{"cs":{"description":"### O projektu\n\n**Cílem projektu** je vytvoření stabilního portfolia nemovitostí prostřednictvím **nákupu 33 bytových jednotek** v Bílině u Teplic. Byty jsou situované v ulicích Teplická a Antonína Sovy, jež mají výbornou dostupnost služeb, dopravního spojení i centra města.\n\n**Projekt pracuje se dvěma strategickými scénáři zhodnocení:**\n\n* Dlouhodobý pronájem s cílem stabilního cash flow \n\n* Postupný prodej jednotek do soukromého vlastnictví\n\nVýznamným pozitivním signálem je skutečnost, že rezervační poplatky na nemovitosti již byly uhrazeny z vlastních zdrojů mateřské společnosti, což potvrzuje silný kapitálový vstup investora a jeho důvěru v projekt. Zbývající část kupní ceny bude financována prostřednictvím poskytnutého úvěru.\n\nPo převzetí nemovitostí je plánovaná realizace oprav a posílení obsazenosti bytových jednotek. To povede k dalšímu růstu celkové hodnoty nemovitostního portfolia vlastníka a výnosů z něj. Investice do oprav budou financovány mimo úvěrové zatížení projektu. Tím bude minimalizován tlak na cash flow v počáteční fázi a posílena finanční stabilita celé investice.\n\n### O nemovitosti v zástavě\n\n**Nemovitosti v zástavě** jsou tvořeny souborem bytových jednotek a pozemků v katastrálním území Bílina. Jednotky, jejichž celková započitatelná plocha činí přibližně 1 962,8 m², se nacházejí v panelových domech ze 70. let. Tyto bytové domy prošly postupnou revitalizací zahrnující úpravy fasád, výměnu oken a modernizaci technických rozvodů. Díky těmto investicím si objekty udržují funkční standard odpovídající současným požadavkům nájemního bydlení.\n\nTechnický stav jednotlivých jednotek je v současnosti různý – obsazené byty jsou pravidelně udržovány nájemníky, a proto jsou ve velmi dobré kondici, zatímco v části volných jednotek jsou naplánovány drobné úpravy.\n\nLokalita, v níž jsou zástavy situovány, disponuje základní občanskou vybaveností a funkční dopravní infrastrukturou, která zajišťuje komfortní dostupnost služeb i propojení s okolními regiony.\n\n### O lokalitě\n\n**Bílina** se nachází v severozápadní části České republiky v blízkosti významných regionálních center Teplice a Most. Díky své poloze v podhůří Českého středohoří nabízí město unikátní kombinaci průmyslového zázemí a přírodního prostředí. Region je dobře napojen na dopravní infrastrukturu, což zajišťuje rychlou dostupnost do větších měst i hlavních tahů směrem na Prahu a Drážďany. \n\n**Město s lázeňskou tradicí** je známé především minerální vodou a historickým centrem se **zámkem a kostelem sv. Petra a Pavla**. Okolní krajina Českého středohoří nabízí výrazný rekreační potenciál s kopcovitým terénem a unikátními výhledy. Město si zároveň zachovává autentický charakter severočeského regionu s kombinací pracovních příležitostí a dostupného bydlení. Pro investory představuje zajímavé prostředí, kde se potkává stabilní poptávka po nájmu s potenciálem budoucího zhodnocení.\n\n### Způsoby zajištění\n\nÚvěr v celkové výši 28 770 000 Kč je zajištěn nemovitostí v hodnotě 41 100 000 Kč (LTV 70 %). V této etapě vybíráme 7 800 000 Kč.\n\n### Zajištění:\n\n1. **Zástavní právo na nemovitosti:** **Zástava 1:** Jednotky č. 630/6, 630/7, 630/9, 631/1, 631/2, 631/3, 631/4, 631/5, 631/7, 631/10, 631/11 v k. ú. Bílina **Zástava 2:** Jednotky č. 635/2, 635/3, 635/6, 635/10, 635/11, 636/1, 636/7, 636/8, 636/9, 636/10, 636/11 v k. ú. Bílina **Zástava 3:** Jednotky č. 601/1, 601/6, 601/16, 601/17, 601/19, 601/21, 601/22, 601/23, 601/26, 601/27, 601/28 v k. ú. Bílina **Zástava 4:** Pozemek parc. č. 1683/43 v k. ú. Bílina **Zástava 5:** Pozemek parc. č. 1683/38 v k. ú. Bílina **Zástava 6:** Pozemek parc. č. 1683/16 v k. ú. Bílina\n2. **Zástavní právo k obchodnímu podílu:** CRFB development 7 s.r.o., IČO: 240 31 526\n3. **Osobní ručení:** ONDŘEJ ČAPKA, datum narození 14. ledna 1990\n4. **Notářský zápis** s doložkou přímé vykonatelnosti.\n\n### Financování projektu\n\nPo úspěšném profinancování projektu má vlastník projektu 60 měsíců na splacení jistiny úvěru.\n\nInformace o tom, jaké má vlastník projektu možnosti předčasného splacení úvěru, jsou uvedeny v části D, odrážce d) listu klíčových informací pro investory ([KIIS](https://drive.google.com/file/d/1FmUDZj_JFDXanjwb66Fg3ZOdDCH3Fjqv/view?usp=sharing)).\n\nInformace ohledně rizikového skóre projektu najdete v ([Scoring sheet](https://drive.google.com/file/d/19yMKSqc6nsy1YkAR3glVkJ30EB1OLkwa/view?usp=sharing)).","name":"Byty Bílina-Teplická 1: 2. etapa"}}