{"cs":{"description":"### Jak projekt postupuje\n\n🟢 **Aktuální stav projektu:** Vzhledem k prodlevám ve výstavbě nás vlastník projektu požádal o prodloužení splatnosti celého úvěru o čas, který potřebuje k úspěšnému dokončení projektu a zvládnutí všech předcházejících kroků. Prodloužení projektu mu umožní pokračovat ve výstavbě a zároveň naplno rozběhnout prodej jednotlivých jednotek. Už nyní má vlastník projektu několik rezervací a aktuálně jedná s dalšími zájemci o koupi apartmánů. Na základě těchto skutečností jsme se rozhodli dát mu potřebný prostor k dokončení a projekt prodloužit do 26. 8. 2026.\n\nÚvěrový rámec pro projekt Four Elements doposud nebyl plně vyčerpán, proto bylo vlastníkovi projektu umožněno čerpat finanční prostředky v další tranši. Tato šestá tranše je zveřejněna až po prodloužení, proto se na ni nevztahuje navýšení ročního výnosu o 1 %, jako tomu je u předchozích tranší. \n\n🟢 **Aktuální stav výstavby dle supervize ze dne 9. 2. 2026:** Ke dni obhlídky byly dokončeny veškeré dispoziční změny v 1. až 3. nadzemním podlaží a proběhly opravy vnitřních omítek, výstavba nových nenosných příček ze sádrokartonu včetně podhledů i instalace tepelné izolace. Částečně je již dokončena také výmalba. \n\nByly realizovány rozvody vody, kanalizace, elektřiny, slaboproudu i podlahového vytápění. Následně byla vyrovnána podlaha samonivelačními potěry. Ve většině sociálních zařízení jsou hotové obklady a dlažby. \n\nObjekt je osazen novými okny včetně izolačního zasklení a nyní probíhá rekonstrukce fasády. Kompletní hydroizolace spodní stavby je již dokončena a i střešní plechová krytina je téměř hotová. \n\nV době šetření na stavbě pokračovaly práce na fasádě, dokončování elektroinstalací a také obkladů v sociálních jednotkách.\n\n### Shrnutí\n\nPartner rekonstruuje bývalý penzion Dakota na apartmánový dům se 14 jednotkami včetně wellness. Jedná se o dvoupodlažní nepodsklepený objekt s podkrovím a s velkým pozemkovým zázemím (výměra pozemků celkem 3 194 m²). \n\nBudoucí apartmánový dům umístí 14 apartmánů o dispozicích 2 + kk a 3 + kk a jednu komerční jednotku pro kavárnu nebo prodejnu. Apartmány v přízemí budou mít terasy a předzahrádky, apartmány ve vyšších patrech jsou mezonety, některé budou mít lodžie. Venku je plánováno 18 parkovacích stání na vlastním pozemku. Již je prodáno 9 budoucích jednotek. \n\nBudoucím rezidentům Four Elements bude k dispozici privátní SPA s vířivkou a slunnou terasou, bar a restaurace, obchůdek s delikatesami, dětské hřiště a kavárna s vinárnou. V bezprostřední blízkosti je Tanvaldský Špičák a spousta lyžařských sjezdovek. \n\nInformace o projektu včetně referencí v podobě úspěšně realizovaných projektů najdete na [webových stránkách rezidence](https://fourelements-jizerky.cz/).\n\n### Způsoby zajištění\n\nÚvěr v celkové výši 6. tranše 1 420 930 Kč je zajištěn nemovitostí v hodnotě 78 813 400 Kč (LTV 70 %). V této etapě 6. tranše vybíráme 1 420 930 Kč \n\n### Zajištění\n\n1. **Zástavní právo na nemovitosti:** Pozemek parc.č. st. 540, včetně stavby rod. rekr. č. e. 485, parc. č. 2111/1 a 2560/3 v k. ú. Antonínov\n2. **Zástavní právo k obchodnímu podílu:** Skymountain capital s.r.o., IČO: 097 00 048\n3. **Ručení:** KINDT Holding SE, IČO: 241 90 390\n4. **Notářský zápis** s doložkou přímé vykonatelnosti.\n\n### Financování projektu\n\nPo úspěšném profinancování projektu má partner 6 měsíců na splacení jistiny úvěru.\n\nInformace o tom, jaké má partner možnosti předčasného splacení úvěru, jsou uvedeny v části D, odrážce d) listu klíčových informací pro investory ([KIIS](https://drive.google.com/file/d/1L1MgT82MJDHQd4Y6loTNDq1QNsvjgOR4/view?usp=sharing)).\n\nInformace ohledně rizikového skóre projektu najdete v ([Scoring sheet](https://drive.google.com/file/d/1n1qpAqmBbWFCFF_jOLOUHnTHC0txzkee/view?usp=sharing)).