{"cs":{"description":"### O projektu\n\nCílem projektu je **nákup půdních prostor a následná výstavba**. Výsledkem bude vestavba a nástavba dvou bytových domů v atraktivní lokalitě **pražských Hlubočep**.\n\nProjekt počítá s výstavbou **19 moderních bytových jednotek** s dispozicemi 1+kk a 2+kk. Doplní je **plně funkční parkovací věž typu Car Tower**, která přispěje k vyššímu komfortu. Byty budou realizovány v nadstandardních interiérech s přírodními materiály, s bezpečnostními prvky, podlahovým vytápěním, individuálním měřením energií a plnou technickou infrastrukturou.\n\n### O nemovitosti v zástavě\n\n**Bytový dům – krajní řadový objekt**\n\nPrvní nemovitostí v zástavě je krajní řadový bytový dům s nyní neobytným podkrovím, ve kterém vznikne celkem **11 nových bytových jednotek**. \n\n**Hotový projekt nabídne:**\n\n* 11 bytových jednotek\n\n* Možnost výhradního využití parkovacích míst v přilehlé parkovací věži\n\n* Pozemky o celkové výměře 655 m²\n\n* Započitatelná plocha činí 412 m²\n\nSoučástí projektu je také parkovací věž, k níž budou mít vybrané byty výlučná užívací práva, což zvyšuje komfort i atraktivitu nabídky.\n\n**Bytový dům – vnitřní řadový objekt**\n\nDruhou nemovitostí v zástavě je vnitřní řadový bytový dům, rovněž s nyní neobytným podkrovím, v němž vznikne **8 nových bytových jednotek**.\n\n**Hotový projekt nabídne:**\n\n* 8 bytových jednotek\n\n* pozemky o celkové výměře 201 m²\n\n* započitatelnou plochu ve výši 258 m²\n\n### O lokalitě\n\nHlubočepy jsou **malebná a rozmanitá městská čtvrť** v jihozápadní části Prahy. Spadají pod městskou část Praha 5. Tato lokalita nabízí jedinečnou kombinaci klidného bydlení v přírodě, výborné dopravní dostupnosti a bohaté historie. Díky tramvajové trati, železniční stanici Hlubočepy a blízkosti Smíchova je čtvrť výborně napojená na centrum města i další části metropole.\n\nOblast si zachovává původní **venkovský charakter**, který se přirozeně prolíná s novou zástavbou a městskými projekty. Typická je především zástavba rodinných domů, vil a menších bytových domů, doplněná o rozvojové projekty jako DUO Hlubočepy. Velkým lákadlem je i přírodní rezervace **Prokopské údolí**, která nabízí možnosti pro pěší turistiku, cyklistiku i klidný odpočinek v zeleni.\n\nV místě se nachází základní občanská vybavenost včetně školek, obchodů a lékařů. Kvalitu života zde zvyšuje i důraz na komunitní život – například revitalizace hřišť nebo výstavba nového domu pro seniory. Nedílnou součástí Hlubočep je i čtvrť Barrandov, známá filmovým studiem a moderním sídlištěm.\n\n### Způsoby zajištění\n\nÚvěr v celkové výši 1. tranše 25 707 000 Kč je zajištěn nemovitostí v hodnotě 34 276 000 Kč (LTV 75 %). V této etapě 1. tranše vybíráme 7 712 100 Kč \n\n1. **Zástavní právo na nemovitosti:** **Zástava 1:** Jednotka č. 226/102 vymezená v pozemku parc.č. 513, včetně podílu na společných částech domu č.p. 226 a pozemku 513, vše zapsáno v k.ú. Hlubočepy, obec Praha **Zástava 2:** Jednotka č. 240/103 vymezená v pozemku parc.č. 514, včetně podílu na společných částech domu č.p. 240 a pozemku 514, vše zapsáno v k.ú. Hlubočepy, obec Praha\n2. **Zástavní právo k obchodnímu podílu:** WELATYCON s.r.o., IČO: 21945888\n3. **Osobní ručení:** JOSEF BÍLEK , datum narození 31. října 1964; Bc. TOMÁŠ HAUFT , datum narození 13. dubna 1973\n4. **Notářský zápis** s doložkou přímé vykonatelnosti.\n\n### Financování projektu\n\nPo úspěšném profinancování projektu má partner 18 měsíců na splacení jistiny úvěru.\n\nInformace o tom, jaké má partner možnosti předčasného splacení úvěru, jsou uvedeny v části D, odrážce d) listu klíčových informací pro investory ([KIIS](https://drive.google.com/file/d/1f53NqvA9lXWEdg1WIP5ygHW-c4FQbh8J/view?usp=sharing)).\n\nInformace ohledně rizikového skóre projektu najdete v ([Scoring sheet](https://drive.google.com/file/d/13rMaBGZE6q-KW6D3sIfG7fIcWZKLEFI5/view?usp=sharing)).\n","name":"Byty Hlubočepy 1: 2. etapa"}}, {"en":{"description":"### About the project\n\nThe project aims to purchase land and subsequently develop it. The result will be the construction of two apartment buildings in the attractive Hlubočepy area of Prague.