{"cs":{"description":"### O projektu\n\n**Cílem projektu** je vytvoření stabilního portfolia nemovitostí prostřednictvím **nákupu 33 bytových jednotek** v Bílině u Teplic. Byty jsou situované v ulicích Teplická a Antonína Sovy, jež mají výbornou dostupnost služeb, dopravního spojení i centra města.\n\n**Projekt pracuje se dvěma strategickými scénáři zhodnocení:**\n\n* Dlouhodobý pronájem s cílem stabilního cash flow \n\n* Postupný prodej jednotek do soukromého vlastnictví\n\nVýznamným pozitivním signálem je skutečnost, že rezervační poplatky na nemovitosti již byly uhrazeny z vlastních zdrojů mateřské společnosti, což potvrzuje silný kapitálový vstup investora a jeho důvěru v projekt. Zbývající část kupní ceny bude financována prostřednictvím poskytnutého úvěru.\n\nPo převzetí nemovitostí je plánovaná realizace oprav a posílení obsazenosti bytových jednotek. To povede k dalšímu růstu celkové hodnoty nemovitostního portfolia vlastníka a výnosů z něj. Investice do oprav budou financovány mimo úvěrové zatížení projektu. Tím bude minimalizován tlak na cash flow v počáteční fázi a posílena finanční stabilita celé investice.\n\n### O nemovitosti v zástavě\n\n**Nemovitosti v zástavě** jsou tvořeny souborem bytových jednotek a pozemků v katastrálním území Bílina. Jednotky, jejichž celková započitatelná plocha činí přibližně 1 962,8 m², se nacházejí v panelových domech ze 70. let. Tyto bytové domy prošly postupnou revitalizací zahrnující úpravy fasád, výměnu oken a modernizaci technických rozvodů. Díky těmto investicím si objekty udržují funkční standard odpovídající současným požadavkům nájemního bydlení.\n\nTechnický stav jednotlivých jednotek je v současnosti různý – obsazené byty jsou pravidelně udržovány nájemníky, a proto jsou ve velmi dobré kondici, zatímco v části volných jednotek jsou naplánovány drobné úpravy.\n\nLokalita, v níž jsou zástavy situovány, disponuje základní občanskou vybaveností a funkční dopravní infrastrukturou, která zajišťuje komfortní dostupnost služeb i propojení s okolními regiony.\n\n### O lokalitě\n\n**Bílina** se nachází v severozápadní části České republiky v blízkosti významných regionálních center Teplice a Most. Díky své poloze v podhůří Českého středohoří nabízí město unikátní kombinaci průmyslového zázemí a přírodního prostředí. Region je dobře napojen na dopravní infrastrukturu, což zajišťuje rychlou dostupnost do větších měst i hlavních tahů směrem na Prahu a Drážďany. \n\n**Město s lázeňskou tradicí** je známé především minerální vodou a historickým centrem se **zámkem a kostelem sv. Petra a Pavla**. Okolní krajina Českého středohoří nabízí výrazný rekreační potenciál s kopcovitým terénem a unikátními výhledy. Město si zároveň zachovává autentický charakter severočeského regionu s kombinací pracovních příležitostí a dostupného bydlení. Pro investory představuje zajímavé prostředí, kde se potkává stabilní poptávka po nájmu s potenciálem budoucího zhodnocení.\n\n### Způsoby zajištění\n\nÚvěr v celkové výši 28 770 000 Kč je zajištěn nemovitostí v hodnotě 41 100 000 Kč (LTV 70 %). V této etapě vybíráme 7 800 000 Kč.\n\n### Zajištění:\n\n1. **Zástavní právo na nemovitosti:** **Zástava 1:** Jednotky č. 630/6, 630/7, 630/9, 631/1, 631/2, 631/3, 631/4, 631/5, 631/7, 631/10, 631/11 v k. ú. Bílina **Zástava 2:** Jednotky č. 635/2, 635/3, 635/6, 635/10, 635/11, 636/1, 636/7, 636/8, 636/9, 636/10, 636/11 v k. ú. Bílina **Zástava 3:** Jednotky č. 601/1, 601/6, 601/16, 601/17, 601/19, 601/21, 601/22, 601/23, 601/26, 601/27, 601/28 v k. ú. Bílina **Zástava 4:** Pozemek parc. č. 1683/43 v k. ú. Bílina **Zástava 5:** Pozemek parc. č. 1683/38 v k. ú. Bílina **Zástava 6:** Pozemek parc. č. 1683/16 v k. ú. Bílina\n2. **Zástavní právo k obchodnímu podílu:** CRFB development 7 s.r.o., IČO: 240 31 526\n3. **Osobní ručení:** ONDŘEJ ČAPKA, datum narození 14. ledna 1990\n4. **Notářský zápis** s doložkou přímé vykonatelnosti.\n\n### Financování projektu\n\nPo úspěšném profinancování projektu má vlastník projektu 60 měsíců na splacení jistiny úvěru.\n\nInformace o tom, jaké má vlastník projektu možnosti předčasného splacení úvěru, jsou uvedeny v části D, odrážce d) listu klíčových informací pro investory ([KIIS](https://drive.google.com/file/d/1FmUDZj_JFDXanjwb66Fg3ZOdDCH3Fjqv/view?usp=sharing)).\n\nInformace ohledně rizikového skóre projektu najdete v ([Scoring sheet](https://drive.google.com/file/d/19yMKSqc6nsy1YkAR3glVkJ30EB1OLkwa/view?usp=sharing)).","name":"Byty Bílina-Teplická 1: 2. etapa"}}, {"en":{"description":"### About the project\n\n**The goal of the project** is to build a stable real estate portfolio through the **purchase of 33 residential units** in Bílina near Teplice. The apartments are located on Teplická and Antonína Sovy Streets, which offer excellent access to services, public transportation, and the city center.