{"cs":{"description":"### O projektu\n\nCílem projektu je **nákup bytového domu a objektu občanské vybavenosti** a jejich následná **rekonstrukce a rekolaudace** na domov pro seniory.\n\nPrvní tranše je určena na nákup obou objektů – bytového domu a budovy občanské vybavenosti.\n\nDruhá a další tranše budou využity na získání stavebního povolení a následně na rekonstrukci obou nemovitostí do podoby moderního zařízení pro seniory.\n\n### O nemovitosti v zástavě\n\n**První zástavou** je penzion s restaurací a wellness zónou ve městě Horní Slavkov. Jedná se o zděnou pětipodlažní budovu s věžičkou. Objekt je v současnosti využíván jako penzion. Do budoucna se uvažuje o jeho rekonstrukci a přestavbě na domov pro seniory.\n\n**Plánovaný budoucí stav:**\n\n* celková kapacita 60 lůžek,\n\n* úprava stávající restaurace pro potřeby stravování seniorů,\n\n* část s bazénem přizpůsobena zdravotním účelům (rehabilitace, lékařské služby),\n\n* kompletní zázemí pro provoz domova pro seniory (stravování, rehabilitace, lékaři, kulturní aktivity).\n\n**Druhou zástavou** je bytový dům taktéž v Horním Slavkově. Jedná se o třípodlažní zděnou historickou budovu, která je v současné době v rekonstrukci a je vedena jako objekt občanské vybavenosti.\n\n**Plánované využití:**\n\n* celková kapacita 15 lůžek určených pro bydlení seniorů,\n\n* objekt bude fungovat jako vedlejší budova k hlavnímu komplexu domova pro seniory.\n\nObě nemovitosti tvoří jeden funkční celek, který je koncipován pro provoz zařízení sociálních služeb s komplexní péčí o seniory.\n\n### O lokalitě\n\nHorní Slavkov je **klidné historické město** v okrese Sokolov, obklopené krásnou přírodou Slavkovského lesa a zároveň dobře dostupné z Karlových Varů i Sokolova. Díky své poloze v západočeském lázeňském trojúhelníku nabízí nejen příjemné bydlení, ale i široké možnosti rekreace a kultury.\n\nMěsto se pyšní bohatou historií sahající až do 14. století, rozvojem hornictví a založením první porcelánky v českých zemích. Historické jádro je chráněno jako městská památková zóna a dodnes zde najdete řadu gotických, renesančních i barokních staveb.\n\nHorní Slavkov má **kompletní občanskou vybavenost** – mateřské a základní školy, poštu, banky, obchody i služby. V okolí se nachází cyklostezky, turistické trasy a kulturní památky, které podtrhují atraktivitu města. Díky spojení přírody, historie a dobré dostupnosti je lokalita ideální jak pro klidné bydlení, tak pro aktivní život.\n\n### Způsoby zajištění\n\nÚvěr v celkové výši 1. tranše 15 960 000 Kč je zajištěn nemovitostí v hodnotě 22 800 000 Kč (LTV 70 %). V této etapě 1. tranše vybíráme 2 400 000 Kč \n\n### Zajištění\n\n1. **Zástavní právo na nemovitosti:** **Zástava 1:** Pozemek par. č. St. 64, jehož součástí je stavba č. p. 37 (bytový dům), pozemky parc. č. 509, 511/1 v k.ú. Horní Slavkov **Zástava 2:** Pozemek par. č. St. 23 s objektem obč. vyb. 15, pozemek parc. č. St. 2747 s jinou stavbou bez č. p./č. e., pozemky parc. č. 505, 515/1, 517/3, 517/4 v k.ú. Horní Slavkov\n2. **Zástavní právo k obchodnímu podílu:** LebenHaus Horní Slavkov s.r.o., IČO: 233 24 066\n3. **Ručení:** Propertly s.r.o., IČO: 089 47 678\n4. **Notářský zápis** s doložkou přímé vykonatelnosti.\n\n### Financování projektu\n\nPo úspěšném profinancování projektu má partner 60 měsíců na splacení jistiny úvěru.\n\nInformace o tom, jaké má partner možnosti předčasného splacení úvěru, jsou uvedeny v části D, odrážce d) listu klíčových informací pro investory ([KIIS](https://drive.google.com/file/d/1pfL9FRPoRomrKk8WZEaok3VMvYaDKZzo/view?usp=sharing)).\n\nInformace ohledně rizikového skóre projektu najdete v ([Scoring sheet](https://drive.google.com/file/d/11VjWBUuCvfot_o4moEW2mNnT92ujtAZq/view?usp=sharing)).\n","name":"Dům pro seniory Horní Slavkov 1: 1. etapa"}}, {"en":{"description":"### About the project\n\nThe aim of the project is to **purchase an apartment building and a civic amenities building**, renovate them, and **convert them into a retirement home**.\n\nThe first tranche is intended for the purchase of both properties – the apartment building and the civic amenities building.