{"cs":{"description":"### O projektu\n\n**Cílem projektu je nákup 106 bytových jednotek** ve městě Bílina u Teplic. Část z nich již nyní generuje pravidelný příjem z nájemného, což tomuto projektu zajišťuje pravidelný zisk. Následná strategie navíc počítá s postupnými dílčími opravami volných bytových jednotek. Tím se významně zvýší jejich hodnota, atraktivita pro potenciální nájemníky i budoucí výnosnost celého portfolia nemovitostí. \n\n**Mateřská společnost vlastníka projektu již uhradila rezervační poplatky z vlastních zdrojů.** Tím učinila první krok k úspěšnému nákupu bytových jednotek a navíc potvrdila nejen svou finanční stabilitu, ale i bezprostřední angažovanost a připravenost projekt úspěšně dokončit.\n\nFinancování získané skrze Investown je určené k **doplacení zbývající části kupní ceny** a zároveň i k **rozvoji podnikání**, tedy k pokrytí nákladů spojených se zprostředkováním tohoto úvěru. \n\n### O nemovitosti v zástavě\n\n**Nemovitostmi v zástavě jsou bytové jednotky** v katastrálním území Bílina – Teplické Předměstí. Celková započitatelná plocha všech 106 bytů činí přibližně 6 044 m², s navazující výměrou pozemků cca 6 480 m². \n\nJednotky se nacházejí v bytových domech postavených na počátku 60. let minulého století. Jedná se převážně o montované panelové stavby s plochými střechami a 4 nadzemními podlažími, které jsou v různém technickém stavu.\n\n**Část objektů prošla rekonstrukcí či modernizací**, zejména v oblasti zateplení, výměny oken a částečných úprav společných prostor, zatímco část zůstává v původním stavebně-technickém provedení. Energetická náročnost budov se pohybuje v rozmezí C až F.\n\n### O lokalitě\n\n**Bílina** se nachází v severozápadní části České republiky v blízkosti významných regionálních center Teplice a Most. Díky své poloze v podhůří Českého středohoří nabízí město unikátní kombinaci průmyslového zázemí a přírodního prostředí. Region je dobře napojen na dopravní infrastrukturu, což zajišťuje rychlou dostupnost do větších měst i hlavních tahů směrem na Prahu a Drážďany.\n\n**Město s lázeňskou tradicí** je známé především minerální vodou a historickým centrem se **zámkem a kostelem sv. Petra a Pavla**. Okolní krajina Českého středohoří nabízí výrazný rekreační potenciál s kopcovitým terénem a unikátními výhledy. Město si zároveň zachovává autentický charakter severočeského regionu s kombinací pracovních příležitostí a dostupného bydlení. Pro investory představuje zajímavé prostředí, kde se potkává stabilní poptávka po nájmu s potenciálem budoucího zhodnocení.\n\n### Způsoby zajištění\n\nÚvěr v celkové výši 82 180 000 Kč je zajištěn nemovitostí v hodnotě 117 400 000 Kč (LTV 70 %). V této etapě vybíráme 6 200 000 Kč.\n\n### Zajištění:\n\n1. **Zástavní právo na nemovitosti:** **Zástava 1:** Jednotky č. 616/11, 617/4, 618/4, 619/10, 620/4, 620/8, 620/9, 621/8, 621/10 v k. ú. Bílina **Zástava 2:** Jednotky č. 609/3, 609/8 v k. ú. Bílina **Zástava 3:** Jednotky č. 610/5, 611/7, 613/6, 615/11 v k. ú. Bílina **Zástava 4:** Jednotky č. 640/3, 640/4, 640/6, 640/7, 641/1, 641/2, 641/3, 641/5, 641/6, 641/7, 641/8, 641/9, 641/10, 641/11, 642/1, 642/2, 642/3, 642/4, 642/5, 642/6, 642/8, 642/9, 642/10, 642/11 v k. ú. Bílina **Zástava 5:** Jednotky č. 627/1, 627/7, 627/9, 627/11, 628/1, 628/2, 628/5, 628/6, 628/8, 628/11, 629/1, 629/2, 629/3, 629/4, 629/7, 629/8 v k. ú. Bílina **Zástava 6:** Jednotky č. 648/1, 648/2, 648/4, 648/6, 648/7, 648/9, 649/1, 649/2, 649/3, 649/4, 649/5, 649/6, 649/7, 649/8, 649/9, 649/10, 649/11, 650/3, 650/5, 650/7, 650/8, 650/10, 651/7, 651/8, 651/11 v k. ú. Bílina **Zástava 7:** Jednotky č. 637/4, 637/8, 637/10, 637/11, 638/4, 638/5, 638/8, 639/2, 639/4, 639/7, 639/8, 639/9, 639/11 v k. ú. Bílina **Zástava 8:** Jednotky č. 612/3, 612/9, 612/11, 614/1, 614/7, 614/11, 615/9 v k. ú. Bílina **Zástava 9:** Jednotky č. 616/4, 618/2, 620/5, 621/3, 621/6, 621/11 v k. ú. Bílina **Zástava 10:** Pozemek parc. č. 1683/32 v k. ú. Bílina **Zástava 11:** Pozemek parc. č. 1683/45 v k. ú. Bílina **Zástava 12:** Pozemek parc. č. 1683/69 v k. ú. Bílina **Zástava 13:** Pozemek parc. č. 1683/37 v k. ú. Bílina **Zástava 14:** Pozemek parc. č. 1683/83 v k. ú. Bílina **Zástava 15:** Pozemek parc. č. 1683/19 v k. ú. Bílina **Zástava 16:** Pozemek parc. č. 1683/73 v k. ú. Bílina\n2. **Zástavní právo k obchodnímu podílu:** CRFB development 8 s.r.o., IČO: 240 31 585\n3. **Osobní ručení:** RADEK SLABYHOUD, datum narození 1. června 1993\n4. **Notářský zápis** s doložkou přímé vykonatelnosti.\n\n### Financování projektu\n\nPo úspěšném profinancování projektu má vlastník projektu 60 měsíců na splacení jistiny úvěru.\n\nInformace o tom, jaké má vlastník projektu možnosti předčasného splacení úvěru, jsou uvedeny v části D, odrážce d) listu klíčových informací pro investory ([KIIS](https://drive.google.com/file/d/1ZDXE4-HIz3C-j2j39VinD6EVJkSPX9QF/view?usp=sharing)).\n\nInformace ohledně rizikového skóre projektu najdete v ([Scoring sheet](https://drive.google.com/file/d/12wXekkJFEhee9empfIraYNOeUsDyOb39/view?usp=sharing)).","name":"Byty Bílina-Sever 1: 2. etapa"}}