\n","name":"Four Elements – 6. tranše: 1. etapa"}}, {"en":{"description":"### Progressing of the project\n\n🟢 **Current state of the project:** Due to delays in construction, the project owner has asked us to extend the maturity of the entire loan by the time needed to successfully complete the project and manage all the previous steps. The extension will allow him to continue construction and at the same time fully launch the sale of individual units. The project owner already has several reservations and is currently negotiating with other interested buyers. Based on these facts, we have decided to give him the necessary space to complete the project and extend it until August 26, 2026.\n\nThe credit facility for the Four Elements project has not yet been fully utilized, so the project owner has been allowed to draw funds in another tranche. This sixth tranche is published only after the extension, so it is not subject to a 1% increase in annual yield, as is the case with previous tranches. \n\n🟢 **Current state of construction according to supervision on February 9, 2026:** The renovation of the former guesthouse into an apartment building is proceeding according to plan. As of the date of the inspection, all layout changes on the 1st to 3rd floors had been completed, and repairs to the interior plaster, construction of new non-load-bearing plasterboard partitions, including suspended ceilings, and installation of thermal insulation had been carried out. The painting has also been partially completed. \n\nWater, sewerage, electricity, low-voltage and underfloor heating systems have been installed. The floor was then leveled with self-leveling screeds. Tiles and paving have been completed in most of the bathrooms. \n\nThe building has been fitted with new windows, including insulated glazing, and the facade is currently being renovated. Complete waterproofing of the substructure has already been completed and the metal roofing is almost finished. \n\nAt the time of the inspection, work was continuing on the facade, the completion of electrical installations, and tiling in the sanitary facilities.\n\n### Summary\n\nThe partner is renovating the former Dakota guesthouse into a 14-unit apartment building, including a spa. It is a two-story building with an attic and a large land area (total land area 3 194 m²). \n\nThe future apartment house will accommodate 14 apartments of 2 + kk and 3 + kk layouts and one commercial unit for a cafe or shop. The apartments on the ground floor will have terraces and front gardens. The apartments on the upper floors are duplexes, some of which will have balconies. There are going to be 18 outdoor parking spaces on the premises. The partner has already sold nine units. \n\nFuture residents of Four Elements will have access to a private SPA with a Jacuzzi and sun terrace, a bar and restaurant, a deli shop, a children's playground, a café, and a wine bar. Tanvaldský Špičák and many ski slopes are in the close proximity. \n\nYou can find all information about the project, including completed project references, on [the residence's website](https://fourelements-jizerky.cz/).\n\n### Security of payment\n\nThe loan in the total amount of the 6th tranche of CZK 1,420,930 is secured by real estate worth CZK 78,813,400 (LTV 70%). In this stage of the 6th tranche we are collecting CZK 1,420,930 \n\n### Security:\n\n1. **Lien on real estate:** Land parc.no. st. 540, including the building of the family house no. e. 485, parc. no. 2111/1 and 2560/3 in the cadastral area Antonínov\n2. **Lien on the business share:** Skymountain capital s.r.o., ID: 097 00 048\n3. **Guarantee:** KINDT Holding SE, ID: 241 90 390\n4. **Notarial deed** with a clause of direct enforceability.\n\n### Project financing\n\nAfter successful project financing, the partner has 6 months to repay the loan's principal.\n\nThe partner plans to repay the loan from the sale of the property securing the loan or by refinancing from a bank loan.\n\nInformation on the partner's options for early repayment of the loan is provided in Part D, bullet point (d) of the Key Investor Information Sheet ([KIIS](https://drive.google.com/file/d/1L1MgT82MJDHQd4Y6loTNDq1QNsvjgOR4/view?usp=sharing)).\n\nInformation regarding the risk score of the project can be found in the ([Scoring sheet](https://drive.google.com/file/d/1n1qpAqmBbWFCFF_jOLOUHnTHC0txzkee/view?usp=sharing)).\n","name":"Four Elements – 6th tranche: 1st stage"}}