 625/11, 626/6, 626/8, 626/11 v k. ú. Bílina **Zástava 3:** Jednotky č. 632/1, 632/2, 632/3, 632/4, 632/5, 632/6, 632/7, 632/8, 632/9, 632/10, 632/11, 633/4, 633/8, 633/10, 634/1, 634/5, 634/6, 634/8, 634/9, 634/10 v k. ú. Bílina **Zástava 4:** Pozemek parc. č. 1683/40 v k. ú. Bílina **Zástava 5:** Pozemek parc. č. 1683/48 v k. ú. Bílina **Zástava 6:** Pozemek parc. č. 1683/50 v k. ú. Bílina\n2. **Zástavní právo k obchodnímu podílu:** CRFB development 9 s.r.o., IČO: 240 31 682\n3. **Osobní ručení:** TOMÁŠ GREC, datum narození 5. prosince 1979\n4. **Notářský zápis** s doložkou přímé vykonatelnosti.\n\n### Financování projektu\n\nPo úspěšném profinancování projektu má vlastník projektu 60 měsíců na splacení jistiny úvěru.\n\nInformace o tom, jaké má vlastník projektu možnosti předčasného splacení úvěru, jsou uvedeny v části D, odrážce d) listu klíčových informací pro investory ([KIIS](https://drive.google.com/file/d/1TrOUH2itw-U3HcC2ZalzC-swid-vw5A3/view?usp=sharing)).\n\nInformace ohledně rizikového skóre projektu najdete v ([Scoring sheet](https://drive.google.com/file/d/14a2JP07xRQV7EykRBhxxqGFIui77GX0Z/view?usp=sharing)).","name":"Byty Bílina-Antonína Sovy 1: 4. etapa"}}, {"en":{"description":"### About the project\n\n**The goal of the project is to purchase 44 residential units** in Bílina near Teplice. The properties are located on Antonína Sovy Street in a quiet residential area not far from the city center. \n\nThe apartments being purchased are already generating a stable rental income, which ensures a stable cash flow for the project. In addition, the project owner plans to carry out minor repairs after taking over the residential units to increase their value. In the next phase, the owner will actively manage the properties, increase their occupancy rate, and thus optimize returns.\n\nAn important positive sign for the project is the fact that **the reservation fees for the properties have already been paid from the parent company’s own funds**. This step clearly demonstrates the investor’s strong capital base and its unequivocal commitment to the project even before the financing is finalized. The loan provided will subsequently cover the remaining portion of the purchase price and will also serve to finance business development by covering the fees associated with this loan.\n\n### Lien real estate\n\n**The mortgaged properties** consist of a group of residential units and parcels of land located in the cadastral area of Bílina. The total eligible floor area of the apartments is approximately 2,457 m². The associated parcels of land have a total area of approximately 1,651 m². \n\nThe prefabricated apartment buildings in which the mortgaged residential units are located were built in the 1960s and **underwent gradual modernization and partial renovations between 2009 and 2025**. As a result, the buildings are now insulated, which contributes to improving their operational efficiency. The energy performance of the individual buildings ranges from Class B to Class E. The technical condition of the units is standard, consistent with the nature and age of the buildings.\n\nThe location of the apartments offers amenities within walking distance—the surrounding area features shops, schools, kindergartens, and healthcare facilities, as well as public transportation stops providing good connections throughout the city and to the neighboring town of Teplice.\n\n### About the location\n\n**Bílina** is located in the northwestern part of the Czech Republic, near the major regional centers of Teplice and Most. Thanks to its location in the foothills of the České středohoří Mountains, the city offers a unique combination of industrial facilities and natural surroundings. The region is well-connected to the transportation infrastructure, ensuring quick access to larger cities and major routes toward Prague and Dresden. \n\n**A city with a spa tradition**, it is known primarily for its mineral water and historic center, featuring **a castle and the Church of St. Peter and Paul**. The surrounding landscape of the Czech Central Mountains offers significant recreational potential with its hilly terrain and unique views. At the same time, the city retains the authentic character of the North Bohemian region, combining job opportunities with affordable housing. For investors, it represents an attractive environment where stable rental demand meets the potential for future appreciation.\n\n### Security of payment\n\nThe loan in the total amount of CZK 35,980,000 is secured by real estate worth CZK 51,400,000 (LTV 70%). In this stage we are collecting CZK 8,100,000.\n\n### Security:\n\n1. **Lien on real estate:** **Lien 1:** Units no. 623/4, 623/5, 623/6, 623/9, 624/1, 624/3, 624/4, 624/5, 624/7, 624/8, 624/10, 624/11 in the cadastral area of Bílina **Lien 2:** Units no. 625/3, 625/4, 625/5, 625/6, 625/7, 625/8, 625/9, 625/10, 625/11, 626/6, 626/8, 626/11 in the cadastral area of Bílina **Lien 3:** Units no. 632/1, 632/2, 632/3, 632/4, 632/5, 632/6, 632/7, 632/8, 632/9, 632/10, 632/11, 633/4, 633/8, 633/10, 634/1, 634/5, 634/6, 634/8, 634/9, 634/10 in the cadastral area of Bílina **Lien 4:** Land parcel no. 1683/48 in the cadastral area of Bílina **Lien 5:** Land parcel no. 1683/50 in the cadastral area of Bílina **Lien 6:** Land parcel no. 1683/40 in the cadastral area of Bílina \n2. **Lien to the business share:** CRFB development 9 s.r.o., ID: 240 31 682\n3. **Personal guarantee:** TOMÁŠ GREC, born on December 5, 1979\n4. **Notarial deed** with a clause of direct enforceability.\n\n### Project financing\n\nAfter successful project financing, the project owner has 60 months to repay the loan's principal.\n\nThe project owner plans to repay the loan from the sale of the property securing the loan or by refinancing from a bank loan.\n\nInformation on the project owner's options for early repayment of the loan is provided in Part D, bullet point (d) of the Key Investor Information Sheet ([KIIS](https://drive.google.com/file/d/1TrOUH2itw-U3HcC2ZalzC-swid-vw5A3/view?usp=sharing)).\n\nInformation regarding the risk score of the project can be found in the ([Scoring sheet](https://drive.google.com/file/d/14a2JP07xRQV7EykRBhxxqGFIui77GX0Z/view?usp=sharing)).\n","name":"Apartments Bílina – Antonína Sovy 1: 4th stage"}}