{"cs":{"description":"### O projektu\n\nCílem projektu je **nákup pozemků v obci Černý Důl pro výstavbu 3 bytových domů**, dále se prostředky využijí na vyřízení prováděcího projektu a administrativní a realizační náklady. Součástí čerpání je také vypořádání závazku vůči bankovní společnosti. \n\nProstředky z dalších tranší budou následně směřovat do výstavby 3 bytových domů, které vlastník plánuje na pozemcích vybudovat. \n\nZrealizované domy nabídnou:\n\n* 9 bytových jednotek v přízemí,\n\n* 9 mezonetových bytů ve druhých nadzemních podlažích a v podkrovích,\n\n* 18 krytých parkovacích míst,\n\n* 18 skladovacích kójí v suterénech domů. \n\nVýstavba na celkové ploše 6 155 m² v atraktivním horském prostředí Krkonoš má začít na jaře 2026, stejně jako prodej jednotlivých jednotek. Její dokončení je plánováno na třetí čtvrtletí roku 2027. Nové domy s celkovou započitatelnou plochou 1 711 m² budou splňovat současné standardy moderního bydlení i rekreačního využití. \n\n### O lokalitě\n\n**Černý Důl** je horský městys **v samém centru Krkonoš**, přibližně 15 kilometrů od Trutnova. Nabízí klidné prostředí ideální pro rekreační i celoroční bydlení. Nechybí zde obchody, restaurace ani základní služby, přičemž širší občanskou vybavenost zajišťují **nedaleké Janské Lázně a Trutnov**. Výborná dopravní dostupnost z Prahy (necelé dvě hodiny jízdy) a napojení na hlavní silniční tahy činí z Černého Dolu dobře dosažitelnou a atraktivní lokalitu v rámci východních Čech. Dostupný je navíc vzdáleností i pro sousední Německo, pro které se lokalita stává stále více poptávanou.\n\nMěstys je součástí **SkiResortu Černá hora – Pec**, který v zimě nabízí skvělé podmínky pro lyžování, běžkování i rodinnou rekreaci, a to na místě s největším počtem kilometrů na jeden skipass. V létě pak místo láká k turistice, cyklovýletům a objevování naučných stezek s hornickou historií. Neopomenutelná je i lázeňská péče v Janských Lázních, která je zaměřena na pohybové a nervové ústrojí. Lázeňský klid a prostředí spolu s úchvatnou přírodou uvítají všichni, kteří chtějí načerpat psychické i fyzické síly. \n\nČerný Důl leží v blízkosti Krkonošského národního parku, jehož ochranné pásmo zaručuje **výjimečnou kvalitu prostředí** a omezuje přehnanou výstavbu, čímž chrání charakter místa. Kombinace čisté přírody, sportovního vyžití a rostoucího zájmu o rekreační bydlení dělá z Černého Dolu **perspektivní lokalitu pro investory** – ať už v oblasti apartmánů nebo dlouhodobého rezidenčního bydlení.\n\n### Způsoby zajištění\n\nÚvěr v celkové výši 1. tranše 49 248 000 Kč je zajištěn nemovitostí v hodnotě 68 400 000 Kč (LTV 72 %). V této etapě 1. tranše vybíráme 3 300 000 Kč \n\n### Zajištění\n\n1. **Zástavní právo na nemovitosti:** Pozemky parc. č. 292/60, 292/61, 292/62 a 292/63, s budoucími 3 rodinnými domy s celkem 9 byty a 9 ateliéry v k.ú. Černý Důl\n2. **Zástavní právo k obchodnímu podílu:** EQCA Černý Důl s.r.o., IČO: 237 98 688\n3. **Ručení:** EMEXKON s.r.o., IČO: 050 19 524; Equity Capital s.r.o., IČO: 025 41 394\n4. **Notářský zápis** s doložkou přímé vykonatelnosti.\n\n### Financování projektu\n\nPo úspěšném profinancování projektu má partner 36 měsíců na splacení jistiny úvěru.\n\nInformace o tom, jaké má partner možnosti předčasného splacení úvěru, jsou uvedeny v části D, odrážce d) listu klíčových informací pro investory ([KIIS](https://drive.google.com/file/d/1jn2v8GkXyK0xDOUl-IQ7Dc3EIaN1t5Wc/view?usp=sharing)).\n\nInformace ohledně rizikového skóre projektu najdete v ([Scoring sheet](https://drive.google.com/file/d/1c4u8LqmKVgsjqJnD3AYBdyimQphJSSYR/view?usp=sharing)).