\n\n**The project is based on two strategic appreciation scenarios:**\n\n* Long-term leasing with the goal of stable cash flow \n\n* Gradual sale of units into private ownership\n\nA significant positive sign is the fact that the reservation fees for the properties have already been paid from the parent company’s own resources, which confirms the investor’s strong capital commitment and confidence in the project. The remaining portion of the purchase price will be financed through a loan.\n\nFollowing the acquisition of the properties, repairs are planned, along with efforts to increase the occupancy rate of the residential units. This will lead to further growth in the total value of the owner’s real estate portfolio and the income generated from it. Investments in repairs will be financed outside the project’s loan burden. This will minimize pressure on cash flow in the initial phase and strengthen the financial stability of the entire investment.\n\n### Lien real estate\n\n**The mortgaged properties** consist of a portfolio of residential units and land parcels located in the cadastral area of Bílina. The units, with a total eligible floor area of approximately 1,962.8 m², are situated in prefabricated apartment buildings from the 1970s. These apartment buildings have undergone gradual revitalization, including facade renovations, window replacements, and the modernization of utility systems. Thanks to these investments, the buildings maintain a functional standard that meets current requirements for rental housing.\n\nThe technical condition of the individual units currently varies—occupied apartments are regularly maintained by tenants and are therefore in very good condition, while minor renovations are planned for some of the vacant units.\n\nThe location where the properties are situated offers basic amenities and a functional transportation infrastructure, ensuring convenient access to services and connections to surrounding regions.\n\n### About the location\n\n**Bílina** is located in the northwestern part of the Czech Republic, near the major regional centers of Teplice and Most. Thanks to its location in the foothills of the České středohoří Mountains, the city offers a unique combination of industrial facilities and natural surroundings. The region is well-connected to the transportation infrastructure, ensuring quick access to larger cities and major routes toward Prague and Dresden. \n\n**A city with a spa tradition**, it is known primarily for its mineral water and historic center, featuring **a castle and the Church of St. Peter and Paul**. The surrounding landscape of the Czech Central Mountains offers significant recreational potential with its hilly terrain and unique views. At the same time, the city retains the authentic character of the North Bohemian region, combining job opportunities with affordable housing. For investors, it represents an attractive environment where stable rental demand meets the potential for future appreciation.\n\n### Security of payment\n\nThe loan in the total amount of CZK 28,770,000 is secured by real estate worth CZK 41,100,000 (LTV 70%). In this stage we are collecting CZK 7,800,000.\n\n### Security:\n\n1. **Lien on real estate:** **Lien 1:** Units no. 630/6, 630/7, 630/9, 631/1, 631/2, 631/3, 631/4, 631/5, 631/7, 631/10, 631/11 in the cadastral area of Bílina **Lien 2:** Units no. 635/2, 635/3, 635/6, 635/10, 635/11, 636/1, 636/7, 636/8, 636/9, 636/10, 636/11 in the cadastral area of Bílina **Lien 3:** Units no. 601/1, 601/6, 601/16, 601/17, 601/19, 601/21, 601/22, 601/23, 601/26, 601/27, 601/28 in the cadastral area of Bílina **Lien 4:** Land parcel no. 1683/43 in the cadastral area of Bílina **Lien 5:** Land parcel no. 1683/38 in the cadastral area of Bílina **Lien 6:** Land parcel no. 1683/16 in the cadastral area of Bílina\n2. **Lien to the business share:** CRFB development 7 s.r.o., ID: 240 31 526\n3. **Personal guarantee:** ONDŘEJ ČAPKA, born on January 14, 1990\n4. **Notarial deed** with a clause of direct enforceability.\n\n### Project financing\n\nAfter successful project financing, the project owner has 60 months to repay the loan's principal.\n\nThe project owner plans to repay the loan from the sale of the property securing the loan or by refinancing from a bank loan.\n\nInformation on the project owner's options for early repayment of the loan is provided in Part D, bullet point (d) of the Key Investor Information Sheet ([KIIS](https://drive.google.com/file/d/1FmUDZj_JFDXanjwb66Fg3ZOdDCH3Fjqv/view?usp=sharing)).\n\nInformation regarding the risk score of the project can be found in the ([Scoring sheet](https://drive.google.com/file/d/19yMKSqc6nsy1YkAR3glVkJ30EB1OLkwa/view?usp=sharing)).\n","name":"Apartments Bílina-Teplická 1: 2nd stage"}}