\n\nThe project envisions the construction of 19 modern apartment units, featuring 1+kk and 2+kk layouts. These will be complemented by a **fully functional Car Tower parking tower**, which will contribute to greater comfort. The apartments will feature above-standard interiors with natural materials, security features, underfloor heating, individual energy metering, and complete technical infrastructure.\n\n### Lien real estate\n\n**Apartment building – end-of-terrace property**\n\nThe first property in the development is an end-of-terrace apartment building with a currently uninhabitable attic, which will be converted into a total of **11 new residential units**. \n\n**The completed project will offer:**\n\n* 11 residential units\n\n* Exclusive use of parking spaces in the adjacent parking tower\n\n* Land with a total area of 655 m²\n\n* The usable area is 412 m²\n\nThe project also includes a parking tower, to which selected apartments will have exclusive rights of use, which increases the comfort and attractiveness of the offer.\n\n**Apartment building – terraced house**\n\nThe second property in the development is a terraced apartment building, also with a currently uninhabitable attic, in which **8 new residential units** will be created.\n\n**The completed project will offer:**\n\n* 8 residential units\n\n* land with a total area of 201 m²\n\n* a usable area of 258 m²\n\n### About the location\n\nHlubočepy is a **picturesque and diverse urban district** in the southwestern part of Prague. It falls under the Prague 5 municipal district. This location offers a unique combination of peaceful living in nature, excellent transport accessibility, and a rich history. Thanks to the tram line, the Hlubočepy railway station, and its proximity to Smíchov, the district is well-connected to the city centre and other parts of the metropolis.\n\nThe area retains its original **rural character**, which blends naturally with new developments and urban projects. It is characterised mainly by family houses, villas, and smaller apartment buildings, complemented by development projects such as DUO Hlubočepy. Another major attraction is the **Prokopské údolí** nature reserve, which offers opportunities for hiking, cycling, and peaceful relaxation in green surroundings.\n\nThe area offers basic civic amenities, including kindergartens, shops, and medical facilities. An emphasis on community life also enhances the quality of life here, for example, the revitalisation of playgrounds and the construction of a new home for seniors. An integral part of Hlubočepy is the Barrandov district, known for its film studio and modern housing estate.\n\n### Security of payment\n\nThe loan in the total amount of the 1st tranche of CZK 25,707,000 is secured by real estate worth CZK 34,276,000 (LTV 75%). In this stage of the 1st tranche we are collecting CZK 7,712,100 \n\n### Security:\n\n1. **Lien on real estate:** **Lien 1:** Unit No. 226/102 defined in plot No. 513, including a share in the common parts of house No. 226 and plot No. 513, all registered in the cadastral district of Hlubočepy, municipality of Prague. **Lien 2:** Jednotka č. 240/103 vymezená v pozemku parc.č. 514, včetně podílu na společných částech domu č.p. 240 a pozemku 514, vše zapsáno v k.ú. Hlubočepy, obec Praha\n2. **Lien to the business share:** WELATYCON s.r.o., ID: 21945888\n3. **Personal guarantee:** JOSEF BÍLEK, born 31. října 1964; Bc. TOMÁŠ HAUFT , born 13. dubna 1973\n4. **Notarial deed** with a clause of direct enforceability.\n\n### Project financing\n\nAfter successful project financing, the partner has 18 months to repay the loan's principal.\n\nThe partner plans to repay the loan from the sale of the property securing the loan or by refinancing from a bank loan.\n\nInformation on the partner's options for early repayment of the loan is provided in Part D, bullet point (d) of the Key Investor Information Sheet ([KIIS](https://drive.google.com/file/d/1f53NqvA9lXWEdg1WIP5ygHW-c4FQbh8J/view?usp=sharing)).\n\nInformation regarding the risk score of the project can be found in the ([Scoring sheet](https://drive.google.com/file/d/13rMaBGZE6q-KW6D3sIfG7fIcWZKLEFI5/view?usp=sharing)).\n","name":"Apartments Hlubočepy 1: 2nd stage"}}