{"cs":{"description":"### O projektu\n\n**Cílem projektu** je plynulé **dokončení výstavby multifunkčního areálu Dům u sv. Václava** ve vesnici Dolní Jirčany skrze **interní refinancování stávajícího projektu**. \n\nTento projekt kombinuje rezidenční a komerční funkce a je navržen tak, aby rozšířil nabídku služeb i kvalitního bydlení v dynamicky se rozvíjející části regionu. \n\n**V zamýšleném areálu se budou nacházet:**\n\n* dvě podzemní patra s celkem 133 garážovými parkovacími místy jak pro rezidenty, tak pro návštěvníky,\n* první nadzemní podlaží s 18 nebytovými prostory o celkové výměře 1599,15 m², které budou využity pro obchody a provozovny služeb,\n* druhé a třetí nadzemní podlaží s 50 bytovými jednotkami v různých dispozicích od 1 + kk až po 4 + kk, jejichž celková výměra bude činit 2910 m².\n\nProjekt je v současné době již rozestavěn a postupuje podle platných stavebních povolení včetně povolení na úpravy přilehlé komunikace. Směřuje k dokončení hrubé stavby v roce 2027 a k následné kolaudaci v témže roce.\n\nV první tranši budou finance použity na **refinancování, rozvoj podnikání a výstavbu**. V následujících tranších pak budou peněžní prostředky vynaloženy na **rozvoj podnikání a dokončení projektu**.\n\n### O lokalitě\n\n**Dolní Jirčany** jsou místní částí obce Psáry, která se nachází na jih od Prahy jen několik minut od Jesenice a s výborným napojením na Pražský okruh. \n\nVesnice má dlouhou historii sahající až do středověku a její charakter postupně formovala jak zemědělská tradice, tak blízkost královské cesty na jih Čech. Okolní krajina je tvořena mírně zvlněným terénem s rozsáhlými lesy, poli a cyklostezkami, které umožňují aktivní trávení volného času. V blízkém okolí se nachází přírodní park Botič–Milíčov, rozhledna Mandava nebo rekreační zóna kolem Jílového u Prahy. \n\nDíky kombinaci rychlé dostupnosti do metropole s klidným zázemím menší obce, stabilní občanské vybavenosti okolních obcí a rostoucí poptávce po kvalitním rezidenčním bydlení jde o **perspektivní oblast pro investiční i developerské projekty.**\n\n### Způsoby zajištění\n\nÚvěr v celkové výši 1. tranše 96 000 000 Kč je zajištěn nemovitostí v hodnotě 143 430 400 Kč (LTV 69,88 %). V této etapě 1. tranše vybíráme 6 300 000 Kč \n\n### Zajištění\n\n1. **Zástavní právo na nemovitosti:** **Zástava 1:** Pozemek parc.č. 75/5 v k.ú. Dolní Jirčany, obec Psáry **Zástava 2:** Pozemky parc. č. 5809/2, 5809/7, 5809/8 v k.ú. Střelice u Brna\n2. **Zástavní právo k obchodnímu podílu:** BRAMAL PROJECT s.r.o., IČO: 034 51 585\n3. **Osobní ručení:** Ing. JIŘÍ PAVLÍK, datum narození 6. července 1962\n4. ** Notářský zápis** s doložkou přímé vykonatelnosti.\n\n### Financování projektu\n\nPo úspěšném profinancování projektu má partner 42 měsíců na splacení jistiny úvěru.\n\nInformace o tom, jaké má partner možnosti předčasného splacení úvěru, jsou uvedeny v části D, odrážce d) listu klíčových informací pro investory ([KIIS](https://drive.google.com/file/d/1NSX77X_IkehSdb2IdRYrlHW-2O3sIK6U/view?usp=sharing)).\n\nInformace ohledně rizikového skóre projektu najdete v ([Scoring sheet](https://drive.google.com/file/d/1BshQzoPSWHO4R5hAwDm5LswWwv5frq2a/view?usp=sharing)).\n","name":"Dům u sv. Václava 2 – 1. tranše: 7. etapa"}}, {"en":{"description":"### About the project\n\n**The aim of the project** is to smoothly **complete the construction of the multifunctional complex Dům u sv. Václava** in the village of Dolní Jirčany through **internal refinancing of the existing project**. \n\nThis project combines residential and commercial functions and is designed to expand the range of services and quality housing in a dynamically developing part of the region. \n\n**The planned complex will include:**\n\n* two underground floors with a total of 133 garage parking spaces for both residents and visitors,\n* a first above-ground floor with 18 non-residential spaces with a total area of 1,599.15 m², which will be used for shops and service establishments,\n* the second and third above-ground floors with 50 residential units in various layouts from 1 + kk to 4 + kk, with a total area of 2,910 m².\n\nThe project is currently under construction and is proceeding in accordance with valid building permits, including permits for modifications to the adjacent road. It is scheduled for completion in 2027, with subsequent approval in the same year.\n\nIn the first tranche, the funds will be used for **refinancing, business development, and construction**. In subsequent tranches, the funds will be used for **business development and project completion**.\n\n### About the location\n\n**Dolní Jirčany** is a local part of the municipality of Psáry, located south of Prague, just a few minutes from Jesenice and with excellent connections to the Prague Ring Road. \n\nThe village has a long history dating back to the Middle Ages, and its character has been shaped by both agricultural traditions and its proximity to the royal road to southern Bohemia. The surrounding landscape consists of gently rolling terrain with extensive forests, fields, and bike paths, which allow for active leisure time. Nearby attractions include the Botič–Milíčov Nature Park, the Mandava lookout tower, and the recreational area around Jílové u Prahy. \n\nThanks to its combination of quick access to the capital city with the peaceful surroundings of a smaller town, stable civic amenities in the surrounding communities, and growing demand for quality residential housing, this is **a promising area for investment and development projects.**\n\n### Security of payment\n\nThe loan in the total amount of the 1st tranche of CZK 96,000,000 is secured by real estate worth CZK 143,430,400 (LTV 69.88%). In this stage of the 1st tranche we are collecting CZK 6,300,000 \n\n### Security:\n\n1. **Lien on real estate:** **Lien 1:** Land parcel no. 75/5 in cadastral area Dolní Jirčany, municipality of Psáry **Lien 2:** Land parcels numbers 5809/2, 5809/7, 5809/8 in cadastral area Střelice u Brna\n2. **Lien to the business share:** BRAMAL PROJECT s.r.o., ID: 034 51 585\n3. **Personal guarantee:** Ing. JIŘÍ PAVLÍK, born on July 6, 1962\n4. **Notarial deed** with a clause of direct enforceability.\n\n### Project financing\n\nAfter successful project financing, the partner has 42 months to repay the loan's principal.\n\nThe partner plans to repay the loan from the sale of the property securing the loan or by refinancing from a bank loan.\n\nInformation on the partner's options for early repayment of the loan is provided in Part D, bullet point (d) of the Key Investor Information Sheet ([KIIS](https://drive.google.com/file/d/1NSX77X_IkehSdb2IdRYrlHW-2O3sIK6U/view?usp=sharing)).\n\nInformation regarding the risk score of the project can be found in the ([Scoring sheet](https://drive.google.com/file/d/1BshQzoPSWHO4R5hAwDm5LswWwv5frq2a/view?usp=sharing)).\n","name":"Dům u sv. Václava 2 – 1st tranche: 7th stage"}}