{"cs":{"description":"### Jak projekt postupuje\n\n🟢 **Aktuální stav projektu:** Vzhledem k prodlevám ve výstavbě nás vlastník projektu požádal o prodloužení splatnosti celého úvěru. Úspěšnému dokončení projektu předchází ještě několik kroků – díky prodloužení bude možné pokračovat ve výstavbě a zároveň naplno rozběhnout prodej jednotlivých jednotek. Už nyní má vlastník projektu několik rezervací a aktuálně jedná s dalšími zájemci o koupi apartmánů. Proto jsme se rozhodli projekt prodloužit do 26. 8. 2026.\n\nÚvěrový rámec pro projekt Four Elements doposud nebyl plně vyčerpán, proto bylo vlastníkovi projektu umožněno čerpat finanční prostředky v další tranši. Šestá a sedmá tranše jsou zveřejněny až po prodloužení, proto se na ně nevztahuje navýšení ročního výnosu o 1 %, jako tomu je u předchozích tranší. \n\n🟢 **Aktuální stav výstavby dle supervize ze dne 13. 4. 2026:** Rekonstrukce bývalého penzionu Dakota zdárně postupuje. Exteriér budovy postupně nabývá své finální podoby – aktuálně se montuje moderní plechová fasáda. V interiéru se dokončuje obklad sociálních zařízení. Paralelně s tím probíhá i instalace nových elektrických rozvodů. \n\n### Shrnutí\n\nVlastník projektu rekonstruuje bývalý penzion Dakota na apartmánový dům se 14 jednotkami včetně wellness. Jedná se o dvoupodlažní nepodsklepený objekt s podkrovím a s velkým pozemkovým zázemím (výměra pozemků celkem 3 194 m²). \n\nBudoucí apartmánový dům umístí 14 apartmánů o dispozicích 2 + kk a 3 + kk a jednu komerční jednotku pro kavárnu nebo prodejnu. Apartmány v přízemí budou mít terasy a předzahrádky, apartmány ve vyšších patrech jsou mezonety, některé budou mít lodžie. Venku je plánováno 18 parkovacích stání na vlastním pozemku. Již je prodáno 9 budoucích jednotek. \n\nBudoucím rezidentům Four Elements bude k dispozici privátní SPA s vířivkou a slunnou terasou, bar a restaurace, obchůdek s delikatesami, dětské hřiště a kavárna s vinárnou. V bezprostřední blízkosti je Tanvaldský Špičák a spousta lyžařských sjezdovek. \n\nInformace o projektu včetně referencí v podobě úspěšně realizovaných projektů najdete na [webových stránkách rezidence](https://fourelements-jizerky.cz/).\n\n### Způsoby zajištění\n\nÚvěr v celkové výši 7. tranše 1 506 260 Kč je zajištěn nemovitostí v hodnotě 80 965 200 Kč (LTV 70 %). V této etapě 7. tranše vybíráme 1 506 260 Kč \n\n### Zajištění\n\n1. **Zástavní právo na nemovitosti:** Pozemek parc. č. st. 540, včetně stavby rod. rekr. č. e. 485, parc. č. 2111/1 a 2560/3 v k. ú. Antonínov\n2. **Zástavní právo k obchodnímu podílu:** Skymountain capital s.r.o., IČO: 097 00 048\n3. **Ručení:** KINDT Holding SE, IČO: 241 90 390\n4. **Notářský zápis** s doložkou přímé vykonatelnosti.\n\n### Financování projektu\n\nPo úspěšném profinancování projektu má vlastník projektu 4 měsíců na splacení jistiny úvěru.\n\nInformace o tom, jaké má vlastník projektu možnosti předčasného splacení úvěru, jsou uvedeny v části D, odrážce d) listu klíčových informací pro investory ([KIIS](https://drive.google.com/file/d/1-Hhr9PwjsCa6cG47fIxLnavv0WEcY1lX/view?usp=sharing)).\n\nInformace ohledně rizikového skóre projektu najdete v ([Scoring sheet](https://drive.google.com/file/d/16RwiJ0dZvQOnTwendpiiyrdwWb8AG-Om/view?usp=sharing)).\n","name":"Four Elements – 7. tranše: 1. etapa"}}, {"en":{"description":"### Progressing of the project\n\n🟢 **Current state of the project:** Due to delays in construction, the project owner has asked us to extend the maturity of the entire loan by the time needed to successfully complete the project and manage all the previous steps. The extension will allow him to continue construction and at the same time fully launch the sale of individual units. The project owner already has several reservations and is currently negotiating with other interested buyers. Based on these facts, we have decided to give him the necessary space to complete the project and extend it until August 26, 2026.\n\nThe credit facility for the Four Elements project has not yet been fully utilized, so the project owner has been allowed to draw funds in another tranche. Sixth and seventh tranches sre published only after the extension, so it is not subject to a 1% increase in annual yield, as is the case with previous tranches. \n\n🟢 **Current state of construction according to supervision on April 13, 2026:** The renovation of the former Dakota guesthouse is progressing smoothly. The building’s exterior is gradually taking on its final form—a modern metal facade is currently being installed. Inside, the tiling of the bathrooms is being completed. At the same time, new electrical wiring is being installed. \n\n### Summary\n\nThe deal owner is renovating the former Dakota guesthouse into a 14-unit apartment building, including a spa. It is a two-story building with an attic and a large land area (total land area 3 194 m²). \n\nThe future apartment house will accommodate 14 apartments of 2 + kk and 3 + kk layouts and one commercial unit for a cafe or shop. The apartments on the ground floor will have terraces and front gardens. The apartments on the upper floors are duplexes, some of which will have balconies. There are going to be 18 outdoor parking spaces on the premises. The deal owner has already sold nine units. \n\nFuture residents of Four Elements will have access to a private SPA with a Jacuzzi and sun terrace, a bar and restaurant, a deli shop, a children's playground, a café, and a wine bar. Tanvaldský Špičák and many ski slopes are in the close proximity. \n\nYou can find all information about the project, including completed project references, on [the residence's website](https://fourelements-jizerky.cz/).\n\n### Security of payment\n\nThe loan in the total amount of the 7th tranche of CZK 1,506,260 is secured by real estate worth CZK 80,965,200 (LTV 70%). In this stage of the 7th tranche we are collecting CZK 1,506,260 \n\n### Security:\n\n1. **Lien on real estate:** Land parc.no. st. 540, including the building of the family house no. e. 485, parc. no. 2111/1 and 2560/3 in the cadastral area Antonínov\n2. **Lien on the business share:** Skymountain capital s.r.o., ID: 097 00 048\n3. **Guarantee:** KINDT Holding SE, ID: 241 90 390\n4. **Notarial deed** with a clause of direct enforceability.\n\n### Project financing\n\nAfter successful project financing, the project owner has 4 months to repay the loan's principal.\n\nThe project owner plans to repay the loan from the sale of the property securing the loan or by refinancing from a bank loan.\n\nInformation on the project owner's options for early repayment of the loan is provided in Part D, bullet point (d) of the Key Investor Information Sheet ([KIIS](https://drive.google.com/file/d/1-Hhr9PwjsCa6cG47fIxLnavv0WEcY1lX/view?usp=sharing)).\n\nInformation regarding the risk score of the project can be found in the ([Scoring sheet](https://drive.google.com/file/d/16RwiJ0dZvQOnTwendpiiyrdwWb8AG-Om/view?usp=sharing)).\n","name":"Four Elements – 7th tranche: 1st stage"}}