\n\nThe second and subsequent tranches will be used to obtain a building permit and subsequently to renovate both properties into a modern facility for seniors. \n\n### Lien real estate\n\n**The first property in the pledge** is a guesthouse with a restaurant and wellness area in the town of Horní Slavkov. It is a five-story brick building with a turret. The property is currently used as a guesthouse. In the future, it is planned to be renovated and converted into a retirement home.\n\n**Planned future status:**\n\n* total capacity of 60 beds,\n\n* modification of the existing restaurant for the dining needs of seniors,\n\n* part with a swimming pool adapted for health purposes (rehabilitation, medical services),\n\n* complete facilities for the operation of a retirement home (catering, rehabilitation, doctors, cultural activities).\n\n**The second property in the pledge** is an apartment building, also located in Horní Slavkov. It is a three-story brick historic building, which is currently undergoing renovation and is listed as a civic amenity.\n\n**Planned use:**\n\n* total capacity of 15 beds intended for senior housing,\n\n* the building will function as an annex to the main retirement home complex.\n\nBoth properties form a single functional unit designed for the operation of social services facilities providing comprehensive care for seniors.\n\n### About the location\n\nHorní Slavkov is a **quiet historic town** in the district of Sokolov, surrounded by the beautiful nature of the Slavkov Forest and easily accessible from Karlovy Vary and Sokolov. Thanks to its location in the West Bohemian spa triangle, it offers not only pleasant living, but also a wide range of recreational and cultural opportunities.\n\nThe town boasts a rich history dating back to the 14th century, the development of mining, and the founding of the first porcelain factory in the Czech lands. The historic center is protected as an urban conservation area, and you can still find a number of Gothic, Renaissance, and Baroque buildings here today.\n\nHorní Slavkov has **all the amenities you need** – kindergartens and elementary schools, a post office, banks, shops, and services. There are bike paths, hiking trails, and cultural monuments in the area, which add to the town's appeal. Thanks to its combination of nature, history, and good accessibility, the location is ideal for both peaceful living and an active lifestyle.\n\n### Security of payment\n\nThe loan in the total amount of the 1st tranche of CZK 15,960,000 is secured by real estate worth CZK 22,800,000 (LTV 70%). In this stage of the 1st tranche we are collecting CZK 2,400,000 \n\n### Security:\n\n1. **Lien on real estate:** **Lien 1:** Land parcel no. St. 64, which includes building no. 37 (apartment building), land parcels numbers 509, 511/1 in the cadastral area of Horní Slavkov **Lien 2:** Land parcel no. St. 23 with civil building no.15, land parcels no. St. 2747 with other building without house number, land parcels numbers 505, 515/1, 517/3, 517/4, all registered in the cadastral area of Horní Slavkov.\n2. **Lien to the business share:** LebenHaus Horní Slavkov s.r.o., ID: 233 24 066\n3. **Guarantee:** Propertly s.r.o., ID: 089 47 678\n4. **Notarial deed** with a clause of direct enforceability.\n\n### Project financing\n\nAfter successful project financing, the partner has 60 months to repay the loan's principal.\n\nThe partner plans to repay the loan from the sale of the property securing the loan or by refinancing from a bank loan.\n\nInformation on the partner's options for early repayment of the loan is provided in Part D, bullet point (d) of the Key Investor Information Sheet ([KIIS](https://drive.google.com/file/d/1pfL9FRPoRomrKk8WZEaok3VMvYaDKZzo/view?usp=sharing)).\n\nInformation regarding the risk score of the project can be found in the ([Scoring sheet](https://drive.google.com/file/d/11VjWBUuCvfot_o4moEW2mNnT92ujtAZq/view?usp=sharing)).\n","name":"Senior House Horní Slavkov 1: 1st stage"}}