{"cs":{"description":"### O projektu\n\nCílem projektu je **nákup průmyslového areálu v centru Děčína a rozvoj podnikání** spočívající v hrazení nákladů souvisejících s poskytnutým úvěrem. \n\nVlastník projektu se o areál aktivně zajímal již od roku 2020 a po celou dobu systematicky připravoval jeho budoucí rozvoj. Jeho záměrem je **revitalizace stávajícího brownfieldu** a příprava **výstavby moderní výrobně-skladovací haly**. Tu následně plánuje poskytnout k dlouhodobého pronájmu. \n\nVeškeré klíčové kroky k realizaci projektu, zejména zpracování projektové dokumentace, vedení stavebního řízení a zajištění všech potřebných povolení, jsou již hotové. Na základě pravomocného rozhodnutí je nyní možné odstranit stávající objekty a začít s výstavbou.\nTato investiční příležitost má charakter krátkodobého přemosťujícího úvěru, který slouží k překlenutí období mezi akvizicí nemovitosti a navazujícím bankovním financováním samotné výstavby. Úvěr umožní vlastníkovi projektu využít vlastní kapitál na přípravu další fáze projektu, tedy na uzavření budoucích nájemních smluv, výběr stavebních dodavatelů a nastavení bankovního financování samotné výstavby.\n\n### O nemovitosti v zástavě\n\nNemovitostí v zástavě je **soubor pozemků včetně staveb a příslušenství**, které sa na nich nacházejí, v širším centru Děčína. Konkrétně se areál o výměře 18 786 m² nachází na ulicích Fügnerova a Oblouková, v území vymezeném územním plánem jako zóna průmyslové výroby. \n\nNemovitost je plně zasíťovaná – napojena na elektřinu, obecní vodovod, kanalizaci, plyn i optickou datovou síť, a má zajištěný přístup po zpevněné obecní komunikaci. \n\nKupní cena nemovitosti byla sjednána již v roce 2021, tedy v době, kdy pozemky nedisponovaly stavebním povolením. Mezitím došlo k jejich významnému zhodnocení, a to jak získáním pravomocného povolení, tak vlivem inflačního vývoje.\n\n### O lokalitě\n\n**Děčín** se nachází na severu České republiky **v Ústeckém kraji**, na strategickém soutoku řek Labe a Ploučnice, přímo u hranic s Německem. Díky své poloze představuje významnou dopravní křižovatku s výborným napojením na Prahu, Drážďany i další města severních Čech. Město je vstupní branou do **Národního parku České Švýcarsko**, což zvyšuje jeho atraktivitu z hlediska cestovního ruchu i rezidenčního bydlení. Kombinace městské infrastruktury a bezprostřední blízkosti unikátní přírody je jednou z hlavních konkurenčních výhod Děčína.\n\nKulturní a historickou dominantou města je **Děčínský zámek s přilehlými zahradami**, který slouží jako centrum společenského a kulturního života. Město nabízí stabilní občanskou vybavenost, rozvíjející se služby a postupnou revitalizaci vybraných městských částí. Pro investory do realitních projektů je Děčín zajímavý především díky **relativně dostupným cenám nemovitostí** a **rostoucí poptávce po kvalitním bydlení** i ubytovacích kapacitách. Potenciál dalšího rozvoje podporuje také přeshraniční spolupráce a rostoucí zájem o region ze strany zahraničních návštěvníků.\n\n### Způsoby zajištění\n\nÚvěr v celkové výši 20 995 000 Kč je zajištěn nemovitostí v hodnotě 32 300 000 Kč (LTV 65 %). V této etapě vybíráme 3 600 000 Kč.\n\n### Zajištění:\n\n1. **Zástavní právo na nemovitosti:** Pozemky parc. č. 2525, 2530, 2531, 2532, 2534, 2535, 2536, 2537/2 a 2537/3, jejichž součástí jsou stavby bez č.p./č.e., a pozemky parc. č. 2529, 2537/1 a 2537/4 v k. ú. Děčín\n2. **Zástavní právo k obchodnímu podílu:** Děčín Business Park, s.r.o., IČO: 174 29 285\n3. **Osobní ručení:** JUDr. MICHAL HÁJEK, datum narození 7. srpna 1980\n4. **Notářský zápis** s doložkou přímé vykonatelnosti.\n\n**Mimořádná informace k zajištění:**\n\nJUDr. Michal Hájek má také vlastnický podíl o velikosti ideální 1/2 na rodinném domě, na který bylo v nedávné době uvaleno předběžné opatření. To souvisí se sporem v rámci projektu Rezidence Říční ve Svitavách. Kupující v tomto projektu uplatňuje nároky z vadného plnění vůči JUDr. Hájkovi jakožto ručiteli, který je za vady zodpovědný.\n\nZúčastněné strany již podnikají právní kroky k úspěšnému vyřešení této situace – byla uzavřena dohoda o narovnání, na jejímž základě soud zrušil předběžné opatření. Počítá se s tím, že kupující nemovitosti Rezidence Říční ve Svitavách získá od JUDr. Hájka náhradu právě z prodeje uvedeného spoluvlastnického podílu zmíněného rodinného domu. \n\nJUDr. Hájek tento spoluvlastnický podíl již odprodal, a proto by mělo v brzké době dojít i k výmazu nařízení předběžného opatření v registru katastru nemovitostí. Následně by mělo dojít k ukončení sporu, což je nezbytnou podmínkou pro čerpání finančních prostředků z tohoto úvěru.\n\n### Financování projektu\n\nPo úspěšném profinancování projektu má partner 12 měsíců na splacení jistiny úvěru.\n\nInformace o tom, jaké má partner možnosti předčasného splacení úvěru, jsou uvedeny v části D, odrážce d) listu klíčových informací pro investory ([KIIS](https://drive.google.com/file/d/1VkTSpuGFQ5mi9zVdlKAlmiO9qIsxMXu-/view?usp=sharing)).\n\nInformace ohledně rizikového skóre projektu najdete v ([Scoring sheet](https://drive.google.com/file/d/1K-V5Z5td2kkHT61cmKY_f2wIGtJgGE8o/view?usp=sharing)).","name":" Děčín Business Park 1: 1. etapa"}}