{"cs":{"description":"### **O projektu – shrnutí**\n\nMAGNA INVEST II s.r.o. je SPV založené za účelem akvizice financovaného Areálu Hladov v okrese Jihlava. Záměrem klienta v rámci naplňování investiční strategie skupiny bylo areál díky výhodné nabídkové ceně v rámci insolvenčního řízení vykoupit, konsolidovat, následně provozovat jako aktivum generující nájemné a ve vhodnou chvíli prodat novému majiteli. Je tak možné, že v průběhu trvání bude obchodní podíl společnosti převeden na nového investora, který bude samozřejmě prověřen ze strany Investown podobně jako stávající. Zároveň exit strategie projektu nejsou závislé na konkrétním vlastníkovi. Jednou z nich je refinancování dlouhým bankovním úvěrem díky pravidelnému příjmu z platných nájemních smluv a druhou je postupný prodej jednotlivých částí areálu – haly provozům, které v nich běží, část pozemků změnit na stavební a prodat, podobně prodat rybníky, rodinný dům a ostatní části areálu, popř. je jinak výnosově efektivně využít.\nV samotném areálu se v minulosti vyráběl čalouněný nábytek. Tato výroba je už utlumená a vyrábí se zde jen v malé míře dřevěné obklady staveb.\nJedná se o ucelený areál přímo na hlavním silničním tahu z Jihlavy k hranicím s Rakouskem.\nHlavními stavbami v areálu jsou:\n- \tnová hala na parc. č. st. 119 s přístavbou pivovaru na parc. č. st. 124\n- \tvýrobní hala „A“ a „B“ na parc. č. st. 88 a st. 89 s přístavbami\n- \texpedice na parc. č. st. 106\n- \tskladová hala na parc. č. 105\n- \tsklad na parc. č. 110\n- \tobjekt pro skladování a chov zvířat na parc. č. st. 118, st. 92 a st. 117\n- \tstavba č. p. 76 na parc. č. st. 90 s přístřeškem\n- \tplechová sušička\n- \tsklad na parc. č. st. 91\nMimo vlastní výrobní areál se dále nachází dům č. p. 64 a 65 na parc. č. 36/3 a 36/4.\nPříslušenstvím hlavních staveb v areálu jsou drobné vedlejší stavby, přípojky inženýrských sítí, vrtaná studna, jímka, zpevněné plochy, oplocení a silážní žlab s jímkou. V rámci souboru oceňovaných nemovitých věcí jsou zde dále 2 rybníky a zemědělské pozemky.\n\n\n\n\n\n- **Lokalita:** Hladov\n- **Partner:** MAGNA INVEST II s.r.o.\n- **Financování:** z prodeje nemovitosti zajišťující úvěr nebo refinancováním z bankovního úvěru\n- **LTV:** 65 % \n- **Zajištění:** Úvěr v celkové výši 42 900 000 Kč je zajištěn nemovitostí v hodnotě 66 000 000 Kč (LTV 65 %). V této etapě vybíráme 2 497 000 Kč.\n\n### **Další zajištění:**\n\n**1. Zástavní právo na nemovitosti:**\nParc. č.: St. 36/3, St. 36/4, St. 88, St. 89, St. 90, St. 91, St. 92, St. 93, St. 105, St. 106, St. 110, St. 113, St. 114, St. 115, St. 117, St. 118, St. 119/1, St. 124, 664/2, 667/2, 684/2, 684/10, 684/14, 698/1, 698/2, 698/4, 705, 707, 708, 710/1, 710/2, 710/3, 710/7, 710/8, 710/9, 710/10, 710/11, 710/12, 710/13, 710/14, 710/15, 710/17, 710/18, 710/19, 710/21, 710/24, 710/26, 712/1, 712/2, 712/3, 712/6, 713/2 – to vše v kat. území: 638811 Hladov, List vlastnictví: 128\n\n**2. Zástavní právo k obchodnímu podílu:**\nMAGNA INVEST II s.r.o. (IČO: 1803649)\n\n\n**3. Ručení:**\nMAGNA INVEST I s.r.o. (IČO: 09138676)\n\n\n**4 Tichá cese pohledávek z nájemních smluv:**\nSMLOUVA O NÁJMU PROSTORU SLOUŽÍCÍHO PODNIKÁNÍ mezi MAGNA INVEST II s.r.o. (pronajímatel) a LIFE STYLE Litomyšl s.r.o. (nájemce) uzavřené dne 1. srpna 2023\nSMLOUVA O NÁJMU PROSTORU SLOUŽÍCÍHO PODNIKÁNÍ mezi MAGNA INVEST II s.r.o. (pronajímatel) a AGROCORE a.s. (nájemce) uzavřené dne 14. dubna 2023\n**5. Notářský zápis**\n\n\n\n\n\n### **Financování projektu**\n\nPo úspěšném profinancování projektu má partner 24 měsíců na splacení jistiny úvěru.\n\nInformace o tom, jaké má partner možnosti předčasného splacení úvěru, jsou uvedeny v části D, odrážce d) listu klíčových informací pro investory ([KIIS](https://drive.google.com/file/d/1ONvPRBfPPNDksrt6BkCnpl_m0LBc3WEu/view?usp=sharing)).