\n","name":"Horské bytové domy Černý Důl 1: 1. etapa"}}, {"en":{"description":"### About the project\n\nThe aim of the project is to **purchase land in the municipality of Černý Důl for the construction of three apartment buildings**. The funds will also be used to cover the costs of the implementation project and administrative and implementation costs. The drawdown also includes the settlement of a liability to a banking company. \n\nFunds from subsequent tranches will be used for the construction of three apartment buildings, which the owner plans to build on the land. \n\nThe completed buildings will offer:\n\n* 9 residential units on the ground floor,\n\n* 9 duplex apartments on the second floor and in the attics,\n\n* 18 covered parking spaces,\n\n* 18 storage units in the basements of the buildings. \n\nConstruction on a total area of 6,155 m² in the attractive mountain environment of the Krkonoše Mountains is scheduled to begin in the spring of 2026, as is the sale of individual units. Completion is planned for the third quarter of 2027. The new houses, with a total floor area of 1,711 m², will meet current standards for modern living and recreational use. \n\n### About the location\n\n**Černý Důl** is a mountain village **in the heart of the Krkonoše Mountains**, approximately 15 kilometers from Trutnov. It offers a peaceful environment ideal for recreation and year-round living. There are shops, restaurants, and basic services, while the nearby towns of Janské Lázně and Trutnov provide a wider range of amenities. Excellent transport links from Prague (less than a two-hour drive) and connections to major roads make Černý Důl an easily accessible and attractive location in eastern Bohemia. However, it is also accessible from neighboring Germany, for which the location is becoming increasingly popular.\n\nThe town is part of the **Černá hora – Pec Ski Resort**, which offers excellent conditions for skiing, cross-country skiing, and family recreation in winter, with the largest number of kilometers per ski pass. In summer, the area attracts visitors for hiking, cycling, and exploring educational trails with mining history. Not to be overlooked is the spa care in Janské Lázně, which focuses on the musculoskeletal and nervous systems. The spa's tranquility and environment, together with the breathtaking nature, will be welcomed by all who want to recharge their mental and physical strength. \n\nČerný Důl is located near the Krkonoše National Park, whose protected zone guarantees **exceptional environmental quality** and restricts excessive construction, thereby protecting the character of the area. The combination of unspoiled nature, sporting activities, and growing interest in recreational living makes Černý Důl a promising location for investors, whether in the area of apartments or long-term residential living.\n\n### Security of payment\n\nThe loan in the total amount of the 1st tranche of CZK 49,248,000 is secured by real estate worth CZK 68,400,000 (LTV 72%). In this stage of the 1st tranche we are collecting CZK 3,300,000 \n\n### Security:\n\n1. **Lien on real estate:** Land parcels numbers 292/60, 292/61, 292/62, and 292/63, with future 3 family houses with a total of 9 apartments and 9 studios in the cadastral area of Černý Důl\n2. **Lien on the business share:** EQCA Černý Důl s.r.o., ID: 237 98 688\n3. **Guarantee:** EMEXKON s.r.o., ID: 050 19 524; Equity Capital s.r.o., ID: 025 41 394\n4. **Notarial deed** with a clause of direct enforceability.\n\n### Project financing\n\nAfter successful project financing, the partner has 36 months to repay the loan's principal.\n\nThe partner plans to repay the loan from the sale of the property securing the loan or by refinancing from a bank loan.\n\nInformation on the partner's options for early repayment of the loan is provided in Part D, bullet point (d) of the Key Investor Information Sheet ([KIIS](https://drive.google.com/file/d/1jn2v8GkXyK0xDOUl-IQ7Dc3EIaN1t5Wc/view?usp=sharing)).\n\nInformation regarding the risk score of the project can be found in the ([Scoring sheet](https://drive.google.com/file/d/1c4u8LqmKVgsjqJnD3AYBdyimQphJSSYR/view?usp=sharing)).\n","name":"Family houses Černý Důl 1: 1st stage"}}