\n\nInformace ohledně rizikového score projektu najdete v [Tabulce risk scoringu](https://drive.google.com/file/d/13As2AM2-0T-g9dHE8xMBihpgos9hUA54/view?usp=sharing).","name":"Areál Hladov – 6. etapa"}}, {"en":{"description":"### **About the project - summary**\n\nMAGNA INVEST II s.r.o. is an SPV established to acquire the financed Hladov complex in the Jihlava district. In the Group's investment strategy framework, the client intended to buy out the complex thanks to a favorable offer price in insolvency proceedings, consolidate it, subsequently operate it as a rent-generating asset, and sell it to a new owner at the appropriate time. It is possible that during the term, the company's shareholding will be transferred to a new investor who Investown will vet similarly to the existing investor. At the same time, the exit strategies of the project are not dependent on any particular owner. One of them is to refinance with a long bank loan thanks to regular income from valid lease contracts. The other is to sell individual parts of the site gradually - the halls to the operations that run in them, turn part of the land into building land and sell it, similarly sell the ponds, the family house, and other parts of the site, or otherwise use them profitably.\nIn the past, upholstered furniture was manufactured on the site itself. This production is now subdued, and only a small amount of wooden cladding is produced.\nIt is a complete complex directly on the main road from Jihlava to the border with Austria.\nThe main buildings in the complex are:\n- a new hall on plot no. 119 with a brewery extension on plot no. 124\n- production hall 'A' and 'B' on plots No 88 and 89 with extensions\n- dispatching on plot no. 106\n- storage hall on plot No 105\n- a warehouse on plot No 110\n- a building for the storage and breeding of animals on plots Nos 118, 92, and 117\n- building No 76 on plot No 90 with a shed\n- a tin drying oven\n- a warehouse on plot No 91\nOutside the production area are houses Nos 64 and 65 on plots Nos 36/3 and 36/4.\nThe main buildings on the premises are accompanied by small secondary facilities, utility connections, a drilled well, a sump, paved areas, fencing, and a silage trough with a sump. There are also two ponds and agricultural land within the set of valued immovable assets.\n\n\n\n\n- **Location:** Hladov\n- **Partner:** MAGNA INVEST II s.r.o.\n- **Financing:** from the sale of the property securing the loan or by refinancing from a bank loan\n- **LTV:** 65% \n- **Security:** The loan in the total amount of CZK 42,900,000 is secured by a property worth CZK 66,000,000 (LTV 65%). At this stage, we are collecting CZK 2 497 000.\n\n\n\n### **Other security:**\n\n\n**1. Lien on real estate:**\nParc. no.: St. 36/3, St. 36/4, St. 88, St. 89, St. 90, St. 91, St. 92, St. 93, St. 105, St. 106, St. 110, St. 113, St. 114, St. 115, St. 117, St. 118, St. 119/1, St. 124, 664/2, 667/2, 684/2, 684/10, 684/14, 698/1, 698/2, 698/4, 705, 707, 708, 710/1, 710/2, 710/3, 710/7, 710/8, 710/9, 710/10, 710/11, 710/12, 710/13, 710/14, 710/15, 710/17, 710/18, 710/19, 710/21, 710/24, 710/26, 712/1, 712/2, 712/3, 712/6, 713/2 - all in cat. 638811 Hladov, Ownership certificate: 128\n\n**2. Lien on the business share:**\nMAGNA INVEST II s.r.o. (ID: 1803649)\n\n**3. Surety:**\nMAGNA INVEST I s.r.o. (ID: 09138676)\n\n**4 Silent assignment of receivables under lease agreements:**\nAGREEMENT ON RENTAL OF BUSINESS SPACE between MAGNA INVEST II s.r.o. (Lessor) and LIFE STYLE Litomyšl s.r.o. (Lessee) concluded on 1 August 2023\nAGREEMENT ON RENTAL OF BUSINESS SPACE between MAGNA INVEST II s.r.o. (lessor) and AGROCORE a.s. (lessee) completed on 14 April 2023\n\n**5. Notarial deed**\n\n### **Financing of the project**\n\nAfter successful project financing, the Partner has 24 months to repay the loan's principal.\nInformation on the Partner's options for early loan repayment is provided in Part D, bullet (d) of the Key Investor Information Sheet ([KIIS](https://drive.google.com/file/d/1ONvPRBfPPNDksrt6BkCnpl_m0LBc3WEu/view?usp=sharing)).\n\nMore information about risk scoring of this project can be found in the [Risk scoring sheet](https://drive.google.com/file/d/13As2AM2-0T-g9dHE8xMBihpgos9hUA54/view?usp=sharing).","name":"Areál Hladov - Stage 6"}}